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标题: 起始价超2.8亿元！新昌1宗地块即将拍卖，规划住宅和商业 [打印本页]

作者: 捧诗照山河 时间: 2025-8-25 09:32
标题: 起始价超2.8亿元！新昌1宗地块即将拍卖，规划住宅和商业

新昌县自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告

新自然告字〔2025〕12号

经新昌县人民政府批准，新昌县自然资源和规划局决定于2025年9月16日，以网上拍卖方式公开出让新昌县南明街道钟楼下2025-1号地块的国有建设用地使用权（详见表格）。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况及规划指标要求

地块的规划要求以《规划设计条件书》为准。土地成交后的总价款中不包括城市基础设施配套费。

二、申请人资格条件

竞买人资格为中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织（联合竞买的竞买各方均应具备），【报名开始日前仍欠缴土地出让金及法律法规另有规定不得竞买的除外】。

申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的投资比例必须在51%（含）以上；联合申请竞买的，网上报名过程中，需各自申请办理或持有有效的数字证书（CA认证），上传由共同竞买人分别盖章或签名，且应在网上认真填写联合各方的基本信息，包括出资比例。成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。新设立公司也须具备房地产开发资质。

三、申请人数字证书办理

如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上挂牌交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。

办理数字证书请参阅“浙江省自然资源智慧交易服务平台——数字证书”，服务电话：400-0878-198。

四、出让资料获取

本次公开出让的详细资料和具体要求，详见新自然告字〔2025〕12号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省自然资源智慧交易服务平台www.zjzrzyjy.com进入绍兴市新昌县子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则

（一）报名时间

网上报名时间：2025年9月4日9:00至2025年9月15日16:00前。

（二）竞买保证金

地块的保证金应当在网上报名时间即：2025年9月4日9:00至2025年9月15日16:00时内缴纳到指定账户（不得委托第三方代缴），竞买保证金缴纳的截止时间为 2025年9月15日16:00时（应实际到账，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。竞买申请人按规定足额缴纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后才可以参加网上拍卖出让活动。

（三）竞价原则

地块网上拍卖交易不设底价，增价幅度为10万元或10万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。

确定竞得入选人的具体要求以地块出让须知为准。以上时间未特别注明的，均以浙江省自然资源智慧交易服务平台时间为准。

六、其他需要公告的事项

（一）2025年经6号地块住宅用地建筑面积不少于39610平方米，商业建筑面积500-5000平方米（详见新昌县南明街道钟楼下2025-1号地块规划设计条件书）。

（二）2025年经6号地块需配建相对独立的社区服务中心，建筑面积不得小于2000平方米，软硬装、设备不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给新昌县国资国企发展促进中心。地块红线内西南角，需沿城市道路建设不少于500平方米的公共开放口袋公园。社区服务中心和口袋公园须与主体建筑同步设计、同步实施、同步验收。

（三）2025年经6号的中拍方在签订出让合同前须与南明街道办事处签订履约监管协议。

（四）地块应在约定的缴清土地出让金之日起一年内开工建设，建设工期三年。

（五）土地出让价款的支付：土地出让价款在签订出让合同之日起一年内缴清，其中合同签订后1个月内缴纳出让价款的50%（含竞买保证金），2025年12月5日前缴纳出让价款的20%。

（六)地块在后续开发利用过程中，发现存在矿石（含砂石）资源的，严格按照《新昌县涉矿工程项目普通建筑用砂石土类矿产资源利用管理办法实施细则》(新矿管办〔2025〕23号）进行处置；发现存在土壤或地下水污染风险的，应立即停止开发利用活动，采取防止污染扩散措施，并向生态环境部门报告。

（七）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。

（八）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》，《网上交易成交确认书》签订后7个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞价结果无效，竞买保证金不予退还。

（九）竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。未竞得人所交保证金，在拍卖结束后将退款指示函交至县自然资源和规划局开发利用科（0575-86240031）办理竞买保证金退款手续。竞买保证金将通过浙江省自然资源智慧交易服务平台退还至原缴纳竞买保证金的银行账户。

（十）竞买人推荐使用谷歌浏览器登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，否则可能导致交易异常。因浏览器使用不当引起的后果由竞买人自行承担。

