新昌信息港

标题: 别急着入手！港友提出以下建议：5年后房子可选空间会更大 [打印本页]

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-2 09:33
标题: 别急着入手！港友提出以下建议：5年后房子可选空间会更大

基于人口每年净减少370万以上、未富先老、经济承压、居民收入现实情况，整理5条逻辑理由，仅为客观推演，不构成购房决策建议。

1. 人口持续萎缩，住房总需求长期下行
年人口净减少370万以上，意味着购房主力（2045岁刚需、结婚生子群体）逐年快速缩水。新生儿变少、年轻人总量下降，未来接盘买房的人越来越少。房子是靠人来消化的，刚需总量收缩，二手房、存量房会持续增多，5年后市面上可挑选的房源数量会明显增加，不会出现抢房、一房难求的局面。

未富先老，大量老年房源未来集中释放
我国属于典型未富先老，大批量老年人未来逐步步入高龄阶段。未来5年，会有不少老人的房产，通过继承、出售流入市场。大量老破小、改善房进入二手房流通池，存量供给进一步放大。现在很多好房源被牢牢握在手里，五年后释放出来，购房者选择面自然拓宽。

经济承压，居民收入预期趋于保守，购买力约束房价暴涨基础
经济下行周期，企业扩张放缓，高薪岗位变少，普通人对未来收入不敢做过高预期。大家口袋收紧，不愿意高杠杆背上几十年房贷。缺少大量愿意高价接盘的购房者，房价很难再出现普涨行情，不存在“现在不买以后更贵”的普涨逻辑，不用恐慌式抢房。

人均收入水平，很难持续支撑当前高房价水位
很多城市房价和本地普通人工资严重脱节。以绍兴这类城市为例，普通工薪阶层，靠工资收入，要掏空积蓄+高额负债才能上车。如果居民收入增速跑不赢房价，市场会自发修正。高价新房去化压力变大，开发商、二手房房东议价空间打开，五年后不管新房还是二手房，买方的话语权会更强，可以慢慢挑选户型、楼层、地段。

城镇化放缓，不再大规模造新城，从“抢新房”转为“选存量房”
过去房价上涨一大动力是城镇化，大量农村人口进城买房。现在城镇化已经进入后半段，进城增量大幅减弱。城市不再需要不停新建大量住宅，市场从买期房抢新房，转向消化庞大的存量二手房。未来市场是买房市场，房源充足，不用急于当下仓促上车，五年后可以从容对比挑选。

原标题：理由：现在不必急着买房，5年后可选空间会更大

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-2 10:11
新昌二手房是不是一套都卖不出去了呀

作者: 干碗毒鸡汤 时间: 2026-8-2 10:59
说实话，买得起的早买了，买不起的等十年也买不起。

作者: 乡愁永难忘 时间: 2026-8-2 11:05

干碗毒鸡汤发表于 2026-08-02 10:59
说实话，买得起的早买了，买不起的等十年也买不起。

你这是瞎说，普通人那个不是靠积蓄，按揭，都是靠每个月节省点下来，现在买确实比前几年至少省30万以上了，利息也现在低好多

作者: 梦依然燃烧 时间: 2026-8-2 11:38
大部分人收入也在缩水

十年后估计也买不起

作者: szglzlb 时间: 2026-8-2 12:17
感觉分析得在理，并非属性改变就能改变事实。街上曾经那么多房产中介，不是好多改成婚介什么的了吗？

作者: 日产战神 时间: 2026-8-2 13:13
最残酷的是，虽然经济有几十年的周期轮回，但人口趋势几百年内无法改变，也就是说，大城市的房价跌下去几十年后还能长回来，但新昌这种小县城，跌下去就回不来，参考小盘退市股，慢慢下跌沦为仙股，最后退市。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-2 13:32
现在除了不是应急，刚需结婚所用，已经很少有人买房了，这是事实，有能力改善型客户也在等待观望期，只要有耐心等，房价下降空间还是很大的……

作者: szglzlb 时间: 2026-8-2 13:36

山高任鱼游发表于 2026-8-2 13:32
现在除了不是应急，刚需结婚所用，已经很少有人买房了，这是事实，有能力改善型客户也在等待观望期，只要有 ...

