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标题: 地面停车位是否属于开发商？新昌一案入选省高级人民法院案例指导 [打印本页]

作者: 捕月记 时间: 2022-11-15 08:39
标题: 地面停车位是否属于开发商？新昌一案入选省高级人民法院案例指导

新昌县人民法院妥善审结“新昌县某房地产有限公司诉新昌县某小区业主委员会车位纠纷案”，该案例成功入选浙江省高级人民法院第55期《案例指导》。

裁判要旨
在住宅楼小区，只有规划的地面停车位属于开发商所有的情况下，开发商才可通过出售、附赠或出租等约定方式进行处分，否则，在共有土地范围内的地面停车位权属随着建筑物区分所有权专有部分移转而移转，开发商对该地面停车位不再享有处分权。

案情简介原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月，房地产公司取得建设工程规划许可证，具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。
原告房地产公司诉称，小区建成后，59个地上车位和植草砖车位经县自然资源和规划局、县测绘中心等部门验收合格。原告认为这59个车位是通过竞标出让土地后开发建设，应归属于原告。此外，房地产开发公司与买受人签订的商品房买卖合同第四条对建筑区划内车位问题作出约定，即规划用于停放汽车的地上及地下车位使用权、车库使用权、车棚使用权属于出卖人。被告小区业委会辩称，本案中的地面停车位仅是利用了小区公共场地的土地使用权，属于原告依照行政规划建设的物业附属设施，属于业主共有的土地使用权范畴，其权益应当属于全体小区业主，原告无权主张相应权利。另查明，涉案59个地上车位面积均未计入建筑面积，均不能办理产权登记手续。原、被告对车位使用权归属产生争议，致本案纠纷产生。
法院认为

新昌县人民法院经审理认为，开发商按照规划建设的地面停车位是小区业主共同生活的辅助设施，性质上属于小区的配套设施。规划内车库车位是建设单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建造完成后可以办理产权登记的车位。这种车位具有独立性、可分性，建设单位可以通过出售、附赠或出租等书面合同方式，对车位、车库所有权的归属作出明确约定。非规划内车位是占用业主共有的道路或者其他场地用于停车形成的车位，没有在最初批准的项目建设规划中，所占用的道路或者场地属于业主共有财产。本案中，房地产公司主张的59个地面车位，虽在小区建造之初经过规划设计，但这是为了满足全体业主日常生活及公共使用需要而保障设置的规定数量或比例的停车设施，规划的初衷并非让开发商以出卖等方式获利。且该59个车位未计入建筑面积，不能办理产权登记手续。地上车位有别于地下车位，未形成新的使用空间，房地产开发公司也无额外成本投入，实质上是占用建筑区划内业主共有的道路或者其他场地，应认定属于业主共有。房地产开发公司不能以出售、附赠或者出租等方式进行处分。据此，新昌县人民法院判决驳回了房地产公司的诉讼请求。房地产公司不服一审判决，向绍兴市中级人民法院上诉。绍兴市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
简评
本案讼争的59个地面车位虽经过建筑规划，但规划仅是从行政管理要求的角度确定了开发商的建设义务，是为了满足全体业主日常生活及公共使用需要而保障设置的规定数量或比例的停车设施，其初衷是为了防止开发商过度建造以及保障业主生活使用之便利，而非让开发商以出卖等方式获利。因此，不能一概认定经过规划的地面车位其权属就于开发商所有。该59个地面停车位未计入小区的建筑面积，虽然房地产开发公司在建造小区时成为建设用地使用权人，但在小区商品房建成后出售前，开发商对该59个地面停车位的建设用地使用权未进行单独登记。因此在开发商对该59个地面停车位未取得所有权的情况下，随着小区商品房开始出售，建筑物区分所有权即刻产生，地面车位涉及的共有部分所有权随专有部分移转而移转，开发商对地面停车位不再享有处分权。

来源：新昌法院

原标题：喜报！新昌法院一案例入选浙江省高级人民法院案例指导

作者: 有人在吗 时间: 2022-11-15 08:53
所以地面车位是可以免费的

作者: 哥很低调 时间: 2022-11-15 10:57
车库车棚有产权吗?好像就是一个协议吧。

作者: 东宝居士 时间: 2022-11-15 11:01
就不报一下代理律师跟律所的吗？

作者: 传奇2021 时间: 2022-11-15 11:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 温拿 时间: 2022-11-15 12:11
地面车位共有

