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标题: 新昌某小区业委会印章遭街道封存代管，物业费下调能否破局？ [打印本页]

作者: 自由之声 时间: 2025-12-20 14:17
标题: 新昌某小区业委会印章遭街道封存代管，物业费下调能否破局？

港友老特拉福德汤包回复：
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

港友放风筝的人呀回复：
必须降低。套在身上的枷锁太重

港友山高任鱼游回复：
哦，是这样，物业，业委都贪，你好我好大家好，受苦的是广大业主了

楼主发帖：
没有等价服务就不能被业主认可
锦江府业委会印章已被街道封存代管，摆免业委会降低物业费在路上

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新昌港友热议：物业费比水电燃气还贵，反成重担！取消物业可行吗？（点击查看）
新昌业主遇烦心事：房修两年未好，物业费律师函先到！（点击查看）
高房价小区全开放，物业费却要2.6元！新昌这小区业主集体要求退房（点击查看）

原标题：没有等价服务就不能被业主认可

作者: 日常拆快递 时间: 2025-12-20 14:22
支持

作者: 十万个为什么 时间: 2025-12-20 17:08
新昌的物业费确实太高了

作者: 吼不住 时间: 2025-12-20 17:55
干干

作者: 老特拉福德汤包 时间: 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

作者: zxwzxw11 时间: 2025-12-20 18:12
吕大人在场

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-20 18:26

十万个为什么发表于 2025-12-20 17:08
新昌的物业费确实太高了

必须降低。套在身上的枷锁太重

作者: 温拿 时间: 2025-12-20 22:10
2.8最高的几个了吧

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-21 08:16
物业费和业委会有什么关系？难道不是物业吗？

作者: 看取莲花净 时间: 2025-12-21 08:43

山高任鱼游发表于 2025-12-21 08:16
物业费和业委会有什么关系？难道不是物业吗？

权和钱很容易就会搞在一起的啊

作者: 梦想跟未来 时间: 2025-12-21 09:10
业委会被物业腐蚀了吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-21 10:45

看取莲花净发表于 2025-12-21 08:43
权和钱很容易就会搞在一起的啊

哦，是这样，物业，业委都贪，你好我好大家好，受苦的是广大业主了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-21 10:46

老特拉福德汤包发表于 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

确实，绿城普遍反映还好的，，，，

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-21 10:47

梦想跟未来发表于 2025-12-21 09:10
业委会被物业腐蚀了吗？

就是这么回事………

作者: 自由之声 时间: 2025-12-21 23:30

山高任鱼游发表于 2025-12-21 08:16
物业费和业委会有什么关系？难道不是物业吗？

没有合法选票的业委会主任原来挂职翡翠山物业公司经理。权利与利益链条上的一环。

作者: zj_ccy 时间: 2025-12-22 08:48

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 09:21
新昌有几个小区，物业费到了2.5 2.8元/平方，确实贵了，我觉得2元以内还算合理，具体看小区配置。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-22 09:25

老佛孙发表于 2025-12-22 09:21
新昌有几个小区，物业费到了2.5  2.8元/平方，确实贵了，我觉得2元以内还算合理，具体看小区配置。

再怎样配置也不需要2块多。这些房产想通过物业賺大钱

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-22 09:25

温拿发表于 2025-12-20 22:10
2.8最高的几个了吧

黑心房产物业

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-22 09:26

老特拉福德汤包发表于 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

也值不了这么高的价值收费。矮子里面挑长子，性价比不高

作者: 光哥2 时间: 2025-12-22 09:38
现在的实际收入和实际家庭财产总额，都下降了。

连移动套餐的费用也下降了，物业费也应该降一降了，等以后收入高了，你们再涨吧

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 09:57
小区一般在交房前就找好了合作的物业，新昌有的小区配套低的，不带电梯没地下停车位的，只有一个出入大门的，那么物业投入也低，配俩值班保安和保洁员，物业费一般在1块左右。后来那些电梯房带地下车位有几个出入门的，物业投入大一点，会有20多个工作人员，一般在1.6-2元左右。最近几年交房的新小区，都是开发商自营的物业，所谓的品质小区，物业费都在2块5以上了，确实一笔不小的支出

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 09:59

放风筝的人呀发表于 2025-12-22 09:25
再怎样配置也不需要2块多。这些房产想通过物业賺大钱

新昌很多新的小区物业费，其实已经超过杭州等一些中等小区了。
开发商赚完卖房子的钱，又赚物业费的钱。

作者: 孙家妞妞 时间: 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 10:55

孙家妞妞发表于 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

好像现在把物业费降到2.5元/平方了，还是偏贵，争取打到2块内。
物业在交房后的前两年最好贝，维护成本小，入住率不高，事少。
时间长了，小区里鸡毛蒜皮的事多了，要维护的设备绿化等成本也高了。

