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标题: 来聊聊！以100平的商品房作参考，东街拆迁最终能补偿多少钱？ [打印本页]

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 08:58
标题: 来聊聊！以100平的商品房作参考，东街拆迁最终能补偿多少钱？

楼主补充：
根据网友的意见，调整了金额，更准确，房屋评估单价在基准价上打折，9310元每平方米打折为9000元每平方米，搬迁补偿费补偿为两次，装修按300元最低标准计算，未计算车棚车库和附属物

楼主发帖：
假设选择重新购买商品房，以100平方作为参照，简单算了一下，能补偿多少钱，以最低的装修标准300一平方计算，不算车棚，不算附属物阳光棚之类的，实际情况应该比这个钱多一些

原标题：东街拆迁最终能补偿多少钱

作者: 限定月球 时间: 2022-6-22 09:00
太多钱了

作者: 虚晃 时间: 2022-6-22 09:55
130万啊

作者: 逆龙 时间: 2022-6-22 09:56
东街小房子多

作者: 心在桃源 时间: 2022-6-22 10:05
谁知道呢

作者: 少女怪物 时间: 2022-6-22 10:07
这比准价挺高的

作者: 八月十六 时间: 2022-6-22 10:14
搬迁补助要加3000，有二次补助的。

作者: 看这里 时间: 2022-6-22 10:29
拆了就买不起房子苦了老百姓

作者: 你禁锢的温度 时间: 2022-6-22 10:34
比这个价估计要高一点

作者: 不羁的风风风风 时间: 2022-6-22 10:40
拆迁款多久能下来呢

作者: 新昌小友尚 时间: 2022-6-22 10:56
第一项有折旧的要减几百块一平

作者: asdfghjkl520 时间: 2022-6-22 11:32

新昌小友尚发表于 2022-06-22 10:56
第一项有折旧的要减几百块一平

所有的都要折旧吗？我们是套房会不会折？

作者: 山阴热河 时间: 2022-6-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

作者: 黑衣騎士 时间: 2022-6-22 11:42
看看了

作者: cc的天空 时间: 2022-6-22 12:27
第一项房屋有折旧费没算

作者: cc的天空 时间: 2022-6-22 12:28

asdfghjkl520 发表于 2022-06-22 11:32
所有的都要折旧吗？我们是套房会不会折？

会，多少的问题

作者: 阳光酷珂 时间: 2022-6-22 12:32

看这里发表于 2022-06-22 10:29
拆了就买不起房子  苦了老百姓

烂房子巴不得拆了

作者: 阳光酷珂 时间: 2022-6-22 12:32

山阴热河发表于 2022-06-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

那是，十套都没北京一套

作者: 幸福像花儿一样 时间: 2022-6-22 13:17
货币奖励是什么？还有个购房奖励10%是不是要买新楼盘才能奖励，不买的话就没有，这个不能算进去吧

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 13:23

你禁锢的温度发表于 2022-6-22 10:34
比这个价估计要高一点

还有附属物之类

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 13:26

不羁的风风风风发表于 2022-6-22 10:40
拆迁款多久能下来呢

拆迁协议签好，腾空验房，交钥匙，一星期内打电话给你到银行拿现金支票

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 13:27

asdfghjkl520 发表于 2022-6-22 11:32
所有的都要折旧吗？我们是套房会不会折？

套房没有这一说

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 13:28

山阴热河发表于 2022-6-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

杭州那能比

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 13:30
所以说全部算在内，毛估估一万三左右

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 13:51

幸福像花儿一样发表于 2022-06-22 13:17
货币奖励是什么？还有个购房奖励10%是不是要买新楼盘才能奖励，不买的话就没有，这个不能算进去吧

是的，新楼盘才有

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-22 14:00

asdfghjkl520 发表于 2022-06-22 11:32
所有的都要折旧吗？我们是套房会不会折？

要折旧的

作者: 犇犇牛 时间: 2022-6-22 14:29
这个赔偿款买不到100平的房子，除非选位置差一点的。

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 14:32
标题: 东街拆迁补偿金额范例
根据网友的意见，调整了金额，更准确，房屋评估单价在基准价上打折，9310元每平方米打折为9000元每平方米，搬迁补偿费补偿为两次，装修按300元最低标准计算，未计算车棚车库和附属物

