新昌信息港
标题: 房票滋养的新房市场众生相！成交均价最高19170元/㎡，新昌人你咋看？ [打印本页]
作者: 售楼部小花 时间: 2023-5-31 16:58
标题: 房票滋养的新房市场众生相！成交均价最高19170元/㎡，新昌人你咋看？
2023年听到关于“楼市”很多种声音，最多的是几近悲观。
在时代发展的大潮中，你我皆是微不足道的一粒尘埃，作为从业者多年，每每看到有昔日的同事离开这个行业，都不禁感叹：时代的尘埃，落在每个人身上都是一座大山。一直很想写点什么，只是基于我自己的一些感受，说些关于楼市我的看法。
回顾2023年1-5月份的市场数据表现（非官方）：冷热不均，持续分化
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成交表现：似乎感觉还不错！
在经历自2022年7月以来的低迷期后，已经连续8个月单月成交数据未能突破400大关，在3/4月份有了惊人的飞跃增长，站上了5字头。这数据似乎和我们感受到的热度是有偏差的！确实是有偏差！
Ø 2023年5月份累计成交256套房源，成交均价11683元/㎡；5月26日，成交 101套房源，均价8662元/㎡；5月29日，成交37套房源，均价8876元/㎡；5月差异数据138套，实际成交约118套房源；
Ø 2023年4月份累计成交552套房源，成交均价10793元/㎡；4月25日，成交68套房源，均价9009元/㎡，4月26日成交54套，均价8563元/㎡，4月27日成交79套，均价8698元/㎡，4月28日成交196套，均价8608元/㎡，4月差异数据397套，实际成交约155套房源；
Ø 2023年3月份累计成交566套房源，成交均价11832元/㎡；3月29日，成交206套房源，均价8632元/㎡，3月30日，成交106套房源，均价8711元/㎡，3月差异数据312套房源，实际成交约254套房源。
差异的影响因素总有各种原由，不解读！
调整后追溯2023年1-5月份的成交量应该是：
这数据好像是对味的。我明显能感觉到3月份每个案场似乎恢复了往日的生机，就像业务员说的很久没有一天接3.5组客户的行情了，意向都还不错！
成交均价：
从图表中可以看到从2022年8月份开始，一直到2023年2月份，单月成交均价都保持一路昂扬的态势。
从市场中去论证：
在22年8月—23年2月这段时间点，主要在售的楼盘：广宇·锦上云山，岙桥里，金辉辉逸云庭，金昌山语鹭，文德上院，文德华府，印象江南，在这期间高价位楼盘（广宇/岙桥里）平衡了相对低价位的印象江南等在售楼盘的成交均价，使得成交均价一直保持在14000元上下；
2023年2月成交均价有了最高点19170元/㎡，2月26日丽晶府高层开盘，同期包括金昌排屋，岙桥里洋房，广宇排屋热销等因素一致推动2月份的成交价格有大幅的上涨；
2023年3-5月，受到偏差数据的影响，成交均价已失去参考的意义，从对各楼盘的成交数据感知，成交价格不会低于15000元/㎡。
1、 从政策层面来说，4月4日新昌县拆改项目住宅房屋征收房票安置实施办法（试行），房票安置最高给与35%的奖励计入房票，新的房票政策无疑给新房市场下了一剂猛药，35%的购房奖励前所未有，而小小一张房票却成为了二手房消化的拦路虎。
2、 从拆迁层面来说，3月24日，新昌县2023年第一期拆改范围公布，随后在3月28日、4月7日、4月14日分别公布了羽林街道，澄潭街道以及南明街道的拆迁红线，配合房票政策，双管齐下希望治愈低迷的楼市。
在这一阶段，丽晶府二期，排屋加推持续热销。丽晶府的脱颖而出似乎在一定程度上振奋刺激了改善客户的购买欲望，金昌山语鹭，昆仑府，文德上院的排屋销售在这一阶段都有不俗的表现，而随着印象江南进入销售尾声，对于成交均价的平衡因素越来越少，成交量价上呈现出缩量上涨的态势。
在2023年1-5月份的成交表现中，有两批黑马十分耀眼！
分别是地段核心资产和稀缺产品的代表！
