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标题: 放开限购的影响 [打印本页]

作者: 天才小核桃 时间: 2024-5-13 12:43
标题: 放开限购的影响
      首先，强二线城市，再也不装了，纷纷下场抢人，抢购买力。短期内会有一定的成交量爆发，反应快的城市，放开更彻底的城市，会抢占先机。因为现在全国购买力可能就这么多，谁先抢到就是谁的。所以内卷已经产生。
      其次，是一把双刃剑，扒掉了楼市最后的底裤，彻底放开限购之后，一些资金流比较紧张的投机客，会把放开限购视为是最后的救命稻草，短期挂牌量，可能也会明显增加。一个月是分水岭，如果房价在一个月内还不能止跌，那么甚至有可能会暴跌。
      第三，有些高端购买力，可能对北京上海，有了不切实际的期望，等着北上全面放松，所以反而不买了，当地的豪宅市场，可能会反而遇到一些困难。
      总体来看，当年限购，并没有阻挡房价上升的步伐，如今取消限购，也未必能阻止房价持续下跌，当下的房子金融属性早已褪去，而只剩下了居住属性，那么从居住属性来看，租售比就很有参考价值，一套房子什么价格是合理的？其实取决于他租赁之后，提供的现金流折现，我们之前给过大家一个方法，当住宅类商品房，租售比达到3%的时候，房价就基本合理了。而现在住宅类商品房，普遍租售比在2%，甚至以下，本以为房价下跌，租售比能提高，但实际情况是，由于经济不景气，金融，互联网，教培，房地产，甚至公务员，医生，教师这些高薪行业全军覆没，城市房租也在持续下行。导致现在租售比并没有太多的变化。离3%仍有距离。所以这么来算，房价可能仍未跌到位。

作者: 基毛菜 时间: 2024-5-13 13:37
跌也好不跌也好，反正要买就买，不是你我能控制的了的

作者: 三猪一狼 时间: 2024-5-13 14:49

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