新昌信息港

标题: 现在的旅游都是按照我20年前的思维发展的 [打印本页]

作者: 海啸 时间: 2024-5-22 15:29
标题: 现在的旅游都是按照我20年前的思维发展的

关于旅游的一些相关链接
1.  特色文化村（区）                2.  休闲山居
3.  避暑山居                         4.  农家乐
5.  旅游型房产                      6.  产权式酒店
7.  酒店式公寓                      8.  汽车旅馆
9.  青年旅馆                         10. 经济型酒店
11. 家庭旅馆                         12. 酒店管理集团
1.  特色文化村（区）
它是以当地某一特产，特色文化为主题而规划建设的集观光、体验、购物、餐饮、住宿、娱乐为一体的某一区域，如杭州梅家坞的茶文化村；安吉与临安接壤的天荒坪—太湖源休闲文化区。在新昌，可以开展的有十里潜溪休闲文化区；大市聚以小京花生和各种水果以及良好的生态绿化为田园风光主题的生态公园。2. 休闲山居
它是以优美的风景区为依托，规划、修建各种供都市游客休闲度假设施，提供各种服务
为特色的区域，它要求宁静，悠闲，并不一定要高档和豪华。它对阳光，空气，绿化等自然环境要求较高，也要配套一些娱乐和体育等参与和体验的内容和设施。新昌的沃洲湖，十里潜溪，韩妃江一带适合修建。
3. 避暑山居
它只是休闲山居的细分。主要是提供在炎热夏季有远离城市或空调环境而追求自然的游
客需求，在一些植被绿化良好或海拔较高山区、临近溪流湖泊的地方修建的休闲设施和提供服务。新昌地形以山区为主且溪流湖泊众多，很多地方适合修建，如十里潜溪，我沃洲湖，巧英湖，小泉溪谷。
4. 农家乐
它是城市游客节假日远离城市，接触、体验农村和农业为一种方式的旅游新业态，以采
摘、耕作、垂钓等参与性活动和用餐、住宿等休闲方式作为旅游选择。回归自然，欣赏田园风光，了解新农村，开拓视野，增长知识。目前在新昌蓬勃发展，但比起邻近的嵊州、天台，我们还显落后，应该借助优秀的旅游资源继续发展。如十里潜溪，镜岭十九峰周边，大市聚一带。
5.  旅游型房产
它是很抽象地将与旅游相关的房地产和房务统称为旅游型房产，往往被认为与当地的旅游产业有很大的依存关系。一般地它建在旅游景区一定范围内，可以建在城市，也可以建在景区周边，大到酒店和特色市场，小到商品住宅。一般常指针对那些多次置业、异地置业的用于假日携家人休闲度假的群体而开发的住宅，也有近几年蓬勃发展的产权型酒店和酒店式公寓等新模式。
6.  产权式酒店
它是近几年从国外传入的一种将旅游度假与房地产和酒店相结合的一种经营模式，它主要建在旅游业比较发达的城市或地区。它是酒店的产权按不同方法分割给很多的投资人，是将酒店的所有权与经营权分离，投资人有一定时段的免费或低费的居住权，平时将其交由经营者经营，投资人享有酒店的经营收益。收益有固定收益和经营收益两种。
7. 酒店式公寓
它跟产权型酒店一样，也是将所有权和经营权分离，不同的是，一个主体是酒店，一个
主体是公寓。这种公寓是指那些用于休闲度假为目的而异地置业的旅游型公寓，就是在自己居住之外的时段通过专门的经营者或中介机构出让使用权供游客住宿，从而让公寓闲置时能得以收取收益，以反哺置业投资。
产权型酒店和酒店式公寓这几年在旅游发达城市和地区，已悄然兴起，在旅游相对发达地区，象海南，舟山，千岛湖一些地方，已形成一定规模，只是房国内地产商操作能力不足，且过于功利，过份宣扬过高的回报率遭致市场疲软乏力。而且，开发，操作，管理，品牌，营销各方面都缺乏经验，在发展的过程中难免有起伏。但随着市场的逐渐规范和管理的成熟以及投资者趋于理性和旅游市场的持续繁荣，这两种模式会越来越受到投资者的追捧和旅游市场的接受。