1.排在首位的当属丽晶府。综合地段、产品、配套各项因素来说，这确实是当下置业的安全选择。地段对于项目来说一直很重要，疫情后时代的开发来说更显得地段尤为重要，说白了，卖的好不好，首先看你是不是拿了一块优质的地皮，拿地之初，已经圈进了不少意向客户。七星无疑已经是不可撼动的城市核心，拥有的医疗资源（中医院/人民医院）、商业配套（海洋城，或许在不久的将来我们要叫他万达广场），教育配套（鼓山小学，七星中学学区，鼓山中学，新昌中学，博物馆，天文馆，图书馆，少年宫），景观资源（鼓山公园/滨江沿江绿地）。在户型设置上，也看到了本土房企诚茂20年的开发沉淀后，用心在研究，做好的户型产品。虽然社区不大，166户，但收进的客群质量已经很不错了，抛开投资属性而言，选择在丽晶府安家，是不错的改善选择。高层在售均价17500元/㎡，166套房源目前剩余仅个位数，毫不夸张的说百日清盘！
2.第二批黑马则是金泰·昆仑府。说真的，最初它并没有在我的调研半径里，5月1日昆仑府三期卧龙轩开盘热销让我注意到它！整个5月份的成交表现也是非常喜人，累计成交32套排屋。三期是纯中式合院产品，面积段110-248㎡。这个心理距离很远的项目，在沿着527国道到达后，让我有了改观，到海洋城和中国茶市竟都在15分钟内的距离半径里。它的广告语是“258万起，做有院子的主人”，排屋是大多数人的终极置业，中式，纯墅区，在市场中确实占尽了“稀缺”的属性，低总价更是下定的关键因素，极具性价比的满足了客户对中式合院的想象以及对有天有地生活的向往，同样抛开投资属性而言，这个家是可以打动到客户的。
成交是最直观的市场表现，但还不能完全构成你是否当下置业的理由，也不能简单地去判断楼市是否低迷，这只是在房票滋养下的新房市场的简单体现，更隐晦的是二手房在房票领域被束缚手脚的无奈状态。房票仅限用于购买新房的初衷是圈住这些拆迁户们去消化新房，阻断房票流入二手房的短期内已经有了数据的表现，随着市场呈现出的分化、二手房流通受阻的局面，并没有让新房的日子变得好过，却进一步陷入到步履维艰的境地。一手新房，二手房就像是楼市的双脚，捆住了任一只脚，都行走艰难！
在国进民退的时代大潮中，民营房企的光环在慢慢褪去，肆意生长的经济属性在逐步削弱，蜕变的过程总是煎熬，也关系到你我，这并不意味着所有的改变都要一蹴而就！刚需的置业需求，刚改的改善需求依然还在，不是你说一句“房地产不行了”，市场就要呈现给你量价齐跌的“美好”景象，缩量上涨的状态还在持续，核心地段的资产依然保值，也具有流通属性，稀缺的产品仍旧卖到脱销。
21年错过的华鸿玺园，你不必去质疑它交付后在二手市场的流通属性，因为已经告罄，14500的成交均价在仅2年的时间里，同类型产品已经悄然上涨了3000；你也不必去酸它有价无市，有的人置业只是图个环境还不错的家！锦上添花的是它正好在城市的核心！至关重要的是，有个舒适的家！
（仅代表个人观点，数据来源市场调研）
原标题：房票滋养的新房市场众生相
作者: 梁小愚 时间: 2023-5-31 17:07
房票只能买新房种下的恶果。
楼主深刻！
作者: 吴悟 时间: 2023-5-31 17:11
纯属广告，主推丽晶府
作者: 拔刀洗慧 时间: 2023-5-31 17:16
饮鸩止渴，渴可暂止，毒尽有期
作者: 绿色吊篮 时间: 2023-5-31 20:09
牛*哄哄的，丽晶府只剩几套，前段时间有人贴出来新昌可售房源，丽晶府可是还有100套，有本事把新昌每个星期的可售房源公布出来。
作者: 最爱家乡的小溪 时间: 2023-5-31 20:17
今天听说新昌上市的弹簧厂，好几个车间要放假两个月，估计制造业很难了 新昌别的企业也不会太好的 ，二手房一般人难接盘了 这样下去买的人很多都交不起房贷
作者: 豆丁 时间: 2023-5-31 21:48
没事！没事！钞票挣不来，我们就印着用！
作者: 拔刀洗慧 时间: 2023-5-31 21:54
1-4月M2猛增，消费依旧下滑，知道意味着什么吗？
作者: 宸虞 时间: 2023-5-31 22:52
这个真不敢了
作者: 秘密 时间: 2023-6-1 07:53