（十一）如有不明，对竞买规则、网上交易系统及出让地块情况的有关问题可咨询新昌县自然资源和规划局开发利用科、详细规划和城市设计科,地址：新昌县七星街道江滨西路588号。联系方式：

新昌县自然资源和规划局开发利用科 0575-86240031

新昌县自然资源和规划局详细规划和城市设计科 0575-86259937

新昌县南明街道办事处　　　　　　 0575-86938079

新昌县自然资源和规划局

2025年8月25日

来源：新昌县自然资源和规划局
原标题：新昌县自然资源和规划局国有建设用地使用权公开拍卖出让公告

作者: 烤鱼鸥鸟 时间: 2025-8-25 09:37
又是住宅用地

作者: 门无债主 时间: 2025-8-25 11:58
低密用地，有钱人专属的。

作者: 光伏荣耀 时间: 2025-8-25 13:42
坐等看谁拍下

作者: 被开方数 时间: 2025-8-25 13:43
这里是老城改造那块吗

作者: 企鹅岛才 时间: 2025-8-25 13:44
起始价就接近3个亿啊

作者: 咖啡猴头菇 时间: 2025-8-25 13:44
这块地都要拍卖了

作者: 话语投影仪 时间: 2025-8-25 13:45
会有人拍吗

作者: 清房铜鼓 时间: 2025-8-25 13:50
造起来会是多少一平呢

作者: 梧桐凝固 时间: 2025-8-25 13:52
这里也要开发房子了

作者: 张文茹柠檬 时间: 2025-8-25 13:54
这个位置怪不得这么贵

作者: 短头发更换 时间: 2025-8-25 13:54
买不起房啊

作者: 星莓甜酒 时间: 2025-8-25 14:04
又要建楼吗？有人买吗？

作者: 我有亿点困 时间: 2025-8-25 14:07
2.8亿元古，还挺多的

作者: 颓废烤肉 时间: 2025-8-25 14:10
钟楼下要建房了？什么时候开始？

作者: 紫菜泡饭 时间: 2025-8-25 14:15
看看

作者: 心有梦想 时间: 2025-8-25 14:50
1.6起步的房价

作者: 蓝精灵天敌 时间: 2025-8-25 15:14

作者: 乡愁永难忘 时间: 2025-8-25 15:24
现在这行情估计是城投来拍吧

作者: 小隐于野 时间: 2025-8-25 15:44
才3个亿，我想拍下来，然后给我们村的人按人头每人一套，小区名也就是村名了，假如不需要开发这么多面积，同意搞个足球场，3.5个亿也要。

作者: 国道路007 时间: 2025-8-25 15:54
99%城投拿地！

作者: 蒋大为 时间: 2025-8-25 18:03

心有梦想发表于 2025-08-25 14:50
1.6起步的房价

这个1.6W起步，岙桥里的怎么办？

作者: 神棍兄 时间: 2025-8-25 20:18

蒋大为发表于 2025-08-25 18:03
这个1.6W起步，岙桥里的怎么办？

这里应该不够的，这里是1.2容积率，又有商业配套，估计六层洋房配中式排房，主打中式排房为主应该，这家可以卖高价。而这样操作房子就少了很多好处就是价格绝对高。低密度，城市核心位置，双学区，配套全价格就低不了。你去看看新昌城区尤其是核心城区排房价格

作者: 尼古拉斯波 时间: 2025-8-25 20:33

蒋大为发表于 2025-08-25 18:03
这个1.6W起步，岙桥里的怎么办？

这里比那高

作者: 雨中的哭泣 时间: 2025-8-25 20:34
本来当初是这样打算的

作者: 程远 时间: 2025-8-25 20:50
楼面价多少

作者: 天涯何处 时间: 2025-8-25 21:52

雨中的哭泣发表于 2025-08-25 20:34
本来当初是这样打算的

这你也相信？

作者: 咕噜噜满满 时间: 2025-8-25 23:28
据说，第四代住宅。静观其变。

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-26 07:40

话语投影仪发表于 2025-8-25 13:45
会有人拍吗

有的

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-26 07:41

张文茹柠檬发表于 2025-8-25 13:54
这个位置怪不得这么贵

双学区房

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-26 07:41

短头发更换发表于 2025-8-25 13:54
买不起房啊

买便宜地方有的

作者: 山里农民 时间: 2025-8-26 09:04
是第四代住宅么

作者: 希望的明天 时间: 2025-8-26 10:24

神棍兄发表于 2025-08-25 20:18
这里应该不够的，这里是1.2容积率，又有商业配套，估计六层洋房配中式排房，主打中式排房为主应该，这家可以卖高价。而这样操作房子就少了很多好处就是价格绝对高。低密度，城市核心位置，双学区，配套全价格就低不了。你去看看新昌城区尤其是核心城区排房价格

