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标题: 买房人注意！新昌房地产最新举措施行，具体变化包括… [打印本页]

作者: 捕月记 时间: 2023-11-16 15:38
标题: 买房人注意！新昌房地产最新举措施行，具体变化包括…
为进一步促进我县房地产市场平稳健康有序发展，切实帮助房企纾困解难，更好满足购房者的合理需求，保障房地产市场健康发展和良性循环，我县修订出台了25条支持房地产市场平稳健康发展的举措，一起来了解一下吧！

一、项目开发方面
1优化住宅用地供应

统筹考虑全县不同区位不同品质住宅定位和需求，优化住宅用地规划条件，加大招商引资和勾地力度，优先推出容积率较低、位置优越、配套齐全的优质地块。在适当降低竞买保证金比例（不低于出让起始价的20%）前提下，允许开发商分期缴纳出让金，在首次缴纳比例不低于总成交价款50%的前提下，土地剩余价款允许在一年内分期缴清。

2优化预售规模

支持房地产开发企业灵活制定上市销售策略，预售规模调整为可按幢申请办理预售许可，最低规模不得小于幢，进一步优化项目开发节奏。

3调整预售节点标准

预售节点标准调整为：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，且在+0.00线以上，减轻房地产企业资金压力。

4优化价格备案制度

根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，制定差异化定价机制，适度调整备案价。

5优化商品房预售资金监管标准

监管项目工程预算清册需包含土建、安装、有装修的含装修，场外配套等竣工验收前需完成的所有工程内容，建安加配套工程造价不得低于3200元/平方米，监管额度不得低于监管项目工程预算清册总额的110%，装修价格按实际确定。

6完善全装修政策

新出让住宅用地对全装修不作强制性要求，以市场为导向，满足消费者个性化装修需求。

7调整公积金放款节点

适度降低放款节点标准，以主体结构封顶为主，取消主体结构验收材料。

8暂缓部分装配式建筑配建

同意住宅小区采用装配式建造标准逐步推进，但单独配套（建）公共建筑必需按装配式标准建设。

二、审批服务方面

9.规划审批容缺办理

房地产开发企业可凭土地出让合同先行办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，在办理商品房预售许可前完成国有建设用地使用权首次登记。

10.开通审批绿色通道

推行建筑工程施工许可无纸化审批，并提前介入搞好服务。房地产项目（特殊工程除外)施工图设计文件按照《关于深化房屋建筑和市政基础设施工程施工图管理改革的实施意见》文件精神实行事后审查，企业可凭“新昌县建设工程项目事后审查受理单”作为图纸已提交的依据办理施工许可证。建设单位有失信或违反承诺行为的绿色通道中止。

11.保障二手房交易安全

全面推广二手房“带押过户”，简化交易流程，降低交易成本，保障资金安全。全面推行二手房交易监管服务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。

12.提前介入验收指导

鼓励开发企业积极抢抓工期，县自规局、建设局等部门主动加强提前介入、事前指导，切实减少逾期交付问题。

13.加强项目保障服务

强化房地产项目前期综合咨询服务、提前介入、会商会审、综合协调、竣工验收前现场踏勘指导服务。

14.推进项目竣工备案

根据实际情况，因地制宜，采取“一企一策”，对于风险项目，短期内不具备整体规划核实、竣工验收、竣工备案条件，但已售楼（幢）已逾期交付的，在具备基础配套设施建设完备、建（构）筑物按规划许可图纸实施建设等相应基础条件的前提下，可进行分期验收，开展规划核实、竣工验收、竣工备案工作。在推进验收过程中，对存在拒不配合竣工验收的项目，可通过第三方机构组织项目竣工验收等方式，确保项目竣工验收，分期办理项目不动产登记（大证）。

15.延续新购住房家庭补贴政策

延续《新昌县行政区域内推行房地产交易契税财政补贴实施细则（暂行）》（新建〔2023〕 11号），契税补贴时间延长至2024年12月31日（即网签时限要求为2022 年 7月 1 日至2024年12月31日之间）。

16.降低购房税收负担

落实换购住房个人所得税优惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

三、配套政策方面

17.强化市政公建配套

谋划提升城市品质，积极提高做地水平，实施土地储备出让统筹片区开发。加快房地产开发用地的市政、公建等配建设施建设，完善公共设施，已出让地块配套设施原则上与商品房开发项目同步施工，确保开发项目交付前建成投用。