绝对下降难说哦，要是膨胀了呢

作者: 沧海沐舟 时间: 2026-8-2 13:39
买不起的，五十年后也买不起

作者: 梦着又瘦了 时间: 2026-8-2 13:41
说得挺在理的，现在打工人收入预期都保守，谁还敢随便背三十年房贷。新昌虽然比杭州压力小，但也不是说买就买，再等等看吧。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-2 13:41

szglzlb 发表于 2026-8-2 13:36
绝对下降难说哦，要是膨胀了呢

那你趁现在房子低峰期，房价相对便宜，多去存储几套，以备后需……

作者: szglzlb 时间: 2026-8-2 14:01

山高任鱼游发表于 2026-8-2 13:41
那你趁现在房子低峰期，房价相对便宜，多去存储几套，以备后需……

我住的都想去卖掉换成棺材木头。当时110不卖，还在高处，过2年100不卖，想105，现在估计90不一定有人要了。如果膨胀，这个数字还是可能会到的

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-2 14:24

szglzlb 发表于 2026-8-2 14:01
我住的都想去卖掉换成棺材木头。当时110不卖，还在高处，过2年100不卖，想105，现在估计90不一定有人要了 ...

二，三十年老房子越来越不值钱，近10年内的相对还好点，再过20年，房子会空出一半，老年人都走了，新老年人又产生了，唉……

作者: 吃饭惹人烦 时间: 2026-8-2 14:33

沧海沐舟发表于 2026-08-02 13:39
买不起的，五十年后也买不起

是啊，对比三年前房价已经跌了三十多万了，我又省下好多钱开心

作者: szglzlb 时间: 2026-8-2 14:35

山高任鱼游发表于 2026-8-2 14:24
二，三十年老房子越来越不值钱，近10年内的相对还好点，再过20年，房子会空出一半，老年人都走了，新老年 ...

对啊，再过十年，像我们这辈估计一半都走了

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-2 14:44

szglzlb 发表于 2026-8-2 14:35
对啊，再过十年，像我们这辈估计一半都走了

所以说人生短暂，过好今天就是为了明天，健康是福……

作者: szglzlb 时间: 2026-8-2 16:11

山高任鱼游发表于 2026-8-2 14:44
所以说人生短暂，过好今天就是为了明天，健康是福……

是的，能喝就喝，能吃就吃，走得动就多走走。什么理想信念都留给你们年轻人去奋斗努力了

作者: 清风几何 时间: 2026-8-2 17:29
有的人刚需房也等不及呀，50年后房子估计白送也没人要

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-2 18:34

清风几何发表于 2026-08-02 17:29
有的人刚需房也等不及呀，50年后房子估计白送也没人要

没钱就没钱。刚需伪概念。强行上车才对自己不负责

作者: bruce9999999 时间: 2026-8-2 19:08
未来也不是房子的问题了吧，吃饭饭碗的问题了

作者: 豹隐南山 时间: 2026-8-2 19:12
高层套房住过再也不会去买，垃圾中的垃圾

作者: 吃喝玩乐卖烧烤 时间: 2026-8-2 19:13

bruce9999999 发表于 2026-08-02 19:08
未来也不是房子的问题了吧，吃饭饭碗的问题了

我感觉很多人真的脑子不行，前两天出入境新规定，离岸征税心跪，还有新一轮扫黑除恶开始了，他们还在关心房子

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-2 19:16

吃喝玩乐卖烧烤发表于 2026-08-02 19:13
我感觉很多人真的脑子不行，前两天出入境新规定，离岸征税心跪，还有新一轮扫黑除恶开始了，他们还在关心房子

人民不关心房子。不关心衣食住行？关心？离岸？买不起房。接不起婚。生不起病，养老不知道怎么办。只有人民心疼人民呀。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-2 20:13

豹隐南山发表于 2026-8-2 19:12
高层套房住过再也不会去买，垃圾中的垃圾

你有钱可以买别墅，排房，洋房，自造房，何必住高层，自讨苦吃，还受气，没钱有套房可以住已经谢天谢地了！一句话：有钱能使鬼推磨。

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 00:41

山高任鱼游发表于 2026-08-02 20:13
你有钱可以买别墅，排房，洋房，自造房，何必住高层，自讨苦吃，还受气，没钱有套房可以住已经谢天谢地了！一句话：有钱能使鬼推磨。

废话连篇，资本在作祟，民生的问题，搞成这样。好了。现在年轻人不结婚不生孩子我看着怎么就这么热闹呢？

作者: 沧海沐舟 时间: 2026-8-3 08:21
你存的那点钱，以及所谓下跌便宜的那点幅度，能抵挡经济发展的滚滚洪流和货币贬值的永恒浪潮？几千年的中国，哪朝哪代离开过购房置业的主流？

