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标题: 法拍房能买吗？港友：先打听清楚 [打印本页]

作者: 淡平 时间: 2021-5-18 16:08
标题: 法拍房能买吗？港友：先打听清楚
这种房子可以买吗各位

原标题：拍卖的房子能买吗

作者: 九歌乐康希 时间: 2021-5-18 16:15
为什么不能？

作者: 活力情非得已 时间: 2021-5-18 16:24
偶是不敢

作者: 加菲猫 时间: 2021-5-18 16:25

九歌乐康希发表于 2021-5-18 16:15
为什么不能？

法拍房是不保证能过户的哦

作者: 九歌乐康希 时间: 2021-5-18 16:44

加菲猫发表于 2021-5-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

这点保障都没啊，那拍什么，还不如直接买二手的

作者: 圣托里尼 时间: 2021-5-18 17:11

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

谁跟你说不保证过户

作者: 加菲猫 时间: 2021-5-18 17:30

圣托里尼发表于 2021-5-18 17:11
谁跟你说不保证过户

你自己先了解清楚

作者: 奔波儿灞 时间: 2021-5-18 17:46
买法拍房的都要托关系打听说

作者: 正义化身 时间: 2021-5-18 18:23

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

保证过户，不行的话报我名字

作者: 月白s 时间: 2021-5-18 18:24
今天真是长见识了，还有说法拍房不能过户。

作者: 小小可 时间: 2021-5-18 18:24

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

不要误导人家

作者: 月白s 时间: 2021-5-18 18:24
你捡不到漏才是真的

作者: 简单，心 时间: 2021-5-18 18:36
基本上十有八九都落入中介之手的

作者: 奔波儿灞 时间: 2021-5-18 18:52
好的、没纠纷的法拍房基本上都被各机关人员给拍下了

作者: 新新花 时间: 2021-5-18 19:03
第一套位置也不错，价格也不高，就是不知道设计这么样

作者: 新昌锅拉头 时间: 2021-5-18 19:23
会不会有债务纠纷，然后被人泼油漆

作者: 圣托里尼 时间: 2021-5-18 19:37

加菲猫发表于 2021-05-18 17:30
你自己先了解清楚

该了解的是你

作者: 十万个为什么 时间: 2021-5-18 19:53
法拍房保证过户的，因为是国家给你作证产权是你的了

作者: 黑衣騎士 时间: 2021-5-18 20:10
不要误导人家

作者: 正义化身 时间: 2021-5-18 20:36

活力情非得已发表于 2021-05-18 16:24
偶是不敢

没事，偶拍过多次，以前法拍税费高，现在跟买新房差不多

作者: 豆丁 时间: 2021-5-18 20:42
这么多双眼睛盯着，估计会超期发发挥！

作者: 最爱秋天 时间: 2021-5-18 20:47
这个应该要一次性付款，不能按揭吧，还有估计后面会有麻烦事

作者: 孤独的旅客 时间: 2021-5-18 21:05
感觉不踏实

作者: 正义化身 时间: 2021-5-18 21:33

最爱秋天发表于 2021-05-18 20:47
这个应该要一次性付款，不能按揭吧，还有估计后面会有麻烦事

有些房子可以直接贷款，有些可以先全款付清后再办理贷款，具体房子具体分析，可以直接贷款的房子有注明的

作者: bruce9999999 时间: 2021-5-18 21:47
也没到要买法拍房的地步吧，稍微便宜点楼层差点的房子不是还有的

作者: 山里小伙 时间: 2021-5-18 21:58
讲究风水的人是不会买的！

作者: 我来自哪里 时间: 2021-5-18 22:24

圣托里尼发表于 2021-05-18 17:11
谁跟你说不保证过户

他说的是不能保证你的人能过户到住宅里

作者: 莺莺燕燕 时间: 2021-5-18 22:46
我拍了你自己去法院拿单子一方过户不要经过他人

作者: 窗外花儿朵朵开 时间: 2021-5-18 22:46
法拍有很多种，一种是法院查封，一种是私人查封，虽然法拍有司法属性，但是竞买人要自己打听房子信息这些，比如欠各种费用，或者还有多方抵押存在。还有某种人们忌讳的重大刑事案件那些，浪费精力，好买的，基本轮不到你，普通人买房不要买法拍房，我亲戚就40多万买了城里一套90多平新装房，周边新房六七十万左右。最后从购买到入住，花了将近三年才安稳住进去。