作者: 爱淋 时间: 2025-12-22 11:19
新小区稳赚的，

作者: bruce9999999 时间: 2025-12-22 11:21

老特拉福德汤包发表于 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

绿城也看得的，不是所有绿城物业都行

作者: bam～布艾喵 时间: 2025-12-22 11:35
真是苦物业和业务会久矣，业务会这群不要脸的，贪得无厌，和物业沆瀣一气、蛇鼠一窝、狼狈为奸。

作者: 黄沙岙 时间: 2025-12-22 11:46

老佛孙发表于 2025-12-22 09:21
新昌有几个小区，物业费到了2.5  2.8元/平方，确实贵了，我觉得2元以内还算合理，具体看小区配置。

一元应该是上限，你太有钱了

作者: 黄沙岙 时间: 2025-12-22 11:47

老佛孙发表于 2025-12-22 09:59
新昌很多新的小区物业费，其实已经超过杭州等一些中等小区了。
开发商赚完卖房子的钱，又赚物业费的钱。

所以房子面积不要买太大，物业费是刚性开支！

作者: 月落乌啼 时间: 2025-12-22 11:51
一个回迁房，都敢收2快多一平，关键是除了保安。连保洁都没。

作者: 正宗山里农民 时间: 2025-12-22 11:52
哈哈！好热闹

作者: 弱弱 时间: 2025-12-22 12:31
绿城的物业费也是全县最高的吧？

作者: 天姥春日行 时间: 2025-12-22 12:52
确实开发赚房子的钱，又赚物业的钱。关键是头二年物业不作为，一个小区还在装修很少住人，同样要全额收费，实在是黑心，

作者: 鼓山顶上看月亮 时间: 2025-12-22 13:09
现在的物业是房地产市场的一个毒瘤。政府部门要把黑物业和违规物业处理完了。房地产市场才能健康发展

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 13:13

自由之声发表于 2025-12-21 23:30
没有合法选票的业委会主任原来挂职翡翠山物业公司经理。权利与利益链条上的一环。

哦，这样是的业委会主任是谁任命的，太不像话了，应该要求街道，社区重新选举过，………

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 13:16

放风筝的人呀发表于 2025-12-22 09:25
再怎样配置也不需要2块多。这些房产想通过物业賺大钱

应该说是县里价格管理部门，对物业费审批，定价，不合理造成的……

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 13:23

孙家妞妞发表于 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

上面规定高层电梯房物业费最高是2.5元一平，其中规定什么一级物业允许上浮或下浮10%，所以上浮后是2.8元了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 13:31

bruce9999999 发表于 2025-12-22 11:21
绿城也看得的，不是所有绿城物业都行

要绿城房地产自己开发的小区才做得好，比如新昌兰园，也就是说房产商垂直小区，像蓝海，尚品，丽晶是聘请绿城物业代管，代营，挂靠形式，管理效果，服务水平就会打折扣，………

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 13:36

黄沙岙发表于 2025-12-22 11:47
所以房子面积不要买太大，物业费是刚性开支！

黄教授：那你买鸡笼好了，小小的，物业费就省好多，问题是房子太小，住人不舒服啊

作者: 麦兜 时间: 2025-12-22 13:43
热起来

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-22 15:06

山高任鱼游发表于 2025-12-22 13:16
应该说是县里价格管理部门，对物业费审批，定价，不合理造成的……

建设局和房产商沆瀣一气

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 15:20

黄沙岙发表于 2025-12-22 11:46
一元应该是上限，你太有钱了

你买开放性小区好了，没物业，一分物业费也不要缴。
或者去买那种库区移民安置房，10年里自己只要缴2毛/平方好了，其余补贴（结果不到2年，很多人连2毛都不愿缴，结果物业跑了）

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-22 15:22

bruce9999999 发表于 2025-12-22 11:21
绿城也看得的，不是所有绿城物业都行

是的，绿城物业到了新昌后，服务也“入乡随俗”的新昌化了

作者: 自由之声 时间: 2025-12-22 16:18

山高任鱼游发表于 2025-12-22 13:13
哦，这样是的业委会主任是谁任命的，太不像话了，应该要求街道，社区重新选举过，………

小区二次自发业主大会摆免第一次六百多票现在这次八百多票街道不认可。我们业主要求查看选举程序和参与投票业主成员一直没有实现，主管后台在站台

作者: 奋起 时间: 2025-12-22 16:23
业委会就是吸血的蚂蝗，就不该存在，比物业还黑心

作者: 莫名其妙12 时间: 2025-12-22 16:44
不作为敢收那么贵

作者: 自由之声 时间: 2025-12-22 17:27

自由之声发表于 2025-12-22 16:18
小区二次自发业主大会摆免第一次六百多票现在这次八百多票街道不认可。我们业主要求查看选举程序和参与投票业主成员一直没有实现，主管后台在站台

