新昌信息港

标题: 房子卖不动啊，文德上院都没卖完，文德华府又来了 [打印本页]

作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-7-13 20:46
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作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-7-13 20:53
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作者: 县城他爸 时间: 2022-7-13 20:54
你是发广告？

作者: 天然呆 时间: 2022-7-13 21:05
现在房子不好卖

作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-7-13 21:18
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作者: 小盆友很多问号 时间: 2022-7-13 21:19
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作者: 菜泡饭 时间: 2022-7-13 21:35

小盆友很多问号发表于 2022-07-13 21:19
铁定不好卖，你看那个销售统计表多久没大变动过了，只能靠拆迁户来接盘了

拆迁户已有房的一般都很难骗上车了，所以弄个房票，更加赤裸。

作者: 那年今日这月色 时间: 2022-7-13 21:46
大房地产商都崩盘了，小房地产商更加有风险，这几年，买期房真的就跟赌博一样。

作者: 83121984 时间: 2022-7-13 22:01
这么热的天开盘看的人也少

作者: 06qvk7 时间: 2022-7-13 22:17
哈哈哈哈。建好了吗？是期房吗？

作者: 遇见、 时间: 2022-7-13 23:45

作者: real_joe 时间: 2022-7-14 00:00
看看全国停贷的烂尾楼吧？几十万业主的烂尾楼啊，触目惊心。
现在除了刚需哪还有人买房？
往后5年谁买房谁傻*！

作者: 哔哔哔啾啾啾 时间: 2022-7-14 01:32
云上竟然还有这么多…

作者: 梦依然燃烧 时间: 2022-7-14 06:58
那就继续拆继续搬迁

作者: 梦依然燃烧 时间: 2022-7-14 06:59
城区还有好多地方可以拆，下礼泉塔山石柱湾后溪金星合新

作者: 多年老技工 时间: 2022-7-14 06:59
现在很多人都不敢买期房了吧怕烂尾怕断供行情不好啊

作者: 放风筝的人呀 时间: 2022-7-14 07:44
如果华润置业过来建，我第一个抢购

作者: 宸虞 时间: 2022-7-14 08:44
有烂尾的风险

作者: 淡氧 时间: 2022-7-14 09:05
期房谁敢

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-7-14 09:31
文德的套房卖的还好的，排房别墅卖的不好。说明新昌人的主流购买力也就是在100-200之间，只够买的起套房。而接下去的拆迁都会用房票形式来补偿，所以套房还是会有购买人群的，至于别墅嘛，城内的可能以后会稀缺，但是太偏的别墅，转卖的时候会发现很难有人接盘，不是不想，而是想接的实力没有，能够接的看不上郊边。至于烂尾，是因为有些地方的银行没有严格实行楼盘结顶才可以发放资金的制度，违规操作，房子都没结顶就把钱给开发商了，开发商能不跑嘛，所以关键在于对专项资金账户的监管要加强，估计马上就会严厉加强这块了。

作者: 拥抱秋天 时间: 2022-7-14 09:49
期房还是要小心，特别是现在这大环境

作者: 护熊使者 时间: 2022-7-14 10:27
华府什么价？

作者: real_joe 时间: 2022-7-14 10:35
烂尾概率大，不买！

作者: 五日游太空 时间: 2022-7-14 10:40

哔哔哔啾啾啾发表于 2022-07-14 01:32
云上竟然还有这么多…

锦上云山居然还有500套，没卖？？？

作者: 嘚嘚哋 时间: 2022-7-14 10:46
你说得是这个吧

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作者: wx_小涵智_k8CSv 时间: 2022-7-14 10:56
只有拆迁户这个冤大头来买！！！

作者: 肥笛遇染 时间: 2022-7-14 11:02

护熊使者发表于 2022-07-14 10:27
华府什么价？

一万三

作者: 天上云 时间: 2022-7-14 13:21
现在最好还是买现房，期房烂尾新闻时常听到，大的开发商都暴雷了，

作者: 闺蜜变小三 时间: 2022-7-14 13:51
还是一片空地，悬的很

作者: 温拿 时间: 2022-7-14 14:39

梦醒笑黄粱发表于 2022-7-14 09:31
文德的套房卖的还好的，排房别墅卖的不好。说明新昌人的主流购买力也就是在100-200之间，只够买的起套房。 ...

