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标题: 新昌一老伯拒交物业费维权打官司，物业为何临时变卦撤诉？ [打印本页]

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 10:48
标题: 新昌一老伯拒交物业费维权打官司，物业为何临时变卦撤诉？

前段时间，楼里的一个老伯打官司准备材料，这是他第二年维权，去年胜诉。今年他仍拒交物业费，法院来传票。他的表述：“因物业管理不善，公共设施多处破损，多次反映，不处理，推托，去年打了官司后物业任不改善设施设备，所以今年只能又以拒交物业费让物业能正视问题，改善问题”。

问题例出足足有20多条，包括卫生情况、安全隐患，有地面破裂、绿植杂草、门禁坏陌生人出入、大楼地基下沉、公共照明设施20多处不亮、丢弃物大半年不处理等等，对照物业合同找问题，我帮他整理了材料和照片，问题照片足足分出9个文件夹。

物业真是拿着钱不办事，一些简单的卫生都不搞，设施破烂的也不管，还好有这位大伯，像监督员一样细致找问题，也算是为我们这种不细心的懒业主办了好事。

等了好几天，问他结果，他说物业撤诉了，不单是他，还有另外两位业主法院传票都撤诉了，让他很是郁闷。他也说了不是不交物业费，就是想有机会把问题交上去，让物业正视，以此改善小区环境和业主居住环境，不过他就想不通了，物业为什么要撤诉？所以想问下有遇过此事的人吗？谈下经验呗？

原标题：拒交物业费打官法，突然物业撤诉了，为啥？

作者: 盒希妮妮 时间: 2021-7-5 11:37
物业不想管事，所以就懒惰处理

作者: 吴悟 时间: 2021-7-5 11:43

得罪不起，赢了，还不够其他部门罚的

作者: 码了个八字 时间: 2021-7-5 11:43
踢到钢板了，算了，有得收的收嘎来。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 12:08

盒希妮妮发表于 2021-7-5 11:37
物业不想管事，所以就懒惰处理

可这些材料还没到法院呢，物业还没看到呢，就在去的前一天撤了。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 12:09

码了个八字发表于 2021-7-5 11:43
踢到钢板了，算了，有得收的收嘎来。

我看没那么简单，物业经理是个女的，平时打电话去她什么都推到业委会，口气很凶。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 12:11

吴悟发表于 2021-7-5 11:43
得罪不起，赢了，还不够其他部门罚的

谁去罚他呀？其实物业费我们都知道迟早得交的，可交太快，物业收了不办事，一点制约都没有。

作者: 企鹅岛才 时间: 2021-7-5 14:10
事情闹大了影响不好，现在最多只是你们业主骂骂

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 14:19

企鹅岛才发表于 2021-7-5 14:10
事情闹大了影响不好，现在最多只是你们业主骂骂

不会的，物业费不可能不要的，何况物业还没看到过这份材料书呢，他们都不知道里面写了些什么，当然我们是准备的很充分的，厚厚的20多页，加打印出的照片材料，换了物业都够了。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 14:23

香紫苏发表于 2021-7-5 14:19
不会的，物业费不可能不要的，何况物业还没看到过这份材料书呢，他们都不知道里面写了些什么，当然我们是 ...

如果是这样，发业主群里，我们这些业主都可以个个不交物业费了。所以在等物业主动找上门，新昌的个别物业管理的确做的不好，难怪业主越来越不愿交高额物业费了，和服务不配套。

作者: 沐浴血池 时间: 2021-7-5 14:31
我们是物业先撤离再告我们，结果搜到的证据法院一句不在物业服务期内拍的照片不算。哎~以后就长记性了，平时的点点滴滴都要记录下来！

作者: 活力情非得已 时间: 2021-7-5 14:32
打官司很费力

作者: 纯中文注册 时间: 2021-7-5 14:40

作者: 最爱秋天 时间: 2021-7-5 14:41
我们小区交房五年了很多人就交房时交了一年后来就没交了上个物业换了也没起诉他们现在这个物业两年多了他们也一分没交所以很多人都不交了，因为第一个物业公司没有起诉他们，所以小区就越来越烂了苦的是我们老实交物业费的

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 15:45

最爱秋天发表于 2021-7-5 14:41
我们小区交房五年了很多人就交房时交了一年后来就没交了上个物业换了也没起诉他们现在这个物业两年多 ...

