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标题: 新昌业主遇烦心事：房修两年未好，物业费律师函先到！ [打印本页]

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 18:08
标题: 新昌业主遇烦心事：房修两年未好，物业费律师函先到！

房子修了两年修不好
还没交房又来催讨物业费
问题是物业电话都没打过
直接来了一封律师函
普通人真的好吓唬了
家里老人直接被气得半天缓不过来

原标题：天下没道理嘎啦

作者: 尼古拉斯波 时间: 2025-12-7 18:27
交了吧，没办法的城里小区

作者: 石初 时间: 2025-12-7 18:29
这么嚣张，肯定有蛀虫护着！！

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 18:32

尼古拉斯波发表于 2025-12-07 18:27
交了吧，没办法的城里小区

房子都还没交给我们，修都没修好

真噶伤心古

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 18:33

石初发表于 2025-12-07 18:29
这么嚣张，肯定有蛀虫护着！！

谁知道呢，第一次见这种架势

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-7 18:36
律师函不用怕的。法院传单么没办法

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-7 18:44
你有工作单位比较麻烦，

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 19:20

放风筝的人呀发表于 2025-12-07 18:36
律师函不用怕的。法院传单么没办法

家里老人很生气啦，觉得没道理的，交房都还没交呢，房子问题一大堆，还来催物业费，收到这种单子就像吃了一颗死苍蝇进去

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 19:21

山高任鱼游发表于 2025-12-07 18:44
你有工作单位比较麻烦，

我的工作可有可无的，对我没啥影响

作者: szglzlb 时间: 2025-12-7 19:30
这函不是早被风吹走了，你们一个都没看到啊

作者: @傻傻@ 时间: 2025-12-7 20:38
《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

作者: 日产战神 时间: 2025-12-7 20:39
你啊，是对方的问题理这个干嘛，经历太少了哥们

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 20:41

日产战神发表于 2025-12-07 20:39
你啊，是对方的问题理这个干嘛，经历太少了哥们

哎就是就是没经验不懂才被他们一直忽悠

作者: bruce9999999 时间: 2025-12-7 21:02
广宇么，是他下面的哪个小区

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 21:03

@傻傻@ 发表于 2025-12-07 20:38
《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

真的吗

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 21:04

bruce9999999 发表于 2025-12-07 21:02
广宇么，是他下面的哪个小区

锦上云山

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-7 21:05

szglzlb 发表于 2025-12-07 19:30
这函不是早被风吹走了，你们一个都没看到啊

被风吹到水塘去了

作者: bruce9999999 时间: 2025-12-7 22:35

流浪汉来新昌发表于 2025-12-07 21:04
锦上云山

不是刚交房没多久么，这就寄函了啊.一般么总两三年不交么才寄函吧

作者: 漫想时光 时间: 2025-12-7 22:42
没交付的房子不需要业主承担物业费

作者: 爱淋 时间: 2025-12-8 07:34
坑爹物业，

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-8 08:39

流浪汉来新昌发表于 2025-12-07 21:03
真的吗

那肯定啊。懂法用法黑心房产就不敢那么嚣张了

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 08:43

bruce9999999 发表于 2025-12-07 22:35
不是刚交房没多久么，这就寄函了啊.一般么总两三年不交么才寄函吧

是的去年十月才交房的，有各种问题需要维修，还没修好了，急不可耐发来律师函，真的很搞笑，问题是电话都没打过的，就直接发律师函了

作者: 正宗山里农民 时间: 2025-12-8 08:57

流浪汉来新昌发表于 2025-12-8 08:43
是的去年十月才交房的，有各种问题需要维修，还没修好了，急不可耐发来律师函，真的很搞笑，问题是电话 ...

