新昌信息港

标题: 港友求助！事关东街拆迁安置房，有人经历过吗？ [打印本页]

作者: 不羁的风风风风 时间: 2022-6-16 15:29
标题: 港友求助！事关东街拆迁安置房，有人经历过吗？

参考之前明德园安置房的补贴政策，例如拆迁测绘面积70多个平方，意思能抽一套90平方左右（明德园B类房90-100平方）的安置房吗？抽到后需补超出面积的差价吗？有人经历过吗？劳烦告知下，感谢感谢。

原标题：东街拆迁安置房求解答！

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-16 15:39
我也想问哎，补差是怎么补的
南街基准价9180，明德园9330
一比一置换部分的差价是否要补9330-9180=150，还是只补超出原来面积的部分啊

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 15:43
钱换钱的，每套安置房都有价格
同时你拆迁的老房子有个价格，多退少补就行

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 15:44

桃花鱼发表于 2022-06-16 15:39
我也想问哎，补差是怎么补的
南街基准价9180，明德园9330
一比一置换部分的差价是否要补9330-9180=150，还是只补超出原来面积的部分啊

和面积没关系
钱换钱的，每套安置房都有价格
同时你拆迁的老房子有个价格，多退少补就行

作者: 豆丁 时间: 2022-6-16 15:44
都要补吧，差价要补，超出部分面积也要补。还要买车位。钱不要乱花，一下子又要欠债了。

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-16 16:14

八二年的特仑苏发表于 2022-06-16 15:44
和面积没关系
钱换钱的，每套安置房都有价格
同时你拆迁的老房子有个价格，多退少补就行

那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

作者: 来自南方的飞鸟 时间: 2022-6-16 16:45

桃花鱼发表于 2022-6-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

70不能拿110

作者: 点点帅哥 时间: 2022-6-16 17:01
若是209平方，拿一套130的，再拿一套90的，是不是要补11平方的差价

作者: 八月十六 时间: 2022-6-16 17:14

点点帅哥发表于 2022-06-16 17:01
若是209平方，拿一套130的，再拿一套90的，是不是要补11平方的差价

不需要，还有钱可拿，因为安置房是电梯房公摊面积按半价结算，你还有装修、房租、签约奖等钱可拿。一认识的人198拿了一套98一套113的再加二个车位二个车棚钱还有一点可拿。

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-16 17:49
我问过三个同事，都是南街拆迁。一个是拆迁款59万，他拿的75平米，结算后拿回钱5万（零头不说了）。
一个是80多平米，她没说拆迁款是多少，拿了大概97平米的房子，余下的钱刚够买一个车位
一个是上下楼二层，共计31平米。她家楼下是店铺，所以按照商住计价，拿了75平米的房子，找出差不多13万这样

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-16 17:50

桃花鱼发表于 2022-06-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

这可能不行，因为这个价格是安置价

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-16 18:13

此生无悔发表于 2022-06-16 17:50
这可能不行，因为这个价格是安置价

东街伙伴们来群里啊。

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-16 18:31
等5年之后产权证做出，可以上市交易，又涨不少

作者: 璀璨心灵 时间: 2022-6-16 18:58

此生无悔发表于 2022-06-16 17:50
这可能不行，因为这个价格是安置价

对于70拿70的， 90拿90的情何以堪

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-16 19:16

老佛孙发表于 2022-06-16 18:31
等5年之后产权证做出，可以上市交易，又涨不少

上市交易是需要等安置房拿到时候房产证做出以后开始算吗？还是按签协议的时间开始算？

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 19:27

桃花鱼发表于 2022-06-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

当然不能，你这属于跳档

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 19:28

点点帅哥发表于 2022-06-16 17:01
若是209平方，拿一套130的，再拿一套90的，是不是要补11平方的差价

不是按平方补差价的，就是你209平方算出来多少钱，然后130+90算出来多少钱，最终都是钱对钱比较的

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 19:30

点点帅哥发表于 2022-06-16 17:01
若是209平方，拿一套130的，再拿一套90的，是不是要补11平方的差价

按我的经验209平方大概是折算成250w，130+90价值200w左右，还可以退你50w

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-16 19:30

桃花鱼发表于 2022-6-16 19:16
上市交易是需要等安置房拿到时候房产证做出以后开始算吗？还是按签协议的时间开始算？

这个不是特别清楚，你可以咨询一下相关部门，像棣和园安置房满5年可以做了，划拨土地改出让，缴一笔税，根据不同的区域地段交税比例不一，像明德园这地段肯定要比棣和园高出一些。