新昌旅游今后如果将走休闲度假路线，必将紧跟旅游发展的潮流，在适当的时机适度切入这种经营模式。当然，这需要房地产企业和旅游服务企业的合作参与。
8. 汽车旅馆
随着汽车逐渐进入家庭，汽车的普及率将会越来越高，更多的游客将选择自驾车出游，但自驾游车多了，问题也出来了。那就是一般酒店并不欢迎这类游客太多，特别是在旅游旺季诸如黄金周，因为游客人均占用停车场太多。游客一方也麻烦，往往找不到停车位。于是，在汽车文化高度发达的美国，早就出现一种汽车旅馆模式，就是把酒店建在土地相对低廉的郊区，以致能够兴建大的停车场。以满足自驾游一类群体的需求。酒店不一定要很高级，一般两星或准三星就够。
就新昌来讲，十里潜溪入口处（丰岛雅苑对面），十九峰景区，梅诸波尔羊庄，沃洲湖兰沿一带比较适合建汽车旅馆。
9. 青年旅馆
它是酒店市场细分的一种业态，主要提供诸如学生和低收入群体的住宿需求，这类群体相对对酒店的硬件要求不是很高，主要是消费不能太高，一般每人每天在20----50元之內。它可以是标房，也可以是一间多房，这样就可以降低成本。甚至在一些国家和地区，为了解决旅游高峰的住宿问题，把学校的学生宿舍和医院的住院床位腾出来作为旅馆用。
在新昌，原先十里潜溪元岙村的西岭职高的一栋学生宿舍，由于学校的撤并而弃用，本来只要安装上电梯和铝合金窗，适当地改造装修一下，作为青年（学生）旅馆是最好的，可惜，一栋建起没几年的建筑在一些垃圾官员和利益集团的糟糕决定中被活活拆毁，可惜，可惜。其实作为党校，并不在乎这样一点地方和空间，一栋新楼就是让它闲置，也比花钱把它拆掉强，罪过，罪过。
10. 家庭旅馆
它是一些有空余和闲置房的居民，可以向有关部门提起申请，经核审后批准加入家庭旅馆网络，在旅游旺季，由于酒店接待不足，床位不够，可以通过相关机构或中介组织，把游客介绍到居民家中住宿和用餐，一方面解决旅游旺季的床位问题，另一方面，可以增加居民的收入，而且可以加强民间互动，让群众真正参与到旅游服务当中来。
11.    经济型酒店
它是相对于大的豪华星级酒店而言的，一般只要满足散客的基本住宿需求即可，而不需要宽大的前厅，会议室和游泳池之类的设施。住宿费用一般在每间100——200之间。旅游游客中，很大部分是中产阶级自费旅游，他们讲究经济实惠，所以，经济型酒店随着旅游产业的兴起而蓬勃发展，而且形成了几家大的品牌连锁集团，如锦江之星，如家，速8。新昌目前已有锦江之星，但是它不是专门为酒店设计，而是借用闲置空房临时修改而建，于是它的店面和停车场收到相当大的限制，影响了它的经营。新昌要发展全面的旅游产业，有必要想办法适度发展经济型酒店，引进资本，引进品牌，引进管理。
12.    酒店管理集团
   它是旅游业发展成熟到一定阶段的产物，信息化，网络化更是催成了这种模式的发展完善。它是物业所有人以物业出租、股权合作、聘请管理、咨询、资源共享等形式把酒店的经营权交给大的、有丰富管理经验、有成熟客户网络的专业酒店管理集团经营，纳入他们的全球网络，从而分享经营收益的一种模式。酒店管理集团有着强大的品牌号召力，有成熟的管理经验，有广泛的信息和客源，有强大的酒店网络，从而往往比独自经营有更好的收益。因此，国内一些大的酒店，都纳入了国际知名酒店管理集团。
新昌正在建的五星级酒店“绿城-雷迪森”酒店，应该也是这种模式

以上的几种概念和模式，并非是独立的，而是相关的，相辅相成的，只有把握旅游发展趋势，合理配置旅游资源，科学规划旅游建设，完善各种服务模式，整合各种服务内容，创新服务概念，旅游及旅游资源才会产出它的最大效益。

作者: 天姥百晓生 时间: 2024-5-22 15:49
这跟我们现在学的数学是上世纪**年代的一样

作者: 三猪一狼 时间: 2024-5-22 15:56

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