新昌信息港

标题: 关于新昌现行房价的浅析 [打印本页]

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 10:41
标题: 关于新昌现行房价的浅析
1.首先本人声明：我并非房产中介也不是房产行业从业者，更不是专业人员引导大家你托，早在2010年在当时的新昌信息港发曾表过《关于新昌末来十年房价走势的浅析》,预测的还是比较准的。
2.大家所谓的白菜价，2-3千一平方呢不可能的，大家不要做梦了，
3.房价大跌也不太可能，要跌回七八千也不可能的.
4.在等房价大涨也不可能，说什么央行大放水，货币贬值，房价2024年将大涨，让大家不要卖房，更是痴心妄想！
5.2024年国家救市政策会继续出台，什么降首付降利率还是会出，帮助老百姓买房的利好政策不断。
6.老百姓继续观望，一部分想买房的不敢下手，生怕买了跌价，还有一部分已经与买房无缘，躺平，反正买不起了，
7.新房与二手房房价倒挂，新房比二手房便宜，因为虽然新昌没有很多外地炒房团进来，但还是很多人看到当时行情好手上有闲钱买套当投资的大有人在的，他当时买得贵现在行情不好就挂着没有真心想卖，
8.捡漏机会可遇不可求，有些人急用钱，工作调动等急于出手的，还是值得入手，但真正便宜的，一般人捡不到，老早被中介吃走了，他转手抬个十万二十万卖了，
9.2024年新房开盘不会太多，新开楼盘价格也不会太高，会比前几年还低一点，一般开盘会在12000起，再来点折扣11000多点能买到，一般地段开14000以上，估计不太有人看了，
10.外地房企将慢慢退出新昌，不与某些县领导关系特好的不会再来新昌，赚到钱的外地房企已与老领导都退出新昌了，前几年来新昌高峰时期拍的地反正是被套牢了，少亏点就谢天谢地了，
11.有些房产中介也比较急了，有些手上有好多套没出手的大有人在，看到装修风格差不多的，都是中介低价收走翻新的，挂牌还比较高，(中介朋友请勿对号入座，勿喷！谢谢）
12.国家其实也不想让房价大降，更不想再让房价大涨，只救稳定，虽然在救但也没什么效果，只是让大家慢慢接受这个行情，不要出现大批贷款违约就行，个别违约不怕的，一个一个收拾嘛！让他有时间来货币膨化弥补就行，温水煮青蛙，现在煮的是投资客炒房客而已
13.新昌位置特殊没有很多炒房团的跟进还有领导的英明领导，房价暴跌是不可能的，但会阴跌，新昌涨价比杭州宁波晚两年，所以新昌还有二年缓冲期，二年后看杭州宁波房价，他们涨了，可以入手了，他们跌了可以再等，
14.新昌买房最赚的估计是锦源府，当时造得特快，开盘价也适中，房企和购房者都赚大了，最倒霉的可能是第一次来新昌最高价拍的最后一块地的外地房企，
15.本人发表纯属个人观点，并无他意，喜者收藏，不喜者勿喷，2024年元月15日

作者: 三猪一狼 时间: 2024-1-15 10:52

作者: 蒙娜丽莎●天姥 时间: 2024-1-15 10:53
发出来就是让人喷的
要么别发

作者: 任意门 时间: 2024-1-15 10:55
就像股票不卖就没亏

作者: 吴悟 时间: 2024-1-15 11:04

不喷是不可能的

作者: 拔刀洗慧 时间: 2024-1-15 11:08
新昌买房，拿杭州当风向标，不知道的还以为新昌是杭州郊区呢

作者: 守望初心 时间: 2024-1-15 11:10
说的很中肯

作者: 乡愁永难忘 时间: 2024-1-15 11:38
新房开盘肯定高拆迁户反正房票百分之三十五或者三十补贴，二手房流动性肯定没有了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2024-1-15 11:42
锦源府赚了，锦上云山亏了。跟炒股一样，不知道收手，迟早亏。还有文德上院赚了，文德华府亏了

作者: 小小夏 时间: 2024-1-15 11:50
让吸一口来

作者: ling-85 时间: 2024-1-15 12:01
锦上云山这块拍去最贵

作者: 未来我来 时间: 2024-1-15 12:39

还是比较不错的

作者: 新昌万里蓝天 时间: 2024-1-15 12:40
留住年轻人以及外来人员定居才能稳房价，什么利好政策在小城市更会加速流失说白了就是救大弃小，大致上就能看出本地人租房的年轻人还有多少，现在上礼泉房东门口很多挂牌牌的，最直观的感觉很多是外来人员特别是年轻人的群体。不像当年走一段路不是朋友就是同学租在这幢房子，已经过去式了，城市化进程太快了没人的话这个城市终究要没落的别看现在还可以

