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标题: 幢房顶楼消防通路种菜属于侵占公共区域、占用消防通道的违法行为 [打印本页]

作者: 社会现象 时间: 2026-5-15 14:15
标题: 幢房顶楼消防通路种菜属于侵占公共区域、占用消防通道的违法行为
幢房顶楼消防通路种菜属于侵占公共区域、占用消防通道的违法行为，涉及多个责任主体。根据现行法律法规和公开资料，相关管理职责如下:
谁来管?
物业服务企业:
物业有义务依据《民法典》及物业管理合同，对小区公共区域进行日常管理，包括制止在楼顶、消防通道等公共区域种菜、堆放杂物等行为，并应及时劝阻、上报。
业主委员会(业委会):若物业劝阻无效，业委会可依据《民法典》第286条，代表全体业主向侵权人提起民事诉讼，要求停止侵害、排除妨碍、恢复原状。
城管部门(城市管理行政执法局):擅自占用建筑区划内的共有部分(如楼顶平台)进行种菜，属于违反《住宅物业管理规定》第五十六条等地方性法规的行为，城管部门有权依法查处并组织清理。
消防救援机构:
若种菜行为占用、堵塞消防通道或安全出口，违反《高层民用建筑消防安全管理规定》第二十八条，消防部门可责令改正，并对个人处以500元以上1000元以下罚款
社区居委会:
居委会虽无强制执法权，但可发挥基层自治作用，组织调解、宣传法规、协助物业和执法部门开展整治

作者: 社会现象 时间: 2026-5-15 14:16
法律依据要点
《中华人民共和国民法典》第274条:建筑区划内的楼顶平台属于业主共有部分，归全体业主共有。《民法典》第286条:业主大会或业委会可对侵占共有部分的行为提起诉讼.《高层民用建筑消防安全管理规定》第28条:消防通道必须保持畅通，禁止堆放物品或设置障碍。
·地方规定(如《上海市住宅物业管理规定》):明确禁止擅自占用物业共用部分

作者: 社会现象 时间: 2026-5-15 14:17
建议操作步骤
1.向物业反映:要求其履行管理职责，劝阻并清理。
2.向业委会投诉:若物业不作为，推动业委会依法维权。
3.拨打12345市民服务热线:投诉至城管或消防部门，由其依法处理。
4.保留证据:拍照、录像记录种菜情况及影响，便于后续维权。
注:即使种菜者为老年人或已种植多年，也不改变其行为的违法性质。法院已明确判决，无论是否为原房主所建，现使用人均需承担清理责任。

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