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标题: 多年亏本运行、多起官司上身！新昌某知名物业苦不堪言无奈退场 [打印本页]
作者: 饮风 时间: 2021-11-10 11:19
标题: 多年亏本运行、多起官司上身！新昌某知名物业苦不堪言无奈退场
“华锐物业将于2021年12月31日24时撤出，撤离后将导致小区日常物业无人管理，预计将带来三方面不利影响。”近日，新昌县七星街道西郊社区向尚礼苑小区业主发出一封信，呼吁该小区居民积极行动起来，尽快成立业主委员会，招聘新物业进场。这封信在小区公开张贴后，在新昌多地论坛引发围观。现有的华锐物业为什么撤离？物业公司撤走了，会带来哪些不利影响？对此，晚报记者进行调查。
为何撤离：亏本运行 难以为继
尚礼苑小区位于新昌城区中心地段，毗邻新昌江，共有9栋高层，956户业主，于2016交付使用。在新昌县城，该小区算得是比较高档的高层住宅小区。“然而，这个小区物业纠纷不断，经常在本地一些网络论坛上引发讨论，这次物业公司即将撤出一事，又成为热点。”当地居民俞女士说。
华锐物业尚礼苑项目负责人徐先生说，之前公司与尚礼苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，服务期限从2018年12月1日至2020年11月30日；物业费标准为住宅每月每平方米2元，车位每月每个40元，车棚每月每个20元，一年一付。在该小区服务的近三年里，他们付出了许多努力，但物业管理遇到了不少困难，业主缴纳物业费的意识不高，不少业主拒绝缴费，导致他们公司一直亏本运行，难以为继，无奈选择了退出。
采访时，徐先生讲述了他们在管理上遇到的难题。“为缓解小区停车难，我们多次严格管理，禁止无车位的业主车辆在小区过夜，但遭到一些业主的反对，多次引发纠纷。在今年10月的一次纠纷中，我还被业主弄伤，住院治疗。”徐先生说。
按照双方合同规定，华锐物业在该小区的服务期限是两年，如果没有选择新物业公司，可以继续服务一年。“如今，新物业公司迟迟没有定下来，但服务合同又未重新签订，公司随时可以撤出。我们按照相关法律规定，通知属地街道社区，决定年底前退出该小区的物业管理。”徐先生说。
多起官司：物业告业主 业主告业委会
虽然物业公司在管理上有不少苦衷，但业主们也有话说。一些业主以拒缴物业费“抗议”物业公司管理不善，还引发了一系列官司，有物业状告业主，也有业主状告业委会。
记者从新昌县人民法院了解到，2020年，华锐物业将多名业主告上法庭，要求对方缴纳拖欠的物业费。
一份份判决书上，记载了业主对物业公司服务不到位的不满。一位业主说，小区卫生没人打扫、设施破损无人修理。有位业主说，小区物业经理把她从业主群踢出，物业公司对消防设施、公共区域管理不到位，草坪杂草丛生。还有位业主表示，多名物业员工没有上岗证；小区广告收入、电瓶充电收入等相关明细均未公布。
除了物业公司状告业主，还有业主状告业主委员会。2020年6月，有两名业主将小区业主委员会告上法庭，要求法院撤销业主委员会与物业公司之间的《物业服务合同》。业主的理由是选择物业公司时小区业委会未按规定召开业主大会并经由业主表决，而是单方与物业公司签订服务合同，该合同严重侵害业主的权利。尽管新昌县人民法院驳回了业主的诉讼请求，但这场官司直接导致业主委员会9名委员集体辞职。
张先生是首届业主委员会主任。“由于前一任物业公司在管理上存在不少问题，我们首届业主委员会成立后，选聘了物业公司（即华锐物业）改善之前存在的问题，但得不到业主的支持。我们的积极性受挫，选择集体辞职，物业公司在管理上也陷入困境。”张先生说。
社区提醒：没有物业管理 小区面临“三不利”
在尚礼苑小区公共楼道，西郊社区居委会张贴了《致尚礼苑业主的一封信》。信中主要介绍了小区没有物业管理将面临三大不利影响：垃圾无人清理；公共用电停止，将导致电梯无法正常使用；七楼以上的住户将无法正常用水，因为七楼以上用水需要两次供压，公共用电停供后，打水泵无法运转。“希望小区尽快成立业主委员会，招聘新物业进场。”社区在信中呼吁。