共有业主一仟三百三十户，投票人数均超半数已达法定摆免票数

作者: 小何爱和 时间: 2025-12-22 17:38
支持支持必须支持

作者: 牛马的自我修养 时间: 2025-12-22 18:07
锦江府的广宇物业和业委会还涉嫌侵占全体业主公共收益，没有业主大会！没有公告！钱就被花掉了！！！现在全小区电梯都脱检了！真是神奇的世界！

作者: 弔戼 时间: 2025-12-22 18:31
物业费只有百分之六七十住户能缴纳，有些人不缴只有把物业费提高平摊了，当然每个小区都会有几个人起哄不缴费还联络别人也不要缴，拿他们当枪使最后小区被搞的乌七嘛黑

作者: 梁山子 时间: 2025-12-22 19:05

温拿发表于 2025-12-20 22:10
2.8最高的几个了吧

还有更高的……

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-22 20:37

自由之声发表于 2025-12-22 17:27
共有业主一仟三百三十户，投票人数均超半数已达法定摆免票数

哦，关键业主要团结，齐心，这样的业委会迟早要**的

作者: 温予阳光 时间: 2025-12-22 20:46

孙家妞妞发表于 2025-12-22 10:35
锦江府是第一个把物业费定在2.8一平方的，后面的新楼盘陆续照样

锦洲府也是2块8，听说物业很差

作者: 菩峰 时间: 2025-12-22 20:49
新昌物业费不低，上海有小区选业委会和新昌选村长书记一样拉票，业委会与物业穿同条裤，到霉的是业主

作者: 菩峰 时间: 2025-12-22 20:52

老佛孙发表于 2025-12-22 10:55
好像现在把物业费降到2.5元/平方了，还是偏贵，争取打到2块内。
物业在交房后的前两年最好贝，维护成本小，入住率不高，事少。
时间长了，小区里鸡毛蒜皮的事多了，要维护的设备绿化等成本也高了。

这样的物业基本上是开发商手下的物业，交房时就收二年的物业费

作者: 菩峰 时间: 2025-12-22 20:59
七星首付物业户主交物业费开的是收据，按理应该是税务发票。收据发票应该是逃税是吗？

作者: 牛马的自我修养 时间: 2025-12-22 21:14

温予阳光发表于 2025-12-22 20:46
锦洲府也是2块8，听说物业很差

锦州府消防问题基本天天可以罚！锦江府也是一样！

作者: 爱淋 时间: 2025-12-22 22:19

自由之声发表于 2025-12-22 16:18
小区二次自发业主大会摆免第一次六百多票现在这次八百多票街道不认可。我们业主要求查看选举程序和参与投票业主成员一直没有实现，主管后台在站台

干得好，

作者: 树常青 时间: 2025-12-23 00:21
封存的好！这样的业委会早该撒换了，光贪不干事，还占看茅坑不垃屎，与物业一起吸广大业主的血。

作者: 树常青 时间: 2025-12-23 00:35

山高任鱼游发表于 2025-12-22 13:31
要绿城房地产自己开发的小区才做得好，比如新昌兰园，也就是说房产商垂直小区，像蓝海，尚品，丽晶是聘请绿城物业代管，代营，挂靠形式，管理效果，服务水平就会打折扣，………

挂羊头，卖狗肉的挂靠公司、皮包公司，实质是二包转包老板层层收扣率，最后服务质量大打折扣，被坑的是广大业主。

作者: 树常青 时间: 2025-12-23 00:43

自由之声发表于 2025-12-22 16:18
小区二次自发业主大会摆免第一次六百多票现在这次八百多票街道不认可。我们业主要求查看选举程序和参与投票业主成员一直没有实现，主管后台在站台