作者: 新昌万里晴空 时间: 2022-11-15 13:43

东宝居士发表于 2022-11-15 11:01
就不报一下代理律师跟律所的吗？

难不成你也参与了这次诉讼。姜*文，潘*雁，新*望，盛**庭

作者: 见我璀璨 时间: 2022-11-15 13:50
也就是说开发商如果做好了流程，地上也能卖？

作者: 标上标也行 时间: 2022-11-15 13:50
看不懂

作者: 小心草丛 时间: 2022-11-15 13:54
就是嘛，地下车位要买，地上的就该是公共设施

作者: 花钱如流水 时间: 2022-11-15 13:59
还是要看产权

作者: 东宝居士 时间: 2022-11-15 14:01

新昌万里晴空发表于 2022-11-15 13:43
难不成你也参与了这次诉讼。姜*文，潘*雁，新*望，盛**庭

这帮人啊，有功劳就冲在前面，忘记了律师在本案中起到的关键性作用，鄙视这帮沽名钓誉的东*

作者: 某虽不才 时间: 2022-11-15 14:14
这个喜报有点抽象

作者: 白白胖胖的瓜 时间: 2022-11-15 14:14
设计之初并非让开发商以出卖等方式获利，这点我是不认可的，开发商当初绝对是想这卖钱的

作者: 身高1米6的巨人 时间: 2022-11-15 14:14
有先例了，之后也照这么判

作者: 有人在吗 时间: 2022-11-15 14:17

东宝居士发表于 2022-11-15 14:01
这帮人啊，有功劳就冲在前面，忘记了律师在本案中起到的关键性作用，鄙视这帮沽名钓誉的东*

人之常理

作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2022-11-15 14:27
这种才麻烦，到时候这么几个露天车位，堵满了车

作者: 白大仙 时间: 2022-11-15 14:36
路障一拦说，为保护人出行安全，禁止入内！

作者: 埃文 时间: 2022-11-15 14:38

有人在吗发表于 2022-11-15 08:53
所以地面车位是可以免费的

可适当收取管理成本费

作者: 为人三会 时间: 2022-11-15 14:39
三花房产开发三花景成府地面车位都买完了，业主可以上拆吗？

作者: 冰雪豹 时间: 2022-11-15 14:55

为人三会发表于 2022-11-15 14:39
三花房产开发三花景成府地面车位都买完了，业主可以上拆吗？

可以上诉，这个是业主的公摊面积。

作者: 温予阳光 时间: 2022-11-15 15:03
看看是介意思古，说是房产商在商品房开售前对这59个车位没有单独登记

作者: 拥抱秋天 时间: 2022-11-15 15:29

东宝居士发表于 2022-11-15 14:01
这帮人啊，有功劳就冲在前面，忘记了律师在本案中起到的关键性作用，鄙视这帮沽名钓誉的东*

收钱帮别人干活正常啊

作者: 汽车用品 时间: 2022-11-15 16:16
地下无产权的车位，也不能买卖，法律不保护

作者: 随遇而安觅安 时间: 2022-11-15 16:21
这是哪个小区

作者: 清清baby 时间: 2022-11-15 16:48

为人三会发表于 2022-11-15 14:39
三花房产开发三花景成府地面车位都买完了，业主可以上拆吗？

看三花房产有没有对这些地上车位进行产权登记，登记过就可以买卖，没有登记就属于全体业主

作者: 新昌万里晴空 时间: 2022-11-15 18:51

东宝居士发表于 2022-11-15 14:01
这帮人啊，有功劳就冲在前面，忘记了律师在本案中起到的关键性作用，鄙视这帮沽名钓誉的东*

作者: 妖精的手指 时间: 2022-11-15 19:41
关键看有没有计入建筑面积。

作者: 1358856264 时间: 2022-11-15 19:58

为人三会发表于 2022-11-15 14:39
三花房产开发三花景成府地面车位都买完了，业主可以上拆吗？

可以上诉，必定可以赢得官司

作者: 拥抱秋天 时间: 2022-11-15 20:28

汽车用品发表于 2022-11-15 16:16
地下无产权的车位，也不能买卖，法律不保护

可是现在新建的地下车位都没有产权了的开发商不是一样在卖

作者: 小翼 时间: 2022-11-15 21:01
小区门口的车位也属于全体业主的吧，城管凭啥划车位？

作者: 山高任鱼游 时间: 2022-11-15 21:45

小翼发表于 2022-11-15 21:01
小区门口的车位也属于全体业主的吧，城管凭啥划车位？

看开发商招投标时有没有纳入规划红线内

作者: 为人三会 时间: 2022-11-15 22:09

清清baby 发表于 2022-11-15 16:48
看三花房产有没有对这些地上车位进行产权登记，登记过就可以买卖，没有登记就属于全体业主

我买一个地面车位可是没有产权

作者: 一颗小小小草 时间: 2022-11-15 23:41
现在的房子地下车位都没有产权

作者: 吕教练 时间: 2022-11-16 06:58
因此在开发商对该59个地面停车位未取得所有权的情况下，随着小区商品房开始出售，建筑物区分所有权即刻产生，地面车位涉及的共有部分所有权随专有部分移转而移转，开发商对地面停车位不再享有处分权。

作者: 我也想改个名 时间: 2022-11-16 07:27

汽车用品发表于 2022-11-15 16:16
地下无产权的车位，也不能买卖，法律不保护

房产公司难道还没你个人懂法律？什么买卖那是租赁长期租赁协议，你有长期使用权。

作者: 树常青 时间: 2022-11-16 10:50
点赞法官公正判决

作者: 树常青 时间: 2022-11-16 10:53

哥很低调发表于 2022-11-15 10:57
车库车棚有产权吗?好像就是一个协议吧。

就一张收据，只少发开商逃避税费了

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