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标题: 新昌城东刚交付小区惊天大呱，无良开发商善**良 [打印本页]

作者: 待审核wN2Pwx 时间: 2025-7-25 22:52
标题: 新昌城东刚交付小区惊天大呱，无良开发商善**良
各位网友大家好，本人为新昌城东文**府项目一名小业主，
现向广大社区朋友公告文*项目无良开发商欺瞒业主不专业不懂，前期销售承诺内容无法落地，购房时预收8000元费用用于热水蒸汽开通费，承诺交房后热水及地暖采暖24小时不间断供应，实则连相关供气部门华佳热电对接协商都没谈拢，蒸汽管道至今没有方案如何接通至本项目、同时开发商热蒸汽转换设备影子都没瞧见;且与去年交付的文**院项目部分业主沟通得知，排屋区入户电缆实际安装线径与图纸设计严重不符，且无相关设计变更「城建档案馆有据可查」
更可恨的是，据内部知情人士透露，极小部份业主，通过自身人脉关系相关问题已得到开发商实质性补偿！！！简直善**良，欺诈广大业主的血汗钱。苦于个人人卑言轻，为更加有力打击此类不良开发商，维护业主自身利益，特此发帖，请求广大社区朋友予以置顶并转发支持，望有关部门领导出面解决问题。

作者: 秋风树飘然 时间: 2025-7-26 08:37
这不得举报

作者: 东先生 时间: 2025-7-26 09:18
大部分的楼盘交付的时候，都会有问题的。

作者: 任意门 时间: 2025-7-26 09:22
热水及地暖采暖24小时不间断供应
--------------------------------

这种东西毛想想都不可能啊

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 10:46

任意门发表于 2025-07-26 09:22
热水及地暖采暖24小时不间断供应
--------------------------------

这种东西毛想想都不可能啊  

是的呢，还是不懂的缘故。

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 10:51

东先生发表于 2025-07-26 09:18
大部分的楼盘交付的时候，都会有问题的。

有问题都能理解，主要是不能存有欺诈和区别对待。

作者: 此生无悔 时间: 2025-7-26 11:01
听朋友说，开通地暖还要另外交费

作者: 深山的诱惑 时间: 2025-7-26 11:18
真的假的？

作者: 叶枫 时间: 2025-7-26 11:48
拍照，找街道，信访，省里信访，北京信访

作者: 毛竹筒 时间: 2025-7-26 12:11
主要是房价还降了这点更闹心

作者: 爱淋 时间: 2025-7-26 14:19
没一个好东西的

作者: 涵笛 时间: 2025-7-26 14:30

江南木子发表于 2025-7-26 10:51
有问题都能理解，主要是不能存有欺诈和区别对待。

这个不良开发商据说还能房票套现，被忽悠去办了手续的三年后发现上当接盘了最难卖出去的房子，不得想尽办法弄死那个忽悠人的货

作者: 岩头活生 时间: 2025-7-26 15:44
热水都没有接进去吗

作者: 日产战神 时间: 2025-7-26 15:49
唉。这个是割韭菜重灾区啊

作者: 下雨天-航拍新昌 时间: 2025-7-26 16:00
蒸汽转换设备没装？？？

作者: 下雨天-航拍新昌 时间: 2025-7-26 16:03

任意门发表于 2025-7-26 09:22
热水及地暖采暖24小时不间断供应
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岙桥里也是啊，蒸汽转换设备很大的管子好多个。

作者: 乡愁永难忘 时间: 2025-7-26 17:22

毛竹筒发表于 2025-07-26 12:11
主要是房价还降了   这点更闹心

如果是开盘时买，至少30万跌了

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:22

秋风树飘然发表于 2025-07-26 08:37
这不得举报

是的呀。房价本身就止只跌不涨的情况下，还得吃无良开发商的陷阱，世态炎凉啊。

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:23

毛竹筒发表于 2025-07-26 12:11
主要是房价还降了   这点更闹心

对的呀，真嘎戳心

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:26

下雨天-航拍新昌发表于 2025-07-26 16:00
蒸汽转换设备没装？？？

没有，小区内部入户管环网已施工，设备房位置空空如也，全是分楼的管口留着，连设备房违合墙都没做。最主要华佳蒸汽主管道怎么从华佳接过来都没确定。据说是开发商没钱，后续无法继续

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:29

乡愁永难忘发表于 2025-07-26 17:22
如果是开盘时买，至少30万跌了

更闹心的是，物业费还来得贵，恶心的是同样开发商的文*德两个小区物业费还不一样，上院交房头年高层2.5，排屋3.5;华府却是2.8，3.8。

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:31

岩头活生发表于 2025-07-26 15:44
热水都没有接进去吗

连华佳蒸汽管道在哪都不知道，谈何热水

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:31

日产战神发表于 2025-07-26 15:49
唉。这个是割韭菜重灾区啊

是噶呀

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:33

深山的诱惑发表于 2025-07-26 11:18
真的假的？

不会拿这种事开玩笑的

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:33

此生无悔发表于 2025-07-26 11:01
听朋友说，开通地暖还要另外交费

对的。什么押金，设备能耗平摊费，还有好几笔嘞

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:35

涵笛发表于 2025-07-26 14:30
这个不良开发商据说还能房票套现，被忽悠去办了手续的三年后发现上当接盘了最难卖出去的房子，不得想尽办法弄死那个忽悠人的货