作者: bruce9999999 时间: 2026-8-3 09:19
卖药，你到不如教教人家怎么赚钱人气还高点，这个大家都有兴趣，没钱你跌的再厉害不也白搭，生活都困难了还考虑房子干啥

作者: 田忌相马 时间: 2026-8-3 10:20
是的，80岁后买房余地更多

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 10:53

沧海沐舟发表于 2026-08-03 08:21
你存的那点钱，以及所谓下跌便宜的那点幅度，能抵挡经济发展的滚滚洪流和货币贬值的永恒浪潮？几千年的中国，哪朝哪代离开过购房置业的主流？

没人了？买房？亏了你给填上吗？

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 11:16

bruce9999999 发表于 2026-08-03 09:19
卖药，你到不如教教人家怎么赚钱人气还高点，这个大家都有兴趣，没钱你跌的再厉害不也白搭，生活都困难了还考虑房子干啥

选好品类，选好行业利润在 44-50%。之间就能干。在想着还能干什么衍生品。

作者: 温柔小仙女 时间: 2026-8-3 15:30
五年后房价还是和现在差不多！相信不？

作者: 豹隐南山 时间: 2026-8-3 15:47

山高任鱼游发表于 2026-08-02 20:13
你有钱可以买别墅，排房，洋房，自造房，何必住高层，自讨苦吃，还受气，没钱有套房可以住已经谢天谢地了！一句话：有钱能使鬼推磨。

我没钱，我住农村自建房去了，总比套房开4，楼上楼下太吵了，还要买车位，

作者: 相约春天 时间: 2026-8-3 16:19

作者: 日产战神 时间: 2026-8-3 16:37

温柔小仙女发表于 2026-08-03 15:30
五年后房价还是和现在差不多！相信不？

必须信，GDP不年年高增长吗？一片繁荣。大A指数不是没咋跌吗

作者: 小陈… 时间: 2026-8-3 19:02
好的坑位都被占了之后，你的选择空间还会多吗

作者: ヒカル(Hikaru) 时间: 2026-8-3 19:03
以后房子是消耗品，老旧小区淘汰，再建新小区，以中国的商品房质量能住40年就不错了。

作者: ヒカル(Hikaru) 时间: 2026-8-3 19:06

清风几何发表于 2026-08-02 17:29
有的人刚需房也等不及呀，50年后房子估计白送也没人要

关键按现在商品房的质量50年后的房子还能住吗，到时候很多人都要换房，改善型住房。

作者: szglzlb 时间: 2026-8-3 19:36

ヒカル(Hikaru) 发表于 2026-8-3 19:06
关键按现在商品房的质量50年后的房子还能住吗，到时候很多人都要换房，改善型住房。

继续用脚趾头想想，为什么是消费品？

作者: ヒカル(Hikaru) 时间: 2026-8-3 19:51

szglzlb 发表于 2026-08-03 19:36
继续用脚趾头想想，为什么是消费品？

改革开放都50年不到呢，商品房也才2000年初慢慢开始，以后到处都是老破旧，老破旧又有多少人会买呢，开发商也不是傻子，房子也会造的少去了，所以自住改买还得买，投资嘛就算了。

作者: 正在加载.... 时间: 2026-8-3 19:54

干碗毒鸡汤发表于 2026-08-02 10:59
说实话，买得起的早买了，买不起的等十年也买不起。

你这话不中听，三十年河东三十年河西，十年前向城市进军，十年后向往农村生活

作者: szglzlb 时间: 2026-8-3 20:08

ヒカル(Hikaru) 发表于 2026-8-3 19:51
改革开放都50年不到呢，商品房也才2000年初慢慢开始，以后到处都是老破旧，老破旧又有多少人会买呢，开发 ...

再继续想想吧，这个名字不是随便改的。就像某法一样，保护财产。你有多少？

作者: 59分男朋友 时间: 2026-8-3 20:21
最大的悲哀: 想住高层一览众山小的感觉，又想有时候一个人去住住，就用私房钱买了个小套房，装修好了一天没住就被借住，就再也没还回来，又撕不下脸，关键最终老婆知道了，把我痛骂了一顿，唉

。

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 20:22
不要买房不会害你。现在感觉欠银行1w 都感觉活的没意思了