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-16 19:52

璀璨心灵发表于 2022-06-16 18:58
对于70拿70的， 90拿90的情何以堪

可以升一档，刚才那人升二档肯定不行

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-16 19:54

老佛孙发表于 2022-06-16 19:30
这个不是特别清楚，你可以咨询一下相关部门，像棣和园安置房满5年可以做了，划拨土地改出让，缴一笔税，根据不同的区域地段交税比例不一，像明德园这地段肯定要比棣和园高出一些。

明德园上个月看到有人挂牌卖了

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-16 19:56

此生无悔发表于 2022-6-16 19:54
明德园上个月看到有人挂牌卖了

私下可以卖，买卖协议签订好，等满5年后产证做出来，在正式过户。就是安置房不能按揭贷款，不能迁户口。

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-16 20:01

老佛孙发表于 2022-06-16 19:56
私下可以卖，买卖协议签订好，等满5年后产证做出来，在正式过户。就是安置房不能按揭贷款，不能迁户口。

明德园据说已经可以做房产证

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-16 20:05

此生无悔发表于 2022-6-16 20:01
明德园据说已经可以做房产证

那是出让土地了

作者: 璀璨心灵 时间: 2022-6-16 20:07

此生无悔发表于 2022-06-16 19:52
可以升一档，刚才那人升二档肯定不行

不是写着小于等于70的靠 70吗，那69也是靠70，真的不知道政府怎么考虑的，那室内面积不是原来的大么

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-16 21:04

八二年的特仑苏发表于 2022-06-16 19:30
按我的经验209平方大概是折算成250w，130+90价值200w左右，还可以退你50w

那这种明德园的车库、车棚是算多少钱一个的呀？

作者: 八二年的特仑苏 时间: 2022-6-16 21:07

桃花鱼发表于 2022-06-16 21:04
那这种明德园的车库、车棚是算多少钱一个的呀？

3-8w

作者: asdfghjkl520 时间: 2022-6-16 21:39
超过260的面积呢

作者: 我就是马甲 时间: 2022-6-17 09:24

豆丁发表于 2022-06-16 15:44
都要补吧，差价要补，超出部分面积也要补。还要买车位。钱不要乱花，一下子又要欠债了。

没欠债的都是孙子，欠债才是大爷

作者: 神棍兄 时间: 2022-6-17 09:35

此生无悔发表于 2022-06-16 20:01
明德园据说已经可以做房产证

五年以后有房产证，不过没土地证

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 09:48

神棍兄发表于 2022-06-17 09:35
五年以后有房产证，不过没土地证

这是什么意思，是补交出地出让金后也没土地证？在考虑东街拿安置房，原房在公公名下，安置房到手后，需要过户到我们名下，会不会影响小孩读书啊，夫妻名下没房产，小孩户口和老公户口都在原房那里，公婆户口没在原房，在乡下，小孩还有6年才上学

作者: Vi爷吉祥 时间: 2022-6-17 09:58
这辈子

作者: 上岸 时间: 2022-6-17 10:03

老佛孙发表于 2022-06-16 20:05
那是出让土地了

公告上明确是划拨

作者: 雨中的哭泣 时间: 2022-6-17 10:09
安置房土地性质是改不了。出让的活就是补一笔税

作者: asdfghjkl520 时间: 2022-6-17 10:21

桃花鱼发表于 2022-06-17 09:48
这是什么意思，是补交出地出让金后也没土地证？在考虑东街拿安置房，原房在公公名下，安置房到手后，需要过户到我们名下，会不会影响小孩读书啊，夫妻名下没房产，小孩户口和老公户口都在原房那里，公婆户口没在原房，在乡下，小孩还有6年才上学

六年后如果人不多，转到你们名下是可以读的，就怕学生太多，因为目前来说起码还要25年后才能交房了

作者: 浅笑小倔强 时间: 2022-6-17 10:21

桃花鱼发表于 2022-06-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

图上很清楚啊你在哪个范围里面也要看你的面积靠上还是靠下

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-17 10:25

asdfghjkl520 发表于 2022-6-17 10:21
六年后如果人不多，转到你们名下是可以读的，就怕学生太多，因为目前来说起码还要25年后才能交房了

6年后的小学一年级新生2400人，明年最多了，有4100多人。

作者: 神棍兄 时间: 2022-6-17 10:43

老佛孙发表于 2022-06-16 20:05
那是出让土地了

不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响买卖的。安置房和商品房最大的区别就是土地性质

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-17 10:51

神棍兄发表于 2022-6-17 10:43
不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响 ...