可如果你不交，物业就会先催缴，后到法院起诉，你要准备很多证明材料，如果败诉还要交滞纳金，那又是除了物业费外一大笔钱。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 15:46

香紫苏发表于 2021-7-5 15:45
可如果你不交，物业就会先催缴，后到法院起诉，你要准备很多证明材料，如果败诉还要交滞纳金，那又是除了 ...

哪个物业这么烂

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 15:50

活力情非得已发表于 2021-7-5 14:32
打官司很费力

是啊，费精力，也就退休人员可以和物业耗，物业还在小区接了广告公司的很多广告牌和广告电视，用的电是小区的电，赚的钱是落物业口袋，我们都写进材料里了，就等着这次打官司，可惜撤诉。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 15:51

沐浴血池发表于 2021-7-5 14:31
我们是物业先撤离再告我们，结果搜到的证据法院一句不在物业服务期内拍的照片不算。哎~以后就长记性了，平 ...

还要录视频，电话录音，有时间结点的都记录保存下来，法院只相信证据，口说无凭

作者: 你太xctv了 时间: 2021-7-5 15:54

我现在是基本天天一张车库乱停车的照片，然后不交物业费，坐等物业来告

作者: 沐浴血池 时间: 2021-7-5 15:55

香紫苏发表于 2021-7-5 15:51
还要录视频，电话录音，有时间结点的都记录保存下来，法院只相信证据，口说无凭

法院也是只听物业的，物业说撤出的时候都修好了，那么修好的记录和照片一点都没有他们又采信了。业主提供的照片里那些不是近期造就的东西却睁着眼说瞎话说是撤出后搞的。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 16:02

你太xctv了发表于 2021-7-5 15:54
我现在是基本天天一张车库乱停车的照片，然后不交物业费，坐等物业来告

对，手机上有时间，不过建议你先打物业电话让他们处理，让他们记录问题，并录音，如果不处理，真的要打官司时，可以说几月几号打过电话要求处理，物业一般不会登记，如有登记就是不处理，有录音为证，物业一点跑不了。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 16:05

香紫苏发表于 2021-7-5 16:02
对，手机上有时间，不过建议你先打物业电话让他们处理，让他们记录问题，并录音，然后等打官司时，可以说 ...

好的物业会有记录本记录业主诉求，时间，处理结果，未处理或无法处理会有电话回复的。一般小物业做不到，一切按物业合同来，一条条找，一条条对。

作者: 沐浴血池 时间: 2021-7-5 16:08

香紫苏发表于 2021-7-5 15:51
还要录视频，电话录音，有时间结点的都记录保存下来，法院只相信证据，口说无凭

可是法院却采信了物业的口说无凭。一句我做过了就过去了。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-5 16:09

沐浴血池发表于 2021-7-5 16:08
可是法院却采信了物业的口说无凭。一句我做过了就过去了。

后来需要交滞纳金吗？

作者: 沐浴血池 时间: 2021-7-5 16:12

香紫苏发表于 2021-7-5 16:09
后来需要交滞纳金吗？

物业费我交了，滞纳金没有
其实如果按合同来，物业要赔偿未将每月明细公示的钱给我们的，在庭上我提出了，法院可能觉得不关我个人的事就给糊弄过去了。就是物业的错得我再起诉，他问我要钱就是天经地义。服务有没有做到位他不管。

