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标题: 港友爆料！新楼盘找中介售卖，新昌房价涨跌引热议 [打印本页]

作者: 新昌小丸子 时间: 2021-11-29 12:59
标题: 港友爆料！新楼盘找中介售卖，新昌房价涨跌引热议
港友正义化身回复：
房价有涨有跌是正常的，关键是涨5000很容易，跌2000还是比较难的，按长期曲线图来说一直都是向上走的，所以总得来说买房总是不错的。之前玺园开盘的时候1万四的均价大家都觉得很贵，现在岙桥里限价15900反而大家觉得便宜了，说明房价确实涨了不少，大家的承受能力也高了

港友拥抱秋天回复：
二手肯定不好卖因为前几年拆迁拆迁户买了很多房子现在要抛出来了，可是现在这价格一般刚需买不起，拆迁户买新房，因为二手房没有百分之十补贴了现在二手房基本有价无市了

港友梦醒笑黄粱回复：
因为这些都是外地房产商，而且销售也都是外地人，对本地市场门清的只有中介这些地头蛇了，尤其是他们知道哪个村要拆，拆迁户有哪些，都是门清。几轮拆迁下来，中介已经吃饱，只不过新政策二手房没有补贴了，等于这块肥肉飞了，现在目光投到一手房，和房产商一拍即合，一个有符合补贴政策10%的货源，一个有几年积累下来的市场人脉渠道，都是人精。

但从这里可以看出，房产商的房子不好卖了，尤其是排屋，基本冻住了，不得已联合中介。另外，中介的二手房没了补贴之后，也不好卖了，冷冷清清，只有他们明白最好赚的还是拆迁户。

楼主发帖：
连新楼盘都开始找各种中介开始售卖了。春江水暖鸭先知，水寒也是

网络配图

原标题：房价真的要开始阴跌了

作者: 蕾丝姐姐 时间: 2021-11-29 13:04
能确信吗

作者: 暮时匆匆 时间: 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

作者: 五日游太空 时间: 2021-11-29 13:31

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

不好卖是真的

作者: 红地瓜丫 时间: 2021-11-29 13:35

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

上半年买房子靠抢内定分销是什么东西都不知道

作者: 豆丁 时间: 2021-11-29 13:57
吃香的东西要分销？客户走后门都来不及。现在只是说明不吃香了！

作者: 光明在前1 时间: 2021-11-29 13:59
论中介和*的关系

作者: 五师寂灭 时间: 2021-11-29 14:01

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

说几句就叫带节奏？干房地产的这么没底气吗

作者: 父母子女 时间: 2021-11-29 14:16

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

好卖的楼盘不需要分销

作者: 任意门 时间: 2021-11-29 14:25
鲁豫说：真的吗我不信

作者: 复泡沫 时间: 2021-11-29 14:27

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

好卖用得着给分销赚钱吗？这也不懂

作者: 花头多 时间: 2021-11-29 14:31
确实跌了，我们这个小区比上半年低了1000样子

作者: 护熊使者 时间: 2021-11-29 14:33
确实，现在回到买方市场了！

作者: 正义化身 时间: 2021-11-29 14:55
房价有涨有跌是正常的，关键是涨5000很容易，跌2000还是比较难的，按长期曲线图来说一直都是向上走的，所以总得来说买房总是不错的。之前玺园开盘的时候1万四的均价大家都觉得很贵，现在岙桥里限价15900反而大家觉得便宜了，说明房价确实涨了不少，大家的承受能力也高了

作者: 活力情非得已 时间: 2021-11-29 15:40

作者: 拥抱秋天 时间: 2021-11-29 16:09
二手肯定不好卖因为前几年拆迁拆迁户买了很多房子现在要抛出来了，可是现在这价格一般刚需买不起，拆迁户买新房，因为二手房没有百分之十补贴了现在二手房基本有价无市了

作者: 努力的番茄 时间: 2021-11-29 16:26
房子本来就是在中介手上，不然怎么可能卖那么快

作者: 遇见、 时间: 2021-11-29 16:27
跌了也买不起

作者: 你若盛开 时间: 2021-11-29 16:29

花头多发表于 2021-11-29 14:31
确实跌了，我们这个小区比上半年低了1000样子

啥小区

作者: 种豆南山下 时间: 2021-11-29 16:30

拥抱秋天发表于 2021-11-29 16:09
二手肯定不好卖因为前几年拆迁拆迁户买了很多房子现在要抛出来了，可是现在这价格一般刚需买不起，拆迁 ...

