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标题: 热议中！物业存在到底有没有必要，新昌人你怎么看？ [打印本页]

作者: 艺术之人 时间: 2026-9-18 15:27
标题: 热议中！物业存在到底有没有必要，新昌人你怎么看？
港友乡愁永难忘补充：
没物业垃圾满天飞

港友放风筝的人呀补充：
没有物业好！物业纯粹是个摆设！收费与服务严重不符！！只要清运垃圾费，环卫所会来拉的

港友听风行补充：
看平时好不好

楼主艺术之人发帖：
要物业好还是没有物业好？

原标题：关于物业

作者: 听风行 时间: 2026-9-18 15:34
看平时好不好

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-18 15:36
没有物业好！物业纯粹是个摆设！收费与服务严重不符！！只要清运垃圾费，环卫所会来拉的

作者: 吴悟 时间: 2026-9-18 15:40
仔细看，说电梯停用，二次用水要缴费。

作者: 乡愁永难忘 时间: 2026-9-18 15:50
没物业垃圾满天飞

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-18 16:42

乡愁永难忘发表于 2026-09-18 15:50
没物业垃圾满天飞

用几个清洁工很便宜的

作者: 老特拉福德汤包 时间: 2026-9-18 16:56
物业收费很积极，但是做实事的效率低的一塌糊涂！

作者: 你好…… 时间: 2026-9-18 17:06

放风筝的人呀发表于 2026-09-18 16:42
用几个清洁工很便宜的

收费成问题

作者: 复泡沫 时间: 2026-9-18 17:47

放风筝的人呀发表于 2026-09-18 15:36
没有物业好！物业纯粹是个摆设！收费与服务严重不符！！只要清运垃圾费，环卫所会来拉的

你是没住过电梯房吧

作者: 黎明破晓时 时间: 2026-9-18 19:34
物业的作用是倒垃圾

作者: 吼不住 时间: 2026-9-18 19:44
不要

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-18 21:21
有电梯楼层小区物业还是需要的，纯楼梯小区没物业完全可以，实施自我管理………

作者: 乡愁永难忘 时间: 2026-9-18 21:21

放风筝的人呀发表于 2026-09-18 16:42
用几个清洁工很便宜的

钱难收，不信就去试试

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-18 21:22

黎明破晓时发表于 2026-9-18 19:34
物业的作用是倒垃圾

烂物业是这样的

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-18 21:28

老特拉福德汤包发表于 2026-9-18 16:56
物业收费很积极，但是做实事的效率低的一塌糊涂！

确实，在新昌好物业屈指可数，相比较兰园——绿城物业反响比较好，但收费高，没成立业委会，一切事情由物业说了算……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-18 21:35
你这是电梯高层小区，物业少不了，没有选择题，也没得选………

作者: 雨中的哭泣 时间: 2026-9-18 21:58

复泡沫发表于 2026-09-18 17:47
你是没住过电梯房吧

是啊，是要专业的。只不过物业把你钱收起，转包的，他有维保单位。在你定期维保哪个物业能修电梯你说。？

作者: 复泡沫 时间: 2026-9-18 22:12

雨中的哭泣发表于 2026-09-18 21:58
是啊，是要专业的。只不过物业把你钱收起，转包的，他有维保单位。在你定期维保哪个物业能修电梯你说。？

你真搞笑，特种设备你让物业公司来维保吗？当然替业主找专业有资质的电梯维保公司

作者: 那一片云彩 时间: 2026-9-19 08:03
小区肯定要人维护的，不是物业管就是街道管，政策还是有漏洞，应该要有措施万一没有物业街道要有措施接收，不能就放任不管。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-19 12:27

那一片云彩发表于 2026-9-19 08:03
小区肯定要人维护的，不是物业管就是街道管，政策还是有漏洞，应该要有措施万一没有物业街道要有措施接收， ...

**民太多，………

作者: 南屏风 时间: 2026-9-19 12:53
负责的就好

作者: 听雨萧然 时间: 2026-9-19 15:45
想当年住钟楼南村，一年缴80元垃圾清运费，隔几天有人扫一次楼梯，垃圾自己装袋自己扔，与现在还不是一样，现在电梯房物业费一年3000元，扫地还是几天一次啊，还进出刷脸，电梯刷卡，客人来往极其不便

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-19 15:55

听雨萧然发表于 2026-9-19 15:45
想当年住钟楼南村，一年缴80元垃圾清运费，隔几天有人扫一次楼梯，垃圾自己装袋自己扔，与现在还不是一样， ...