现在不是三证统一为不动产证了吗？没有土地证也可以正常交易？

作者: 神棍兄 时间: 2022-6-17 10:52

桃花鱼发表于 2022-06-17 09:48
这是什么意思，是补交出地出让金后也没土地证？在考虑东街拿安置房，原房在公公名下，安置房到手后，需要过户到我们名下，会不会影响小孩读书啊，夫妻名下没房产，小孩户口和老公户口都在原房那里，公婆户口没在原房，在乡下，小孩还有6年才上学

只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让金，第一你一个人没权力交必须集体交。第二政府安置房基本是划拨土地，一般很难改成出让土地。这也是安置房和商品房最大的区别一个集体划拨土地一个出让土地。第三其实如果单纯自住读书没必要着急土地性质，只要关注好房产证就行，有些地方安置房房产证很久才能拿到，毕竟就算房子造好也不是马上能做房产证的有的造好好几年都没做出来。

作者: 神棍兄 时间: 2022-6-17 11:02

老佛孙发表于 2022-06-17 10:51
现在不是三证统一为不动产证了吗？没有土地证也可以正常交易？

土地性质还是不一样的啊，一个划拨土地一个出让土地，房产证是可以做的就是土地证那行给你写明性质的，性质不一样还是不一样的

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 11:08

神棍兄发表于 2022-6-17 10:52
只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让 ...

所以如果到时候入学安置房还没转过来，我们家宝宝要算有户无房吗，宝宝户口在拆迁房里，拆迁房房产证公婆，原房户口本只有我老公和宝宝

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 11:08

神棍兄发表于 2022-6-17 10:52
只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让 ...

发重复了

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 11:10

神棍兄发表于 2022-6-17 10:52
只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让 ...

发重复了

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 11:22

神棍兄发表于 2022-06-17 10:52
只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让金，第一你一个人没权力交必须集体交。第二政府安置房基本是划拨土地，一般很难改成出让土地。这也是安置房和商品房最大的区别一个集体划拨土地一个出让土地。第三其实如果单纯自住读书没必要着急土地性质，只要关注好房产证就行，有些地方安置房房产证很久才能拿到，毕竟就算房子造好也不是马上能做房产证的有的造好好几年都没做出来。

发重复了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-17 12:12

神棍兄发表于 2022-06-17 10:43
不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响买卖的。安置房和商品房最大的区别就是土地性质

也不一定。大明市安置房就是出让土地。

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:03

桃花鱼发表于 2022-6-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

这是不行的，近距离靠，不能跳档靠

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:12

桃花鱼发表于 2022-6-16 19:16
上市交易是需要等安置房拿到时候房产证做出以后开始算吗？还是按签协议的时间开始算？

房产证做出时间推算

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:15

璀璨心灵发表于 2022-6-16 18:58
对于70拿70的， 90拿90的情何以堪

自己看实际面积小于，大于，对号入座

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:18

此生无悔发表于 2022-6-16 19:54
明德园上个月看到有人挂牌卖了

中介当然可以卖，过不了户，双方另签协议

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:20

老佛孙发表于 2022-6-16 20:05
那是出让土地了

办土地证要另加钱

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 13:22

璀璨心灵发表于 2022-6-16 20:07
不是写着小于等于70的靠 70吗，那69也是靠70，真的不知道政府怎么考虑的，那室内面积不是原来的大么

电梯房公摊多，没办法的

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-17 14:00

点点帅哥发表于 2022-06-16 17:01
若是209平方，拿一套130的，再拿一套90的，是不是要补11平方的差价

还有百分之二十的奖励，还有各种补贴，肯定有得多

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 14:14

桃花鱼发表于 2022-6-17 11:08
所以如果到时候入学安置房还没转过来，我们家宝宝要算有户无房吗，宝宝户口在拆迁房里，拆迁房房产 ...

拆迁房所在地保留学籍，七年有效

作者: 桃花鱼 时间: 2022-6-17 14:27

山高任鱼游发表于 2022-06-17 14:14
拆迁房所在地保留学籍，七年有效

关健我们中间隔了一代啊，所以是有户无房？

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-17 14:33

桃花鱼发表于 2022-6-17 14:27
关健我们中间隔了一代啊，所以是有户无房？

那你们按三代同居靠了，

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-17 14:44

神棍兄发表于 2022-06-17 09:35
五年以后有房产证，不过没土地证

噢噢

作者: nikita123 时间: 2022-6-17 14:48
东街的安置房会安置到哪里去啊

作者: nikita123 时间: 2022-6-17 14:50

老佛孙发表于 2022-06-17 10:25
6年后的小学一年级新生2400人，明年最多了，有4100多人。

8年后的小学一年级只有1000多人了

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-6-17 14:54

山高任鱼游发表于 2022-6-17 13:18
中介当然可以卖，过不了户，双方另签协议

这种属于君子协议，人好没事的，如果碰上个烂人，债务缠身的人，过户的时候难说。所以买这种房子，首先要查清楚户主有几个，一般拆迁户户主没准不止一个，还有一个要确保未来可以过户，对卖家情况要比较了解。

