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标题: 速看！新昌房票安置来了，实施办法已出 [打印本页]
作者: 只是朱颜改 时间: 2023-4-23 15:24
标题: 速看！新昌房票安置来了，实施办法已出
新昌县拆改项目住宅房屋征收（搬迁）
房票安置实施办法（试行）
拆改办[2023]1号
为进一步完善房屋征收（搬迁）安置方式，切实保障房屋被征收（搬迁）人更多权益，结合往年房屋征收（搬迁）补偿安置实际，现就新昌县拆改项目住宅房屋征收房票安置，提出实施办法如下：
一、适用对象
新昌县域范围内实施的国有土地及集体土地上拆改项目，选择住宅房屋货币补偿的被征收（搬迁）人（下统称：被征收人）。
二、房票使用范围和期限
被征收人在规定期限内签订《房屋征收货币补偿协议》（下称：《补偿协议》）时，可申请实行房票安置。由征收实施单位出具《商品房安置购房证明》简称房票，被征收人须在征收公告明确的签约腾空截止日起十二个月内凭房票在本县行政区域范围内到符合相关要求房地产企业所开发的楼盘中购置新建商品住宅房用于安置。
房票的使用期限，原则为征收公告明确的签约腾空截止日起十二个月内；被征收人确需延长房票使用期限的，由其本人书面申请，经征收实施单位同意后可延长使用期限，但延长最多不超过十二个月。
房地产开发企业凭房票中注明的安置补助金额与运营使用单位（资金保障单位）结算，资金保障单位可委托实施单位进行房票结算。
三、房票安置补助办法
被征收人在签订《补偿协议》时，可申请实行房票安置。房票安置原则上以《补偿协议》中除被征收房屋搬迁补偿费、签约腾空奖、自行解决周转用房、临时安置补偿费应在房屋腾空后单独以现金结算外，剩余部分计入房票。
除征收补偿方案有明确规定外，被征收人申请房票安置的，原则上按照住宅房屋（含车棚、车库、地下室）按评估比准价乘以被征收房屋建筑面积作为基数，国有土地上的给予35%奖励（集体土地上的给予30%奖励），计入房票。
未在规定期限内使用房票购房的，被征收人可凭《补偿协议》和房票按以下情况转换成货币：
1．如未使用房票，按《补偿协议》金额（减去预领款项金额）予以转换。
2．如已使用房票仍有剩余，剩余部分扣除房票奖励的相应部分后，以现金结算。
3.运营使用单位（资金保障单位）需在30个工作日内与被征收人完成结算。
四、使用办法
（一）房票的签发。
房票由新昌县拆改工作领导小组办公室统一制作，一式三联（存根联、结算联、企业联），由各征收实施单位负责业务工作的经办人填写，征收实施单位主职领导审核签发。已签订《补偿协议》并腾空交付房屋领取补偿款的被征收人，在房票上签具确认意见，其中结算联、企业联发放给被征收人使用，存根联由运营使用单位（资金保障单位）保存。
（二）房票的使用。
1．被征收人与房地产开发企业签订《商品房销售合同》，并在房票及《商品房安置购房结算单》签具购置房屋情况及相应额度的购房结算金额确认意见。房地产开发企业凭《商品房安置购房结算单》按购房款支付节点提交运营使用单位（资金保障单位）。
2．被征收人使用房票购置新建商品房，商品房销售金额大于房票中所注明的安置补偿款总额，超出部分由被征收人与房地产开发企业自行结算（如涉及多套房屋，则优先保证首套房结算）。
（三）商品房安置补助款结算办法。
1．被征收人与房地产开发企业协商好商品房购买事宜后，签订《商品房销售合同》，完成网签并备案，在房票签具相应额度的支付确认意见后交给房地产开发企业。
2．由房地产开发企业签具房票支付确认意见（包括结算联、企业联），并填写《商品房安置购房证明结算申请报告》连同相关要求提供的材料提交运营使用单位（资金保障单位），按规定结算安置补助款。
3．运营使用单位（资金保障单位）的经办人及负责人签署支付确认意见后，需在30个工作日内按房票所注明的安置补助款一次性结算给房地产开发企业。
4．被征收人使用房票购置商品房用于安置时，商品房销售合同上注明的房屋销售总额原则上不得少于房票中所注明的安置补助款总额，且《商品房销售合同》上必须注明付款方式为“商品房安置购房证明”，否则，运营使用单位（资金保障单位）有权不予结算安置补助款；运营使用单位（资金保障单位）按规定与被征收人及其所选择购房的房地产开发企业结算后，其余由于被征收人自行选择购买商品房安置所引起的房屋购买差价及其他相关费用，按被征收人与房地产开发企业的约定自行结算。