有人背后站台保护缘故。

作者: 树常青 时间: 2025-12-23 00:49

牛马的自我修养发表于 2025-12-22 21:14
锦州府消防问题基本天天可以罚！锦江府也是一样！

消防安全好象现在基本不查不管了？高架层全是停满电瓶车，飞线充电，无人问津。

作者: 有风自海上来 时间: 2025-12-23 01:48

自由之声发表于 2025-12-21 23:30
没有合法选票的业委会主任原来挂职翡翠山物业公司经理。权利与利益链条上的一环。

业委会还能在物业任职？

作者: 有风自海上来 时间: 2025-12-23 01:52
物业就是合法的黑社会，明着收保护费，最恶心的是你不交就给你发传票。

作者: 玛瑙虫 时间: 2025-12-23 07:53

老特拉福德汤包发表于 2025-12-20 18:03
除了绿城，其他物业都是拿钱不干事的主

绿城收费也高的离谱，让他们修点东西半年一年也修不了。

作者: 玛瑙虫 时间: 2025-12-23 07:55

放风筝的人呀发表于 2025-12-22 15:06
建设局和房产商沆瀣一气

受伤的一般是业主，因为业主不可能拿出礼品去送管理部门，交了物业费却只能白白受气。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 07:57

菩峰发表于 2025-12-22 20:52
这样的物业基本上是开发商手下的物业，交房时就收二年的物业费

是的。每个房产公司成立一个物业部门。头两年这钱是白拿。建设路负有不可推卸责任

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 07:59

温予阳光发表于 2025-12-22 20:46
锦洲府也是2块8，听说物业很差

这个锦字系列楼盘最凶狠。2.8的物业费，天价物业费，有相应这么好的服务吗？砸了这个物业

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 08:02

弔戼发表于 2025-12-22 18:31
物业费只有百分之六七十住户能缴纳，有些人不缴只有把物业费提高平摊了，当然每个小区都会有几个人起哄不缴费还联络别人也不要缴，拿他们当枪使最后小区被搞的乌七嘛黑

这是什么逻辑。物业价格制定要考虑缴纳人数吗？需要让无辜的人承担责任吗？就像车祸被撞的人找不到肇事车辆，抓住帮助他的人敲竹杠吗？？三观正的人歪逻辑不断

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 08:04

老佛孙发表于 2025-12-22 15:20
你买开放性小区好了，没物业，一分物业费也不要缴。
或者去买那种库区移民安置房，10年里自己只要缴2毛/平方好了，其余补贴（结果不到2年，很多人连2毛都不愿缴，结果物业跑了）

没物业挺好的

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 08:06

山高任鱼游发表于 2025-12-22 13:31
要绿城房地产自己开发的小区才做得好，比如新昌兰园，也就是说房产商垂直小区，像蓝海，尚品，丽晶是聘请绿城物业代管，代营，挂靠形式，管理效果，服务水平就会打折扣，………

新昌没有绿城自建楼盘

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 08:07

鼓山顶上看月亮发表于 2025-12-22 13:09
现在的物业是房地产市场的一个毒瘤。政府部门要把黑物业和违规物业处理完了。房地产市场才能健康发展

没错。随着经济下行。有些高昂的物业费成了百姓沉重的枷锁

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 08:09

天姥春日行发表于 2025-12-22 12:52
确实开发赚房子的钱，又赚物业的钱。关键是头二年物业不作为，一个小区还在装修很少住人，同样要全额收费，实在是黑心，

物业这个毒瘤问题很普遍。全国问题普遍爆发。以后会有修改的。因为法院最多的官司就是物业和业主的纠纷

作者: 北纬三十度 时间: 2025-12-23 08:43

老佛孙发表于 2025-12-22 15:20
你买开放性小区好了，没物业，一分物业费也不要缴。
或者去买那种库区移民安置房，10年里自己只要缴2毛/ ...

没有物业，百姓日子过不下去了吗？

作者: 牛马的自我修养 时间: 2025-12-23 09:24

弔戼发表于 2025-12-22 18:31
物业费只有百分之六七十住户能缴纳，有些人不缴只有把物业费提高平摊了，当然每个小区都会有几个人起哄不缴费还联络别人也不要缴，拿他们当枪使最后小区被搞的乌七嘛黑

建议喝点脑白金，脑子和身体都要保持健康！

作者: 重振旗鼓 时间: 2025-12-23 09:44
小小的新昌，物业费真的太贵，现在房价降那么多了，物业费也该降一降了

作者: 网球王子 时间: 2025-12-23 10:30
金辉奇葩物业费也很高，跟着锦江府也收2.8，保安在岗亭里打游戏，车子都不让开进去

作者: 轻舟欲离江 时间: 2025-12-23 10:41
新昌物业费比杭州还贵，真是不合理，物价部门不作为

作者: 孙家妞妞 时间: 2025-12-23 10:52

温予阳光发表于 2025-12-22 20:46
锦洲府也是2块8，听说物业很差

对，没有最差只有更差

作者: 春风拂面 时间: 2025-12-23 12:23
恒大洋房2.9元／平米，太贵了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:29

放风筝的人呀发表于 2025-12-23 08:06
新昌没有绿城自建楼盘

兰园不是？

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:34

树常青发表于 2025-12-23 00:35
挂羊头，卖狗肉的挂靠公司、皮包公司，实质是二包转包老板层层收扣率，最后服务质量大打折扣，被坑的是广 ...