西郊社区负责人张红说，尚礼苑小区硬件设施很好，但少部分业主购买物业服务的意识不强，导致物业管理存在诸多难题。如今，物业公司准备撤出，考虑到业主的实际需求，他们一边提醒业主，一边启动新业主委员会筹备工作，希望物业服务不断档，同时也希望业主积极行动起来，共同把家园管理好。
来源：绍兴晚报
原标题：记者调查：小区物业为何频频撤离？拒缴物业费“抗议”引发官司
作者: 吴悟 时间: 2021-11-10 11:25
作者: 故事人家 时间: 2021-11-10 12:53
闹到最后什么都没
作者: 纯中文注册 时间: 2021-11-10 13:27
作者: loak888 时间: 2021-11-10 14:09
这个小区被一群自私自利的人害了
作者: 纠结论 时间: 2021-11-10 14:23
有理有据，这小小区名声斐然
作者: 新昌吴奇隆 时间: 2021-11-10 14:24
已阅
作者: 我是阿惠啊 时间: 2021-11-10 14:32
有业主很难搞的
作者: 虾哥 时间: 2021-11-10 15:04
这小区是出了名的难搞
作者: 咸菜饼最好吃 时间: 2021-11-10 15:07
车位问题不解决好，就是个烂摊子，哪个物业敢来，听了都怕
作者: 励志小哥 时间: 2021-11-10 15:07
这小区事情不是一般的多
作者: 对来邦起造 时间: 2021-11-10 15:14
没有物业更加完蛋糟糕
作者: 带着灵魂漫步 时间: 2021-11-10 15:53
又要马儿跑，又想马儿不吃草……
作者: 爵启 时间: 2021-11-10 16:11
作者: 放风筝的人呀 时间: 2021-11-10 16:23
这个小区也叫高档？？谁住谁倒霉。这样的小区业主在。千万不能买这里的房子
作者: 程远 时间: 2021-11-10 16:33
水太深，
作者: 大蜜蜂 时间: 2021-11-10 16:49
取消物业，社区代管，农村没有物业，还不是一样干干净净
作者: 有所不为 时间: 2021-11-10 16:50
农村有高层吗，电梯维护和自来水二次供压你先帮忙解决下
作者: 忘了叫啥 时间: 2021-11-10 17:06
你真是个大聪明，你不会以为物业只是扫扫地的？
作者: 低碳生活 时间: 2021-11-10 17:14
拆迁户太多之個个
作者: 吼不住 时间: 2021-11-10 17:15
绍兴晚报
作者: 吼不住 时间: 2021-11-10 17:15
他们不需要物业？吧？
作者: 芸鹿 时间: 2021-11-10 17:22
不是业主的汽车物业要求不能过夜，结果被业主闹。
意思是有的汽车占用了其他业主的车位了？？？
作者: 圣托里尼 时间: 2021-11-10 17:26
没有物业，这楼盘房价也会跌
作者: 三月晨影 时间: 2021-11-10 17:35
还有收钱
作者: 此生无悔 时间: 2021-11-10 17:45
业主的素质决定了小区的高度
作者: 奔波儿灞 时间: 2021-11-10 17:54
我们小区，每天六点半保洁人员先给物业房打扫干净，垃圾倒掉
作者: 这厮是妖孽 时间: 2021-11-10 17:59
想白嫖的业主太多，小区必定成烂摊子
作者: 天姥刀客 时间: 2021-11-10 18:30
差不多的，不算贵
作者: 黄沙岙 时间: 2021-11-10 18:56
一切为了利益
作者: 新人123 时间: 2021-11-10 19:05
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 强化生活 时间: 2021-11-10 19:06
你退就退还唱苦情戏，好像新昌没有一个小区华锐能做的下去吧
作者: 新人123 时间: 2021-11-10 19:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 拧皮吊七 时间: 2021-11-10 19:31
小区环境和档次不仅要靠物业关健要有小区业委会的强力支撑，这小区闹到现在业委会屁也没放个这里让人不觉得问题吗？还是物业没关照业委会好处甚至有可业委故意为之