垃圾物业，什么小区，香樟吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-19 15:56

南屏风发表于 2026-9-19 12:53
负责的就好

只能是应付，真正负责的没有……

作者: 矛盾浆糊 时间: 2026-9-19 20:28
小区肯定要有物业好，至少垃圾，门卫，水电灯都正常运行。就是缴得人缴，不缴的又不能强制执行，非常难搞。结果倒闭。

作者: 万水千山 时间: 2026-9-19 20:36

雨中的哭泣发表于 2026-09-18 21:58
是啊，是要专业的。只不过物业把你钱收起，转包的，他有维保单位。在你定期维保哪个物业能修电梯你说。？

是啊，大多物业服务公司就是个中介，二级发包商。

作者: 雨中的哭泣 时间: 2026-9-19 20:39

复泡沫发表于 2026-09-18 22:12
你真搞笑，特种设备你让物业公司来维保吗？当然替业主找专业有资质的电梯维保公司

物业公司有这个能力，难道不能去审批这个资质吗？我是说他没这个能力呀，他也不会画，这没必要去画。这个去考这个职责呀，他就是转包就好了。多多少少就有好处。

作者: 菩峰 时间: 2026-9-19 21:30
住五马园电力新村时好像一年物业费是180元，垃圾户主自己拎到大门口垃圾桶，平时小区内卫生由传达室门卫打扫。

作者: 弔戼 时间: 2026-9-19 22:04
有物业想不缴的就买到那些没物业的小区去就好了，为何不去都是想白嫖。农村更好有人免费打扫还有田地种

作者: 真挚 时间: 2026-9-19 22:56

乡愁永难忘发表于 2026-09-18 15:50
没物业垃圾满天飞

主要还是有不少素质差乱停车、乱丢垃圾的人坏了秩序，大家都文明的砸不用物业.

作者: 缘尽财来 时间: 2026-9-19 23:48

放风筝的人呀发表于 2026-09-18 16:42
用几个清洁工很便宜的

以前没物业的时候呢？都是环卫所负责的

作者: 当归付 时间: 2026-9-20 05:11
坚决反对物业

作者: 活力情非得已 时间: 2026-9-20 05:59
哪个小区？

作者: 自由之声 时间: 2026-9-20 07:10

放风筝的人呀发表于 2026-09-18 15:36
没有物业好！物业纯粹是个摆设！收费与服务严重不符！！只要清运垃圾费，环卫所会来拉的

前几天居然能碰到物业保安在小区地下室安全通道小便

作者: 复泡沫 时间: 2026-9-20 07:45

雨中的哭泣发表于 2026-09-19 20:39
物业公司有这个能力，难道不能去审批这个资质吗？我是说他没这个能力呀，他也不会画，这没必要去画。这个去考这个职责呀，他就是转包就好了。多多少少就有好处。

你这样说卖奶茶的也能弄个教育培训资质顺带在店里面上课，行业不同术业有专攻你非要塞一起

作者: 复泡沫 时间: 2026-9-20 07:49

雨中的哭泣发表于 2026-09-19 20:39
物业公司有这个能力，难道不能去审批这个资质吗？我是说他没这个能力呀，他也不会画，这没必要去画。这个去考这个职责呀，他就是转包就好了。多多少少就有好处。

物业还要修修补补路面墙面是不是去搞个施工资质，绿化要维护是不是要成市政公司，脑子想啥呢

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 07:52

菩峰发表于 2026-09-19 21:30
住五马园电力新村时好像一年物业费是180元，垃圾户主自己拎到大门口垃圾桶，平时小区内卫生由传达室门卫打扫。

是的！这个模式就很不错

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 07:57

听雨萧然发表于 2026-09-19 15:45
想当年住钟楼南村，一年缴80元垃圾清运费，隔几天有人扫一次楼梯，垃圾自己装袋自己扔，与现在还不是一样，现在电梯房物业费一年3000元，扫地还是几天一次啊，还进出刷脸，电梯刷卡，客人来往极其不便

