新昌信息港

标题: 老破小旧小区拆迁新试点来了 [打印本页]

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 16:23
标题: 老破小旧小区拆迁新试点来了
《指导意见》于今年5月1日正式试行，浙江将推动试点扩面，加快形成一批多种类型的自主更新模式案例，为全国城镇老旧小区探索提供浙江经验省建设厅相关负责人说，这是全国首个出台的推进老旧小区自主更新的指导意见。《指导意见》从基本原则、组织实施、政策保障、工作要求等四个部分，提出**引导、业主主体，因地制宜、分类指导，保障安全、优化流程，自愿申报、试点先行等原则，探索建立科学、简便、有效的管理流程与服务机制。

作者: 不吃葱的高木木 时间: 2024-4-11 16:31
不是说不拆迁了嘛

作者: 小鳄鱼 时间: 2024-4-11 16:31
自主更新来了，自己掏钱

作者: 小鳄鱼 时间: 2024-4-11 16:34
房价如粪的时代来了

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 16:53

不吃葱的高木木发表于 2024-04-11 16:31
不是说不拆迁了嘛

自己业主，提出，申请。还可以自行集资翻连

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 17:05
一大亮点是自愿、自主，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方**审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同做出实施决定。

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 17:05
浙江常住人口城镇化率已达74.2%，高出全国平均水平8.04个百分点，城镇化进程进入中后期，城市建设发展已逐步进入存量时代。自2019年国家启动新一轮城镇老旧小区改造工作以来，全省已累计开工改造5550个老旧小区，惠及居民176.4万户。但一些建成年份较早的住宅，当前改造模式无法解决危旧住宅的难题。

作者: 门无债主 时间: 2024-4-11 17:27
这模式大新昌玩不转的，房价太低了。

作者: 时空猎人 时间: 2024-4-11 17:50

不吃葱的高木木发表于 2024-04-11 16:31
不是说不拆迁了嘛

朝令夕改

作者: 06qvk7 时间: 2024-4-11 18:09
哈哈哈。就是买一套送一套。但还是没人接盘。击鼓传花的游戏。到此为止了。不要再上当

作者: 马文才 时间: 2024-4-11 19:40
能住，谁会去拆，钱多

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 19:44
杭州一试点，全省推开！花一百万，翻建！你愿意吗？