18.激活房产市场需求

定期举办房博会，强化城市品牌宣传；政府搭建平台，积极推动房企与上市企业等对接交流，加强楼盘销售推介力度，鼓励企业团购。同时积极探索青年公寓申购政策，加强产业技术和管理员工住房保障力度。继续加大城中村、老旧小区改造和城市更新推进力度，高效落实住宅房屋征收（包括人才购房补助）房票安置政策。

19.加大公积金购房支持

住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款，减轻购房首付款压力。

20.积极完善信贷政策

支持房地产企业信贷延（展）期，以缓解资金困难，做到企业贷款风险分类不下调、征信记录不影响；金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷；对金融支持政策执行不力的，由金融监管部门加强金融机构考核、约谈和惩戒。同时实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

21.加大个人住房按揭贷款支持

落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，县财政按商业贷款金额第一年利息的15%予以补贴。

22.加大融资需求支持力度

引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，允许以银行保函的方式置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的30%。高风险项目实行政府共管账户监管。

23.缓解项目建设资金困难

加大对销售困难、资金紧张房产项目的扶持力度，对“工抵房”可办理网签手续并允许撤销1次，进一步缓解企业流动性资金压力，保障项目正常建设。

24.加强房地产领域风险防范化解

围绕“保交楼、保民生、保稳定”，加强房地产领域重大风险防范化解，实现涉房风险闭环管理。

25.加强宣传引导

加强房地产政策宣传解读，着力正面引导、提振信心。严肃查处恶意炒作、虚假宣传和不实猜测评论等扰乱市场和误导群众行为，积极营造良好舆论环境。

注意啦！

以上25条举措现已施行，原2023年6月7日起施行的《关于支持我县房地产市场平稳健康发展的若干举措》同步废止。

来源：新昌发布
原标题：新昌县房地产25条举措施行，快来看看有哪些变化！

作者: 风遇山止 时间: 2023-11-16 15:39
又不降价

作者: 三猪一狼 时间: 2023-11-16 16:02

作者: 黄沙岙 时间: 2023-11-16 16:03

风遇山止发表于 2023-11-16 15:39
又不降价

是呀，降价才是硬道理

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-16 16:05
没什么大的力度，房子饱合了，都不敢下手站岗了。

作者: 等二月花开 时间: 2023-11-16 16:05

黄沙岙发表于 2023-11-16 16:03
是呀，降价才是硬道理

不讲价就难买，现在都要一万五左右

作者: 不吃葱的高木木 时间: 2023-11-16 16:06
住房公积金可以买就已经很好了

作者: 老佛孙 时间: 2023-11-16 16:26

不吃葱的高木木发表于 2023-11-16 16:06
住房公积金可以买就已经很好了

有公积金的老早用掉了，不缺房子了。
缺的是刚需族，没公积金是有压力的。

作者: 摄影小吕爱美食 时间: 2023-11-16 16:27
估计只有拆迁户买得起了，按现在的房价来看

作者: 梅子爱吃水蜜桃 时间: 2023-11-16 16:27
现在的房地产也不好做啊

作者: 艾宝童装店 时间: 2023-11-16 16:27
我们反正不要买房了，没兴趣

作者: 丁丁是二笔 时间: 2023-11-16 16:32
看样子，房地产泡沫已经波及到县城了！

作者: 梁小愚 时间: 2023-11-16 16:33
刚好半个月

作者: 曾经的毛毛虫 时间: 2023-11-16 16:33

黄沙岙发表于 2023-11-16 16:03
是呀，降价才是硬道理

降价不可能的，一旦降价那就是崩盘，所以不降价这个底线不能破

作者: 小陈睡不醒 时间: 2023-11-16 16:33
走过路过就当看过了

作者: 骑机车的林林 时间: 2023-11-16 16:33
很神奇，房价水涨船高，但是买的人还是蛮多的

作者: 今晚不加班 时间: 2023-11-16 16:33
宏观调控来咯

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-16 16:37

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 16:33
降价不可能的，一旦降价那就是崩盘，所以不降价这个底线不能破

已经在暗降了，供大于求，饱合了，没人买了，想买的人也不敢下手，怕站岗。

作者: 石器时代 时间: 2023-11-16 16:41
不降个3 千一平、说再多乜不买

作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-11-16 16:42
公积金利息太高了。。。。

作者: 日产战神 时间: 2023-11-16 16:43
不是刚需还买房的人，要进学校重新学习，或者是钱多的没地方花

作者: 时空猎人 时间: 2023-11-16 16:47

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 16:33
降价不可能的，一旦降价那就是崩盘，所以不降价这个底线不能破