作者: 听雨萧然 时间: 2026-8-3 20:52
为什么银行利息那么低，贷款还是贷不出去，天天打电话让你去贷款，说明生意难做，没人投资，开发新经济

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-3 20:56

豹隐南山发表于 2026-8-3 15:47
我没钱，我住农村自建房去了，总比套房开4，楼上楼下太吵了，还要买车位，

回农村小孩读书不方便啊，等退休老来回农村是可以的，………

作者: 向天歌 时间: 2026-8-3 20:56
要是房市还有机会回暖，我就抢先把现在住的房子卖卖掉……

作者: 自驾 时间: 2026-8-3 21:04
如果钱马上贬值一半呢？任何物价2倍计
正确的理解:房子长期看应该是亏购买力不亏钱数字

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 21:06

自驾发表于 2026-08-03 21:04
如果钱马上贬值一半呢？任何物价2倍计
正确的理解:房子长期看应该是亏购买力不亏钱数字

去你的我干嘛不买黄金。想变现就变现

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-3 21:08

06qvk7 发表于 2026-8-3 00:41
废话连篇，资本在作祟，民生的问题，搞成这样。好了。现在年轻人不结婚不生孩子我看着怎么就这么热 ...

现在生得起的有钱人也不愿多生，或只生一二个好了，怎么说？不结婚，不生孩子是信仰自由，又无法干涉！还有不少人宁愿养狗，也不愿结婚生孩子，养孩子，终身以狗为伴，比自己亲人还亲……

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 21:26

山高任鱼游发表于 2026-08-03 21:08
现在生得起的有钱人也不愿多生，或只生一二个好了，怎么说？不结婚，不生孩子是信仰自由，又无法干涉！还有不少人宁愿养狗，也不愿结婚生孩子，养孩子，终身以狗为伴，比自己亲人还亲……

信仰自由？是高房价，高工作强度。房价高，就买不起，买不起房，就结不起婚，就别谈孩子，未来。哪… 这是人为造成的。谁让你走姿呢？

作者: 控球后卫 时间: 2026-8-3 21:29
你丈母娘让等5年吗

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-3 21:30

控球后卫发表于 2026-08-03 21:29
你丈母娘让等5年吗

那就不结了呗。认是你的丈母娘。不认就是恶老奶奶

作者: 小拇苟 时间: 2026-8-3 21:54

山高任鱼游发表于 2026-08-03 20:56
回农村小孩读书不方便啊，等退休老来回农村是可以的，………

读书在城里，放假周末住村里

作者: 吃饭惹人烦 时间: 2026-8-3 22:42

向天歌发表于 2026-08-03 20:56
要是房市还有机会回暖，我就抢先把现在住的房子卖卖掉……

你这一代看不见房价涨了

作者: 雨夜语噎 时间: 2026-8-4 06:18
一看楼主就是那种生活无忧的……按现在全民负债的年代，可生活成本依旧没下降多少！可该买的还是要买！新昌房价也没见减多少！

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-8-4 06:21

小拇苟发表于 2026-8-3 21:54
读书在城里，放假周末住村里

好的

作者: 淡平 时间: 2026-8-4 09:51
唉，我还想贷款部分买排屋呢

作者: 乘胜追击 时间: 2026-8-4 09:57
新昌房价没有降？是不是说的是同一个新昌？

作者: 06qvk7 时间: 2026-8-4 09:59

乘胜追击发表于 2026-08-04 09:57
新昌房价没有降？是不是说的是同一个新昌？

新昌是杭州，也是北京。不会降的。有的是有钱人。全国都来新昌买房子来新昌休闲。蜀山就在新昌

作者: 心会跟爱一起走 时间: 2026-8-4 17:17

59分男朋友发表于 2026-08-03 20:21
最大的悲哀: 想住高层一览众山小的感觉，又想有时候一个人去住住，就用私房钱买了个小套房，装修好了一天没住就被借住，就再也没还回来，又撕不下脸，关键最终老婆知道了，把我痛骂了一顿，唉。

私房钱真多

作者: 不同见识 时间: 2026-8-4 20:48
要住就或租或买，别的莫去考虑。

作者: 97676 时间: 2026-8-4 22:12
抛都抛不掉的可怜，

作者: 97676 时间: 2026-8-5 07:40
这才四年就可以掉石头了，地下室早就破了，电梯交房开始坏了

作者: 吃喝玩乐卖烧烤 时间: 2026-8-5 08:44

97676 发表于 2026-08-05 07:40
这才四年就可以掉石头了，地下室早就破了，电梯交房开始坏了

哪个小区？

作者: 97676 时间: 2026-8-5 09:28

吃喝玩乐卖烧烤发表于 2026-08-05 08:44
哪个小区？

南岩次新小区本土开

作者: 吃饭惹人烦 时间: 2026-8-5 10:07

97676 发表于 2026-08-04 22:12
抛都抛不掉的可怜，

这是哪个小区

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