这里中心均价应该会到2万元，起步1.8万，属于高端改善产品

作者: 吴悟 时间: 2025-8-26 10:41
高端什么？车进出都不方便的地方，进出城没有半小时都不行吧？

作者: 再接再厉 时间: 2025-8-26 11:33
2万一平方你还不如买到杭州宁波去。何必住这种小地方。

作者: 爱淋 时间: 2025-8-26 12:28

吴悟发表于 2025-08-26 10:41
高端什么？车进出都不方便的地方，进出城没有半小时都不行吧？

他们有钱人骑自行车，

作者: 希望的明天 时间: 2025-8-26 15:41
新昌有钱人太多，不缺钱，就缺高端住宅

作者: 痴史 时间: 2025-8-26 17:43
大村拆个几千户掉，去去库存

作者: 史珍香 时间: 2025-8-26 17:55

短头发更换发表于 2025-08-25 13:54
买不起房啊

五六千的也有，不要盯着城中心的房价，

作者: xc10311130 时间: 2025-8-27 08:13

神棍兄发表于 2025-08-25 20:18
这里应该不够的，这里是1.2容积率，又有商业配套，估计六层洋房配中式排房，主打中式排房为主应该，这家可以卖高价。而这样操作房子就少了很多好处就是价格绝对高。低密度，城市核心位置，双学区，配套全价格就低不了。你去看看新昌城区尤其是核心城区排房价格

现在房子没多少人买了，醒醒吧！这么点拍卖价，可能拆迁成本都不够！当然我不知道真实的拆迁成本，要求证才能知道够不够拆迁成本。

作者: 神棍兄 时间: 2025-8-27 10:31

xc10311130 发表于 2025-08-27 08:13
现在房子没多少人买了，醒醒吧！这么点拍卖价，可能拆迁成本都不够！当然我不知道真实的拆迁成本，要求证才能知道够不够拆迁成本。

这么低的密度，这里本来就不是给噶刚需普通人整备的，这里只有排房和几栋配套商业洋房。怎么可能是给普通人整备的，这里购买者要么就是手拿房卷的拆迁户，要嘛就是有钱人

这里第一不会便宜，估计新昌最高也会在这，第二这价格那么便宜

大概率不是城投拿地，是本地有关系开发商

第三不要用常规方式来理解国内楼市，现在正常人都知道楼市和股市一样最大托底是国家队

上面想法就是任何救市政策可以出就是楼市不能崩，牛奶倒河里也不能便宜一个道理。说句良心话这二年和前年楼市完全下行后的价格有没有区别，是不是已经被他们托底控制住了，没有连续暴跌了

不要小看国家实力

作者: 吴悟 时间: 2025-8-27 11:22

一群叫不醒的人，还在梦语不断

作者: 一米阳光1234 时间: 2025-8-27 13:02
好地方

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-27 13:34

吴悟发表于 2025-8-26 10:41
高端什么？车进出都不方便的地方，进出城没有半小时都不行吧？

要车进出方便，在乡下啊，又埋怨路远，没商业配套，有利有弊哦

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-27 13:37

再接再厉发表于 2025-8-26 11:33
2万一平方你还不如买到杭州宁波去。何必住这种小地方。

，买杭州？问题是又不是投资，工作，生活在大新昌啊

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-8-27 13:41

吴悟发表于 2025-8-26 10:41
高端什么？车进出都不方便的地方，进出城没有半小时都不行吧？

看到不少在县府，机关上班的不要开车的，骑自行车，步行就可以了

作者: 吴悟 时间: 2025-8-27 14:41
你机关的不是买在岙桥里了吗？机关的人还真是多啊

作者: 门无债主 时间: 2025-8-28 16:28
七星电信局地块已成交

作者: 大魔王 时间: 2025-8-28 16:59

话语投影仪发表于 2025-08-25 13:45
会有人拍吗

没人拍就城投兜底，找房产公司代建

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