5．房地产开发企业提交《商品房安置购房证明结算申请报告》时，同时需提交的材料：
(1)《商品房安置购房证明》（结算联和企业联）；
(2)商品房销售发票;
(3)房地产开发企业营业执照复印件；
(4)商品房预售许可证复印件；
(5)商品房销售合同复印件及房管部门备案证明原件；
(6)其他应当提交的材料。
五、其他规定
（一）被征收人凭房票购买商品房安置的，在办理房产权证时，房屋购置款中房地产开发企业与运营使用单位（资金保障单位）结算部分金额给予减免契税。
（二）房票上注明的被征收人必须是提供的商品房销售合同上明确的产权人之一，涉及商品房产权共有的，被征收人应当享有其用安置补助款支付购房款部分金额相对应的产权份额。
（三）被征收人凭房票购买商品房且已向运营使用单位（资金保障单位）结算安置补助款后，要求撤销《商品房销售合同》的，房地产开发企业必须将已经结算的安置补助款退还运营使用单位（资金保障单位），由被征收人重新申请补发《商品房安置购房证明》，补发的房票有效使用期限不变。
（四）被征收人购买多套商品住宅申请签发多张房票的，征收实施单位可收回原房票,重新拆分签发房票，拆分签发的房票有效使用期限不变，原则上允许换签一次。
（五）房地产开发企业要积极配合开展拆改项目房屋征收房票安置工作，不得无故拒收房票，不得拒售房屋或恶意抬价，不得出具虚假购房证明，不得变相帮助被征收人进行套现，并保证在规定时间内交付商品房，逾期交付的按购房合同约定的违约责任依法处理；同时房地产开发企业要认真执行本办法各项规定，做好相关被征收人的安置工作，维护商品房市场秩序，尽力为广大被征收人提供优质商品房、优良服务和优惠价格，确保房屋征收工作稳妥、有序推进。房地产主管部门对参与房票安置的房地产开发企业进行统一管理，对违规房地产开发企业进行约谈并作出相应处罚。
（六）各项目运营使用单位（资金保障单位）的《商品房安置购房证明》资金结算支付日期统一为每月的15日和30日。
（七）本办法自文件发布之日起试行，原《新昌县拆改项目住宅房屋征收（搬迁）房票安置实施办法（试行）》（2022拆改办 4号）文件失效。
新昌县拆改工作领导小组办公室
2023年4月4日
（网络配图）
来源：新昌县拆改工作领导小组办公室
原标题：房票来了！
作者: 独特风格试 时间: 2023-4-23 15:38
知道了
作者: 南航十三郎 时间: 2023-4-23 15:43
二手房还是不能用？
作者: 再见2022 时间: 2023-4-23 15:49
房票补贴百分之三十五，不是变相拉高房价吗 说什么房住不炒，稳定房价，让那些不是拆迁户的普通刚需怎么办，哎，
作者: 往事不如烟 时间: 2023-4-23 15:51
二手房会不会降价
作者: 森中依沐 时间: 2023-4-23 15:52
看不太懂
作者: 有心不在迟 时间: 2023-4-23 15:53
二手房不能用吗
作者: 言笑往事 时间: 2023-4-23 15:54
一手房专用
作者: 言笑往事 时间: 2023-4-23 15:57
只能笑笑不说话
作者: 续写青春 时间: 2023-4-23 15:57
谁来讲解一下
作者: 时光浅巷 时间: 2023-4-23 15:58
反正也不关我的事
作者: 一道清风饮露 时间: 2023-4-23 15:58
房子难卖了吗
作者: 稍尽春风 时间: 2023-4-23 15:58
不是拆迁户，看看就好
作者: 久漓 时间: 2023-4-23 15:59
搞不懂哦
作者: 梦醒笑黄粱 时间: 2023-4-23 16:01
国有土地上的给予35%奖励（集体土地上的给予30%奖励），计入房票。
所以，安置or新房，其实是已经给你选好了。
作者: 苏格拉没底 时间: 2023-4-23 16:04
轮不到我烦恼也算是福了
作者: 久见人心 时间: 2023-4-23 16:07
房票
作者: 如山中清风 时间: 2023-4-23 16:07
国有土地上的给予35%奖励（集体土地上的给予30%奖励），计入房票。
作者: 再见2022 时间: 2023-4-23 16:14
是不是拿钱就没有百分之十补贴了
作者: 哇西醒醒 时间: 2023-4-23 16:31
本来就是这个目的嘛
作者: 两头门 时间: 2023-4-23 16:34
让房价再飞一会儿。