结顶一样烂尾

作者: 天阔 时间: 2022-7-28 19:45
君子不立危墙之下。

作者: 豆丁 时间: 2022-7-28 20:55

梦醒笑黄粱发表于 2022-07-14 09:31
文德的套房卖的还好的，排房别墅卖的不好。说明新昌人的主流购买力也就是在100-200之间，只够买的起套房。而接下去的拆迁都会用房票形式来补偿，所以套房还是会有购买人群的，至于别墅嘛，城内的可能以后会稀缺，但是太偏的别墅，转卖的时候会发现很难有人接盘，不是不想，而是想接的实力没有，能够接的看不上郊边。至于烂尾，是因为有些地方的银行没有严格实行楼盘结顶才可以发放资金的制度，违规操作，房子都没结顶就把钱给开发商了，开发商能不跑嘛，所以关键在于对专项资金账户的监管要加强，估计马上就会严厉加强这块了。

对的，以后烂尾极少了，用房票后，要交房后才能拿到最后的20%。除非不要拆迁户买！

作者: 飞飞lady 时间: 2022-9-14 12:40

护熊使者发表于 2022-7-14 10:27
华府什么价？

看买几层，1万到1万三不等，我们买了套八楼了

作者: 飞飞lady 时间: 2022-9-14 12:42
文德上院套房已经没有了，别墅还有一些。文德华府已经在建了，文德在新昌还可以的，烂尾的可能性基本没有。我们是买了一套，管别人怎么说。想买就买，听别人讲永远别买

作者: 飞飞lady 时间: 2022-9-14 12:48

小盆友很多问号发表于 2022-7-13 20:53
截止6月29日，我看文德上院都未卖的都还有122套，未网签的更多209套呢，未网签已卖套数87套，这个难以识别 ...

文德上院的套房上半年就卖完了，还剩别墅。文德华府的套房已经卖了很多套了，我们去买的时候7幢边套一半没了。想买就买，不想买就不买。这个根据自己的刚需就行

作者: 一颗小小小草 时间: 2022-9-14 19:48

飞飞lady 发表于 2022-09-14 12:42
文德上院套房已经没有了，别墅还有一些。文德华府已经在建了，文德在新昌还可以的，烂尾的可能性基本没有。我们是买了一套，管别人怎么说。想买就买，听别人讲永远别买

你买了几号楼

作者: 飞飞lady 时间: 2022-9-19 11:14

一颗小小小草发表于 2022-9-14 19:48
你买了几号楼

7幢，靠江边大门进去最左边那幢，我们没钱就买了个便宜点的。有钱么可以买中间幢，前面无任何遮挡。

作者: 一颗小小小草 时间: 2022-9-19 11:19

飞飞lady 发表于 2022-09-19 11:14
7幢，靠江边大门进去最左边那幢，我们没钱就买了个便宜点的。有钱么可以买中间幢，前面无任何遮挡。

听说很多人买7撞了，7撞边套划算

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-9-19 11:26

温拿发表于 2022-7-14 14:39
结顶一样烂尾

现在政策在喊保交楼了，这个问题写进最高经济会议里面了，各地方很重视。近期绍兴市的文件里也把这个写进去了，说明还是很重视的。这其实就是最大的民生，毕竟一家人可能一辈子的钱都在这里了