作者: 莺莺燕燕 时间: 2021-5-18 22:47

正义化身发表于 2021-05-18 20:36
没事，偶拍过多次，以前法拍税费高，现在跟买新房差不多

第一套一点五拍卖价

作者: 命已注定 时间: 2021-5-18 23:34

bruce9999999 发表于 2021-05-18 21:47
也没到要买法拍房的地步吧，稍微便宜点楼层差点的房子不是还有的

为什么要买差点？房子不能将就

作者: 黄沙岙 时间: 2021-5-19 08:27
不吉利

作者: 香紫苏 时间: 2021-5-19 08:37

正义化身发表于 2021-5-18 20:36
没事，偶拍过多次，以前法拍税费高，现在跟买新房差不多

那法拍房是需要有关系吗？内部有人更容易拿下吗？

作者: 正义化身 时间: 2021-5-19 08:38

香紫苏发表于 2021-05-19 08:37
那法拍房是需要有关系吗？内部有人更容易拿下吗？

不需要关系，没办法用关系，就拿个手机出价好了，价高者得

作者: 周先森 时间: 2021-5-19 08:41
为啥不能

作者: 月白s 时间: 2021-5-19 08:41

香紫苏发表于 2021-05-19 08:37
那法拍房是需要有关系吗？内部有人更容易拿下吗？

拍就行，我也拍好多次了，一般是捡不到漏。之前杭州法拍房是不需要购房资格，所以很热门

作者: 周先森 时间: 2021-5-19 08:44

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

请不要误导他人，法拍房为啥不能过户？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2021-5-19 08:51

窗外花儿朵朵开发表于 2021-05-18 22:46
法拍有很多种，一种是法院查封，一种是私人查封，虽然法拍有司法属性，但是竞买人要自己打听房子信息这些，比如欠各种费用，或者还有多方抵押存在。还有某种人们忌讳的重大刑事案件那些，浪费精力，好买的，基本轮不到你，普通人买房不要买法拍房，我亲戚就40多万买了城里一套90多平新装房，周边新房六七十万左右。最后从购买到入住，花了将近三年才安稳住进去。

划算的法拍房基本被各司法机关单位内部买走

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2021-5-19 08:58
东南家园这个房子，我记得去年就看见他在拍了，说明拍了一年还拍不出去。
最坑就是法院了，好东西早就线下卖了，麻烦的东西才在网上拍，后续可能麻烦事情不断，法院也不会帮你。

作者: bruce9999999 时间: 2021-5-19 08:59

命已注定发表于 2021-05-18 23:34
为什么要买差点？房子不能将就

之前么不趁早下手买，现在么好的位置好楼盘么价格高了.好的楼层位置基本被挑完了，那你说怎么办？都已经考虑法拍房了.再怎样也不至于要买法拍房，只能将就了咯要么就继续等

作者: 月白s 时间: 2021-5-19 09:07

放风筝的人呀发表于 2021-05-19 08:51
划算的法拍房基本被各司法机关单位内部买走

他们只是提前知道，不过现在网络这么发达，基本都捡不到漏。现在法拍都上阿里

作者: 吕欣欣 时间: 2021-5-19 09:09
有胆量就可以买

作者: 时空猎人 时间: 2021-5-19 10:42
法拍房最大的问题是，住的人不肯搬出去，产权没问题的

作者: XC496244 时间: 2021-5-19 10:50

作者: 命已注定 时间: 2021-5-19 11:59

bruce9999999 发表于 2021-05-19 08:59
之前么不趁早下手买，现在么好的位置好楼盘么价格高了.好的楼层位置基本被挑完了，那你说怎么办？都已经考虑法拍房了.再怎样也不至于要买法拍房，只能将就了咯要么就继续等

法拍房也有很多大别墅，有些是曾经辉煌一时的老板买下的资产，住起来比那些套房，大平层什么的舒服多了！

作者: 渡一池青花 时间: 2021-5-19 12:33
自己住还是不建议买法拍房，投资另说。不是迷信，反正感觉自己住的房子，必须要顺风顺水的，即使考虑买二手房，也要考虑一下原住户是否顺利

作者: jhj第五生产队 时间: 2021-5-19 12:40
人家这房子住得破产了，你也想破产

作者: 蓝潮汐 时间: 2021-5-19 13:03
毛七十万。新校区一楼也能买

作者: 小桂子 时间: 2021-5-19 14:08
怕麻烦，还是不要买

作者: 莺莺燕燕 时间: 2021-5-19 14:28

渡一池青花发表于 2021-05-19 12:33
自己住还是不建议买法拍房，投资另说。不是迷信，反正感觉自己住的房子，必须要顺风顺水的，即使考虑买二手房，也要考虑一下原住户是否顺利

每人命不一样

作者: 不可以吧 时间: 2021-5-19 14:45

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

谁说过不了户的

作者: 加菲猫 时间: 2021-5-19 14:57

不可以吧发表于 2021-5-19 14:45
谁说过不了户的

不保证能过户。法拍的物品，能明显告知的瑕玭会提醒，同时也会说明可能存在不明确的瑕玭。比如，该房产可能存在担保、抵押或者其他形式的债权债务关系，不一定在拍卖前能全部告知，需要竞拍人自己承担风险。