作者: 树常青 时间: 2023-4-23 16:43
二手不能用不合理，拆迁户不敢买多套安置房了？
作者: 一阳指 时间: 2023-4-23 16:45
要涨
作者: 冰点浪漫 时间: 2023-4-23 16:46
去买二手房
作者: 天姥中学 时间: 2023-4-23 16:47
狐狸大人嗷呜 发表于 2023-04-23 16:29
本人房子出售：三花悦庄东边套130平方153.9万出售（房产证已满2年，装修好半年，家具电新）；
房产证119.2平方，书房一间10平方为赠送面积，车位另售；
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请直接电话：17348881515（看房喜欢可坐下来定金谈价格）三花悦庄10幢。
130可以？
作者: 狐狸大人嗷呜 时间: 2023-4-23 16:51
？？？？
作者: bruce9999999 时间: 2023-4-23 16:52
知道了
作者: 安静@ 时间: 2023-4-23 16:53
所有的一切都是土地财政，长期房价看人口。以新昌这种开放二手房房票对于政府没有一点好处。本来二手就没什么流通，根本不需要靠税吃饭，不如直接卖地给新房补贴，钱循环开来，一来一去拆迁户的钱回到公家，或者政府回购房产安置。拆迁户也吃亏，政府卖地不可能亏钱。
作者: 不摇碧莲 时间: 2023-4-23 16:55
签约腾空截止日起十二个月内凭房票在本县行政区域范围内到符合相关要求房地产企业所开发的楼盘中购置新建商品住宅房用于安置。
你的二手房是这个标准吗？
作者: 困气盲桑 时间: 2023-4-23 16:56
原来现金补偿20%加上购新房补贴10%，现在拿房票30% 有什么区别？
作者: 闲逛逛 时间: 2023-4-23 16:56
前几年楼市火爆是因为二手房价高于新房，导致新房被哄抢。不知道反其道而行之不知道会有什么结果呢？
作者: 十一n 时间: 2023-4-23 16:59
原来是现金补偿20% 加房票补偿20%，现在应该变成了现金补偿20%加房票补偿30%
作者: 泰坦大道 时间: 2023-4-23 17:09
卖房了、卖房了、再不来买要凭黄票了。人呢？去哪儿了，这么多咋办呢？
作者: 毛竹筒 时间: 2023-4-23 17:10
新房赶紧涨价吧 不然二手房咋卖？
作者: 困气盲桑 时间: 2023-4-23 17:18
不可能差这么多，柯桥那边早实行了
作者: 困气盲桑 时间: 2023-4-23 17:22
你看看图
作者: 梦依然燃烧 时间: 2023-4-23 17:25
看了一圈感觉看不懂，有木有来个简单易懂的解释一下
作者: 土豆炖鸡 时间: 2023-4-23 17:26
大力支持支柱产业
作者: 俞建平 时间: 2023-4-23 17:29
只能呵呵两字
作者: 豆丁 时间: 2023-4-23 17:32
说明拆迁价不会涨了，靠这个奖励来补偿了
作者: FierWang 时间: 2023-4-23 17:42
新昌还是不支持二手房啊
作者: FierWang 时间: 2023-4-23 17:46
这个才是正解
作者: 南城暮色紫 时间: 2023-4-23 17:57
意思就是拆迁不分钱，一定要去接手新楼盘了吧
作者: 汽车用品 时间: 2023-4-23 18:04
本来就开发商和zf的合作，推高房价
作者: 我只是路过 时间: 2023-4-23 18:05
新房赶紧涨起来，二手紧跟其后
作者: 再见2022 时间: 2023-4-23 19:36
其实目的就要拆迁户去买新楼盘，去库存，带动房价上涨，不然房子卖不动了
作者: 神棍兄 时间: 2023-4-23 19:37
错了应该是变相涨价了，去库存。
作者: 神棍兄 时间: 2023-4-23 19:38
现在知道高房价真正推手是谁
作者: 岩头活生 时间: 2023-4-23 19:54
现在都算上有55%
作者: 小小夏 时间: 2023-4-23 20:30
拿着房票去买房 房产商本来的优惠都没了
作者: 注册噶撤心 时间: 2023-4-23 20:31
国务院590号令《国有土地房屋征收与补偿条例》
国有土地性质房屋，安置房在同等地块不得低于被征收房屋的面积，货币补偿的话征收时可以买到在该地块同面积的房屋，以上补偿不包括搬迁费装修费等，以上是法定最低标准。