没去化不降价等着发霉吗，涨不涨降不降靠供需关系

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-16 16:48

石器时代发表于 2023-11-16 16:41
不降个3 千一平、说再多乜不买

对拆迁户来说用房票是打7折买房，所以普通人更不会去高价买，当冤大头了。

作者: 怡人园 时间: 2023-11-16 16:50
新昌小地方总共有多少人来，螺丝壳里做**啦，还有多少侬买房子！

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-16 18:14
深圳北站附近小区的房子现在都腰斩了，价格回到了2017年的价格。我们这种小县城还在撑住吗？

作者: 新昌万里蓝天 时间: 2023-11-16 18:51
供大于求

作者: 石器时代 时间: 2023-11-16 18:52

昨夜风发表于 2023-11-16 16:48
对拆迁户来说用房票是打7折买房，所以普通人更不会去高价买，当冤大头了。

说的很对

作者: 新昌万里蓝天 时间: 2023-11-16 18:54

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 16:33
降价不可能的，一旦降价那就是崩盘，所以不降价这个底线不能破

就算降价那也要有人买，毕竟房地产高速经历了十几年买卖。除了有改善型拆迁户基本没需求了

作者: 暖暖的的风 时间: 2023-11-16 18:58
你们自己玩去

作者: 居有竹 时间: 2023-11-16 19:51
他们中不是有人说了吗。“买了一套，买二套。买了二套，买三套四套”。让他们自娱自乐去吧。

作者: 天上云 时间: 2023-11-16 20:37
现在买房是刚需才买，想投资买房的百分之九十要亏。买得起的已经有房了，买不起的还是买不起，只有拆迁户才能买。

作者: 柳絮花园 时间: 2023-11-16 21:45
房企25%投入就可以获得购房人100%的房款，要鼓励烂尾吗

作者: 猴言猴语 时间: 2023-11-16 22:08
现在的政策谁敢买房？新昌住建局为什么不公布一下有不动产权证的商品房套数？现在老百姓口袋没钱接盘侠难寻了。让喜欢拆拆拆的人梦中折勝去

作者: 遗憾的不该是我 时间: 2023-11-16 23:06
看到底基本都是有利开放商的政策，鼓励他们多拿地，多卖房？

作者: 曾经的毛毛虫 时间: 2023-11-16 23:56

新昌万里蓝天发表于 2023-11-16 18:54
就算降价那也要有人买，毕竟房地产高速经历了十几年买卖。除了有改善型拆迁户基本没需求了

其实降价的论调在1998年，2002年就看到过了，都预计房地产已经发展过快，该降价了。但结果还是低迷一段时间后继续上涨。现在仔细想想，国家经济是在发展，最明显的体现是物价的上涨，如果哪天物价房价都不上涨了，那经济发展是不是停滞了，那**能允许这样的事情发生吗？最多低迷一段时间，房价长期必定还是要继续上涨的

作者: 惊蛰天问 时间: 2023-11-17 05:42
大形势在降，现在买实不划算。

作者: 惊蛰天问 时间: 2023-11-17 05:43

昨夜风发表于 2023-11-16 18:14
深圳北站附近小区的房子现在都腰斩了，价格回到了2017年的价格。我们这种小县城还在撑住吗？

迟早的事

作者: 恒宇 时间: 2023-11-17 06:41
看看就好了

作者: 吼不住 时间: 2023-11-17 06:45
买10套存着

作者: XC647142 时间: 2023-11-17 07:08
拆迁户玩吧……毫无兴趣工薪族六七十岁还在还贷款想想都可怕

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-17 08:04

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 23:56
其实降价的论调在1998年，2002年就看到过了，都预计房地产已经发展过快，该降价了。但结果还是低迷一段时 ...

涨还是会涨，一线核心地区肯定涨，人口净流入。我们小县城年年流出，人口出生还创新低，人口负增长。但是房子拼命在建，严重产能过剩，供需决定价格。涨还是跌，大家心里都明白。

作者: 大蜜蜂 时间: 2023-11-17 08:17
降价才是硬道理

作者: 流浪的蝌蚪 时间: 2023-11-17 08:18

作者: 天姥阿三 时间: 2023-11-17 08:32
房产契税21年网签的不能享受了吗？

作者: 故梦 时间: 2023-11-17 08:49
不买不买，坐等降价

作者: 轻舟欲离江 时间: 2023-11-17 08:49
以后的趋势就是，没钱就住保障房，有钱就是地段好的商业房。保障房为了防止你炒，全国联网不得转让，出租，空置，而且只能唯一住房，就是落实房子就是住的。但是保障房地段不会好，就是保障每个人居住属性。但是商业住房，就会放开各种限制，好的地段好的房子需求还是会有的，只要市场能炒随你炒。这就是新加坡模式

