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标题: 70万跌至38万！新昌二手学区房行情跌得一落千丈？ [打印本页]

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:24
标题: 70万跌至38万！新昌二手学区房行情跌得一落千丈？

看看图片上这幢房子，凤山新村，五楼，85平方，三室一厅，总价卖了38万，前年还有70万可以卖，跌得太厉害了。。。
有房产证，土地是上礼泉村里的，读书的话，小学在南明小学，中学在城关中学、七星中学、西郊中学随机分配。。。

原标题：今年二手学区房，价格跌得真的是一落千丈！

作者: 活力情非得已 时间: 2022-1-17 15:28
38万？真的假的？

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:30

活力情非得已发表于 2022-1-17 15:28
38万？真的假的？

刚刚卖了，你去问下好了，五楼的人。。。。

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:30
纵观2022年新昌房价，靠大规模拆迁也维持不了多久的高房价，不管是新房还是二手房，必朝着跌得方向走了。。。

作者: 老台门 时间: 2022-1-17 15:31
有房产证，土地是上礼泉村里的。这类房子没人买的，过不了户

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:32

老台门发表于 2022-1-17 15:31
有房产证，土地是上礼泉村里的。这类房子没人买的，过不了户

反正小孩读书，都是学区房，就是土地是上礼泉村里的，房产证有的。。。

作者: 豆丁 时间: 2022-1-17 15:33
现在的老破旧就是过去农村的老屋，吃吃没肉，弃之可惜！

作者: 老台门 时间: 2022-1-17 15:34
你去问问同单元的住户就知道了，那篇地方办证出了点问题，不是全部，部分。

作者: 一阳指 时间: 2022-1-17 15:34
马上要涨了，快点低价入

作者: 萤火虫tony 时间: 2022-1-17 15:36
这种地方没人住吧，好破的房子。

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:36

老台门发表于 2022-1-17 15:34
你去问问同单元的住户就知道了，那篇地方办证出了点问题，不是全部，部分。

土地是上礼泉村里的，集体土地

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:36

豆丁发表于 2022-1-17 15:33
现在的老破旧就是过去农村的老屋，吃吃没肉，弃之可惜！

二手学区房，主要是跌得厉害

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:39

一阳指发表于 2022-1-17 15:34
马上要涨了，快点低价入

照这样下去，22年房价，涨到哪里去?靠中介再去炒作？

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:39

萤火虫tony 发表于 2022-1-17 15:36
这种地方没人住吧，好破的房子。

主要是小孩读书用，学区房

作者: 圣托里尼 时间: 2022-1-17 15:40
都不能过户，咋读书

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 15:42

圣托里尼发表于 2022-1-17 15:40
都不能过户，咋读书

对小孩读书不得介的，早几年转卖去的人，都在学区读书。。。

作者: 圣托里尼 时间: 2022-1-17 15:48

山寨工程发表于 2022-01-17 15:42
对小孩读书不得介的，早几年转卖去的人，都在学区读书。。。

A卖这套房，但土地证有问题，过不到B名下，能读就是B的孩子把户口落在这房子名下，但如果B有其他房产，能读？

作者: 马文才 时间: 2022-1-17 15:53
就是房，跟学区房不大概，这个价格合理

作者: 马文才 时间: 2022-1-17 15:54

马文才发表于 2022-01-17 15:53
就是房，跟学区房不大概，这个价格合理

这种房子买卖都有纠纷千万不能买

作者: 小蕊 时间: 2022-1-17 15:56

山寨工程发表于 2022-01-17 15:39
照这样下去，22年房价，涨到哪里去?靠中介再去炒作？

靠印钞机吧。但有多少钞票能到老百姓手里还是未知数

作者: 活力情非得已 时间: 2022-1-17 15:56
原来是的房呀

作者: 新昌人在外 时间: 2022-1-17 16:00
这么可能，有这样的告诉我一下我买

作者: 新昌人在外 时间: 2022-1-17 16:01
就算了

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:07

圣托里尼发表于 2022-1-17 15:48
A卖这套房，但土地证有问题，过不到B名下，能读就是B的孩子把户口落在这房子名下，但如果B有其他房产，能 ...