作者: 扛霸子 时间: 2021-11-10 19:34
一个巴掌拍不响，搞成这样最终受害者还是大部分业主
作者: 幸福像花儿一样 时间: 2021-11-10 19:46
有些业主就是找各种理由不交物业费，也损害其他交了物业费业主的利益
作者: 谢天谢地 时间: 2021-11-10 19:53
这小区房价会下跌
作者: 树常青 时间: 2021-11-10 19:54
关键是高住在层的水上下楼怎么办
作者: 雨中的哭泣 时间: 2021-11-10 20:10
这个你去问问80年前的大上海
作者: 真挚 时间: 2021-11-10 20:13
尚品国际沿街商铺要交2.2元，基本不享受服务
作者: 阿标 时间: 2021-11-10 20:15
业主委员会自己组织物业公司，像丽都花园物业费0.4每平方，小区还搞得干干净净
作者: 乐天心 时间: 2021-11-10 20:30
物业费人少须要微，人家物业公司也要生存，运营，必竞你去上班，肯定要拿工资，物业缴纳后，才有底气指出物业的不足，物业和业主应该是互惠互利，缺一不可的。
作者: 芸鹿 时间: 2021-11-10 20:37
停四辆车不是应该买四个车位么？
作者: 面朝大海 时间: 2021-11-10 20:39
查物业员工上岗证，笑死
作者: 面朝大海 时间: 2021-11-10 20:42
收不起来，再贵也得亏，空置率高也是物业费难收的一个原因。
作者: 面朝大海 时间: 2021-11-10 20:45
至少这几个月没有人会去接二手房，七楼以上真不敢接
作者: 我就是马甲 时间: 2021-11-10 21:01
新昌最垃圾小区，千万别买
作者: 我就是马甲 时间: 2021-11-10 21:02
赶紧卖了房子吧，恐怕以后是新昌最垃圾的小区没人要
作者: 一切为了美好 时间: 2021-11-10 21:18
高档小区找个高档物业，绝对不能勉强凑活
作者: 孞心 时间: 2021-11-10 21:26
如果是我，现在都不愿意买房子住到那里去了
作者: dc112233 时间: 2021-11-10 21:45
那个小区物业真心不错
作者: 妖精的手指 时间: 2021-11-10 21:52
我有四辆车，我是业主，你管我有没有买车位啊，我必须停小区里。
你明白了吗？
作者: 拥抱秋天 时间: 2021-11-10 21:54
高层一天没有物业 电梯 供水都是问题
作者: 就不理你 时间: 2021-11-10 21:56
说到底，中低档小区最难搞
作者: 正义化身 时间: 2021-11-10 22:17
现在的新小区基本都是2.5的物业费，车位是50一个月，像广宇锦系列物业费要2.8
作者: 芸鹿 时间: 2021-11-10 22:37
我懂你说的意思，只是我太老实了
作者: 小翼 时间: 2021-11-10 22:59
沿街2.2还算低了，你去恒大看看沿街商铺多少
作者: 杰士邦 时间: 2021-11-10 23:10
农村里的是高层吗？那上石演下石演的自造房没有物业，会断水断电？
作者: 蓝天人 时间: 2021-11-11 00:16
农村与小区是不一样的
作者: 蓝天人 时间: 2021-11-11 00:26
牛！
作者: 上山下海 时间: 2021-11-11 01:47
不缴物业费的小区哪个物业都不要进去，看看这些业主怎么办？
作者: 九曲十八弯 时间: 2021-11-11 02:31
恶性循环
作者: 当归付 时间: 2021-11-11 04:45
为什么没人说物业难搞
作者: 当归付 时间: 2021-11-11 04:46
说的对，这个物业很难弄
作者: 当归付 时间: 2021-11-11 04:47
千万不要找物业全是垃圾物业
作者: 只搭滩头不发贴 时间: 2021-11-11 05:28
这个小区也出名了，没有物业的小区像小区吗
作者: loak888 时间: 2021-11-11 05:38
没有之一
作者: 石城散人 时间: 2021-11-11 06:14
那小区的消防设施正常吗?一旦有事就有人哭的时候！
