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标题: 这种运行方式的小区就很好不是你有钱买得起就可以的 [打印本页]

作者: 小情绪闹闹 时间: 2024-9-12 15:46
标题: 这种运行方式的小区就很好不是你有钱买得起就可以的
我们以某些地方（比如曼哈顿）的公寓为例的话，首先他们的产权结构跟中国的小区是不同的。

整栋公寓的业主是一个共同体，相当于一个合伙公司。业主购买一套公寓的话，从法律形式上是购买了一个公司的一部分股份。

买卖房屋相当于转让股份，按他们的章程，转让需要所有其他业主（股东）同意。所以你在那里买一套公寓的话，要接受其他业主的面试，不但你的支付能力、资产来源需要获得其他业主的认可，甚至你的文化水平、审美趣味也可以成为其他业主否决你的理由。

这样就可以一定程度上防止不合格业主进来，防止业主失去支付能力物业管理失败。

他们这里面权力的核心不是物业公司，是业主委员会。

如果你不支付管理费，那么当然会被物业公司起诉，你在业主圈子里也混不下去，所以尽早搬走了事。

当然他们的物业管理费也是相当感人的。

（转）

作者: 生椰拿铁 时间: 2024-9-12 16:05
确实

作者: 吴悟 时间: 2024-9-12 16:09
你这样的话，房子更加卖不出去了

作者: 小情绪闹闹 时间: 2024-9-12 16:16

生椰拿铁发表于 2024-09-12 16:05
确实

埋灰佬和埋灰佬住在一起，烟酒鬼和烟酒鬼住在一起，赌徒和赌徒住在一起，基佬和基佬住在一起……很和谐。

作者: 小情绪闹闹 时间: 2024-9-12 16:18

吴悟发表于 2024-09-12 16:09
你这样的话，房子更加卖不出去了

也可以存量房互换。

作者: 三猪一狼 时间: 2024-9-13 09:00
能润尽润

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