对！我们毛四千一年，还不就是几天清洁一次的保洁和几个摆设保安！直进直出！电梯维护物业群里是经常在通知说几幢正在维保！谁知道在不在维保呢！很频繁的，感觉每星期在维保！！！这种维保单位多的是业主自己叫找一个好了！还不用交给物业二道贩子的回扣

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 07:59

复泡沫发表于 2026-09-18 22:12
你真搞笑，特种设备你让物业公司来维保吗？当然替业主找专业有资质的电梯维保公司

这种电梯维保单位很多的！难道一定要物业才可以找？？？现在是市场经济兄弟！！

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 08:00

山高任鱼游发表于 2026-09-18 21:21
有电梯楼层小区物业还是需要的，纯楼梯小区没物业完全可以，实施自我管理………

电梯小区没啥区别，无非就是多个电梯保养！！！这种单位多的是，自己可以找，何必要物业找？？？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 08:02

复泡沫发表于 2026-09-18 17:47
你是没住过电梯房吧

你也就只能拿电梯维保做文章吓唬人了！！这种单位太多了！业主自己找不香吗！非得通过物业这个二道贩子

作者: 上山的小明同学 时间: 2026-9-20 09:10
有好处也有坏处，主要还是物业费太贵了，普通人一个月工资了

作者: 吴悟 时间: 2026-9-20 09:17

消防检查，专业电工，保安资质，许多是回不到从前了的。

作者: 复泡沫 时间: 2026-9-20 09:34

放风筝的人呀发表于 2026-09-20 08:02
你也就只能拿电梯维保做文章吓唬人了！！这种单位太多了！业主自己找不香吗！非得通过物业这个二道贩子

可以业主自治呀！可人心齐吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:00

放风筝的人呀发表于 2026-9-20 08:00
电梯小区没啥区别，无非就是多个电梯保养！！！这种单位多的是，自己可以找，何必要物业找？？？

说说容易，难哦，，…

作者: 要笑死 时间: 2026-9-20 13:05
物业做得有好有坏，但凡说不要物业的人一定是对小区环境麻木，脏不拉几无所谓，眼里心里只有钱，最好一分钱不要开支的蠢货

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:05

矛盾浆糊发表于 2026-9-19 20:28
小区肯定要有物业好，至少垃圾，门卫，水电灯都正常运行。就是缴得人缴，不缴的又不能强制执行，非常难搞。 ...

主要是物业服务不到位，与交的费，物无所值……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:10

菩峰发表于 2026-9-19 21:30
住五马园电力新村时好像一年物业费是180元，垃圾户主自己拎到大门口垃圾桶，平时小区内卫生由传达室门卫打 ...

这种单位好，，私下在补贴的，正常这点钱那够……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:11

当归付发表于 2026-9-20 05:11
坚决反对物业

反对有用吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:16

缘尽财来发表于 2026-9-19 23:48
以前没物业的时候呢？都是环卫所负责的

那是老小区，开放式小区，比如钟楼，茶亭，，鼓山，体育新村，七星一村，，梅园新村……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:22

自由之声发表于 2026-9-20 07:10
前几天居然能碰到物业保安在小区地下室安全通道小便

垃圾物业…

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 13:32

放风筝的人呀发表于 2026-9-20 08:00
电梯小区没啥区别，无非就是多个电梯保养！！！这种单位多的是，自己可以找，何必要物业找？？？

高层有电梯小区实施业主自我管理，自我约束，在新昌还没这样的小区，纯楼梯小区是有，比如金色家园…………

作者: 平平凡凡普普 时间: 2026-9-20 14:47

山高任鱼游发表于 2026-09-18 21:35
你这是电梯高层小区，物业少不了，没有选择题，也没得选………

业主完全可以自己找电梯维修单位，

作者: 相约春天 时间: 2026-9-20 15:13
关键一点：物业赖着不肯走，有钱收啊

作者: 句号啊 时间: 2026-9-20 15:16
图是哪个小区？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-20 19:01