作者: 纯中文纯 时间: 2024-4-11 19:49
房子有什么用？

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 19:57

纯中文纯发表于 2024-04-11 19:49
房子有什么用？

三房四房不想吗？

作者: 纯中文纯 时间: 2024-4-11 19:58

豆丁发表于 2024-4-11 19:57
三房四房不想吗？

忙不过来啊

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

作者: zyxcb 时间: 2024-4-11 20:29

豆丁发表于 2024-4-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

自己掏钱修，还想推高房价？哪有可能！人口越来越少，房地产的时代已经过去了

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-11 20:30
住户申请，**引导，风险共担

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 21:00

zyxcb 发表于 2024-04-11 20:29
自己掏钱修，还想推高房价？哪有可能！人口越来越少，房地产的时代已经过去了

当初钟楼下拆大部分住户都想那在原地方是原拆原建

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-11 21:16

雨中的哭泣发表于 2024-4-11 21:00
当初钟楼下拆大部分住户都想那在原地方是原拆原建

原地安置可以，原拆原建是不可能的

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 21:18

雨中的哭泣发表于 2024-04-11 21:00
当初钟楼下拆大部分住户都想那在原地方是原拆原建

那是叫**给他们修个新楼，自己只贴是装修钱。现在是自己出钱建房，不一样了

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 21:20

zyxcb 发表于 2024-04-11 20:29
自己掏钱修，还想推高房价？哪有可能！人口越来越少，房地产的时代已经过去了

推高了成本，用推高成本来缓冲房价虚高

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 21:21

豆丁发表于 2024-04-11 21:18
那是叫**给他们修个新楼，自己只贴是装修钱。现在是自己出钱建房，不一样了

当然

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 21:24

山高任鱼游发表于 2024-04-11 21:16
原地安置可以，原拆原建是不可能的

现在的是自行统一，自行建造，自行融资

作者: 豆丁 时间: 2024-4-11 21:25
唉！学区房倒了的话，翻建动力也没有了！

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 21:31

豆丁发表于 2024-04-11 21:25
唉！学区房倒了的话，翻建动力也没有了！

钟楼南村北村是最符合此政策的。同时意这些投资客买买那些学区房的，那就没花头了，看不到政府拆迁了

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-11 21:49
这这其实是**对老旧小区占用拆迁原有的方式，已经走不下去了，所以说给一种轻资产的模式来执行的，所以说推广是很厉害的，因为最终兽医的还是**主要钱是你们出的，建筑公司与建造设计完全是要搞**的控制之下来的