作者: 昨夜风 时间: 2022-6-22 14:36

犇犇牛发表于 2022-6-22 14:29
这个赔偿款买不到100平的房子，除非选位置差一点的。

安置房可以拿的，就在附近。

作者: 山阴热河 时间: 2022-6-22 14:38

山高任鱼游发表于 2022-06-22 13:28
杭州那能比

早几年拆迁就能买两套了哈哈

作者: 山阴热河 时间: 2022-6-22 14:39

阳光酷珂发表于 2022-06-22 12:32
那是，十套都没北京一套

主要是房价涨了，拆迁价没差多少

作者: 乡下进城 时间: 2022-6-22 14:43
都是老板，房票有吗

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-6-22 14:46

山阴热河发表于 2022-6-22 14:38
早几年拆迁就能买两套了哈哈

早20几年？

作者: 夏日巡游手册 时间: 2022-6-22 14:52
拆迁款多久能下来

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-6-22 14:55

山高任鱼游发表于 2022-6-22 14:46
早20几年？

96年的时候传过要拆。真的毛三十年了，连条水泥路都没的地方，硬件实在太差了。如果一些地方硬件好，房子又新，拆掉那是可惜的。

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-22 15:10
因征收住宅房屋由被征收人自行解决周转用房的，按补偿标准给付临时安置补偿费。补偿标准：按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元，计发12个月

作者: asdfghjkl520 时间: 2022-6-22 15:23

此生无悔发表于 2022-06-22 14:00
要折旧的

那更低了，按9310算我家套房算了下在12500-12700之间

作者: 山水自由行 时间: 2022-6-22 15:31
葫芦岙，这么偏金昌套房都开价1万4，城中心的套房1万7、8，近2万，东街这拆迁价能干啥。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-22 15:33

梦醒笑黄粱发表于 2022-06-22 14:55
96年的时候传过要拆。真的毛三十年了，连条水泥路都没的地方，硬件实在太差了。如果一些地方硬件好，房子又新，拆掉那是可惜的。

城边村最可惜，一般房子建的不错。拆了没地皮。

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-22 15:35
温州是按货币补偿总额10%给予购房补助的，但我们大新昌是怎么样的？

2345截图20220622152704.png (160.43 KB, 下载次数: 115)

作者: 山阴热河 时间: 2022-6-22 15:41

山高任鱼游发表于 2022-06-22 14:46
早20几年？

岙桥里拆迁的时候未来科技城一万多，现在我买的房子单价都要四万了

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-22 15:49
楼主你算灵清了嘛？

（二）产权调换方式。

1．住宅房屋安置房源。

（1）住宅产权调换为期房安置，安置地为就近待建高层期房，安置房项目名称为东街安置房（暂定），安置用房以毛坯房交付，安置用房土地性质为划拨土地。高层期房的预定交付时间为被征收人搬迁之月后36个月（详见安置房源图文资料），产权调换安置办法另行制定。

（2）安置住房价值评估：本项目安置住房价值由评估被征收房屋的同一家评估机构同一时点采取相同的方法、标准评估确定。

2．临时安置补偿费。

因征收住宅房屋由被征收人自行解决周转用房的，按补偿标准给付临时安置补偿费。补偿标准：按被征收房屋建筑面积每月每平方米15元，计发从搬迁之月起至用于产权调换房屋交付后6个月内。

3．产权调换中的相关补助。

（1）选择产权调换的，其产权调换房屋起始十年的物业管理费和首次物业专项维修资金由房屋征收实施单位承担。

（2）选择高层住宅安置房源的，安置用房的分摊面积部分按市场评估价的50%结算。

（3）安置在毛坯住宅安置用房的，按毛坯住宅安置用房建筑面积期房每平方米200元的标准补助设施及装修费。

（4）征收地上车库和地上自行车库，如安置在地下车库（车位）、地下自行车库的，按市场评估价的60%结算。

（三）住宅房屋搬迁补偿费。

因征收住宅房屋而搬迁的，搬迁补偿费按补偿标准给付两次。补偿标准为：以每户2000元为基数，再按被征收房屋建筑面积10元/平方米。

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-22 15:51

asdfghjkl520 发表于 2022-6-22 15:23
那更低了，按9310算我家套房算了下在12500-12700之间

八、被征收房屋价值评估的确定

被征收房屋价值评估时点为征收决定公告之日，用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权、标准容积率等影响被征收房屋价值的因素。