作者: 贝口米 时间: 2021-7-5 16:23

香紫苏发表于 2021-07-05 16:02
对，手机上有时间，不过建议你先打物业电话让他们处理，让他们记录问题，并录音，如果不处理，真的要打官司时，可以说几月几号打过电话要求处理，物业一般不会登记，如有登记就是不处理，有录音为证，物业一点跑不了。

哪个小区？

作者: 小旮旯 时间: 2021-7-5 16:26
目测是樱花物业

作者: 此生无悔 时间: 2021-7-5 17:44
如果一天到晚记录证据，录音证据，那做人是否有点累吧？我就喜欢活的轻松一点

作者: 阳光酷珂 时间: 2021-7-5 18:10

最爱秋天发表于 2021-07-05 14:41
我们小区交房五年了很多人就交房时交了一年  后来就没交了上个物业换了也没起诉他们现在这个物业两年多了他们也一分没交所以很多人都不交了，因为第一个物业公司没有起诉他们，所以小区就越来越烂了苦的是我们老实交物业费的

看来你和我应该同一个小区

作者: 东宝居士 时间: 2021-7-5 18:17
新昌的几家物业公司，太可怕

作者: 浩壕 时间: 2021-7-5 18:28

阳光酷珂发表于 2021-07-05 18:10
看来你和我应该同一个小区

尚礼苑

作者: 我是懒羊羊 时间: 2021-7-5 20:36

浩壕发表于 2021-07-05 18:28
尚礼苑

不是挺新的，也这么多问题？

作者: 奔波儿灞 时间: 2021-7-5 20:43
楼主你好，物业合同哪里找

作者: 谈股论金 时间: 2021-7-5 22:39
这种物业能收吗收点，物业本身问题多的

作者: 潜溪屏峰 时间: 2021-7-6 04:45
如果每家都不交的话，物业还会存在吗？一个简单的问题，还在网上大肆宣传！有问题是要解决，但物业费还是要交的！

作者: 浪迹天涯的风 时间: 2021-7-6 08:19
物业知道自己有错在先，别人掌握了对自己不利的证据，所以直接撤诉，消除更坏的影响，物业应该觉得个别硬茬不交物业费也没事，反正大多数人会交就行。

作者: 酒后寒 时间: 2021-7-6 08:26
什么时候锦绣华庭能有这样的老伯该多好

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 08:49

小旮旯发表于 2021-7-5 16:26
目测是樱花物业

不是，是人本物业

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 08:51

奔波儿灞发表于 2021-7-5 20:43
楼主你好，物业合同哪里找

业委会应该有一份

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 08:54

此生无悔发表于 2021-7-5 17:44
如果一天到晚记录证据，录音证据，那做人是否有点累吧？我就喜欢活的轻松一点

无悔阿姨是可以躺平的人，这些很简单的，不会一天到晚，这么多年必要时留一两个就行

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 08:55

东宝居士发表于 2021-7-5 18:17
新昌的几家物业公司，太可怕

当然做的好的也有，听说绿城物业口碑很好，其实物业只要做到7分，大家都会很满意了。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 09:14

潜溪屏峰发表于 2021-7-6 04:45
如果每家都不交的话，物业还会存在吗？一个简单的问题，还在网上大肆宣传！有问题是要解决，但物业费还是要 ...

你是物业吧，我只针对自己小区物业，请不用代入。论坛本来就是大家可以发表已发生过的事，我只不过陈述了一下，你可以有自己的观点，没必要用侮辱性词语

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 09:25

潜溪屏峰发表于 2021-7-6 04:45
如果每家都不交的话，物业还会存在吗？一个简单的问题，还在网上大肆宣传！有问题是要解决，但物业费还是要 ...