现在变成新房和二手房之间的博弈了，如果新房比二手房价格还要高百分之十，拆迁户依然可以选择二手房，其实这里就会出现一个竞争，对房价的稳定也有一定的作用，对于刚需朋友来说未必不是好事。

作者: 劫富济贫利物浦 时间: 2021-11-29 16:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 嫌我矮直说 时间: 2021-11-29 17:03
好不好不知道，贵还是一样的贵

作者: 梦依然燃烧 时间: 2021-11-30 06:58
每次看到你们说跌了我就去看看房子，结果感觉都是新闻上在说，跌了多少房价在跌了。新闻上老百姓生活都是美好，可现实一地鸡毛

作者: 流浪的蝌蚪 时间: 2021-11-30 07:52

作者: 红心猕桃 时间: 2021-11-30 08:16

暮时匆匆发表于 2021-11-29 13:24
那叫分销渠道。。。我惊了这都不懂就出来带节奏吗。。。

谁不知道这就分销？为什么要分销，就是因为不好卖了呀

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2021-11-30 08:50
因为这些都是外地房产商，而且销售也都是外地人，对本地市场门清的只有中介这些地头蛇了，尤其是他们知道哪个村要拆，拆迁户有哪些，都是门清。几轮拆迁下来，中介已经吃饱，只不过新政策二手房没有补贴了，等于这块肥肉飞了，现在目光投到一手房，和房产商一拍即合，一个有符合补贴政策10%的货源，一个有几年积累下来的市场人脉渠道，都是人精。
但从这里可以看出，房产商的房子不好卖了，尤其是排屋，基本冻住了，不得已联合中介。另外，中介的二手房没了补贴之后，也不好卖了，冷冷清清，只有他们明白最好赚的还是拆迁户。

作者: 上岸 时间: 2021-11-30 09:24
分销渠道也不错，可以多打点折

作者: 新用户老张 时间: 2021-11-30 11:09
几个大楼盘要开盘，房价是撑不住了

作者: 我来自哪里 时间: 2021-11-30 13:01
房价超英越美，最日赶韩指日可待，毕竟人家倒现在房价才1w美元

作者: 淡氧 时间: 2021-11-30 14:23
文得：你直接抱我名字好了

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-11-30 15:09

正义化身发表于 2021-11-29 14:55
房价有涨有跌是正常的，关键是涨5000很容易，跌2000还是比较难的，按长期曲线图来说一直都是向上走的，所以 ...

是这样，抗压能力提高了

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-11-30 15:10

努力的番茄发表于 2021-11-29 16:26
房子本来就是在中介手上，不然怎么可能卖那么快

对，不是中介，就是投资者

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-11-30 15:14

红心猕桃发表于 2021-11-30 08:16
谁不知道这就分销？为什么要分销，就是因为不好卖了呀

对，是不好卖，另外减少销售人员开销成本

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-11-30 15:16

上岸发表于 2021-11-30 09:24
分销渠道也不错，可以多打点折

不要中中介噱头，圈套就好！

作者: wxxxcr 时间: 2021-11-30 15:20

正义化身发表于 2021-11-29 14:55
房价有涨有跌是正常的，关键是涨5000很容易，跌2000还是比较难的，按长期曲线图来说一直都是向上走的，所以总得来说买房总是不错的。之前玺园开盘的时候1万四的均价大家都觉得很贵，现在岙桥里限价15900反而大家觉得便宜了，说明房价确实涨了不少，大家的承受能力也高了