对被征收房屋价值的评估，原则上按被征收房屋成新率 90-100%标准计算。其中，C级危房房屋价值的评估原则上不高于被征收房屋成新率 85%标准计算，D级危房房屋价值的评估原则上不高于被征收房屋成新率 80%标准计算。

被征收人合法占用土地面积未达到标准容积率的，多余部分的土地，按房地产价格评估机构根据相关规定评估后确定的评估价值予以补偿。标准容积率为：住宅用房1.5，工业用房1.2，办公、商业及其他用房1.5。

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-22 15:57

asdfghjkl520 发表于 2022-06-22 15:23
那更低了，按9310算我家套房算了下在12500-12700之间

按照以往拆迁的看，13000一平米的小户型能达到，因为签约奖这块平均下来小户型的绝对值高了点

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-22 15:58

asdfghjkl520 发表于 2022-06-22 15:23
那更低了，按9310算我家套房算了下在12500-12700之间

你家是不是原人武部这地块的房子？

作者: 此生无悔 时间: 2022-6-22 16:00

放风筝的人呀发表于 2022-06-22 15:33
城边村最可惜，一般房子建的不错。拆了没地皮。

老城里有天有地的房子不是一样没地皮

作者: 那一夜 时间: 2022-6-22 16:14
楼主不懂不要乱扯，老房子不是一律折旧的。是要评上危房才会有折旧。看看自家房子有没挂上×级危房的的牌子即可。

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 16:26

那一夜发表于 2022-06-22 16:14
楼主不懂不要乱扯，老房子不是一律折旧的。是要评上危房才会有折旧。看看自家房子有没挂上×级危房的的牌子即可。

我参照南街的部分房屋评估结果，算出一个平均价，南街比准价9150，但是平均价8800左右，只有一家超过9150

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 16:28

那一夜发表于 2022-06-22 16:14
楼主不懂不要乱扯，老房子不是一律折旧的。是要评上危房才会有折旧。看看自家房子有没挂上×级危房的的牌子即可。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-22 16:56

此生无悔发表于 2022-06-22 16:00
老城里有天有地的房子不是一样没地皮

城里逼仄的墙弄没法住

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-6-22 17:00

放风筝的人呀发表于 2022-6-22 15:33
城边村最可惜，一般房子建的不错。拆了没地皮。

对的。尤其是城边村，那种房子新造，新装修的才叫可惜，那种住起来多舒服了。像东街这种的生活环境，政府来拆掉那是真是要感谢政策的，至少可以换一种更好生活方式继续。

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-22 17:49

雅木茶剑豪发表于 2022-6-22 16:26
我参照南街的部分房屋评估结果，算出一个平均价，南街比准价9150，但是平均价8800左右，只有一家超过9150

你要加上装修价值（元），这就比比较准价高了。因为装修价值（元）是白送的，送的真的能白送？算一算这叫羊皮出在羊身上

作者: 杨锋 时间: 2022-6-22 21:08
492万约1.9万/平方

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-6-22 22:06

杨锋发表于 2022-06-22 21:08
492万约1.9万/平方

1.9万这种肯定是商铺了

作者: 三月晨影 时间: 2022-6-22 22:18

梦醒笑黄粱发表于 2022-06-22 17:00
对的。尤其是城边村，那种房子新造，新装修的才叫可惜，那种住起来多舒服了。像东街这种的生活环境，政府来拆掉那是真是要感谢政策的，至少可以换一种更好生活方式继续。

对对对，应该感谢他们三十年不让翻建。留下这个烂摊子现在割韭菜

作者: 吕恺 时间: 2022-6-22 23:48
90路过，拆了换新房子

作者: 风过飘零 时间: 2022-6-23 08:03
比准价打折？太坑

作者: 安静@ 时间: 2022-6-23 08:12
信息港就是这样天天帮拆迁户喊拆迁亏,老东街这地方不拆，很多房子坚持不了多少年了吧。线路老化多少次火灾了。消防车都进不去。很多房子住人都危险。如果卖房子能卖多少？城边拆掉的新房才可惜。东街老说买不起新房，拿个安置房总可以吧