不是专业做房产生意，所以我不太懂，只知道早几年转买去的人，小孩也在学区读书？

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:08

马文才发表于 2022-1-17 15:53
就是房，跟学区房不大概，这个价格合理

这地段位置，主要是这个价格便宜

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:08

活力情非得已发表于 2022-1-17 15:56
原来是的房呀

有房产证，但是，土地是上礼泉村里的

作者: 完美房产中介 时间: 2022-1-17 16:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-1-17 16:09
这是房子。有房产证没用，土地是集体土地。你拆迁了，钱是打给村委的，你不是村里人，分不到钱。村里分钱是按户口的，所以这种房子住住是可以的，就怕拆迁，有纠纷。
房还有其他的一些限制，理论上他是村里面人之间相互流通，不能给村外的人，实际操作中往往忽略这点，所以会造成不必要的纠纷。一般这种房产流动性极差，能卖出三十多万已经很好了。

作者: 小情绪闹闹 时间: 2022-1-17 16:15
85平方，总价卖了38万？不可思议。

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 16:15
房子都不能落户，怎么当学区房？你确定买去是当学区房的么？

作者: 小情绪闹闹 时间: 2022-1-17 16:16

老台门发表于 2022-1-17 15:31
有房产证，土地是上礼泉村里的。这类房子没人买的，过不了户

原来是房啊，那这个价格可以了。

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:22

梦醒笑黄粱发表于 2022-1-17 16:09
这是房子。有房产证没用，土地是集体土地。你拆迁了，钱是打给村委的，你不是村里人，分不到钱。村里 ...

有房产证，土地是集体土地，也就是说是村里的，碰到拆迁的话，拆迁款90％归买去的人，10％归原来哪个原始房东，新昌法院前二年不是判过一个这样的案子，抖音上都在传。。。。

作者: 梦依然燃烧 时间: 2022-1-17 16:24
相当于38万不错了。现在新的至少是现浇

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:26

小情绪闹闹发表于 2022-1-17 16:16
原来是房啊，那这个价格可以了。

这地段位置，原来新昌大酒店后面，主要是这个价格便宜

作者: 新昌人在外 时间: 2022-1-17 16:26
的本来就没办法过户的，交易本来就不算合法的吧，所以问题太多这个价格就不错了差不多5千左右一平方

作者: 山寨工程 时间: 2022-1-17 16:26

bruce9999999 发表于 2022-1-17 16:15
房子都不能落户，怎么当学区房？你确定买去是当学区房的么？

不太懂，只知道早几年转买去的人，小孩也在学区读书？

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-1-17 16:28

山寨工程发表于 2022-1-17 16:22
有房产证，土地是集体土地，也就是说是村里的，碰到拆迁的话，拆迁款90％归买去的人，10％归原来哪个原始 ...

中国法律不是欧美的判列法国家，判案子不是以之前判的为依据的。我们是大陆法系，根据写好的条文来的，如果下面有人再碰见这种案子，也不会以之前的案子作为判的依据的。一般法官首先会让你们协商调解，所以就要看碰到的人好不好搞了。