作者: 神棍兄 时间: 2022-6-17 14:55

此生无悔发表于 2022-06-17 14:44
噢噢

除了土地性质划拨土地其他都一样的

作者: 非洲的 时间: 2022-6-17 15:46

桃花鱼发表于 2022-06-16 16:14
那面积是按上图的标准吗？70拿90,补差，那如果愿意多付钱的话，70能不能拿110呢？

不能

作者: 老佛孙 时间: 2022-6-17 15:52

梦醒笑黄粱发表于 2022-6-17 14:54
这种属于君子协议，人好没事的，如果碰上个烂人，债务缠身的人，过户的时候难说。所以买这种房子，首先要 ...

是的，前段时间信息港不是有人发帖了嘛，买的安置房，结果等可以办证了，就要加钱了

作者: 我欲乘风 时间: 2022-6-17 17:49

我就是马甲发表于 2022-06-17 09:24
没欠债的都是孙子，欠债才是大爷

欠多了就像过街老鼠，到处被人追债

作者: 八月十六 时间: 2022-6-17 21:33

雅木茶剑豪发表于 2022-06-17 14:00
还有百分之二十的奖励，还有各种补贴，肯定有得多

拿安置房是没有百分之二十的奖励的，算上争先签约奖丶腾空奖丶房租丶装修等杂七杂八奖励，再是安置在高层住宅公摊面积按百分之五十结算，毛坯再补贴二百元补贴，钱是不需要贴进去的。

作者: 吕恺 时间: 2022-6-17 23:56

桃花鱼发表于 2022-06-16 18:13
东街伙伴们来群里啊。

你这个要邀请的

作者: 树常青 时间: 2022-6-18 01:35

梦醒笑黄粱发表于 2022-06-17 14:54
这种属于君子协议，人好没事的，如果碰上个烂人，债务缠身的人，过户的时候难说。所以买这种房子，首先要查清楚户主有几个，一般拆迁户户主没准不止一个，还有一个要确保未来可以过户，对卖家情况要比较了解。

如房价爆涨了或是成信不佳的卖主就很难说了，最好还是买出让土地的商品房放心。

作者: 天天天天晴 时间: 2022-6-18 05:43

神棍兄发表于 2022-06-17 10:43
不是的，基本所有政府集体安置房土地都是划拨土地的属于集体土地性质，一般没有土地证，但有房产证不影响买卖的。安置房和商品房最大的区别就是土地性质

国有划拨土地，跟集体土地还是不一样的

作者: 天卓 时间: 2022-6-18 09:56

老佛孙发表于 2022-06-16 19:56
私下可以卖，买卖协议签订好，等满5年后产证做出来，在正式过户。就是安置房不能按揭贷款，不能迁户口。

现在都好做房产证转出让了的

作者: 第一天 时间: 2022-6-19 07:04

桃花鱼发表于 2022-06-16 18:13
东街伙伴们来群里啊。

进不去

作者: 第一天 时间: 2022-6-19 07:10

吕恺发表于 2022-06-17 23:56
你这个要邀请的

对，进不去，需要邀请了

作者: 新昌小客人 时间: 2022-6-23 22:28

神棍兄发表于 2022-06-17 10:52
只要你肯定自己六年内能拿得到房产证就行，读书看户口和房产证的土地证不需要的，还有不需要补交土地出让金，第一你一个人没权力交必须集体交。第二政府安置房基本是划拨土地，一般很难改成出让土地。这也是安置房和商品房最大的区别一个集体划拨土地一个出让土地。第三其实如果单纯自住读书没必要着急土地性质，只要关注好房产证就行，有些地方安置房房产证很久才能拿到，毕竟就算房子造好也不是马上能做房产证的有的造好好几年都没做出来。

土地证补一笔钱就可以做出来，不过会写明土地是划拨性质但已缴费，这样房子可以自由买卖

作者: 闪光蛋 时间: 2022-7-12 09:04
我也想问哎

作者: 芹川 时间: 2022-7-12 09:04
..

作者: 海水鱼儿 时间: 2022-7-12 09:04
哦哦

作者: 张兔叽 时间: 2022-7-12 09:14
好古

作者: 暖暖的天 时间: 2022-7-21 10:18

桃花鱼发表于 2022-6-16 18:13
东街伙伴们来群里啊。

进不了群，能邀请一下不！

欢迎光临新昌信息港 (https://www.zjxc.com/)