作者: 站得高看得小 时间: 2023-11-17 08:53
再大的餐，吃饱了也就看看。

作者: 毛竹筒 时间: 2023-11-17 09:31
这么多人看跌看来还要大涨？有钱人赶紧买啊

作者: 涵笛 时间: 2023-11-17 09:52

轻舟欲离江发表于 2023-11-17 08:49
以后的趋势就是，没钱就住保障房，有钱就是地段好的商业房。保障房为了防止你炒，全国联网不得转让，出租， ...

国家新的房改政策已出来，买不起高房价的商品房，那就再等几年买价格实惠的保障房，保障房也是新房比旧的二手房那是好多了，让那些标着高价格不愿降价卖的二手房彻底烂在房东手里！

作者: 站得高看得小 时间: 2023-11-17 13:02

作者: 老佛孙 时间: 2023-11-17 13:10
这两年明显没有外面的开发商来新昌买地了

作者: 相约春天 时间: 2023-11-17 13:46
房价想跌的可能性不大。

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 13:55

老佛孙发表于 2023-11-17 13:10
这两年明显没有外面的开发商来新昌买地了

主要还是要看上头拆迁力度，以及了解拆改信息，拆迁力度大还是会有人拿的，房产商都会评估过的，不然房产商不会盲目拿地了

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 13:58

相约春天发表于 2023-11-17 13:46
房价想跌的可能性不大。

按照既定房价，基本保持稳定趁势，涨也涨不了

作者: 小小一百姓 时间: 2023-11-17 14:07

昨夜风发表于 2023-11-17 08:04
涨还是会涨，一线核心地区肯定涨，人口净流入。我们小县城年年流出，人口出生还创新低，人口负增长。但是房子拼命在建，严重产能过剩，供需决定价格。涨还是跌，大家心里都明白。

那些**的不会在乎

作者: 小小一百姓 时间: 2023-11-17 14:08

老佛孙发表于 2023-11-17 13:10
这两年明显没有外面的开发商来新昌买地了

都是他们自己拿地

作者: 小小一百姓 时间: 2023-11-17 14:10

山高任鱼游发表于 2023-11-17 13:55
主要还是要看上头拆迁力度，以及了解拆改信息，拆迁力度大还是会有人拿的，房产商都会评估过的，不然房产商不会盲目拿地了

国家估计要整顿了，再这样让城投盲目的把钱欠下去，印钱不是发展，是害民

作者: 新昌万里蓝天 时间: 2023-11-17 14:36

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 23:56
其实降价的论调在1998年，2002年就看到过了，都预计房地产已经发展过快，该降价了。但结果还是低迷一段时间后继续上涨。现在仔细想想，国家经济是在发展，最明显的体现是物价的上涨，如果哪天物价房价都不上涨了，那经济发展是不是停滞了，那**能允许这样的事情发生吗？最多低迷一段时间，房价长期必定还是要继续上涨的

保大舍小，人口以及年龄结构比例就能看出来以后有没有发展空间，同在一个县城乡镇房子跟城内房子财富就不同，那么大城市跟小县城也是如此，随着人口下降更会加速远离，没有外来人员定居买房终究要落败的

作者: 新昌万里蓝天 时间: 2023-11-17 14:41

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 23:56
其实降价的论调在1998年，2002年就看到过了，都预计房地产已经发展过快，该降价了。但结果还是低迷一段时间后继续上涨。现在仔细想想，国家经济是在发展，最明显的体现是物价的上涨，如果哪天物价房价都不上涨了，那经济发展是不是停滞了，那**能允许这样的事情发生吗？最多低迷一段时间，房价长期必定还是要继续上涨的

新昌小县城房价下跌未必不是一件坏事，吸引外来人员购置，一个城市还是需要人口支撑才有活力各行各业都好做点，逛个公园吧还是喜欢有年轻人，当发现全是中老年人了你也不会去逛了

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 15:40

小小一百姓发表于 2023-11-17 14:10
国家估计要整顿了，再这样让城投盲目的把钱欠下去，印钱不是发展，是害民

很难说，拿地搞建设，对国家还是有利的，国民经济还是活跃的，否则，一潭死水，大批产业工人，农民工失业，影响社会安定……

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 15:41

小小一百姓发表于 2023-11-17 14:08
都是他们自己拿地

没办法呀，要从宏观经济来衡量……

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 15:49

新昌万里蓝天发表于 2023-11-17 14:41
新昌小县城房价下跌未必不是一件坏事，吸引外来人员购置，一个城市还是需要人口支撑才有活力各行各业都好 ...