作者: Hoveyy 时间: 2022-1-17 16:29
哪个话凤山新村是房的，瞎歹歹

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 16:29

山寨工程发表于 2022-01-17 16:26
这地段位置，原来新昌大酒店后面，主要是这个价格便宜

这价格也不算便宜了，卖家还卖的贵的房子

作者: 阿拉新昌囊 时间: 2022-1-17 16:32

山寨工程发表于 2022-1-17 15:42
对小孩读书不得介的，早几年转卖去的人，都在学区读书。。。

你懂个啥，没有土地证房产证没法过户，就是房。

作者: 阿拉新昌囊 时间: 2022-1-17 16:33

Hoveyy 发表于 2022-1-17 16:29
哪个话凤山新村是房的，瞎歹歹

凤山新村很多没有土地证的，你不知道而已。

作者: 活力情非得已 时间: 2022-1-17 16:38

梦依然燃烧发表于 2022-1-17 16:24
相当于38万不错了。现在新的至少是现浇

我也这么想，老房子安全性比较差

作者: 神棍兄 时间: 2022-1-17 16:42
啊

我就奇怪了，怎么可能那么低！这类房子读书麻烦的未必能读过不了户的。孩子读书必须过户的，要嘛自己再去搞下关系也可以读。没大产权房方便快捷。银城街双学区现在基本一万出头一平方，看大小的越小越贵。小的一万三四都正常，大的便宜点。

作者: 无名刀 时间: 2022-1-17 16:44
说来说去啊！你确定上年可以买到毛9000一平方？那估计买的人脑子有问题，9000正常的商品房不买去买

作者: 吕枭一 时间: 2022-1-17 16:47
这种就是，不能说是真学区房，其实就是冒牌货

作者: 神棍兄 时间: 2022-1-17 16:47

Hoveyy 发表于 2022-01-17 16:29
哪个话凤山新村是房的，瞎歹歹

凤山新村还真是，土地是上礼泉的，你去问问上礼泉人就知道了。

作者: 萧洒哥 时间: 2022-1-17 16:48

老台门发表于 2022-01-17 15:31
有房产证，土地是上礼泉村里的。这类房子没人买的，过不了户

，房子到了，地皮收回去的

作者: 孤胆新狼 时间: 2022-1-17 16:49

山寨工程发表于 2022-01-17 15:30
刚刚卖了，你去问下好了，五楼的人。。。。

房价腰斩
开始上演？

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 16:52

孤胆新狼发表于 2022-01-17 16:49
房价腰斩
开始上演？

，这个价格买的人还买贵了

作者: 新昌稀饭 时间: 2022-1-17 16:54
38万是没土地证的、当卖的。

作者: 老佛孙 时间: 2022-1-17 16:55
这类房子首先房龄比较早了，如果在10多年前，有房产证和契证可以正常上市过户的。到后来需要土地证了（看土地性质，出让可以补办），就不能正常交易了，自然归入房了，我经历过，幸好交钱补办了土地证。

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 17:00

山寨工程发表于 2022-01-17 16:26
不太懂，只知道早几年转买去的人，小孩也在学区读书？

早期有土地证和契证可以，后来要土地证就不行了，你这现在买去的人是绝对当不了学区房的，无法落户

作者: 喜事莲莲 时间: 2022-1-17 17:00

活力情非得已发表于 2022-01-17 15:28
38万？真的假的？

作者: 吼不住 时间: 2022-1-17 17:02
非常好

作者: 雨中的哭泣 时间: 2022-1-17 17:07

老佛孙发表于 2022-01-17 16:55
这类房子首先房龄比较早了，如果在10多年前，有房产证和契证可以正常上市过户的。到后来需要土地证了（看土地性质，出让可以补办），就不能正常交易了，自然归入房了，我经历过，幸好交钱补办了土地证。

我们小区安置房，土地国家划拨，也没土地征，照样可以过户。小区20多年了

作者: 小俞哥哥 时间: 2022-1-17 17:10
凤山新村部分是村里集体土地，没法过户，读不了书的，二手三手房东一大堆，部分是出让土地，三证齐全，可以过户，一份价挌一份货，不懂就瞎嚷嚷。