作者: 老佛孙 时间: 2022-9-19 11:26

那年今日这月色发表于 2022-7-13 21:46
大房地产商都崩盘了，小房地产商更加有风险，这几年，买期房真的就跟赌博一样。

你看到的都是负面的，你再去看一下报表，排前面的几家房产公司今年利润可观。
就拿新昌来说，今年比去年同期房价上涨16.8%。发展东门，拆迁，镜岭移民，乡下自然村搬迁的节奏下，你觉得房价会下跌吗？，还会担心库存吗？

作者: 拔刀洗慧 时间: 2022-9-19 11:30

梦醒笑黄粱发表于 2022-9-19 11:26
现在政策在喊保交楼了，这个问题写进最高经济会议里面了，各地方很重视。近期绍兴市的文件里也把这个写进 ...

想多了，你们在新昌感觉不到而已，宁波这边几大烂尾楼群一直在骚动，被压制罢了

作者: cyf 时间: 2022-9-19 12:45

飞飞lady 发表于 2022-9-14 12:42
文德上院套房已经没有了，别墅还有一些。文德华府已经在建了，文德在新昌还可以的，烂尾的可能性基本没有。 ...

文德华府去年就应该没有了，我姐姐去看过，后来买了蓝海

作者: 新昌山坷野人 时间: 2022-9-19 13:33

梦醒笑黄粱发表于 2022-7-14 09:31
文德的套房卖的还好的，排房别墅卖的不好。说明新昌人的主流购买力也就是在100-200之间，只够买的起套房。 ...

烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-9-19 15:34

新昌山坷野人发表于 2022-9-19 13:33
烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

有道理，结顶后，开发商就可以拿到银行的钱了。所以还是买现房比较省心，按新昌这种趋势，接下去基本都是看现房卖了，说实在，这才是正常的卖房节奏，哪有才开工就卖完的，前几年实在太不正常了。

作者: 新昌山坷野人 时间: 2022-9-19 15:51

梦醒笑黄粱发表于 2022-09-19 15:34
有道理，结顶后，开发商就可以拿到银行的钱了。所以还是买现房比较省心，按新昌这种趋势，接下去基本都是看现房卖了，说实在，这才是正常的卖房节奏，哪有才开工就卖完的，前几年实在太不正常了。

房地产基本都是高杠杆，贷款买土地，土地抵押再贷款造房子，打个地基就开始收首付，用这些钱结顶了，收剩余房款，自己都不用掏多少钱

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-9-19 15:56

新昌山坷野人发表于 2022-9-19 15:51
房地产基本都是高杠杆，贷款买土地，土地抵押再贷款造房子，打个地基就开始收首付，用这些钱结顶了，收剩 ...

不是的，开发商前期的钱要自己垫付的，购房款是打在监管账户的，这个账户里的钱是必须要等结顶后才可以拿到的。这就是为什么，开发商一但开始卖了，就迅速赶结顶，一个是拿到这个监管账户的购房款，另一个是结顶后才可以办理后续贷款。不过像你说的，结顶后，其实风险反而增大，是有一定道理的。所以不如等内外都装好了，就安全了，不过就是楼层要别人选剩下了。

作者: 飞飞lady 时间: 2022-10-9 14:55

新昌山坷野人发表于 2022-9-19 13:33
烂尾基本都是结顶后发生的，结顶后按揭的开始贷款了，开发商跑路

哪有那么夸张的，新昌政府还搞东门如城，文德是第一步，如果连第一步都没走动，后面就别动了。不会有这么打脸的事

作者: 飞飞lady 时间: 2022-10-9 17:26

一颗小小小草发表于 2022-9-19 11:19
听说很多人买7撞了，7撞边套划算

嗯，边套平方大点，单价比中间套贵点。我们没钱，买个中间套都累死累活的

作者: 一颗小小小草 时间: 2022-10-14 00:58

飞飞lady 发表于 2022-10-09 17:26
嗯，边套平方大点，单价比中间套贵点。我们没钱，买个中间套都累死累活的

华府价格在多少？

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