文章已写清楚了，物业费一定会交的，只是让物业重视管理问题，就算败述也不难为情，问题终于能提交上去了（我们业主有多可怜），我发的图片只是100多张的中的冰山一角，难道等象美国公寓倒塌后再发吗，这么多年了，向物业提了几十次了，他们理都不来理，还有什么方法可以行得通，这位物业同行请解答一下。

作者: 同乐贸易 时间: 2021-7-6 09:35
那你们为什么要交物业费呢？为什么不能和大爷一起起诉物业公司呢？？？

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 09:36
这是我们24层大楼的基底，这只是其中一张照片，大洞向内看更恐怖，还有更多，做地基时没有压实，每一处都是这样，反映几十次都有了，三年多了，物业找人来检测过吗？有书面报告吗？给业主交待了吗？我写得每个字都是如实陈述，我们需要像大伯这样对小区安全警惕的热心人。

破裂处一直未修理.jpg (647.37 KB, 下载次数: 360)

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 09:46

同乐贸易发表于 2021-7-6 09:35
那你们为什么要交物业费呢？为什么不能和大爷一起起诉物业公司呢？？？

问题是大家罗列的，是物业在起诉业主，楼里有部分交，有部分没交，交的人会送大米，就这样。

作者: 酒后寒 时间: 2021-7-6 14:46

潜溪屏峰发表于 2021-7-6 04:45
如果每家都不交的话，物业还会存在吗？一个简单的问题，还在网上大肆宣传！有问题是要解决，但物业费还是要 ...

管得好也交，管的不好也交，物业太好赚了吧

作者: 最爱秋天 时间: 2021-7-6 14:48

香紫苏发表于 2021-07-06 09:36
这是我们24层大楼的基底，这只是其中一张照片，大洞向内看更恐怖，还有更多，做地基时没有压实，每一处都是这样，反映几十次都有了，三年多了，物业找人来检测过吗？有书面报告吗？给业主交待了吗？我写得每个字都是如实陈述，我们需要像大伯这样对小区安全警惕的热心人。

这个应该是开发商问题吧不是物业的问题

作者: 忘了叫啥 时间: 2021-7-6 14:51
对啊，房子质量问题应该找开发商，关物业啥事

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 14:57

最爱秋天发表于 2021-07-06 14:48
这个应该是开发商问题吧不是物业的问题

那也是物业出面的事，而不是业主个人出面找开发商，物业费在收，责任也要背的。

作者: 香紫苏 时间: 2021-7-6 14:58

忘了叫啥发表于 2021-07-06 14:51
对啊，房子质量问题应该找开发商，关物业啥事

日常维护是物业做的，合同里写进了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2021-7-8 16:02
我觉得应该取消物业。所有小区自己雇几个保洁和门卫。就可以。一般物业公司顶多也就这两个作用。就这两个作用能做好的也不多

作者: 浪迹天涯的风 时间: 2021-7-9 08:10

此生无悔发表于 2021-7-5 17:44
如果一天到晚记录证据，录音证据，那做人是否有点累吧？我就喜欢活的轻松一点

事不关己高高挂起，如果是人家在你头上撒尿，你才能动剪子。

作者: 此生无悔 时间: 2021-7-9 10:05

浪迹天涯的风发表于 2021-07-09 08:10
事不关己高高挂起，如果是人家在你头上撒尿，你才能动剪子。

你怎么对别人，别人就怎么对你，我几十年来遇到的都是好人

作者: 雪天寻梅 时间: 2021-7-12 15:34
现在物业基本是垃圾物业。

作者: 喵喵旭 时间: 2021-7-23 17:37
一看就是没有背景的物业

作者: 圣托里尼 时间: 2021-7-23 18:22

沐浴血池发表于 2021-07-05 15:55
法院也是只听物业的，物业说撤出的时候都修好了，那么修好的记录和照片一点都没有他们又采信了。业主提供的照片里那些不是近期造就的东西却睁着眼说瞎话说是撤出后搞的。

这个一般谁主张谁举证，你提出物业没管理好，举证责任在你，比如你告我打你，我即使真的打过你，但我法院那也不承认，如果你没有证据，法院就会采信我的辩解

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