作者: 蓝的月的亮 时间: 2022-1-17 17:11

作者: 萤火虫tony 时间: 2022-1-17 17:16
杭州学区房现在都不值钱，新昌这么恶心的学区房也就这种价格了，这么脏，谁住啊，像回到了30年前。

作者: 新用户老张 时间: 2022-1-17 17:21
眼里从没有学区房的路过

作者: 程远 时间: 2022-1-17 17:27
这里的房子实在太久了

作者: 风与雨 时间: 2022-1-17 17:31
懂摸不懂不能读书的就是服务街靠兔毛市场这边的一样的

作者: 出售狗狗 时间: 2022-1-17 17:42
不可能吧，38我也要

作者: 峰尚云端 时间: 2022-1-17 18:08
土地证没，不能转让，跟差不多

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 18:14

萤火虫tony 发表于 2022-01-17 17:16
杭州学区房现在都不值钱，新昌这么恶心的学区房也就这种价格了，这么脏，谁住啊，像回到了30年前。

问题这还不是学区房

作者: 幸福像花儿一样 时间: 2022-1-17 18:49

山寨工程发表于 2022-01-17 15:32
反正小孩读书，都是学区房，就是土地是上礼泉村里的，房产证有的。。。

这种房子本来就便宜，原来是学区炒高的，现在是价格回归

作者: 幸福像花儿一样 时间: 2022-1-17 18:53

萤火虫tony 发表于 2022-01-17 17:16
杭州学区房现在都不值钱，新昌这么恶心的学区房也就这种价格了，这么脏，谁住啊，像回到了30年前。

杭州的学区被你说得好像不值钱一样，好的学区还是很值钱的

作者: 很可能会不会 时间: 2022-1-17 18:58
啥时候能卖70万了

作者: 萤火虫tony 时间: 2022-1-17 19:00

幸福像花儿一样发表于 2022-01-17 18:53
杭州的学区被你说得好像不值钱一样，好的学区还是很值钱的

跟以前比不知道便宜了多少，你自己去看看。

作者: 萤火虫tony 时间: 2022-1-17 19:01

幸福像花儿一样发表于 2022-01-17 18:53
杭州的学区被你说得好像不值钱一样，好的学区还是很值钱的

需要看成交价

作者: 圣托里尼 时间: 2022-1-17 19:06

雨中的哭泣发表于 2022-01-17 17:07
我们小区安置房，土地国家划拨，也没土地征，照样可以过户。小区20多年了

划拨本就可以过户，无非就是要补交土地出让金

作者: 老梅孤狼 时间: 2022-1-17 19:21
！！！

作者: 君君刚 时间: 2022-1-17 19:23
不能过户，不值一提

作者: 多涞咪 时间: 2022-1-17 19:23

山寨工程发表于 2022-01-17 16:26
不太懂，只知道早几年转买去的人，小孩也在学区读书？

现在不行了，现在户房一致，你过不了户怎么读

作者: 命已注定 时间: 2022-1-17 19:28
楼主，你连房子的属性都搞不清楚你觉得你能看出什么行情？很多专业在这一行里的人比你专业的人多的去了，你这个外行就不要瞎猜房价涨跌了

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-1-17 19:29
你这个人误导消费者，不能这样的

作者: 淙淙时光 时间: 2022-1-17 19:42

山寨工程发表于 2022-01-17 16:22
有房产证，土地是集体土地，也就是说是村里的，碰到拆迁的话，拆迁款90％归买去的人，10％归原来哪个原始房东，新昌法院前二年不是判过一个这样的案子，抖音上都在传。。。。

