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标题: 【转自网络】关于炒房和不炒房的一点看法 [打印本页]

作者: 徐姑姑 时间: 2022-6-19 16:10
标题: 【转自网络】关于炒房和不炒房的一点看法
      作为安徽人，安徽省内就有两个极端对比的活例子。我老家安徽滁州市，和挨着滁州市的蚌埠市。一个不炒房，一个死命炒房。

      在十几年前，蚌埠市经济是领先于滁州市的，而且滁州市在很长一段时间，摊上了极其糟糕的领导班子。整个城市发展停滞。gdp从全省第二，一直往下掉，掉到第五，第七……当时在全国都算很强的滁州市明光市（因为老明光酒而闻名），一路衰落。滁州市当时很早就诞生了扬子电器，全柴集团这种知名企业，然后衰落了。当时蚌埠市经济领先于滁州市，滁州市一直被叫做滁县，城市特别小，脏乱差，特别难看。而蚌埠市那时候城建相当不错。

      转折发生在2011-2012年左右。那时候滁州市开始学习合肥（合肥当时京东方投资大获成功），工业立市，然后做了一个全面的发展规划。书记张祥安带头招商引资，和江苏苏州搞了苏滁高新技术园区，引进了很多企业。而且因为整个滁州市人口才400万，面积又大，路修得特别宽，路网修的特别好。至于城建，什么炒房，没搞。而当时蚌埠市还沉浸在自己工业强市的荣光里，沾沾自喜，对工业发展毫不上心。
      2015年左右，滁州市几年的工业规划和产业开始发挥出效果了，gdp提升到了第五第六。
   2017年，滁州市的工业产业初具规模，光伏产业链基本搭建成型，家电产业链齐全，食品，机械，电子代工等都起来了。产业成型后的强大惯性很快就体现出来了。通威，隆基，中环，福莱特，东方日升，立讯，长电科技，银鹭，恰恰，力神等等一大堆企业扎堆来了。2017年那时候，滁州市gdp一千多亿，财政收入仅仅只有289亿，但是却非常勇猛地花了一百多亿，引进了一家企业。惠科光电。这个操作像极了十几年前，合肥花三分之二财政引进京东方，甚至还停了自己的地铁基建项目。滁州引进惠科，自然大获成功，短短几年，惠科的产值就过了100亿。多说一句，滁州惠科工厂对面有块地，本来是留给惠科晶圆厂的。但是因为投资太大了，220亿。本来滁州是准备狠下心大出血，硬拿下，项目都签约了。然后被山东青岛老铁截胡了。青岛惠科已经投产了。挺无奈的，滁州财政和青岛属实不能比的。但从这点上就能看出来，青岛政府领导班子也是很务实的，知道制造业的重要性。
      2019年，滁州市因为经济普查藏的gdp被发现了，直接来了个60%的增幅，成功进入全国百强。滁州市财政有钱了，财政增速收入已经连续很多年增速全省前三，经常性第一，工业用地经常性第一，全国都能杀进前几名。市区下边的几个县也跟着一起发展，全椒县和来安县的新区修的特别好，老城区也陆续改造。我以前的回答说过，一个城市，在财政有限，资源有限的情况下，应该是先砸钱搞工业制造业，有造血能力了，再去考虑修基建修房子搞面子工程。大搞房地产这种短期刺激经济的手段，没有偿债能力，牺牲的就是整个城市的未来。19年后开始，滁州市每年都有好几个百亿级的项目，21年更是拿下了13个百亿级项目，对于一个四百万人口的小城市来说，这成绩已经很牛逼了，而且在全国都排得上号，甚至有些省会城市都不如。50亿级别的项目几十个，10亿级的上百，官方都懒得列出来统计的那种。百亿级项目，底下的全椒县来安县明光市凤阳县天长市定远县，大家雨露均沾，都分到了几个。2022年，截止5月底，滁州就已经拿下了7个百亿级项目。其中有3个是去年签了意向的，滁州政府没有算在21年的百亿级项目里，21年只算作10个百亿项目。这7个百亿项目，有的已经在平整土地，进入建设阶段了。今年非常有希望突破去年13个百亿级项目的数字。六七年前滁州市下边好几个县都是全国重点贫困县，现在基本都超过了国家人均gdp指标，市区更是人均指标已经破2万美元了。滁州的很多工业招商，反而和南京没啥关系，招的很多都是苏南和广东的企业。当然合肥更够意思，合肥的几个龙头企业，阳光电源，国轩高科，都在滁州砸了百亿级的项目，而且一直传长鑫准备在滁州投资，各种前期工作都准备好了。相比之下，蚌埠市炒房带来的代价就有点惨了。

      蚌埠市自2015年以后，gdp排名一直在掉，经济半死不活。原先前三名，然后第四，第五，后来第七，第八。我们叫他蚌小七，蚌小八。2019年蚌埠市房地产占gdp比重40%，全国第一于是21年蚌埠市gdp增速来了个0%，其实绝对是负增长然后现在蚌埠市是蚌小九再这么下去就蚌小十了安徽省烂尾楼也不少，但半数都是蚌埠市的蚌埠市原先引以为傲的漂亮城建，人均gdp，现在都被滁州市甩开了，滁州的gdp总量已经快是蚌埠市的两倍了。省府其实也很想救蚌埠市不仅给了自贸区，给专项拨款，政策优先级，专项政策还是不行因为蚌埠市产业已经完全空心了紧挨着蚌埠市市中心的滁州凤阳县，早前几年是国家级贫困县，这些年因为有石英矿，又搭上滁州光伏产业链，现在经济增速跟开挂似的。平均10%+的增速。光伏产业这两年特别火爆，中国大部分光伏产品，都是在滁州市生产的。前段时间，欧盟宣布要在2035年前摆脱对俄罗斯的能源依赖，90%以上使用光伏，风力发电等清洁能源。再然后美国宣布禁止进口中国光伏产品，从东南亚进口，然而东南亚哪有生产能力，其实都是从中国这边进口，然后贴个牌。所以凤阳县想不起飞都难。现在蚌埠市很多人都来滁州打工，不仅如此，河南兄弟，山东兄弟，河北兄弟，都有大量的人来这里打工。

      滁州市区人口一直在净流入，吸引了不少新增人口。而且滁州市的房价也不是很离谱，除了汊河镇那种炒作严重上了一万二的，市区里大多房价七千，偏一点的五六千。全椒县普遍房价大多三四千。工资水平因为随着滁州市的强力招商，招了很多龙头企业过来，带动了整体工资水平提高，普通工厂和机械工，工资水平已经跟苏南地区差不多了。最重要的是，都是交五险一金的，而且大多都提供免费餐饮住宿。买房压力不是特别大。滁州的弱项是没什么好大学，但是因为工业搞得好，财政富裕，蚌埠市的安徽科技学院（二本，准备升大学了，研究生院也通过了）准备搬过来了。因为这件事，蚌埠本地论坛的人都气得要死。而且蚌埠市自从经济发展萎靡后，一直想要吞并凤阳县。中国的大学除了中央拨款，很大程度靠地方财政维持。地方有钱，那就发展得好。东北大学想去佛山，哈工大去深圳，兰州大学想去苏州这都是典型的例子。炒房这种竭泽而渔的做法，是没有未来的。

作者: 虚晃 时间: 2022-6-19 16:44
别炒了

作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-6-19 17:47
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作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-6-19 17:57
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作者: 拉萨 时间: 2022-6-19 18:16

小盆友很多问号发表于 2022-06-19 17:57
新昌这些年发展不是靠的工业？？？难道是你们口中天天喊的房地产？

还有拆迁

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