新昌信息港

标题: 港友求助：还没做房产证的二手房，可以买吗？ [打印本页]

作者: 沉默芽 时间: 2022-3-8 09:29
标题: 港友求助：还没做房产证的二手房，可以买吗？
房产证还没做出来，能买不？安全吗？怎么交易？

网络配图

相关链接：
过户需要原房主同意？新昌这人吐槽：看中房子却不能买，只因…（点击查看）

新昌这人疑问：新房花钱先设计再自行装修，还是直接全包给他人？（点击查看）

房屋会沉降？新昌这地工程基坑长时间泡水，望重视起来...（点击查看）

原标题：还没有房产证的二手房能买吗？

作者: 超爱吃西瓜 时间: 2022-3-8 09:37
不能买。房产证都没有，知道房子是谁的吗？确定是跟你谈的那个人所有的？房产证没满2年要多交税，你知道吗？

作者: 沉默芽 时间: 2022-3-8 09:42

超爱吃西瓜发表于 2022-3-8 09:37
不能买。房产证都没有，知道房子是谁的吗？确定是跟你谈的那个人所有的？房产证没满2年要多交税，你知道吗 ...

第一次买没经验，那不敢买了

作者: 八月十六 时间: 2022-3-8 10:40
有风险的，一房多卖的有

作者: 活力情非得已 时间: 2022-3-8 10:48
三证不齐全

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-3-8 11:01
二手房交易的首要就是，产权明晰。没有这个，其他都无法继续

作者: 沉默芽 时间: 2022-3-8 12:08

梦醒笑黄粱发表于 2022-3-8 11:01
二手房交易的首要就是，产权明晰。没有这个，其他都无法继续

中介说他们都这么卖的，他们做担保啥的，等做出来价格就没有这个价格了，听着感觉有点悬

作者: 沉默芽 时间: 2022-3-8 12:44

梦醒笑黄粱发表于 2022-3-8 11:01
二手房交易的首要就是，产权明晰。没有这个，其他都无法继续

中介做担保有用吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-3-8 12:57
吓牢牢哦

作者: 复泡沫 时间: 2022-3-8 13:58

沉默芽发表于 2022-03-08 12:08
中介说他们都这么卖的，他们做担保啥的，等做出来价格就没有这个价格了，听着感觉有点悬

有这个情况的，公证过后就行。

作者: 章小生 时间: 2022-3-8 15:41
容易被敲诈，后续有问题就麻烦

作者: 黑衣騎士 时间: 2022-3-8 15:47
有这个情况的

作者: 世子 时间: 2022-3-8 16:07
这种没房产证的，风险还是很大的，等以后房产证能做了，人家再敲你竹竿，这种事情很多的，不然就一直拖着你不去办房产证。

作者: 3747 时间: 2022-3-8 19:03

沉默芽发表于 2022-03-08 12:44
中介做担保有用吗？

那你让中介先付钱么，然后拿到证再结款好了

作者: 老友与趣味 时间: 2022-3-8 19:03

锦州府就是这样的感觉有点悬而且怕前业主拿到房产证后干坏事

作者: 乖乖兔1 时间: 2022-3-8 19:25
不敢买

作者: real_joe 时间: 2022-3-8 20:00
绝对不能买，还中介担保？中介真是为了赚中介费什么话都说得出来，他收了钱到时候出了事谁管你啊？一房多卖怎么办？抵押了怎么办？银行查封怎么办？当心钱、房两空！！！

作者: 正兴中j 时间: 2022-3-8 20:01
中介现在没生意，啥屁话都敢说

作者: 为人三会 时间: 2022-3-8 20:05
脑子枪打坏了

作者: 樱桃小河 时间: 2022-3-8 20:49
产证都没出来，还是不要买了，又不是没有房子。就算能做出来，2年内税费也很高，不划算

作者: 柳叶花开 时间: 2022-3-8 20:52
出了事中介说和我无关

作者: 命已注定 时间: 2022-3-8 21:05
新昌这么小，楼主可以仔细了解下情况。如果是弄不清楚，那是不要买。我也有套房子证还没做出来，这是整个小区的问题，小区里的人基本都知道个大概，安不安全也只有自己心里清楚，虽然产权证还没落实，但只付了个首付，后来出租出去也收了好几年租金。

作者: 幸福像花儿一样 时间: 2022-3-8 21:42
不敢买

作者: 瘌子花头透 时间: 2022-3-8 21:58
不嫌麻烦，你又够硬霸就可以。不过会来论坛问，你显然不是

作者: 人生旅途中 时间: 2022-3-8 22:16

沉默芽发表于 2022-03-08 12:08
中介说他们都这么卖的，他们做担保啥的，等做出来价格就没有这个价格了，听着感觉有点悬

中介的话千万不要信太多，特别是你熟悉的人，他们见钱就没有人性的。

作者: 走走吃出玩玩 时间: 2022-3-8 22:58
价格合适可以买吧，当然购房合同之类要了解清楚，税费价格都算得清楚的。我18年卖兰园就是提前半年收了下家定金，到办证当天就办过户了。

作者: 树常青 时间: 2022-3-8 23:59

沉默芽发表于 2022-03-08 12:08
中介说他们都这么卖的，他们做担保啥的，等做出来价格就没有这个价格了，听着感觉有点悬

有担保或热人担保，这样成交的也很多。必须要写协议内容。各种后续费用问题及不能全款付清。

作者: synet 时间: 2022-3-9 06:25
有的房产早抵押了，证不在手上，麻烦更大。

作者: 滴水穿海 时间: 2022-3-9 11:17

沉默芽发表于 2022-03-08 12:08
中介说他们都这么卖的，他们做担保啥的，等做出来价格就没有这个价格了，听着感觉有点悬

中介没实体，是口头担保，真担保要签担保协议

作者: 相约春天 时间: 2022-3-9 14:22
可以交易的，我翡翠公馆房产证二期还不能做，但房产先收了买家的定金，等房产证过户付余款，税双方各承担。

作者: 相约春天 时间: 2022-3-9 14:23
合同写好不过户不付余款，但也要问清卖方的实际情况，要说一点风险也没有，那是不可能，不过人总是实才的多。

作者: 相约春天 时间: 2022-3-9 14:24
我们双方交易完成，过程很愉快，双方都是开开心心的。

作者: 名运 时间: 2022-3-9 20:09
要是一房多卖哪哭死你了，你的钱流水飘了

作者: 名运 时间: 2022-3-9 20:12

老友与趣味发表于 2022-03-08 19:03
锦州府就是这样的感觉有点悬而且怕前业主拿到房产证后干坏事

公证没用，要是原房主就是骗的，拿到房本就抵押银行又贷一笔，这个公证又不会搞到土管局上，让你们自己打官司

作者: 将近酒 时间: 2022-3-9 20:35
让他自己做好再卖给你，不然就算能过户也要做二次房产证才行

作者: 散落的天空 时间: 2022-3-10 03:01

沉默芽发表于 2022-03-08 12:44
中介做担保有用吗？

中介做担保，出事情了，中介会给你赔钱吗

作者: 相约春天 时间: 2022-3-10 12:34

将近酒发表于 2022-3-9 20:35
让他自己做好再卖给你，不然就算能过户也要做二次房产证才行

本来就是卖方做好证，然后再交易。

欢迎光临新昌信息港 (https://www.zjxc.com/)