长期上涨是因为经济发展，如果超涨或者经济停滞，涨的趋势就不可能持续。

作者: 哦咯咯咯 时间: 2021-11-30 19:12
岙桥里的房价肯定是上不起的，本来开发商的房价每平米2万多，只是国家不允许。

作者: 上岸 时间: 2021-11-30 21:00

山高任鱼游发表于 2021-11-30 15:16
不要中中介噱头，圈套就好！

现住这套就渠道入手，省了一个点。

作者: 谈股论金 时间: 2021-11-30 21:20
房价报虚价让你们还

作者: 股东 时间: 2021-11-30 23:01
房子现在难卖是事实，涨跌不知道

作者: 墨绿纯噶林 时间: 2021-11-30 23:05

父母子女发表于 2021-11-29 14:16
好卖的楼盘不需要分销

不管好卖不好卖售楼部都有分销渠道办公桌，19年初全城中介半夜在某＊＊部开会你没见到过吧

作者: 赚钱干嘛 时间: 2021-12-1 08:44
大明市还有最后几批，以后城东不拆，房产谁接盘，估计5年后，大明市都是鬼楼，新民鬼楼，入住率晚上一看一目了然

作者: cmfdy 时间: 2021-12-1 10:55
新昌房产中介吃相确实难看！多少中介装修房流入市场，搅乱了精装房产的市场。看着那么多中介装修房长挂滞销，再拖个一年半载，不知道中介心里的阴影有多大。好好的做平台，却非要搞投机，买家都擦亮眼睛，不要踩**。

作者: 温拿 时间: 2021-12-1 13:49
1年5%正常 10年涨个60%-70%

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-12-1 14:10

cmfdy 发表于 2021-12-1 10:55
新昌房产中介吃相确实难看！多少中介装修房流入市场，搅乱了精装房产的市场。看着那么多中介装修房长挂滞销 ...

中介不是10年，20年的中介，租在沃州路小打小闹，现在不同了，个个财大气粗，抱团作战，强强联合，垄断房产市场了

作者: 山高任鱼游 时间: 2021-12-1 14:11

赚钱干嘛发表于 2021-12-1 08:44
大明市还有最后几批，以后城东不拆，房产谁接盘，估计5年后，大明市都是鬼楼，新民鬼楼，入住率晚上一看一 ...

你定了，城东不拆？

作者: 埃文 时间: 2021-12-1 22:19

父母子女发表于 2021-11-29 14:16
好卖的楼盘不需要分销

开什么玩笑，这个和热销并不冲突。又不是价格低了卖，不需要工资的销售，他不香？

作者: 看透不说透、 时间: 2021-12-2 10:10
关键新昌本来就人少没有外来人口，还炒高房价变得不宜居，岂不是没有外来人口不说还把本地人往外面赶么

作者: 正义化身 时间: 2021-12-3 16:54

wxxxcr 发表于 2021-11-30 15:20
长期上涨是因为经济发展，如果超涨或者经济停滞，涨的趋势就不可能持续。

你有听说这么多买房的人有谁说后悔买房的吗，后悔没买房的人多了去了。房价涨的速度远远快于经济发展速度，不要不说不买房本来租房也是一笔开销，买房还只要付个首付就可以

作者: 性格决定人生 时间: 2021-12-3 17:28
看你也是房子炒作一个

作者: 沐浴血池 时间: 2021-12-4 07:05
棣山甘棠已经**了，动员拆迁呢！

作者: wxxxcr 时间: 2021-12-10 20:49

正义化身发表于 2021-12-03 16:54
你有听说这么多买房的人有谁说后悔买房的吗，后悔没买房的人多了去了。房价涨的速度远远快于经济发展速度，不要不说不买房本来租房也是一笔开销，买房还只要付个首付就可以

我怀疑你不是装看不懂就是在故意说给看不明白的人看。

作者: andyyuanjing 时间: 2022-2-11 16:46
新昌的发展已经从中心话到郊区化发展了。而且农村城镇化也差不多了，年轻一代的孩子们都在城市入学了，大多数人在城里已经有了一套房子了，以后哪怕拆迁啥的，都是安置房了。未来改善型购房也越来越少了。因此，房价也告一段落了。

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