作者: 北纬三十度 时间: 2024-4-12 09:51

雨中的哭泣发表于 2024-4-11 21:00
当初钟楼下拆大部分住户都想那在原地方是原拆原建

叫他们自己掏钱原拆原建，不太可能会同意吧，

作者: 越来越好吧 时间: 2024-4-12 09:53
现在买的房子，30年后大多也需审请自主翻建了，不然老破旧没法住，所以70年产权的价格，只可住30年

作者: 越来越好吧 时间: 2024-4-12 09:56

豆丁发表于 2024-04-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

需全体业主自发审请，自己出钱的

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-12 10:16

雨中的哭泣发表于 2024-4-11 21:24
现在的是自行统一，自行建造，自行融资

不可能成功，唱洋戏一样的

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-12 10:26

雨中的哭泣发表于 2024-4-11 21:31
钟楼南村北村是最符合此政策的。同时意这些投资客买买那些学区房的，那就没花头了，看不到政府拆迁了

宁可让它倒，叫他们自己掏钱没这么容易，再说原来住的**方，还要扩大，自主翻建改造，住户间也不会统一，…

作者: 很多人餐厅 时间: 2024-4-12 12:55

豆丁发表于 2024-04-11 19:44
杭州一试点，全省推开！花一百万，翻建！你愿意吗？

愿意啊，比出200万买新的强啊

作者: 希望的明天 时间: 2024-4-12 14:01
实施很难的，意见不会统一，不是每户能拿出这么多钱

作者: 十万个为什么 时间: 2024-4-12 14:30
作为钟楼住户表示很赞成这种方式，现在只能出租，重建后绝对可以自住了，绝对的黄金地段

作者: 复泡沫 时间: 2024-4-12 14:35
如果大面积铺开实施绝对是房产商的噩梦，代建商的美梦。

作者: 相约春天 时间: 2024-4-12 16:00
不可能人心齐的，那有这么容易

作者: 相约春天 时间: 2024-4-12 16:00
会头的也吃力不讨好

作者: XC634872 时间: 2024-4-12 16:06

豆丁发表于 2024-04-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

拆迁可以换新房还可以增加面积，现在拿钱自己翻建，没几个愿意的吧

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:09
政府不出钱了，让老百姓自己瞅钱？自己？

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:10

豆丁发表于 2024-04-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

要自己出钱

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:10

雨中的哭泣发表于 2024-04-11 21:24
现在的是自行统一，自行建造，自行融资

一个小区那么多人怎么统一那不是开玩笑吗

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:11

山高任鱼游发表于 2024-04-12 10:26
宁可让它倒，叫他们自己掏钱没这么容易，再说原来住的**方，还要扩大，自主翻建改造，住户间也不会统一，…

所以难啊，开玩笑一样

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:13

越来越好吧发表于 2024-04-12 09:53
现在买的房子，30年后大多也需审请自主翻建了，不然老破旧没法住，所以70年产权的价格，只可住30年

这样一来，二手房更难卖，这不是开玩笑吗

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 16:14

十万个为什么发表于 2024-04-12 14:30
作为钟楼住户表示很赞成这种方式，现在只能出租，重建后绝对可以自住了，绝对的黄金地段

那你带头联络整撞住户，要他们同意，共同申请出钱

作者: 希望的明天 时间: 2024-4-12 16:45
楼道几户人家加装个几万元的电梯都难实施，还想每户出钱上百万要整小区重建？做半日梦去吧

作者: 门无债主 时间: 2024-4-12 17:20

豆丁发表于 2024-04-11 19:59
新昌会不会在钟楼南村试点？毕竟是危楼了！又可以推高钟楼下的价格！

南村绝对搞不定

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 17:49

希望的明天发表于 2024-04-12 16:45
楼道几户人家加装个几万元的电梯都难实施，还想每户出钱上百万要整小区重建？做半日梦去吧

呵呵

很难统一的，完全是开玩笑

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 18:02

小鳄鱼发表于 2024-04-11 16:34
房价如粪的时代来了

越便宜越好

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-12 18:32

小小一百姓发表于 2024-4-12 16:11
所以难啊，开玩笑一样

嗯，唱洋戏似的

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-12 18:40

很多人餐厅发表于 2024-4-12 12:55
愿意啊，比出200万买新的强啊

100万拿不出的人怎么办？

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-12 18:44

十万个为什么发表于 2024-4-12 14:30
作为钟楼住户表示很赞成这种方式，现在只能出租，重建后绝对可以自住了，绝对的黄金地段

让你自己掏腰包翻建，至少上百万，没多少人会同意的，所以说了等于白说……

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-12 19:44

时空猎人发表于 2024-04-11 17:50
朝令夕改

人家是想盘活经济，让那些外来务工的有活干

作者: 啬薇次第开 时间: 2024-4-12 21:13
把青年路拆拆完再说

作者: 东方青 时间: 2024-4-12 21:38
杭州那个小区都说了一千三一平方左右的建造费，扩的三万一平方

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-12 22:03

东方青发表于 2024-04-12 21:38
杭州那个小区都说了一千三一平方左右的建造费，扩的三万一平方

建安成本省的，主要是地下停车场建安费用贵点

作者: 十万个为什么 时间: 2024-4-13 11:37

小小一百姓发表于 2024-4-12 16:14
那你带头联络整撞住户，要他们同意，共同申请出钱

不愿意出钱的就按拆迁价格征收不就行了，到时候造好卖给需要的人

作者: 抬头看花 时间: 2024-4-13 21:40
城里有土地的自造老房搞运了，可以翻建了。

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-14 14:10

抬头看花发表于 2024-04-13 21:40
城里有土地的自造老房搞运了，可以翻建了。

自造房排房又不包括在內

作者: 时空猎人 时间: 2024-4-14 15:09

雨中的哭泣发表于 2024-04-12 22:03
建安成本省的，主要是地下停车场建安费用贵点

脑回路真清奇，地下室不属于建筑安装工程费里面吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-14 15:45

