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标题: 地产经济不可持续发展 [打印本页]

作者: 俞立方 时间: 2021-6-2 09:01
标题: 地产经济不可持续发展
如何理性看待地产，偶尔看到一片报道，晒出来与大家共享
三四五线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。这些三四五线城市和县城缺少产业支撑，经济发展后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。

随着一二线热点城市房价高企，投资成本提高，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。然而，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。

一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求已经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断增加

当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的仍然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展难以找到其他突破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动能够起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。

事实上，过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险。

未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。

不过，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会；

作者: 月白s 时间: 2021-6-2 09:10
新昌的供应什么时候能够跟上，现在根本无盘可售。

作者: 独自等待 时间: 2021-6-2 09:17

月白s 发表于 2021-6-2 09:10
新昌的供应什么时候能够跟上，现在根本无盘可售。

哪儿还有土地呢，除非棚改要么拆工厂收土地

作者: 劫富济贫利物浦 时间: 2021-6-2 09:30
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作者: 吴悟 时间: 2021-6-2 09:40

哈哈，已经一堆利益相关的来了

作者: 你太xctv了 时间: 2021-6-2 09:46
疫情下，打压下，企业日子越来越难过，政府也难过。所以卖地皮就更欲罢不能了。房价高---地皮价高---房价高---开放商的税交的多---各种契税交的多。所以，谁最不想房子跌。

作者: 豆丁 时间: 2021-6-2 12:07

独自等待发表于 2021-06-02 09:17
哪儿还有土地呢，除非棚改要么拆工厂收土地

土地多着呢！宁可放它荒，也不拿出来卖，你能怎么办呢

作者: 菜泡饭 时间: 2021-6-2 13:48
会看到结果的

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