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标题: 房贷是否要提前还？怎么还才最划算？且听港友给出的建议 [打印本页]

作者: 自驾 时间: 2022-4-9 13:47
标题: 房贷是否要提前还？怎么还才最划算？且听港友给出的建议

等额本金第5年还，等额本息第7年还最划算，你是不是听到过这样的言论？但我想告诉你，那些告诉你房贷是最划算的贷款，有钱提前还款还不如拿去投资的人，其实都在坑你，如果你有钱，听我的赶快去还房贷。
为什么要提前还贷
我是做小生意的，当初买房贷款了170万，等额本息的还款方式20年，每月12000元左右。刚开始买房的时候生意还行，一个月还1万多也不算什么，可是这两年的情况大家也都看到了，疫情下各行各业都受到了不同程度的影响，我也是一样，明显感受到了还贷的压力，所以去年的这个时候，我凑了120万提前还了一部分。

本来还有18年的还款期限，一下子缩短到了10年，原本想着今年还完，结果今年的行情更难，我都已经在家困了一个星期了，店里的鲜花全都枯了，从昆明发的两厢货也都困在上海全报废了，所以今年是不可能提前还款了。
可能有人会问，你都能凑120万提前还，说明你没有压力啊，其实你只要想一想你自己，如果你身上有100块钱，是不是1个星期内肯定会花掉，如果你身无分文，是不是1个星期照样过去，身上有钱和没钱的区别还是很明显的，有钱一定会东花一点，西花一点就没有。但实际上没钱的日子也能过。还有一点，现在很多人都缺钱，总想着跟谁借一点，如果你身上有120万，别人跟你借10万，你说你借不借，借了担心不还，不借面子上又过不去，所以没钱最好。

再说到理财
有人说有钱不如去理财，肯定比贷款利息多，拿贷款的钱去生钱不必还贷强？

其实我们哪会理财啊，很多人根本没有理财的能力和渠道，可能大家唯一的理财方式是就放在银行吃利息，那还不如提前还了拉倒，省得夜长梦多，你知道明天会发生什么吗，如果明天发生意外，你没有能力还贷款了，那房子怎么办，被银行收走拍卖吗。
大家也一定看到过有人告诉你想要提前还贷什么时候最划算是吧，有人说第5年，有人说第7年，你可千万别听这些人的，银行的贷款一开始都是利息多，本金少，比如一个月1万2的贷款，利息8千，本金4千，你还的大部分都是利息，所以要快，我认识的朋友很多5年之内就把贷款全还掉了，我已经算是慢的了。

所以，你只要有闲钱，一定要提前还，一次性还不完就分批还，俗话说无债一身轻，你应该渴望自己身上没有贷款的日子快一天到来吧。

网络配图
原标题：房子贷款到底要不要提前还，怎么还才最划算

作者: 杨梅山路车神 时间: 2022-4-9 14:11
有钱就提前咯，铁饭碗的恨不得贷50年

作者: 纠结论 时间: 2022-4-9 14:14
没钱，不考虑

作者: 我是阿惠啊 时间: 2022-4-9 14:17
会的

作者: 绷爬吊 时间: 2022-4-9 14:36
车贷无放贷

作者: 绷爬吊 时间: 2022-4-9 14:36
房贷

作者: 蔽日遮 时间: 2022-4-9 14:37
提前还的话你要有钱啊

作者: 蔽日遮 时间: 2022-4-9 14:37
不然都是扯犊子

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-4-9 14:42

杨梅山路车神发表于 2022-04-09 14:11
有钱就提前咯，铁饭碗的恨不得贷50年

公积金谁提前还谁傻子

作者: 黑衣騎士 时间: 2022-4-9 14:43
看看了

作者: 闲走天姥山 时间: 2022-4-9 14:49
无债一身轻，有钱还是早点还

作者: 桃子小夏天 时间: 2022-4-9 14:50
直接全款好了呀省的这么麻烦

作者: 一见百无 时间: 2022-4-9 14:50
据我所知提前还款还是要收利息的呀

作者: 柒踪罪 时间: 2022-4-9 16:01
商业贷可以考虑提前还，公积金贷款就没必要了

作者: 斜风细雨 时间: 2022-4-9 16:36
170万，20年，连本带息将近270万，利息将近100万，没钱贷款买没意思的

作者: 已注销 时间: 2022-4-9 16:43

斜风细雨发表于 2022-04-09 16:36
170万，20年，连本带息将近270万，利息将近100万，没钱贷款买没意思的

全款买房大多数人不太现实，拆迁户除外。

作者: 辉腾网络 时间: 2022-4-9 16:43
你要提前还款就选择缩短还款年限，这样最划算

作者: 我就是马甲 时间: 2022-4-9 16:44
看来房子太便宜，房贷5年就能还完，新昌房价太便宜

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-4-9 16:54
其实对于做生意的人，流动资金最重要了，相信疫情会过去的，生意也会好起来还的。但在保障足够流动的前提下，有闲钱是可以还一部分的。对于买房还是首付高点，后期压力才会小点。