小小一百姓发表于 2024-4-12 19:44
人家是想盘活经济，让那些外来务工的有活干

是的，不这样搞，地产经济难以生存

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-14 15:49

雨中的哭泣发表于 2024-4-12 22:03
建安成本省的，主要是地下停车场建安费用贵点

还要各类配套设施的，道路，水电，绿化，电梯……

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-14 15:53

十万个为什么发表于 2024-4-13 11:37
不愿意出钱的就按拆迁价格征收不就行了，到时候造好卖给需要的人

问题是正付，以后拆迁不给予付钱了，房子已经卖不掉了，泛滥成灾了

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-14 15:59

抬头看花发表于 2024-4-13 21:40
城里有土地的自造老房搞运了，可以翻建了。

你老房子有多大，道路，消防通道，间距，配套留岀，邻里纠纷能处理吗？，你还有翻建机会吗？

作者: 润力轴承 时间: 2024-4-14 18:41

很多人餐厅发表于 2024-4-12 12:55
愿意啊，比出200万买新的强啊

杭州100万，新昌出个10万，那倒是愿意的

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-14 19:11

润力轴承发表于 2024-04-14 18:41
杭州100万，新昌出个10万，那倒是愿意的

江山市是早已2022年建成住进了。一般每户出十几万

作者: 润力轴承 时间: 2024-4-14 19:41

雨中的哭泣发表于 2024-4-14 19:11
江山市是早已2022年建成住进了。一般每户出十几万

10几万换个新的倒也愿意的

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-15 17:04

润力轴承发表于 2024-04-14 19:41
10几万换个新的倒也愿意的

衢州江山永安里小区，作为全省最早采取自主更新模式的老旧小区之一，一期已于2022年1月交付，364户业主顺利入住。75岁的周江月是一名退休老师，原先她的住房面积是106.37m，现扩建至123.03m，总共花了15.6万元。“以前住3楼，现在住11楼，采光好了不少。而且有电梯，不用爬楼了，腿脚也方便了。”

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-15 17:04
左侧为永安里附近老小区，右侧为永安里一期新建楼幢。

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-15 17:06
新建成的一棋

作者: 门无债主 时间: 2024-4-15 17:24

雨中的哭泣发表于 2024-04-15 17:04
衢州江山永安里小区，作为全省最早采取自主更新模式的老旧小区之一，一期已于2022年1月交付，364户业主顺利入住。75岁的周江月是一名退休老师，原先她的住房面积是106.37m，现扩建至123.03m，总共花了15.6万元。“以前住3楼，现在住11楼，采光好了不少。而且有电梯，不用爬楼了，腿脚也方便了。”

这个可行，二十万以内可行。

作者: XC374172 时间: 2024-4-15 19:58

雨中的哭泣发表于 2024-04-15 17:04
左侧为永安里附近老小区，右侧为永安里一期新建楼幢。

多层变高层？

作者: 小小一百姓 时间: 2024-4-15 20:17

润力轴承发表于 2024-04-14 18:41
杭州100万，新昌出个10万，那倒是愿意的

想多了

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-15 21:10

XC374172 发表于 2024-04-15 19:58
多层变高层？

那当然了。幢数变少，小区道路变宽，层数多，多出楼房套数可以市场价外售，冲抵建房成本

作者: 雨中的哭泣 时间: 2024-4-15 21:13

小小一百姓发表于 2024-04-15 20:17
想多了

像制药二村，只要建得高，层数多，套房面积小点，十几万是可以解决的

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-15 21:15

老百姓从原来的危房，老破旧房，住上了宽畅明亮的新房

作者: 拧皮吊七 时间: 2024-4-15 21:16

希望的明天发表于 2024-04-12 14:01
实施很难的，意见不会统一，不是每户能拿出这么多钱

不愿出钱的建好后把他的房子出售减去建造成本后给业主就成，关健必须有法律主持

作者: 拧皮吊七 时间: 2024-4-15 21:18

希望的明天发表于 2024-04-12 16:45
楼道几户人家加装个几万元的电梯都难实施，还想每户出钱上百万要整小区重建？做半日梦去吧

建造成本二三千每平方，所有算上才三四千，不要张口就来

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-15 21:19

雨中的哭泣发表于 2024-4-15 17:04
衢州江山永安里小区，作为全省最早采取自主更新模式的老旧小区之一，一期已于2022年1月交付，364户业主顺 ...

那相等于现有的拆迁补偿款转换成安置房，就是不让你拿现金了

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-15 21:23

雨中的哭泣发表于 2024-4-15 17:04
左侧为永安里附近老小区，右侧为永安里一期新建楼幢。

问题是安置房分掉后，多出来的房子卖给谁，现在市场不景气

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-15 21:28

XC374172 发表于 2024-4-15 19:58
多层变高层？

如果不变高层，不是亏大了，怎么有得赚，这叫盘活资产，增加收益……

作者: 山高任鱼游 时间: 2024-4-15 21:33

小小一百姓发表于 2024-4-15 20:17
想多了

多层变高层后，剩余房子按商品房出售，房产市场像前几年那样景气，兴旺，方法还是可行的，新昌估计难度大

作者: 抬头看花 时间: 2024-4-15 23:34

雨中的哭泣发表于 2024-04-14 14:10
自造房排房又不包括在內

包括的

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