作者: bruce9999999 时间: 2021-5-19 15:14

命已注定发表于 2021-05-19 11:59
法拍房也有很多大别墅，有些是曾经辉煌一时的老板买下的资产，住起来比那些套房，大平层什么的舒服多了！

那些破厂产的被抓的人的房子换你会去住么？有些保不齐还有纠纷

作者: bruce9999999 时间: 2021-5-19 15:16

命已注定发表于 2021-05-19 11:59
法拍房也有很多大别墅，有些是曾经辉煌一时的老板买下的资产，住起来比那些套房，大平层什么的舒服多了！

而且拍起来价格也不便宜，我有这钱还不如买新的.破产的法拍厂房倒是可以买，划算的.我买过

作者: 渡一池青花 时间: 2021-5-19 17:31

莺莺燕燕发表于 2021-05-19 14:28
每人命不一样

是的，自身足够强大，可以考虑

作者: 地地冥冥 时间: 2021-5-19 20:36

命已注定发表于 2021-05-19 11:59
法拍房也有很多大别墅，有些是曾经辉煌一时的老板买下的资产，住起来比那些套房，大平层什么的舒服多了！

对的之前竹里人家有套大别墅法拍了还带游泳池不过这种就是世俗上可能觉得有点不吉利

作者: 我们中华人民 时间: 2021-5-19 22:24

加菲猫发表于 2021-05-18 16:25
法拍房是不保证能过户的哦

优先过户

作者: 妖精的手指 时间: 2021-5-19 23:02
不买

作者: 命已注定 时间: 2021-5-19 23:20

bruce9999999 发表于 2021-05-19 15:14
那些破厂产的被抓的人的房子换你会去住么？有些保不齐还有纠纷

法院的手续就是正规的合法的证明。你要是觉得这个都没保证的话，那我只能说其它新房也一样没保证！有质量问题过两年地基下沉的，有办不出证的，还有交房后发现墙体开裂的

作者: 正义化身 时间: 2021-5-20 08:37

加菲猫发表于 2021-05-19 14:57
不保证能过户。法拍的物品，能明显告知的瑕玭会提醒，同时也会说明可能存在不明确的瑕玭。比如，该房产可能存在担保、抵押或者其他形式的债权债务关系，不一定在拍卖前能全部告知，需要竞拍人自己承担风险。

法拍房肯定存在抵押、担保等情况的啊，否则法拍个鬼，不影响过户

作者: ggihpl1234 时间: 2021-5-20 21:27

十万个为什么发表于 2021-05-18 19:53
法拍房保证过户的，因为是国家给你作证产权是你的了

好像有纠纷啥的，法院一般是不管的，他的这个里面要是关系稍微复杂一点，你自己要是里面的弯弯绕绕没理清楚，就等着烦心吧，钱财两空不是没有可能的哦！

作者: ggihpl1234 时间: 2021-5-20 21:29

周先森发表于 2021-05-19 08:44
请不要误导他人，法拍房为啥不能过户？

他说的情况有出现过哦

作者: 正义化身 时间: 2021-5-21 08:33

ggihpl1234 发表于 2021-05-20 21:29
他说的情况有出现过哦

过户完全没问题，不需要执行人配合，你所说的纠纷无非是原户主赖着不肯搬，放高利的以为原户主还住着过来泼油漆，户口迁移问题之类，这些问题除了户口问题其他都好解决的

作者: 诚至金开 时间: 2021-5-23 22:02
法拍房只有房子腾空了，原产证齐全，价格合适不是凶宅的话，一般没问题。我苏州杭州各拍下一套，苏州房子较新款清后法院执行裁定、执行通知书给的很快，本地法院快，很快过户。杭州房子老，行政区域变更后原证件未登记更新，而且是外地法院，手续是有些麻烦，花了3个月才过户。

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:11
去年拍了一套，基本要全款。

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:15

时空猎人发表于 2021-05-19 10:42
法拍房最大的问题是，住的人不肯搬出去，产权没问题的

看标注是否腾空，很多细节都要看清楚的。

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:15

加菲猫发表于 2021-05-19 14:57
不保证能过户。法拍的物品，能明显告知的瑕玭会提醒，同时也会说明可能存在不明确的瑕玭。比如，该房产可能存在担保、抵押或者其他形式的债权债务关系，不一定在拍卖前能全部告知，需要竞拍人自己承担风险。

是否有抵押，会明确标注

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:17

加菲猫发表于 2021-05-18 17:30
你自己先了解清楚

你可以先了解清楚。谢谢。我去年就拍了一套。你有拍过吗？

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:20

十万个为什么发表于 2021-05-18 19:53
法拍房保证过户的，因为是国家给你作证产权是你的了

对的，法拍房不需要原房主签字过户的，你只要拿法院裁定书就能过户，垫付原房主的税务即可（过户后拿发票给法院，他们会转到你自己的账户）

作者: 随风的随风 时间: 2021-5-25 07:21

奔波儿灞发表于 2021-05-18 18:52
好的、没纠纷的法拍房基本上都被各机关人员给拍下了

要看清楚是那个法院封的房子，这个是不能内部交易的。谢谢

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