是的，这种情况存在…—

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:36

树常青发表于 2025-12-23 00:49
消防安全好象现在基本不查不管了？高架层全是停满电瓶车，飞线充电，无人问津。

所以物业只收钱，不管事的物业很多

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:40

玛瑙虫发表于 2025-12-23 07:53
绿城收费也高的离谱，让他们修点东西半年一年也修不了。

至少服务还过得去，比其他同类还好吧

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:45

放风筝的人呀发表于 2025-12-23 08:04
没物业挺好的

没物业，政府，社区会来接管

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:53

北纬三十度发表于 2025-12-23 08:43
没有物业，百姓日子过不下去了吗？

电梯，高层，封闭式，，物业是要的，不过现在的物业普遍反映有严重问题，还有谁接管物业的问题，最好国企，社区来搞这一块，按小区类别，合理制定收费价格，还有室内维修实行有偿服务，合理收费也可以搞，外面叫来维修的人很贵，，，，，，

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 12:58

菩峰发表于 2025-12-22 20:59
七星首付物业户主交物业费开的是收据，按理应该是税务发票。收据发票应该是逃税是吗？

对，有这嫌疑

作者: yddgege 时间: 2025-12-23 13:15
玫瑰园，兰园都是绿城开发的，绿城自有物业

作者: 此生无悔 时间: 2025-12-23 13:27

弔戼发表于 2025-12-22 18:31
物业费只有百分之六七十住户能缴纳，有些人不缴只有把物业费提高平摊了，当然每个小区都会有几个人起哄不缴费还联络别人也不要缴，拿他们当枪使最后小区被搞的乌七嘛黑

这种人每个小区都有，我姐的小区和我儿子的小区还有人上门来劝说不要交物业费

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-12-23 13:35

山高任鱼游发表于 2025-12-23 12:29
兰园不是？

不是的

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 13:46

放风筝的人呀发表于 2025-12-23 13:35
不是的

最早绿城物业进驻新昌就是兰园，地块也是绿城房产开发的

作者: 老佛孙 时间: 2025-12-23 14:36

菩峰发表于 2025-12-22 20:59
七星首付物业户主交物业费开的是收据，按理应该是税务发票。收据发票应该是逃税是吗？

七星首府好像有几年的物业费是免交的，开发商承诺的。

作者: 菩峰 时间: 2025-12-23 14:45

老佛孙发表于 2025-12-23 14:36
七星首府好像有几年的物业费是免交的，开发商承诺的。

交房拿钥匙的时候开发商就一次性收2年物业费，物业也是开发商底下的物业，2年后就换其它物业。没有免交物业费的，底跃没房产证的也要8角1平方。

作者: bruce9999999 时间: 2025-12-23 14:54

放风筝的人呀发表于 2025-12-23 13:35
不是的

谁和你讲不是的？？？绿城在当地注册了个公司而已

作者: bruce9999999 时间: 2025-12-23 14:57

放风筝的人呀发表于 2025-12-23 13:35
不是的

你又哪里听来的兰园不是绿城开发的？？？？这不是绿城？？

作者: 弔戼 时间: 2025-12-23 18:59

牛马的自我修养发表于 2025-12-23 09:24
建议喝点脑白金，脑子和身体都要保持健康！

这是脑白金吃多了都吃的痴狂了

作者: 牛马的自我修养 时间: 2025-12-23 19:14

弔戼发表于 2025-12-23 18:59
这是脑白金吃多了都吃的痴狂了

知道自己吃多了还出来瞎晃悠？碰瓷去马路上！

作者: yddgege 时间: 2025-12-23 19:57
我们购房合同上法人代表写着寿柏年，你说不是绿城是什么？新昌绿城第一个开发的应该是玫瑰园别墅区，第二个是兰园高层

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作者: 山高任鱼游 时间: 2025-12-23 20:19

春风拂面发表于 2025-12-23 12:23
恒大洋房2.9元／平米，太贵了

人家电梯24层，2.5元。你6层，2.9元。人家24层等的时间长，你6层，等的时间短，能比吗？

欢迎光临新昌信息港 (https://www.zjxc.com/)