作者: 拧皮吊七 时间: 2022-4-9 17:30
几年能赚几百万的人还在乎这点利息，新昌房子不适合这样的人

作者: 吃菜的老虎 时间: 2022-4-9 18:29
好。买了小面积的，每月1600，贷了30年，已经第二年了，要么凑个5W先去还一下，厂里上上班，钱也不好赚呢。

作者: 自驾 时间: 2022-4-9 18:51

拧皮吊七发表于 2022-04-09 17:30
几年能赚几百万的人还在乎这点利息，新昌房子不适合这样的人

生意是不稳定的，时好时差，还了安心。

作者: ?????? 时间: 2022-4-9 19:32
买房贷款的只要是铁饭碗越久越好
不是铁饭碗的越早越好

作者: ?????? 时间: 2022-4-9 19:36
感觉这楼主是在炫富呢你的哪儿的房子贷款170万就算是首付百分之三十你首付都要70多万了房子总价在240万以上还能凑齐120万提前还房贷不一般啊

作者: 浙江兴昌 时间: 2022-4-9 19:44

自驾发表于 2022-04-09 18:51
生意是不稳定的，时好时差，还了安心。

公积金贷款的提前还贷，划算吗？

作者: 出售狗狗 时间: 2022-4-9 19:49
我和你一样，有闲钱马上还光了

作者: 自驾 时间: 2022-4-9 21:36

?????? 发表于 2022-04-09 19:36
感觉这楼主是在炫富呢      你的哪儿的房子   贷款170万   就算是首付百分之三十   你首付都要70多万了       房子总价在240万以上    还能凑齐120万提前还房贷     不一般啊  

宁波啊

作者: 小小可 时间: 2022-4-9 23:39

自驾发表于 2022-04-09 18:51
生意是不稳定的，时好时差，还了安心。

哪家银行的贷款？还款还能缩短年限？我们部分提前还款只能减少还款额，年限不能变！

作者: 陈芳123456 时间: 2022-4-10 00:05
房贷好像要缴2年的按揭之后，才能还的吧！是不是这样？

作者: 杰士邦 时间: 2022-4-10 00:22

桃子小夏天发表于 2022-04-09 14:50
直接全款好了呀省的这么麻烦

我也想说，按照楼主的意思，贷款利息都是很高的，时间长了利息累计也很多了。都是伪命题，贷款总额高，一开始利息占比肯定高，几十年贷款期，到后来每一期还款基本上是本金，利息很少了。手里有钱没有理财路子？不会打听打听吗

作者: 菜子 时间: 2022-4-10 00:30

一见百无发表于 2022-04-09 14:50
据我所知提前还款还是要收利息的呀

几百块

作者: 哥很低调 时间: 2022-4-10 05:21
房贷有还一部分之说，什么银行?

作者: 泪水陨落 时间: 2022-4-10 05:59

当然不提前咯，钱是会贬值的，工资是会长的，贷款

作者: asdfghjkl520 时间: 2022-4-10 07:11
有钱谁愿意背贷啊

作者: 我也想改个名 时间: 2022-4-10 07:40

?????? 发表于 2022-04-09 19:36
感觉这楼主是在炫富呢      你的哪儿的房子   贷款170万   就算是首付百分之三十   你首付都要70多万了       房子总价在240万以上    还能凑齐120万提前还房贷     不一般啊  