对噶

作者: 江南木子 时间: 2025-7-26 23:43
都是奔着供热才买的这里，现在还整个这么个结果，想想都后悔。房价嘛只跌不涨，物业费还来的贵。主要同个开发商的物业公司，物业费标准还不一样。两个项目的施工质量也是天差地别，严重怀疑本项目存在诸多施工偷工减料

作者: 江南木子 时间: 2025-7-27 07:54
问题补充及统一回复：当初就是为了看中这地暖体验才买的这里的小区，在目前房产形势房价只跌不涨的情况下，遇到这样的不良开发商，真的揪心。

热水及地暖现场实际情况：设备房预留地在7号楼地下室，到现场可以看见只有四根热水大管子管口预留在那里，是用于接热蒸汽转换设备的。不见设备房四周墙体及任何设备，也未见热蒸汽主管道接入。

据华佳热电内部知情人士透露：本项目蒸汽管道铺设路线及方案都未定，还未进行图纸设计。

同样据开发商内部知情人士透露：开发商目前在大批量的裁员，流动资金严重短缺，因文德上院开通热蒸汽设备运行后测算，后期电费能耗损耗巨大，所以开发商以不准备继续此项事宜，拖字诀。
物业管理方面：物业费远高于周边小区，且文德上院和文德华府都是开发商旗下的同一家物业公司，交付时隔一年，项目距离不超5公里，且文德上院项目地理位置远好于文德华府。

但物业费却文德华府要高于文德上院0.5元/㎡。同时两个项目得物业管理人员与新昌物业科报备人员数量严重不符，现场实际管理人员严重不足。

作者: 册马斧头 时间: 2025-7-27 09:50
物业真的是一言难尽，吃亏的是业主。物业费不缴还不行，这法律也是服了

作者: 什么个情况 时间: 2025-7-27 11:00
你不要着急岙桥里也是供暖和热水下半年交付了看看怎么样

作者: 谈话一现 时间: 2025-7-27 13:05

下雨天-航拍新昌发表于 2025-7-26 16:03
岙桥里也是啊，蒸汽转换设备很大的管子好多个。

岙桥里有还是没装

作者: 乡愁永难忘 时间: 2025-7-27 14:43
所以不要买期房，期房都是坑，现房至少可以看下了

作者: yjs615 时间: 2025-7-27 15:13

什么个情况发表于 2025-07-27 11:00
你不要着急岙桥里也是供暖和热水下半年交付了看看怎么样

去年听说岙桥里也没地暖，说不接入，不知道真假，开发商宣传是有的，不可能这种也骗吧……

作者: 爱淋 时间: 2025-7-27 15:29
物业费这么贵，新昌人的钱好赚

作者: 江南木子 时间: 2025-7-27 17:25

yjs615 发表于 2025-07-27 15:13
去年听说岙桥里也没地暖，说不接入，不知道真假，开发商宣传是有的，不可能这种也骗吧……

主要看开发商的后续是否愿意持续投入，其实在南方集中供暖，其实后期成本挺大的。目前这种房产大环境，搞不好就真的虎头蛇尾了。
毕竟第一个硬性条件就存在了：华佳热电已经易主，而且近两年面临着搬厂。搬厂之后是否能延续目前的供暖条件都是未知。目前文德华府就已经面临蒸汽管道无法实施落地了。而且开发商新地块已经搁置三年没有开发，资金链早就出问题了。。。

作者: 国道路007 时间: 2025-7-28 08:43
如果情况属实，这样的房产商还能存在！这不是打**的脸！！！

作者: 江南木子 时间: 2025-7-28 10:04

国道路007 发表于 2025-07-28 08:43
如果情况属实，这样的房产商还能存在！这不是打**的脸！！！

是事实

作者: bruce9999999 时间: 2025-7-28 10:58
主要华佳老板都换了吧，开发商又没钱，这个难搞了吧，之前他们互相承诺的可能都不认了

作者: 半醉半醒最幸福 时间: 2025-7-28 12:12
华佳热电自己都要凉了

作者: 为人三会 时间: 2025-7-28 12:26

叶枫发表于 2025-07-26 11:48
拍照，找街道，信访，省里信访，北京信访

房地产老板有钱有势，老白姓维权难，

作者: 任意门 时间: 2025-7-28 13:21

江南木子发表于 2025-7-26 10:46
是的呢，还是不懂的缘故。

这种看着越美妙的事情就越害怕
这么爽歪歪的事情怎么可能轮得到
或者怎么可能如此轻松得被我们得到

作者: 枫 时间: 2025-7-28 14:03

什么个情况发表于 2025-7-27 11:00
你不要着急岙桥里也是供暖和热水下半年交付了看看怎么样

岙桥里地下车库位置供热转换设备已经全部装好了。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:40

江南木子发表于 2025-07-26 23:26
没有，小区内部入户管环网已施工，设备房位置空空如也，全是分楼的管口留着，连设备房违合墙都没做。最主要华佳蒸汽主管道怎么从华佳接过来都没确定。据说是开发商没钱，后续无法继续