山高任鱼游发表于 2026-09-20 13:32
高层有电梯小区实施业主自我管理，自我约束，在新昌还没这样的小区，纯楼梯小区是有，比如金色家园…………

要有创新创造精神！！中国人就爱墨守成规

作者: 青枫无影 时间: 2026-9-20 19:13

平平凡凡普普发表于 2026-09-20 14:47
业主完全可以自己找电梯维修单位，

你去找，还是他去找？说说容易做做难。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 20:32

放风筝的人呀发表于 2026-9-20 19:01
要有创新创造精神！！中国人就爱墨守成规

把你的小区先行先试起来，，你号召一下，哈哈……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 20:36

平平凡凡普普发表于 2026-9-20 14:47
业主完全可以自己找电梯维修单位，

其实不单是电梯一项，水，电，公区维护，维修，安保，消防，监控，绿化…………

作者: 菩峰 时间: 2026-9-20 20:42

山高任鱼游发表于 2026-09-20 13:10
这种单位好，，私下在补贴的，正常这点钱那够……

好像100几十多户人家，门卫吃住都在门卫室，收的物业费都给门卫，汽车免费停放。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 20:42

相约春天发表于 2026-9-20 15:13
关键一点：物业赖着不肯走，有钱收啊

有业委会成立，物业到期，可以表决，只要三分之二住户同意，可以更换，重新选聘新物业，……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-20 20:52

菩峰发表于 2026-9-20 20:42
好像100几十多户人家，门卫吃住都在门卫室，收的物业费都给门卫，汽车免费停放。

电力好单位，在补贴的，电费也有优惠，否则，门卫工资都不够，垃圾没人清理……

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-21 08:11

山高任鱼游发表于 2026-09-20 13:10
这种单位好，，私下在补贴的，正常这点钱那够……

也差不多了，只需请一对年纪不是实在太大的老夫妻，一个看传达室，另一个搞搞卫生，假设一个月6K，那一年也就7.2W，分摊到每户，确实不多，况且现在还有停车费收入

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-21 08:14

菩峰发表于 2026-09-20 20:42
好像100几十多户人家，门卫吃住都在门卫室，收的物业费都给门卫，汽车免费停放。

汽车不免费的，需要包年

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-21 08:15

山高任鱼游发表于 2026-09-20 20:42
有业委会成立，物业到期，可以表决，只要三分之二住户同意，可以更换，重新选聘新物业，……

三分之二，这要求不低的，住户少的说不来，稍微大点的、那可真不容易

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-21 08:39
物业呀，尤其是前期物业，不是业主自己请来的，却要业主来买单，不是个很奇葩的现象吗？真是把薅羊毛、猪买单弄到极致了。网上也早就有办法了，前期物业开发商请来的、那开发商买单，那住户到三分二时，就巴不得成立业委会，好甩出去。哪像现在，成立个业委会是多少困难，光是平时不住、很少住的人，怎么联系到他们就是第一道关卡，这群人就算20-25%吧，能碰到的现有住户也总有一些是无所谓的、就是不来投票的（这个更奇怪、居然不能算作弃权），也有一些是很反对的，还有一些个额外的因素就不方便讲了，所以要达到双三分之二才能成立业委会真的很不容易，尤其是大一点的小区。真成立业委会了，都是无偿奉献的，却时不时会被阴阳，想拿报酬难于上青天，这样具有奉献精神、又要有大量时间、又懂很多专业知识的人，有那么好找吗？只能说可遇不可求！业委会其实就是要像农村那样，拿国家工资，那业委会才有战斗力，现在稍大点的小区的人口，还不比中等村的人多吗，而且农村人口越来越少！小区呀，现阶段的矛盾还不多而已