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-1-15 12:45

ling-85 发表于 2024-01-15 12:01
锦上云山这块拍去最贵

倒霉的应该是云辉锦上

作者: 豆丁 时间: 2024-1-15 12:59

ling-85 发表于 2024-01-15 12:01
锦上云山这块拍去最贵

他们已经大赚过了，回吐一点也不过呀！

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 13:11

ling-85 发表于 2024-01-15 12:01
锦上云山这块拍去最贵

这块地还还好，他不是第一次来新昌，他只是把赚去的，亏一点出来，这次还有别人加进来

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:31

豆丁发表于 2024-01-15 12:59
他们已经大赚过了，回吐一点也不过呀！

对，算点回礼吧，不会亏太多的，压力是有的，地段是最好的的，

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:31

雨中的哭泣发表于 2024-01-15 12:45
倒霉的应该是云辉锦上

知道就好，不要点名嘛

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:35

新昌万里蓝天发表于 2024-01-15 12:40
留住年轻人以及外来人员定居才能稳房价，什么利好政策在小城市更会加速流失说白了就是救大弃小，大致上就能看出本地人租房的年轻人还有多少，现在上礼泉房东门口很多挂牌牌的，最直观的感觉很多是外来人员特别是年轻人的群体。不像当年走一段路不是朋友就是同学租在这幢房子，已经过去式了，城市化进程太快了没人的话这个城市终究要没落的别看现在还可以

对的，二十年前从乡下来新昌工作的人，大部分已买房了，没买房的其本上是不都算，很少了，上礼泉以前房子都租不到，

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:36

放风筝的人呀发表于 2024-01-15 11:42
锦源府赚了，锦上云山亏了。跟炒股一样，不知道收手，迟早亏。还有文德上院赚了，文德华府亏了

是的，

作者: 神棍兄 时间: 2024-1-15 14:47
分析的非常中肯，不是刚需，有闲钱又喜欢某些地段这几年就别碰房子，除非你想给自己压力。而那些等着盼着希望房子暴跌大跌是真白日做梦了，新昌城区新房基本会维持在一万以上，核心区域基本会维持在一万四左右。

作者: 李不太白 时间: 2024-1-15 14:49
好像什么都讲了，好像什么都没讲

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:49

神棍兄发表于 2024-01-15 14:47
分析的非常中肯，不是刚需，有闲钱又喜欢某些地段这几年就别碰房子，除非你想给自己压力。而那些等着盼着希望房子暴跌大跌是真白日做梦了，新昌城区新房基本会维持在一万以上，核心区域基本会维持在一万四左右。

确实，好的一万六七也在

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 14:51

李不太白发表于 2024-01-15 14:49
好像什么都讲了，好像什么都没讲

那是真专家了，凡事自己吾，可吾不可解

作者: 吴悟 时间: 2024-1-15 14:51

等着吧，流动性枯竭时，就知道谁也跑不了

作者: 神棍兄 时间: 2024-1-15 14:57

胡鑫灿发表于 2024-01-15 14:49
确实，好的一万六七也在

确实，一万四五代表核心区域正常价格，同一个小区房子因为层高，位置等各方面因素还有差价一二千都是正常的，比如同一栋楼每层价格都不一样。

作者: 轻舟欲离江 时间: 2024-1-15 15:03
23年如果说是政策救银行地产这种单位的债务，那么24年就是扩大需求的一年，就是人为制造需求端。现在推行的特大城市城中村改建，这个东西就是当年的棚改2.0，到时就是看效果会怎么样。另外24年的最大变数，就是看美国加息会否结束，这个东西会直接影响资产价格的，毕竟升值结束的美元肯定需要大量换成实物，或者进入股市，到时股市流动性也会好很多。

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 15:35
现在很多专家都说2024年房价大涨。这个真不太懂，

作者: 神棍兄 时间: 2024-1-15 16:04

胡鑫灿发表于 2024-01-15 15:35
现在很多专家都说2024年房价大涨。这个真不太懂，

不可能的事，现在房子能保值就不错了，国家也希望稳就行，暴涨暴跌其实都不允许。其实我个人观点不否认可能还有下一轮上涨但那必须十几年二十几年后的事了。前期是货币政策必须和前四十年一样贬值（看看四十年前一百块和现在的一百块差距十倍都不止）和经济没转型成功（没有取代房地产的高科技经济。

作者: 我爱星尚 时间: 2024-1-15 16:10
人口减少是事实，投资的人没了也是事实，房价能挺多久。

作者: 老佛孙 时间: 2024-1-15 16:46
别说外地房企不进新昌，连本地的也在谨慎，最后都落城投

作者: 悠布 时间: 2024-1-15 16:58
全靠拆迁涨的房价

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-15 17:40

老佛孙发表于 2024-01-15 16:46
别说外地房企不进新昌，连本地的也在谨慎，最后都落城投

外地房企只有和领导关系好，稳赚才会来新昌，像带三点水什么江洲源

作者: 小鳄鱼 时间: 2024-1-15 17:40

吴悟发表于 2024-01-15 14:51
等着吧，流动性枯竭时，就知道谁也跑不了

很爽变现后会很自由

作者: 黄沙岙 时间: 2024-1-15 18:21
二手房流动性肯定没有了

作者: 时空猎人 时间: 2024-1-15 20:32

zyxcb 发表于 2024-01-15 12:20
没有什么不可能，关键是人口，以目前的低生育率，长期下去，注定房价扛不住的

不可能是他口头禅

作者: 来了吸几口 时间: 2024-1-15 21:08

小小夏发表于 2024-1-15 11:50
让吸一口来

怎么了，想我了吗？

作者: 黄沙岙 时间: 2024-1-15 22:03

作者: 驴友金 时间: 2024-1-15 22:26
大概率有价无市，长期阴跌，然后法拍。后期还是想想怎么把实业搞起来，交通搞上去，教育搞好，医疗上去。我们县里有钱，能不能少重复的绿化，多搞一些桥，多把道路扩建一下，每个小区到公交站台的挡雨通道做一下，真的很羡慕新加坡人，下雨太阳都不用带伞，我们能不能一年做一个目标，一年一年累积下来可以做很多事情的