作者: 一江山 时间: 2021-11-11 06:38
农村有村干部管理制。社区范围广人多肯定管理不过来的，只能是业委会管里的，业委会没有劲力来管理就委托第三方物业公司管理。
作者: 一江山 时间: 2021-11-11 06:41
你感觉贵 你出来管理一下，试试贵不贵
作者: 已注销 时间: 2021-11-11 07:03
哪里贵，现在不都这个价吗
作者: 温予阳光 时间: 2021-11-11 07:12
这是多数买商品房住小区业主愿望的，但这样物业行业消失了。
作者: 辉翔 时间: 2021-11-11 08:34
搞坏了名声最后亏的是自己
作者: 小情绪闹闹 时间: 2021-11-11 08:43
公共场所是公共的，你凭什么多吃多占？
就是你这种老鼠屎搞得乌烟瘴气的。
作者: 永远是春天 时间: 2021-11-11 09:39
很多人以为物业就是扫地看门的
作者: 陈建元 时间: 2021-11-11 10:54
因为房子买在这里，车当然停这里了，（大部分人的想法）
作者: 陈建元 时间: 2021-11-11 10:55
这个不需要担心的，有消防大队，小区消防设施基本上没什么用，做做样子用的
作者: 猪是god 时间: 2021-11-11 10:56
新昌出名的小区，业主泼皮无赖太多。以后这小区二手房至少要比同档位小区便宜20%。
作者: 猪是god 时间: 2021-11-11 10:57
现在赖物业费沾沾自喜，等二手房不值钱就笑了。
作者: 埃文 时间: 2021-11-11 11:39
就是因为社区懒。所以才会说对业主不利这种话，
作者: 埃文 时间: 2021-11-11 11:40
村委，社区接管
作者: 埃文 时间: 2021-11-11 11:40
这是管理者应该考虑的问题
作者: 埃文 时间: 2021-11-11 11:43
这也不对，比如一个车位，但是父母都有一辆，业主和老婆各一辆，这就4个车了，平时父母住，偶尔去父母家做客，车子要停进去，车位是空着的状态，这种情况呢
作者: xinlin 时间: 2021-11-11 12:00
有钱赚的都管不好了 没钱赚的能管好吗
作者: 天外天 时间: 2021-11-11 12:31
电梯要保养费，绿化要维护费，……
作者: XC711076 时间: 2021-11-11 13:01
那你四辆车叠着停
作者: XC711076 时间: 2021-11-11 13:03
不会管你的，还是要业主自己承担
作者: 闺蜜变小三 时间: 2021-11-11 13:26
我新买小区也是这个华锐。
作者: 成年的陈年 时间: 2021-11-11 14:34
有条件不买人多及高层的小区
作者: 拥抱秋天 时间: 2021-11-11 16:39
物业一般有的 放心 是小区的人难搞
作者: 蛋不生蛋 时间: 2021-11-11 20:23
退出就退出我来搞。4元一平方每户分2个车位。前提是物业费必清
作者: bingbing冰 时间: 2021-11-11 22:28
业委会早就被那群人搞得集体辞职了，那群人闹事的时候最积极，为小区好的事从没有参与
作者: 石城影都 时间: 2021-11-11 23:05
高层就是城市新农村
作者: 无名刀 时间: 2021-11-12 00:57
呵呵，是不错 ！车直进直出没人问一下，反正我去过两次是没人问问一下找谁什么事
作者: 当归付 时间: 2021-11-12 04:36
这种垃圾物业老早好倒闭了
作者: synet 时间: 2021-11-12 07:09
乱象丛生
作者: shihm 时间: 2021-11-12 09:10
说来说去是农村住惯了
作者: 梅溪客 时间: 2021-11-12 14:05
上礼泉拆迁户太多又不好人
作者: 放风筝的人呀 时间: 2021-11-12 14:14
谁说的。基本2块以下
作者: 放风筝的人呀 时间: 2021-11-12 14:15
牛逼啊。人才
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