难道新昌有特权？
作者: xbh+-5hdn 时间: 2023-4-23 20:31
房票，恶心人的玩意，公摊面积不取消，又来这么个，唉，搞吧搞吧，乌烟瘴气，好想要一个新加坡一样的领导，那样的领导才能带动新昌腾飞，我一个微尘一般的小人，这种虚无缥缈的东西多少有点奢侈，一日三餐，安逸就好
作者: 注册噶撤心 时间: 2023-4-23 21:09
柯桥二手房好像都能用房票，那边拆迁能好与原来的，新昌拆迁还要亏很多
作者: 无风之夜 时间: 2023-4-23 21:37
空手套白狼
作者: heyman 时间: 2023-4-23 21:47
柯桥和新昌情况压根不一样 柯桥新房少 二手房跌的惨不忍睹 房票维稳二手房 现在新昌是新房多 而且没人买 你觉得政府会这个时候给二手房好处？
作者: 吼不住 时间: 2023-4-23 21:52
我咋没有啊
作者: Minixing 时间: 2023-4-23 23:36
安静@ 发表于 2023-04-23 16:53
所有的一切都是土地财政，长期房价看人口。以新昌这种开放二手房房票对于政府没有一点好处。本来二手就没什么流通，根本不需要靠税吃饭，不如直接卖地给新房补贴，钱循环开来，一来一去拆迁户的钱回到公家，或者政府回购房产安置。拆迁户也吃亏，政府卖地不可能亏钱。
长期来说还是利好本地的，毕竟在一定程度上制约了拆迁款外流大城市。
作者: 新昌友谊 时间: 2023-4-24 01:31
因为他们要抬房价
作者: 新昌刘老根 时间: 2023-4-24 02:16
迫使你购买楼房协议不转现金
作者: 向天歌 时间: 2023-4-24 04:26
房地产是顶梁柱，想想吧，会怎么样……
作者: 上岸 时间: 2023-4-24 06:26
清醒
作者: 因该 时间: 2023-4-24 06:27
用来去本地新房库存的，只能说真的卖不动了。房价不可能会涨。这玩意就像世纪联华的消费卡。
作者: 石痴 时间: 2023-4-24 06:32
为什么不实行就地安置，减少拆改阻力？老百姓故土难离，政府应从民心出发，顺民意！！！！
作者: 那年今日这月色 时间: 2023-4-24 07:39
二手房是已经卖出去的，新房是还未卖的，你觉得它去库存该推那个，肯定是新房呀，新昌又不限购，二手房必死。
作者: 注册噶撤心 时间: 2023-4-24 07:53
当然不一样，那边不像新昌亏空严重，只能指望拆迁卖地赚钱。
作者: 大笨牛 时间: 2023-4-24 08:33
还是现金好
作者: 吴悟 时间: 2023-4-24 08:52
就是拆了，要买回来，不要想跑
作者: 美丶美 时间: 2023-4-24 09:34
东街只有百分之二十呢
作者: FierWang 时间: 2023-4-24 09:34
对的，就是你的钱还得花在我新昌的房子上
作者: 男人只需美如花 时间: 2023-4-24 10:00
我就想问，兄弟**怎么分这个房票？
作者: 男人只需美如花 时间: 2023-4-24 10:02
现金是活的，房票是死的，你只能换房，兄弟姐妹分也不分来，吵相马哦
作者: 再见2022 时间: 2023-4-24 10:33
本来很多拆迁户拆了房子， 拿钱买到外地去了 现在给你房票，你别想跑，
作者: 街灯 时间: 2023-4-24 10:48
如未使用房票，按《补偿协议》金额（减去预领款项金额）予以转换
作者: 叮当非猫 时间: 2023-4-24 10:49
原先是现金20%,房票另加20+10全额购房奖励，现在难道是20+35+10%？还是20+35，那个全额购房10没了
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 10:59
就是抬房价。有更多收入用于自己人
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:00
替你做好选择题。但是其他选项更吃亏。不得不往里钻
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:03
没多大区别
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:03
没这么好事