作者: 小小夏 时间: 2024-1-16 06:31

来了吸几口发表于 2024-01-15 21:08
怎么了，想我了吗？

告诉他房价

作者: 放风筝的人呀 时间: 2024-1-16 08:41

驴友金发表于 2024-01-15 22:26
大概率有价无市，长期阴跌，然后法拍。后期还是想想怎么把实业搞起来，交通搞上去，教育搞好，医疗上去。我们县里有钱，能不能少重复的绿化，多搞一些桥，多把道路扩建一下，每个小区到公交站台的挡雨通道做一下，真的很羡慕新加坡人，下雨太阳都不用带伞，我们能不能一年做一个目标，一年一年累积下来可以做很多事情的

你的想法很好。静下心来做事。现在当官的太浮躁了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2024-1-16 08:44

神棍兄发表于 2024-01-15 14:57
确实，一万四五代表核心区域正常价格，同一个小区房子因为层高，位置等各方面因素还有差价一二千都是正常的，比如同一栋楼每层价格都不一样。

一房一价是开发商的阴谋

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-1-16 10:19

驴友金发表于 2024-1-15 22:26
大概率有价无市，长期阴跌，然后法拍。后期还是想想怎么把实业搞起来，交通搞上去，教育搞好，医疗上去。我 ...

好事

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-1-16 10:22

放风筝的人呀发表于 2024-1-16 08:44
一房一价是开发商的阴谋

那15.6层和1.2层都一个价，不可能吧

作者: 放风筝的人呀 时间: 2024-1-16 10:26

山高任鱼游发表于 2024-01-16 10:22
那15.6层和1.2层都一个价，不可能吧

本来都是公开的。每层加多少。一房一价你就不知道每个楼层加多少

作者: 新昌风男子 时间: 2024-1-16 10:34
新房倒挂？你是不知道房票这东西吧。

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-1-16 10:42

黄沙岙发表于 2024-1-15 18:21
二手房流动性肯定没有了

贱卖

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-16 10:44

驴友金发表于 2024-01-15 22:26
大概率有价无市，长期阴跌，然后法拍。后期还是想想怎么把实业搞起来，交通搞上去，教育搞好，医疗上去。我们县里有钱，能不能少重复的绿化，多搞一些桥，多把道路扩建一下，每个小区到公交站台的挡雨通道做一下，真的很羡慕新加坡人，下雨太阳都不用带伞，我们能不能一年做一个目标，一年一年累积下来可以做很多事情的

好见意，但谁不想捞，

作者: 码了个八字 时间: 2024-1-16 10:46
不要说土地，就是物业费都有神灵探手，怎么破？

作者: 十万个为什么 时间: 2024-1-16 10:47
把我家拆了，我保证买

作者: 神棍兄 时间: 2024-1-16 10:49

放风筝的人呀发表于 2024-01-16 08:44
一房一价是开发商的阴谋

也不算阴谋吧，同小区房子有好有坏，你资金充裕买好的，资金紧张买差的，至少地段一样好就是房子的差别。

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-1-16 10:51

放风筝的人呀发表于 2024-1-16 10:26
本来都是公开的。每层加多少。一房一价你就不知道每个楼层加多少

那是，到后来都乱套了，全凭房产一张嘴

作者: 放风筝的人呀 时间: 2024-1-16 15:40

山高任鱼游发表于 2024-01-16 10:51
那是，到后来都乱套了，全凭房产一张嘴

是的。他们说多少就是多少。乱加。只会多加不会少加

作者: 老佛孙 时间: 2024-1-16 16:56
身边的亲朋好友大都是手握多套，儿子女儿以后的婚房老早准备好了，以后刚需越来越少了，我们这一代给下一代减轻了不少压力

作者: 乡愁永难忘 时间: 2024-1-16 21:52
新昌二手房根本卖不出去了，除非比市场价低很多，现在都是拆迁户买的

作者: 小小一百姓 时间: 2024-1-16 22:32

我爱星尚发表于 2024-01-15 16:10
人口减少是事实，投资的人没了也是事实，房价能挺多久。

搞大拆迁了，没办法了

作者: 胡鑫灿 时间: 2024-1-17 08:57

乡愁永难忘发表于 2024-01-16 21:52
新昌二手房根本卖不出去了，除非比市场价低很多，现在都是拆迁户买的

低很多一般人买不到，被中介杀走了

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