直接去司法局，给他们看律师函。

作者: 分白 时间: 2025-12-8 09:54
律师函，没花头的，吓唬吓唬老年人的。

直接查无此人，先退回去再说。

作者: 白帽子 时间: 2025-12-8 09:55
还没交付？

作者: 梁山子 时间: 2025-12-8 10:02
律师函？告这个律师。作为律师，他们到底懂不懂法律？

作者: 孙家妞妞 时间: 2025-12-8 10:02
律师函不用理，自己有理有据怕啥

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-8 10:03

分白发表于 2025-12-08 09:54
律师函，没花头的，吓唬吓唬老年人的。

直接查无此人，先退回去再说。

是的。吓唬老人用的

作者: 上山的小明同学 时间: 2025-12-8 12:26
交房了你没去拿也要交的，只是可以商量少一点，如果没交房，不应该有物业费

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-8 12:50
好好协商，争取打折

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:55

漫想时光发表于 2025-12-07 22:42
没交付的房子不需要业主承担物业费

他们自说自话的，他们通知过我们就算交付了，我们还没去收房，他们有问题还没维修好呢

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:55

爱淋发表于 2025-12-08 07:34
坑爹物业，

真的算坑了

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:56

分白发表于 2025-12-08 09:54
律师函，没花头的，吓唬吓唬老年人的。

直接查无此人，先退回去再说。

是滴

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:57

正宗山里农民发表于 2025-12-08 08:57
直接去司法局，给他们看律师函。

司法局真心会管这个啊

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:58

山高任鱼游发表于 2025-12-08 12:50
好好协商，争取打折

嗯。主要是看见这种心情不好类

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 13:59

上山的小明同学发表于 2025-12-08 12:26
交房了你没去拿也要交的，只是可以商量少一点，如果没交房，不应该有物业费

我们没收房，他们一直在维修，还没修好。就是这样时间拖过去了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-8 14:26

流浪汉来新昌发表于 2025-12-8 13:58
嗯。主要是看见这种心情不好类

你这房子是屋内漏水还是其他什么问题啊，怎么两年还修不好？

作者: 你太xctv了 时间: 2025-12-8 14:42

就问下，你交房手续办了么？如果其他房子都交房了，然后你的因为质量问题没有接收的，交房手续没有完成的，这种情况下物业费是不用交的，要交也是开发商交的。

作者: 正在加载.... 时间: 2025-12-8 18:27
问题房？维修，好头大

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 18:28

你太xctv了发表于 2025-12-08 14:42
就问下，你交房手续办了么？如果其他房子都交房了，然后你的因为质量问题没有接收的，交房手续没有完成的，这种情况下物业费是不用交的，要交也是开发商交的。

没办过交房手续的

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 18:29

山高任鱼游发表于 2025-12-08 14:26
你这房子是屋内漏水还是其他什么问题啊，怎么两年还修不好？

漏水只是其中一种，漏水源头就找了一年多

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 18:30

正在加载.... 发表于 2025-12-08 18:27
问题房？维修，好头大

反正就是坑

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-8 19:18

流浪汉来新昌发表于 2025-12-8 18:29
漏水只是其中一种，漏水源头就找了一年多

哦，漏水是最头痛的事，

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-8 21:20

山高任鱼游发表于 2025-12-08 19:18
哦，漏水是最头痛的事，

是的漏水已经是最不值得一提的小问题了

到处都是坑，坑坑不一样

作者: 麻吉牙巴古內 时间: 2025-12-9 02:19

流浪汉来新昌发表于 2025-12-07 21:04
锦上云山

我们锦江府也一个鸟样，不用交，我们这边和锦洲府也一样许多户业主都不交的，这是他们的惯用技俩能骗一个是一个，这个是他们的错，法院也不会受理，因为这种涉及到业主太多的，也知道是广宇物业自己的问题，还有我们小区的也到法院查询过，没有受理这些案件的，你安心的过日子吧，就算电话打来催也直接挂掉就行