毫无道德底线的一类人就是房地产开发商。为了钱可以不择手段，丧尽天良。**起了推波助澜的作用。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:42

江南木子发表于 2025-07-26 23:29
更闹心的是，物业费还来得贵，恶心的是同样开发商的文*德两个小区物业费还不一样，上院交房头年高层2.5，排屋3.5;华府却是2.8，3.8。

这个黑心开发商坑了一大部分业主。也只能呼吁大家别买华府了。反正上院是售空了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:45

江南木子发表于 2025-07-26 23:31
连华佳蒸汽管道在哪都不知道，谈何热水

信口开河。胡乱承诺。房产商卖房子是天花乱坠，只要能卖出房子把自己祖宗诅咒也可以在所不惜

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:49

江南木子发表于 2025-07-27 07:54
问题补充及统一回复：当初就是为了看中这地暖体验才买的这里的小区，在目前房产形势房价只跌不涨的情况下，遇到这样的不良开发商，真的揪心。

热水及地暖现场实际情况：设备房预留地在7号楼地下室，到现场可以看见只有四根热水大管子管口预留在那里，是用于接热蒸汽转换设备的。不见设备房四周墙体及任何设备，也未见热蒸汽主管道接入。

据华佳热电内部知情人士透露：本项目蒸汽管道铺设路线及方案都未定，还未进行图纸设计。

同样据开发商内部知情人士透露：开发商目前在大批量的裁员，流动资金严重短缺，因文德上院开通热蒸汽设备运行后测算，后期电费能耗损耗巨大，所以开发商以不准备继续此项事宜，拖字诀。
物业管理方面：物业费远高于周边小区，且文德上院和文德华府都是开发商旗下的同一家物业公司，交付时隔一年，项目距离不超5公里，且文德上院项目地理位置远好于文德华府。

但物业费却文德华府要高于文德上院0.5元/㎡。同时两个项目得物业管理人员与新昌物业科报备人员数量严重不符，现场实际管理人员严重不足。

前期物业是开发商自己啊。交房即强制缴纳。这个是块肥肉啊。这个也是全国物业矛盾频发的根本原因。也是**纵容偏袒的结果，负有主要责任。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:50

乡愁永难忘发表于 2025-07-27 14:43
所以不要买期房，期房都是坑，现房至少可以看下了

是的。如果现在想买这个楼盘的可以避坑了。一定要买现房。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:52

yjs615 发表于 2025-07-27 15:13
去年听说岙桥里也没地暖，说不接入，不知道真假，开发商宣传是有的，不可能这种也骗吧……

你天真了。这种骗骗小菜一碟。就是利用购房人的纯正漂亮，在开发商眼里，每一个购房者都是傻白甜。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-28 14:53

国道路007 发表于 2025-07-28 08:43
如果情况属实，这样的房产商还能存在！这不是打**的脸！！！

没有脸怎么打？？？打屁股？臭烘烘

作者: 八爪魚 时间: 2025-7-28 16:11
估计做倒屎癞了

作者: 面子工程 时间: 2025-7-28 21:21
小地方不规范，你只能忍，多攒点钱去杭州这种事相对就少

作者: today2025 时间: 2025-7-28 22:07

为人三会发表于 2025-7-28 12:26
房地产老板有钱有势，老白姓维权难，

房价涨的时候，维权是容易的
现在估计跌了七八拆吧，没烂尾你得感恩，

作者: 新昌山坷野人 时间: 2025-7-29 10:01

bruce9999999 发表于 2025-7-28 10:58
主要华佳老板都换了吧，开发商又没钱，这个难搞了吧，之前他们互相承诺的可能都不认了

国企了吧

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-7-29 14:22

新昌山坷野人发表于 2025-07-29 10:01
国企了吧

是的。城投收购了

作者: 江南木子 时间: 2025-7-29 21:49

bruce9999999 发表于 2025-07-28 10:58
主要华佳老板都换了吧，开发商又没钱，这个难搞了吧，之前他们互相承诺的可能都不认了

所以说啊。当然华佳或许还有**能兜兜底，但是开发商如果跑路了，我们这些业主真的是权益受到极大的损害

作者: 江南木子 时间: 2025-7-29 21:52

面子工程发表于 2025-07-28 21:21
小地方不规范，你只能忍，多攒点钱去杭州这种事相对就少

这个跟小城市和大城市没区别吧，主要现在社会风气太差了。之前经济环境好，房价涨，暴露问题少。现在大环境差了，房价只跌不涨，暴露的问题就多了，也明显表现出很多**不作为的地方

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