作者: 泰坦大道 时间: 2022-6-23 08:43
拿安置房合适

作者: 斜风细雨 时间: 2022-6-23 09:05

安静@ 发表于 2022-6-23 08:12
信息港就是这样天天帮拆迁户喊拆迁亏,老东街这地方不拆，很多房子坚持不了多少年了吧。线路老化多少次火灾 ...

线路老化谁之过？93年开始不让翻建，一纸文件就是30年。还有住的好好的为什么要卖？卖是有人，但不能代表全部人，拿个安置房写上个总可以吧，总可以吧是代表不情不愿，不得已而谓之，你好意思说

作者: 温予阳光 时间: 2022-6-23 09:14

那一夜发表于 2022-06-22 16:14
楼主不懂不要乱扯，老房子不是一律折旧的。是要评上危房才会有折旧。看看自家房子有没挂上×级危房的的牌子即可。

套房不知道，我们自建房一律折旧的，没有只是危房折旧这一说。

作者: 你若盛开 时间: 2022-6-23 18:03

山阴热河发表于 2022-06-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

至少杭州能买房

作者: 山阴热河 时间: 2022-6-23 22:49

你若盛开发表于 2022-06-23 18:03
至少杭州能买房

已经有了，结婚前是买不了了

作者: 夏紫薇 时间: 2022-6-24 05:36

温予阳光发表于 2022-6-23 09:14
套房不知道，我们自建房一律折旧的，没有只是危房折旧这一说。

按理是有天有地的自建房要比套房价值高

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-24 07:43

斜风细雨发表于 2022-06-23 09:05
线路老化谁之过？93年开始不让翻建，一纸文件就是30年。还有住的好好的为什么要卖？卖是有人，但不能代表全部人，拿个安置房写上个总可以吧，总可以吧是代表不情不愿，不得已而谓之，你好意思说

对。很多人思维逻辑混乱，没有搞清楚

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-24 07:44

斜风细雨发表于 2022-06-22 17:49
你要加上装修价值（元），这就比比较准价高了。因为装修价值（元）是白送的，送的真的能白送？算一算这叫羊皮出在羊身上

怎么可能有白送的事。无知的人太多

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-24 07:47

雅木茶剑豪发表于 2022-06-22 16:26
我参照南街的部分房屋评估结果，算出一个平均价，南街比准价9150，但是平均价8800左右，只有一家超过9150