不敢
作者: 小小一百姓 时间: 2023-6-1 08:01
*他也是给***印，没***的份
作者: 吴悟 时间: 2023-6-1 08:02
成交的一半是托吗？买了不签约？还是买了就撤销，故意制造火热气氛？
作者: 小小一百姓 时间: 2023-6-1 08:02
经济越差越没人买房，除非大拆大印，这样的经济是泡沫，没用的
作者: 小小夏 时间: 2023-6-1 08:12
岙桥里怎么变广宇了
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-1 08:18
有涨就有跌很正常，现在是**不允许跌，是谁扰乱市场？
作者: 秘密 时间: 2023-6-1 08:33
2023年1-5月份的楼市场数据表现，请来个官方的
作者: 南风鱼儿 时间: 2023-6-1 08:41
二手房，中介的菜！
作者: 天阔 时间: 2023-6-1 09:59
物价飙升，收入降低，准备躺平了。
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-1 10:31
主要中介还不给降价，报价很高，中间吃差价很高。
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-6-1 10:43
好的和差的房子舒适度差异的确很大
作者: 南明老太公 时间: 2023-6-1 10:50
作者: 神棍兄 时间: 2023-6-1 11:42
这个属于广告贴吧
以前每星期的可售房源这二个月怎么没了，估计成绩不好看吧
作者: 南风鱼儿 时间: 2023-6-1 11:56
有些是中介先吃进去，他们有一条龙装修的，装修材料可想而知，然后以房东去外地发展了，全新出售，价格高得很多了！
作者: 望女成龙 时间: 2023-6-1 12:26
不管是否托，楼主的分析还是很有见地滴
作者: 犇犇牛 时间: 2023-6-1 12:30
二手市场都没涨，有些还亏利息在卖
作者: 太阳照在鼓山上 时间: 2023-6-1 12:41
实体经济不行了。就靠房地产经济能有什么前途？让老百姓口袋里有钱了。再高的房价也买得起。老百姓没地方挣钱。再低也卖不掉。
作者: 比格 时间: 2023-6-1 12:49
比如
作者: 控球后卫 时间: 2023-6-1 13:15
好久没有公布数据了，以前搞得挺好的
作者: 乡下进城 时间: 2023-6-1 13:36
別去做托，这么高的房价，坚持不买，钢筋水泥都在下调，看你们能坚守到啥时候
作者: 何之殇 时间: 2023-6-1 13:38
不知道怎么算的，写着每天成交几十套几百套，结果一个月下来就一百多套
作者: 陌上无书 时间: 2023-6-1 13:46
小地方，房价这么高，以后还会有人来吗？还不如去杭州周边
作者: 绿色吊篮 时间: 2023-6-1 13:52
都不敢公布了
作者: 绿色吊篮 时间: 2023-6-1 13:56
现在除了几个拆迁户要买几套新房，还有谁要买?像锦上云山，袄桥里，丽晶府，还有马上开盘的江南里，大概率全部卖不好，至少剩一半多，那么高叫谁买，有钱的已经有很多套了也不需要买。
作者: 绿色吊篮 时间: 2023-6-1 14:01
多印的钱又到不了普通人手里
作者: 老佛孙 时间: 2023-6-1 14:10
这可不是个好事，东门还要大开发呢
作者: 浅笑小倔强 时间: 2023-6-1 14:13
各位港友，房价白菜价总会到来，大家再等等。
作者: 北纬三十度 时间: 2023-6-1 14:17
作者: 绿色吊篮 时间: 2023-6-1 14:17
房子马上以克卖了，黄金等同，你赶紧多买几套
作者: 春去冬来1 时间: 2023-6-1 14:22
小花分析到位，人才古
作者: 埃文 时间: 2023-6-1 14:23
到底谁在炒房子？
作者: 自天 时间: 2023-6-1 15:00
现为什么不公布还有多少套了？因为找不到接盘侠套数越卖越多不好看！