作者: 关照福地 时间: 2026-9-21 09:02
虽然是摆设，但也解决了就业呀

作者: 菩峰 时间: 2026-9-21 09:51

原春花秋果发表于 2026-09-21 08:14
汽车不免费的，需要包年

我们住那里时是免费的

作者: 菩峰 时间: 2026-9-21 09:52

山高任鱼游发表于 2026-09-20 20:52
电力好单位，在补贴的，电费也有优惠，否则，门卫工资都不够，垃圾没人清理……

垃圾是各户自己拿到大门口垃圾桶里，然后环卫车拉走的

作者: 97676 时间: 2026-9-21 10:18
仅仅是其中一个群，还是住农村好，太吵了，套房隔音差素质差，垃圾袋房门口流汁水，楼道口杂物堆满

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-21 12:42

菩峰发表于 2026-9-21 09:52
垃圾是各户自己拿到大门口垃圾桶里，然后环卫车拉走的

哦，环卫车不会给你们白拉的，大门口现在不让放了吧

作者: 赚钱干嘛 时间: 2026-9-21 12:45
物业就是倒垃圾，其他没啥用，报警.打12345都是业主自己打，还不如直接聘用2个倒垃圾的

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-21 12:49

原春花秋果发表于 2026-9-21 08:15
三分之二，这要求不低的，住户少的说不来，稍微大点的、那可真不容易

是的，业委会要做好宣传组织工作，业主要能理解，积极参与，要有公德意识……

作者: 菩峰 时间: 2026-9-21 12:51

山高任鱼游发表于 2026-09-21 12:42
哦，环卫车不会给你们白拉的，大门口现在不让放了吧

我搬出也好几年了，现在也不知道啦

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-21 12:55

原春花秋果发表于 2026-9-21 08:11
也差不多了，只需请一对年纪不是实在太大的老夫妻，一个看传达室，另一个搞搞卫生，假设一个月6K，那一年 ...

一百几十户，每户一年收180元，是没这么多钱可以收的…

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-22 00:32

菩峰发表于 2026-09-21 09:51
我们住那里时是免费的

现在不免了，已经装了停车系统，住户可以100元包年、免费的隔壁

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-22 00:40

山高任鱼游发表于 2026-09-21 12:55
一百几十户，每户一年收180元，是没这么多钱可以收的…

你这么一说是不够古，每户就算2辆车，那也就380元而已

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-22 00:44

关照福地发表于 2026-09-21 09:02
虽然是摆设，但也解决了就业呀

业主在买单的，不想要物业的业主怎么说、又怎么办？这个就业岗位的实现，是建立在多少矛盾的基础之上？

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-22 00:48

菩峰发表于 2026-09-21 09:52
垃圾是各户自己拿到大门口垃圾桶里，然后环卫车拉走的

自产垃圾总要自己拿出去，楼梯、公区有人在打扫卫生的，还打扫的挺好、挺干净的

作者: 原春花秋果 时间: 2026-9-22 00:52

山高任鱼游发表于 2026-09-21 12:55
一百几十户，每户一年收180元，是没这么多钱可以收的…

你这么一说，是不够古，就算每户人家再加两辆固定车，那也才380元一户而已

作者: 傻傻分不清楚 时间: 2026-9-22 10:38
碰到像我们这边多多这样低素质的嘛，你有物业哪有怎

作者: 天天天天晴 时间: 2026-9-23 16:32

97676 发表于 2026-9-21 10:18
仅仅是其中一个群，还是住农村好，太吵了，套房隔音差素质差，垃圾袋房门口流汁水，楼道口杂物堆满

所以遇到这种小区，没有物业怎么行，难道自己去打扫？

作者: 淡淡然然 时间: 2026-9-23 18:21
大概是阅城景苑小区

作者: 相忘于江湖 时间: 2026-9-24 10:34

山高任鱼游发表于 2026-9-18 21:28
确实，在新昌好物业屈指可数，相比较兰园——绿城物业反响比较好，但收费高，没成立业委会，一切事情由物 ...

锦上云山这边3.6，兰园啥价格的

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-24 10:54

相忘于江湖发表于 2026-09-24 10:34
锦上云山这边3.6，兰园啥价格的

杀瘟猪

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-24 10:55

赚钱干嘛发表于 2026-09-21 12:45
物业就是倒垃圾，其他没啥用，报警.打12345都是业主自己打，还不如直接聘用2个倒垃圾的

没错！！纯粹是花钱买摆设

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-24 12:54

相忘于江湖发表于 2026-9-24 10:34
锦上云山这边3.6，兰园啥价格的

兰园据说2.50元，锦上3.6是排房吧

作者: 缘尽财来 时间: 2026-10-8 00:04

山高任鱼游发表于 2026-09-20 13:16
那是老小区，开放式小区，比如钟楼，茶亭，，鼓山，体育新村，七星一村，，梅园新村……

所以呢？为什么要有物业？为什么不能社区直接管理

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