90归村里房东，哈哈

作者: 树先生 时间: 2022-1-17 19:47

山寨工程发表于 2022-01-17 15:30
纵观2022年新昌房价，靠大规模拆迁也维持不了多久的高房价，不管是新房还是二手房，必朝着跌得方向走了。。。

拆迁安置明德园才安置了一半不到，接下去有东门外，梅渚花海，而且安置房还有其他补贴，这么多商品房搞不懂

作者: 叫我故事机578 时间: 2022-1-17 20:06
吧

作者: 上官无极 时间: 2022-1-17 20:22

山寨工程发表于 2022-01-17 16:08
有房产证，但是，土地是上礼泉村里的

今年后书不能读了

作者: 风吹杨柳枝 时间: 2022-1-17 20:23
好事情

作者: 无业牛郎 时间: 2022-1-17 20:50
你这是村集体土地，不是出让土地，价格肯定不一样了。

作者: 小俞哥哥 时间: 2022-1-17 20:53
新昌房产大致分几娄，三证齐全的商品房，房产证，契证，土地证，现在三证合一为不动产证。第二娄为公寓性质的商业楼4o产权，不能落户，就不能读书。第三娄为划拨土地，是当初造房子的时候，开发者可能少交部分税，过户的需要把划拨土地转成出让地，需要交一部分税，可以过户，如茶亭郭分地区，江北沿江路这边，第四种是集体土地，是个人，或集体是村里批了土地就开始造的那种，房产证一般一幢一本，在原主那里，这样的房子最容易出现纠纷，万一房东欠款了，把房子低押给银行，或者拆迁，容易出现矛盾。

作者: @简单·生活 时间: 2022-1-17 21:02
人人都有房了，卖谁去? 跌是趋势

作者: 上岸 时间: 2022-1-17 21:33

山寨工程发表于 2022-01-17 15:32
反正小孩读书，都是学区房，就是土地是上礼泉村里的，房产证有的。。。

过不了户，还读个P

作者: 上岸 时间: 2022-1-17 21:42

圣托里尼发表于 2022-01-17 19:06
划拨本就可以过户，无非就是要补交土地出让金

还要5年以上

作者: 无可救药 时间: 2022-1-17 21:51
好地方的风水轮流转

作者: 收大米 时间: 2022-1-17 22:09
不能过户，不能当学区房读书的

作者: 愛笑的鱼 时间: 2022-1-17 22:43

山寨工程发表于 2022-01-17 15:32
反正小孩读书，都是学区房，就是土地是上礼泉村里的，房产证有的。。。

过不了户，划重点，记下来。

作者: 为人三会 时间: 2022-1-17 22:47
小孩子读书靠自己，不去买好的学区房，像就这样的旧房子，学区再好也不要

作者: 莺莺燕燕 时间: 2022-1-17 23:14
那里三证齐全要1万左右

作者: 灯光管理专家 时间: 2022-1-17 23:17
5000一平？

作者: bruce9999999 时间: 2022-1-17 23:51
要么茶亭新村38万，那是真的要斩了.这种房子做不了市场比较的范例，买的人买贵了

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:23
的确便宜古，主要是集体土地关系，现学区房不起价。

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:27

山寨工程发表于 2022-01-17 15:39
照这样下去，22年房价，涨到哪里去?靠中介再去炒作？

新一手房还是价高，基本没跌，新昌房在全省倒数十几吧。

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:30

新昌人在外发表于 2022-01-17 16:00
这么可能，有这样的告诉我一下我买

你如真想要买，我远亲戚有套古，80多平，十大车棚一个，就在凤山小区‘小京生花生一条街。

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:33

Hoveyy 发表于 2022-01-17 16:29
哪个话凤山新村是房的，瞎歹歹

这情况属实不假。

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:39

萤火虫tony 发表于 2022-01-17 17:16
杭州学区房现在都不值钱，新昌这么恶心的学区房也就这种价格了，这么脏，谁住啊，像回到了30年前。

脏和破到还好，钟楼南、北村才真是破烂。

作者: 树常青 时间: 2022-1-18 00:42

出售狗狗发表于 2022-01-17 17:42
不可能吧，38我也要

你要的话有套真想出卖古。13655755632

作者: 当归付 时间: 2022-1-18 04:05
这个房子太贵了

作者: 十九望日出 时间: 2022-1-18 05:03
难道不是回归正常价格么

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