作者: 天下第一 时间: 2023-6-1 15:01
中介呀
作者: 吼不住 时间: 2023-6-1 15:26
拿最低工资1200吗？
作者: 十万个为什么 时间: 2023-6-1 15:34
作者: 雪在前方 时间: 2023-6-1 15:38
不能降价等着买房送车位送家电的时代到来，
作者: 风行天下天下行 时间: 2023-6-1 15:59
现在是房票在推动房价上涨，而二手市场的交易近于死潭，二手房的价格才是真正接近正常的房价。用房票买房的人眼前看看是赚了不少，但当转手的时候，根本卖不上这个价，当发现中招的时候已经迟了。
作者: 宸虞 时间: 2023-6-1 16:08
甚至有可能要亏本才能卖掉
刺激吧
作者: 秘密 时间: 2023-6-1 16:19
吹丽晶府和昆仑的
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:49
认同
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:50
都在合理的周期内完成的，不用急～
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:52
那看你要相信谁了
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:52
小城市生活的人总也想要居住地更舒适些
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:53
可以等等看，我也相信会到来，就是这时间还真不好说
作者: 售楼部小花 时间: 2023-6-1 16:53
有眼光
作者: 实是求是 时间: 2023-6-1 17:27
全部假的
作者: 天上云 时间: 2023-6-1 17:30
弹簧业放假了，说明机械制造行业严冬来了。
作者: 爱国者导弹 时间: 2023-6-1 17:55
开发商可不会那么傻
作者: 完美招聘 时间: 2023-6-1 18:25
内部消息剩的是大面积边套排房
作者: 小漠 时间: 2023-6-1 20:15
大声说出来。是谁
作者: 小漠 时间: 2023-6-1 20:17
作者: 木讷宅男 时间: 2023-6-1 22:06
基本上每个厂订单减少
作者: 木讷宅男 时间: 2023-6-1 22:09
卖地皮的
作者: 暖暖的的风 时间: 2023-6-1 23:21
鬼城
作者: 暖暖的的风 时间: 2023-6-1 23:24
**要求的是稳定
作者: 树常青 时间: 2023-6-2 02:36
楼市推手！
作者: 树常青 时间: 2023-6-2 02:41
勿是托也是勿悠
作者: 树常青 时间: 2023-6-2 02:45
是咯，房票是个陷阱，拆迁户想避也难，房票作废可惜。
作者: 低碳生活 时间: 2023-6-2 06:13
很多房子在中介手里
作者: 最爱家乡的小溪 时间: 2023-6-2 08:30
鼓山顶上看月亮 发表于 2023-06-02 08:10
我有个看不懂的问题。最近***上看到怎么好像大多数港友希望房价下跌呢。难道新昌大多数老百姓没买房子还是***的港友没买房子呢。如果大多数人买了房子。那房子贵不贵和我们普通老百姓有什么关系呢。再说房子贵和便宜分地方的。像七星那边贵那么一点点东门少味便宜点。那缺钱的人可以打算买东门。经济条件好点的买七星。这样不是大家都开心吗。为什么一定要房子变成白菜价高兴点呢。难道希望房子白菜价的人连一套房子也没买吗。是仇富心理吗。自己难过也不希望别人好过吗。如果真的是这样的心理要不得
因为高房价是毒瘤，你觉得一毕业就是为了房子努力的社会不是一种悲哀吗
作者: 吴悟 时间: 2023-6-2 08:35
房价畸形是不争的事实，靠忽悠已经不行了，没有买家了。****怎么回事，编故事也要有听众啊！一唯的涨，已经脱离现实太多了，泡沫虽然漂亮，总是有一天是要破的