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:05
是的。
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:06
唯一出钱的只能是被拆迁人。政府和开发商不可能出钱
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:08
注册噶撤心 发表于 2023-04-23 20:31
国务院590号令《国有土地房屋征收与补偿条例》
国有土地性质房屋，安置房在同等地块不得低于被征收房屋的面积，货币补偿的话征收时可以买到在该地块同面积的房屋，以上补偿不包括搬迁费装修费等，以上是法定最低标准。
难道新昌有特权？
很无语
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 11:09
只能沉默不语
作者: 岩皮滩下 时间: 2023-4-24 11:14
只算赠送不算公摊
作者: 有话直说 时间: 2023-4-24 11:15
是的。很难懂
作者: 1628077707 时间: 2023-4-24 12:53
现在是拆东墙补西墙，。没人接手老爷走不掉
作者: 昨夜风 时间: 2023-4-24 13:37
东墙拆了也补不齐了，只能能补多少补多少。
作者: 天才小核桃 时间: 2023-4-24 14:25
现在买房拿房票的只能是拆迁户，能买的也只能是新楼盘。导致二手房更没人买，因为它没有拿房票买的便宜。不是拆迁户的有钱的，基本上大城市去了。新昌这点人口的城市，人均一户两三套房子的小地方，哪里还有上涨的空间。现在政府只有不断靠拆迁来维护现状，把子孙米饭都提前消耗了。政府承诺的房票兑现给房产，不知何年马月，过不了多久，一断某个地产维持不下，就全盘蹦了。到时像日本、美国一样，就怕是白菜价也没人捡了。
作者: 天才小核桃 时间: 2023-4-24 14:28
才小核桃
现在买房拿房票的只能是拆迁户，能买的也只能是新楼盘。导致二手房更没人买，因为它没有拿房票买的便宜。不是拆迁户的有钱的，基本上大城市去了。新昌这点人口的城市，人均一户两三套房子的小地方，哪里还有上涨的空间。现在政府只有不断靠拆迁来维护现状，把子孙米饭都提前消耗了。政府承诺的房票兑现给房产，不知何年马月，过不了多久，一但某个地产维持不下，就全盘蹦了。到时像日本、美国一样，就怕是白菜价也没人捡了。
作者: 今生随缘 时间: 2023-4-24 15:14
哈哈你就是一针见血的说出来了，本来大家只看着30，其实真的换汤不换药
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-24 15:34
本来一直以来选择货币安置的购买商品房的都是有30%(基准价上浮20%+商品房总价10%)上浮的°现在房票多了5%
作者: 十一n 时间: 2023-4-24 15:44
看文章的确是从原本的房票补贴20% 变成了30%/35%
作者: 岩头活生 时间: 2023-4-24 20:28
10%要拿现金或者房票没用或者多了剩下的去买才有 35%直接换成房票 剩余的除以35%
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-4-25 07:39
原来货币安置就是上浮20%+购房10%奖励
作者: 闪井瘦 时间: 2023-4-25 12:58
好的不学。日了
作者: 闪井瘦 时间: 2023-4-25 12:59
口号和落实那是两码事儿
作者: 闪井瘦 时间: 2023-4-25 13:02
因为！老子要赚钱！
作者: 埃文 时间: 2023-4-26 08:19
炒房一直都是庄家在炒
作者: 六江春水 时间: 2023-4-26 10:50
不管宏观还是微观调控想法把老百姓的钱掏出来是最终目的。懂的都懂
作者: 昨夜风 时间: 2023-4-27 08:06
全国不动产证已经完成了，那些炒房的会大量抛售二手房了，因为房产税快了。
作者: 叮当非猫 时间: 2023-5-3 08:15
我们2月份拿的房票安置已经有20+（10+20）了，现在的意思应该是20+35=55%
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