没错。基本达不到。都要折旧的

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-6-24 07:47

那一夜发表于 2022-06-22 16:14
楼主不懂不要乱扯，老房子不是一律折旧的。是要评上危房才会有折旧。看看自家房子有没挂上×级危房的的牌子即可。

全部要折旧的

作者: Pegasus 时间: 2022-6-25 17:08

山阴热河发表于 2022-06-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

杭州还有两万一平的啊

作者: 绷爬吊 时间: 2022-7-12 09:10
羡慕嫉妒的份

作者: 蔽日遮 时间: 2022-7-12 09:11
别刺激我了

作者: 蔽日遮 时间: 2022-7-12 09:11
啥时候轮到我了

作者: 蕾丝姐姐 时间: 2022-7-12 09:12

虚晃发表于 2022-6-22 09:55
130万啊

是啊

作者: 猫天天呐 时间: 2022-7-12 09:13

少女怪物发表于 2022-6-22 10:07
这比准价挺高的

对的

作者: 猫天天呐 时间: 2022-7-12 09:14

虚晃发表于 2022-6-22 09:55
130万啊

这是平常人至少奋斗10年啊

作者: 猫天天呐 时间: 2022-7-12 09:15

山阴热河发表于 2022-6-22 11:37
现在拆迁太亏了，到处涨价到不行，家里东街两套加起来拆了也就杭州一套房

不拆你更买不起好嘛

作者: 送秋 时间: 2022-7-12 09:19

逆龙发表于 2022-6-22 09:56
东街小房子多

都是小房子啊

作者: 桃子小夏天 时间: 2022-7-12 09:20

看这里发表于 2022-6-22 10:29
拆了就买不起房子苦了老百姓

买二手也比老房子强啊

作者: 桃子小夏天 时间: 2022-7-12 09:21

asdfghjkl520 发表于 2022-6-22 11:32
所有的都要折旧吗？我们是套房会不会折？

还要折旧之说？

作者: 花巧可言 时间: 2022-7-12 11:22
拆迁现在还是拿房子划算

作者: 思源海信 时间: 2022-7-12 11:22
是这么个理

作者: 纪念新昌宾馆 时间: 2022-7-12 11:23
不是很懂

作者: 星星上的点 时间: 2022-7-12 11:23
补偿也没多少

作者: 冬蒂西 时间: 2022-7-12 11:23
好厉害啊，居然去计算了

作者: 狼少年 时间: 2022-7-12 11:24
楼主有才

作者: 朵朵茜 时间: 2022-7-12 11:24
到处都在拆迁，房价也跟着涨

作者: 爱新人士 时间: 2022-7-12 11:30
拿房好

作者: 山里靠头子 时间: 2022-7-12 11:30
看看了

作者: 成功人士 时间: 2022-7-12 11:31
一群人的狂欢

作者: 春风掠过外婆坑 时间: 2022-7-12 11:31
是这样的

作者: 咸菜饼最好吃 时间: 2022-7-12 11:32
都是钱

作者: 划过天边的云 时间: 2022-7-12 11:33
没人会跟钱过不去

作者: 山阴热河 时间: 2022-7-13 18:15

猫天天呐发表于 2022-07-12 09:15
不拆  你更买不起好嘛

笑死，我买的杭州的房子都赚了100万了

作者: Hhhi 时间: 2022-7-20 10:30
货币奖励和货币奖励和购房奖励可以兼得吗

作者: 豆丁 时间: 2022-7-20 10:50
楼主算的比较精，但拿钱买房的一般没有10%的购房补贴，因为他要改名，不写原房主，所以120万还不会到。不然他不如拿安置房。对标新昌新房，只有印象江南还划算，但要牺牲学区！

作者: 雅木茶剑豪 时间: 2022-7-20 19:44

豆丁发表于 2022-07-20 10:50
楼主算的比较精，但拿钱买房的一般没有10%的购房补贴，因为他要改名，不写原房主，所以120万还不会到。不然他不如拿安置房。对标新昌新房，只有印象江南还划算，但要牺牲学区！

一手房都有补贴，只是核心地段太贵，只有印象江南、金昌等勉强买毛坯，好楼层还要贴钱。但比安置房好点，安置房是一比一赔面积，而买新房不但有百分之二十奖励还要百分之十补贴

作者: 豆丁 时间: 2022-7-20 20:18

雅木茶剑豪发表于 2022-07-20 19:44
一手房都有补贴，只是核心地段太贵，只有印象江南、金昌等勉强买毛坯，好楼层还要贴钱。但比安置房好点，安置房是一比一赔面积，而买新房不但有百分之二十奖励还要百分之十补贴

认识好多东街的朋友，房子都在父母名下，父母暮年，身体欠安，还有兄弟姐妹，虽然分家时分给自己了，但以后手续很麻烦。他们一般只能选现金，买房就直接写在自己名下，而放弃购新房10%的奖励了

作者: 菜子 时间: 2022-7-22 14:47

雅木茶剑豪发表于 2022-06-22 13:51
是的，新楼盘才有

那换安置房还有货币奖励10%吗？

作者: 璀璨心灵 时间: 2022-7-22 15:32

桃子小夏天发表于 2022-7-12 09:20
买二手也比老房子强啊

二手也买不起，对于刚需的来说拆了真的买不起啦。已经有多套房的还好

作者: 璀璨心灵 时间: 2022-7-22 15:34

雅木茶剑豪发表于 2022-7-20 19:44
一手房都有补贴，只是核心地段太贵，只有印象江南、金昌等勉强买毛坯，好楼层还要贴钱。但比安置房好点， ...

那安置房估价只有9310，外面房价哪里还有这样的价格，买不起来

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