不要以自己的眼光去看别人，你觉得不一般人家觉得很正常

作者: 就是看看 时间: 2022-4-10 11:03

对七对八对什么，等额本金每个月如果还5000多.那3000多的本金固定每个月利息2000多，然后利息每个月降10来块

作者: 金中力 时间: 2022-4-10 18:33
代了15年，再还回个月就满了

作者: 自驾 时间: 2022-4-10 23:17

辉腾网络发表于 2022-04-09 16:43
你要提前还款就选择缩短还款年限，这样最划算

也不全是，留1万房贷20年.每月有1000元工资税减免额，算下来一年也省了1200元税，划算的(最长减工资资20年)。

作者: 自驾 时间: 2022-4-10 23:27
1.纯公积金贷款绝不提前还，
2.组合货款提前还完商贷部分，以后每年剩余的公积金还公积金本金。
3.纯商货利率<4.6%，不用提前还。
>5%最好提前还，越早越好。
不能还完，房贷留几万，有理由减工资税。

作者: cdx123 时间: 2022-4-11 08:41
公积金贷款无所谓提不提前

作者: 漫想时光 时间: 2022-4-11 10:30
不管你提不提前还，银行的利息不会少一分，你要么一次性付清，付不清利息照样让你还，拿这个钱去投资不好么？

作者: 自驾 时间: 2022-4-11 16:05

杰士邦发表于 2022-04-10 00:22
我也想说，按照楼主的意思，贷款利息都是很高的，时间长了利息累计也很多了。都是伪命题，贷款总额高，一开始利息占比肯定高，几十年贷款期，到后来每一期还款基本上是本金，利息很少了。手里有钱没有理财路子？不会打听打听吗

贷款利率高，其实任何时间提前还款都划算，因为利息是以剩余本金为基础计算的，反正贷款利率又没变。

作者: 自驾 时间: 2022-4-11 16:09

漫想时光发表于 2022-04-11 10:30
不管你提不提前还，银行的利息不会少一分，你要么一次性付清，付不清利息照样让你还，拿这个钱去投资不好么？

无知呀，谁告诉你提前还不省利息的？

作者: 漫想时光 时间: 2022-4-11 16:48

自驾发表于 2022-04-11 16:09
无知呀，谁告诉你提前还不省利息的？

那你去还啊，谁拦着你了

作者: 杰士邦 时间: 2022-4-11 23:58

自驾发表于 2022-04-11 16:05
贷款利率高，其实任何时间提前还款都划算，因为利息是以剩余本金为基础计算的，反正贷款利率又没变。

这个没有错，利率低不会提前

作者: 自驾 时间: 2022-4-12 12:47

漫想时光发表于 2022-04-11 16:48
那你去还啊，谁拦着你了

我巳还120万，以后有钱就还。你千万别提前还啊，你认为很不不划算的，提前还利息一分不会少的，笑死人了。数学学好了吗？给你出个题:存10万，年利率5%，利息每月付1次，请问实际存款年利率是多少？

作者: 杨绍兰 时间: 2022-4-14 07:34
贷款满一年可以还的，银行不喜欢你提前还，还了不产生利息了，经验告诉我有钱赶紧还

作者: 你若盛开 时间: 2022-5-27 16:56

asdfghjkl520 发表于 2022-04-10 07:11
有钱谁愿意背贷啊

不一定，做生意人按揭

作者: 大自然的精灵 时间: 2022-5-28 10:08
银行规定2年后才能还，说明银行不希望你提前还。也就是说提前还划算。前提是你没有好的投资渠道。

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:18

我就是马甲发表于 2022-4-9 16:44
看来房子太便宜，房贷5年就能还完，新昌房价太便宜

对于穷人说不便宜

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:33

吃菜的老虎发表于 2022-4-9 18:29
好。买了小面积的，每月1600，贷了30年，已经第二年了，要么凑个5W先去还一下，厂里上上班，钱也不好赚呢。

好长哦，天天想着也心烦，要还到退休了吧！

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:35

自驾发表于 2022-4-9 18:51
生意是不稳定的，时好时差，还了安心。

是的，牵肠挂肚的也不好受

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:36

?????? 发表于 2022-4-9 19:32
买房贷款的只要是铁饭碗越久越好
不是铁饭碗的越早越好

是的，贷款利息也是大笔数字，

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:37

出售狗狗发表于 2022-4-9 19:49
我和你一样，有闲钱马上还光了

利害的

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-5-28 12:42

金中力发表于 2022-4-10 18:33
代了15年，再还回个月就满了

从此以后没压力了

作者: 老佛孙 时间: 2022-5-28 12:55
商业贷款的话，能尽快就尽快还掉。
公积金的话，如果计划第二套房子，那么也提前还掉。（尤其是办理贷款后，单位公积金上涨的，每年有多出的余额）

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