只要还是前几年上涨过快，不是自然增长，是虚涨，脱离实际的涨，房价像人一样，浮肿严重，和老百姓承受力相背驰，提前涨幅5——10年……

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 16:10

XC647142 发表于 2023-11-17 07:08
拆迁户玩吧……毫无兴趣工薪族六七十岁还在还贷款想想都可怕

有什么可怕，为了提高生活品质，人生活在世上，本身是一种折腾，为了生存，而且是起早摸黑，不断地折腾，比如把孩子从幼儿园，小学，初中，高中，大学毕业……然后找工作，结婚生子……

作者: 乡愁永难忘 时间: 2023-11-17 18:00

山高任鱼游发表于 2023-11-17 13:55
主要还是要看上头拆迁力度，以及了解拆改信息，拆迁力度大还是会有人拿的，房产商都会评估过的，不然房产商不会盲目拿地了

今年拆迁力度还不够大吗，看看有开发商来拍吗

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-17 18:07
今年拆迁户大多有早购买的存量房可以住，新购房比例确实少，以后接下去拆迁力度大，拆迁户购买力会提升，明年形势应该比今年好

作者: 树常青 时间: 2023-11-18 03:10
出的优惠政策越多，去房率更低，人心思维逆行。

作者: 树常青 时间: 2023-11-18 03:12
只要大涨了，房子不怕多，买买买

作者: 树常青 时间: 2023-11-18 03:15

天上云发表于 2023-11-16 20:37
现在买房是刚需才买，想投资买房的百分之九十要亏。买得起的已经有房了，买不起的还是买不起，只有拆迁户才能买。

实情如此

作者: 老佛孙 时间: 2023-11-18 10:23
回归理性

作者: 放风筝的人呀 时间: 2023-11-18 10:59

山高任鱼游发表于 2023-11-17 16:10
有什么可怕，为了提高生活品质，人生活在世上，本身是一种折腾，为了生存，而且是起早摸黑，不断地折腾，比如把孩子从幼儿园，小学，初中，高中，大学毕业……然后找工作，结婚生子……

没错。人生就是不断折腾的过程

作者: scantime 时间: 2023-11-18 11:27
契税补贴去哪领？

作者: 山高任鱼游 时间: 2023-11-18 13:12

放风筝的人呀发表于 2023-11-18 10:59
没错。人生就是不断折腾的过程

哈哈哈

作者: 萧洒哥 时间: 2023-11-19 06:16

黄沙岙发表于 2023-11-16 16:03
是呀，降价才是硬道理

呵呵，人口下降，买房的很少啦

作者: 萧洒哥 时间: 2023-11-19 06:17

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 16:33
降价不可能的，一旦降价那就是崩盘，所以不降价这个底线不能破

那银行继续但着吧

作者: 萧洒哥 时间: 2023-11-19 06:19

昨夜风发表于 2023-11-16 18:14
深圳北站附近小区的房子现在都腰斩了，价格回到了2017年的价格。我们这种小县城还在撑住吗？

不到黄河不死心呀

作者: 萧洒哥 时间: 2023-11-19 06:22

曾经的毛毛虫发表于 2023-11-16 23:56
其实降价的论调在1998年，2002年就看到过了，都预计房地产已经发展过快，该降价了。但结果还是低迷一段时间后继续上涨。现在仔细想想，国家经济是在发展，最明显的体现是物价的上涨，如果哪天物价房价都不上涨了，那经济发展是不是停滞了，那**能允许这样的事情发生吗？最多低迷一段时间，房价长期必定还是要继续上涨的

你自己想吧人口这样少，大部分人都买啦，开发商都一个，城投

作者: 风中落叶 时间: 2023-11-19 07:42
房企也困难啦？谁是始作俑者？

作者: 昨夜风 时间: 2023-11-19 09:53
14亿的人口，造了30多亿人住的房子，加上人口负增长了。以后一线核心还是会涨，小县城会被大城市严重虹吸购买力和人口。

作者: 春来一枝花 时间: 2023-11-19 09:55
不管你最怎么弄，房子是走下坡路了

作者: 咋乱星星 时间: 2023-11-20 12:59

梁小愚发表于 2023-11-16 16:33
刚好半个月

梨木啥时候拆，

作者: 咋乱星星 时间: 2023-11-20 13:02
今年初婚人口跌破一千万，

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