作者: 我必相依 时间: 2023-6-2 09:38
这种装修往往很差，甲醛含量太大，买了房还要塔上身体，真的是不划算。
作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-6-2 09:41
是你，还有我
作者: 哆啦小杨 时间: 2023-6-2 11:14
现在房价这么贵了嘛
作者: 很爱吃烤肉 时间: 2023-6-2 11:25
好贵啊买不起了
作者: 半岛电台 时间: 2023-6-2 14:39
厂里做了十年，工资涨了3000左右，现在8000了，房价每平方也涨至少8000了，买不起买不起
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-2 14:47
房价暴涨的时候，开发商，炒房客，银行都忙着数钱。房价跌的时候，就出来说扰乱市场了。
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-2 15:38
卖的时候，要7.8折才能卖掉了。房子饱和了，加上人口减少。
作者: 柳絮花园 时间: 2023-6-2 16:41
最近看新昌的二手房挂牌价，有所下降了。成交量已经到冰点了，楼市的火爆在全国已经风光不再了
作者: 咋乱星星 时间: 2023-6-2 16:55
卖不动的，
作者: 不带刺的榴莲 时间: 2023-6-2 22:43
有价无市啊。。。
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-3 06:01
房价应该会回归17年棚改前的价格，那时兰园才7000多。
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-3 08:04
杭州又要出救市政策了，放开限购了。
作者: 小郑！ 时间: 2023-6-3 08:41
房票只能买新房种下的恶果。
楼主深刻！
作者: aaaaaaaaaaaaa 时间: 2023-6-3 11:07
上万套房源了，发出来更糟
作者: 史珍香 时间: 2023-6-3 11:18
读书十几年，毕业就买房，还贷几十年，呵呵
作者: 修机客 时间: 2023-6-3 21:52
我真是醉了，就新昌这种明显人口被杭州宁波绍兴吸走的县城房价这么高？正常不？除了拆你们还会什么？买地卖地，拆迁卖房这个能一直搞？我根本不信有这么多人买房子，每个月几百套，不现实，明显假的
作者: 淡如芳 时间: 2023-6-4 07:22
房票买了新房后，马上就变成二手高价房，谁接盘吗？
作者: 闺蜜变小三 时间: 2023-6-4 09:49
新昌还没买房的多吗，大城市的都卖不动，降价甩卖
作者: 昨夜风 时间: 2023-6-4 10:29
该上车的都上车了，现在就还剩几个拆迁户可以用房票忽悠。剩下的就一地鸡毛。
作者: 种满香菜 时间: 2023-6-4 10:57
是呀，实体也要发展发展
作者: 你说不吃鱼 时间: 2023-6-4 11:04
对，到最后没听众了，还怎么演
作者: 那女人很傲娇 时间: 2023-6-4 11:05
这就是“人”呀
作者: 独行世界 时间: 2023-6-14 22:16
也可买外县去不一定要住在新昌。
作者: 黑夜的眼睛 时间: 2023-6-15 12:02
这个广告有水平
作者: 百香果柠檬精 时间: 2023-6-15 14:38
二手房现在的市场是不太好，没多少人买了，都想要新房住
作者: 颓废烤肉 时间: 2023-6-15 14:42
对
作者: 何三姐 时间: 2023-6-15 14:42
房价真的越来越高了啊
作者: 云燕儿 时间: 2023-6-15 14:43
买不起买不起
作者: 掌心玫瑰 时间: 2023-6-15 14:44
看着都害怕古
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