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-9 08:06

流浪汉来新昌发表于 2025-12-08 18:28
没办过交房手续的

没办过交房手续。房产商一告一个死。怕它做甚

作者: 你太xctv了 时间: 2025-12-9 08:24

流浪汉来新昌发表于 2025-12-8 18:28
没办过交房手续的

没办过交房手续，那从小区交房到你个人办理交房手续这段时间的物业费是开发商交的，你不用去鸟他们啥律师函，就是拿来吓吓你的，你一交你就失败了，你也拿不回来了。

作者: 你太xctv了 时间: 2025-12-9 08:28
《物业管理条例》的明确规定：该条例第四十一条指出，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主因房屋存在质量瑕疵而合理拒收，房屋就处于 “尚未交给物业买受人” 的状态，即便物业公司已入驻管理，这段时间的物业费也该由作为建设单位的开发商承担。[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]不过需要注意，若开发商后续完成整改并书面通知业主收房，而业主无正当理由拖延办理交房手续，那么自通知送达之日起，后续产生的物业费就需由业主自行承担了。建议业主保留好验房瑕疵记录、与开发商沟通整改的书面文件等证据，以便后续若出现物业费缴纳争议时维权。

作者: 末流 时间: 2025-12-9 08:58

你太xctv了发表于 2025-12-9 08:24
没办过交房手续，那从小区交房到你个人办理交房手续这段时间的物业费是开发商交的，你不用去鸟他们啥律师 ...

这个最在理了。

你一交你就失败了，你也拿不回来了。----就是这个道道。

作者: shihm 时间: 2025-12-9 09:18
广宇物业就是一个业余垃圾，连收个物业费也不专业，动不动威胁起诉，谁怕它啊，这样的态度物业费更没人缴了

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-9 09:20

麻吉牙巴古內发表于 2025-12-09 02:19
我们锦江府也一个鸟样，不用交，我们这边和锦洲府也一样许多户业主都不交的，这是他们的惯用技俩能骗一个是一个，这个是他们的错，法院也不会受理，因为这种涉及到业主太多的，也知道是广宇物业自己的问题，还有我们小区的也到法院查询过，没有受理这些案件的，你安心的过日子吧，就算电话打来催也直接挂掉就行

那就好，他们言语里还言之凿凿，底气十足，一般人还真的会被吓唬了

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-9 09:22

你太xctv了发表于 2025-12-09 08:24
没办过交房手续，那从小区交房到你个人办理交房手续这段时间的物业费是开发商交的，你不用去鸟他们啥律师函，就是拿来吓吓你的，你一交你就失败了，你也拿不回来了。

是的我也是这么理解的。明明物业是服务性的，现在搞的是我们祖宗一样，买个房心里各种添堵

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-9 09:23

你太xctv了发表于 2025-12-09 08:28
《物业管理条例》的明确规定：该条例第四十一条指出，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。业主因房屋存在质量瑕疵而合理拒收，房屋就处于 “尚未交给物业买受人” 的状态，即便物业公司已入驻管理，这段时间的物业费也该由作为建设单位的开发商承担。[color=rgba(0, 0, 0, 0.85)]不过需要注意，若开发商后续完成整改并书面通知业主收房，而业主无正当理由拖延办理交房手续，那么自通知送达之日起，后续产生的物业费就需由业主自行承担了。建议业主保留好验房瑕疵记录、与开发商沟通整改的书面文件等证据，以便后续若出现物业费缴纳争议时维权。

明白

作者: 流浪汉来新昌 时间: 2025-12-9 09:25

shihm 发表于 2025-12-09 09:18
广宇物业就是一个业余垃圾，连收个物业费也不专业，动不动威胁起诉，谁怕它啊，这样的态度物业费更没人缴了

就是不专业，还很下头，第一次碰到这种无语的

作者: 相约春天 时间: 2025-12-9 15:52
交房了，物业就强买强卖，不缴物业业各种催

作者: 放风筝的人呀 时间: 6 天前

流浪汉来新昌发表于 2025-12-09 09:20
那就好，他们言语里还言之凿凿，底气十足，一般人还真的会被吓唬了

就是吓唬人的。一般守法公民看到律师函慌了。被蒙骗上交的也不少。它们屡试不爽，尝到甜头了。

作者: 流浪汉来新昌 时间: 5 天前

相约春天发表于 2025-12-09 15:52
交房了，物业就强买强卖，不缴物业业各种催

是哦

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