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标题: 想入手七星二手房，报价该砍多少？有过来人支支招吗 [打印本页]

作者: 番茄家 时间: 2026-9-22 10:39
标题: 想入手七星二手房，报价该砍多少？有过来人支支招吗
港友乡愁永难忘补充：
至少报价七折去砍，现在是买方市场了，二手房更是，新房靠补贴，房票托着，其实法拍房是最真实的房价

港友月落乌啼补充：
按照法拍去谈，压根就见不到房东。

港友梁守株待兔补充：
人家出价多少都不知道，别听人家8折5折，你先花点时间去看中的小区看看，找保安或物业小区里人群居集地打听打听(递瓶水和烟)。再连合网上报价复盘下，就心里有底。

楼主原帖：
最近想在七星入手一套二手房。不知道怎么砍价古。有没有过来人传授一下，想根据淘宝上面的法拍房售价去砍，又怕中介骂我（刚开始想在淘宝买法拍房的又担心法拍房坑多）我在想要在报价上砍多少呢？

网络配图

原标题：有没有过来人传授一下

作者: 鼓山桥头谈人生 时间: 2026-9-22 11:33
8折去砍

作者: 黄沙岙 时间: 2026-9-22 12:34
现在可以打对折了

作者: 乡愁永难忘 时间: 2026-9-22 14:57
至少报价七折去砍，现在是买方市场了，二手房更是，新房靠补贴，房票托着，其实法拍房是最真实的房价

作者: 吴悟 时间: 2026-9-22 14:58

作者: 城西一棵菜 时间: 2026-9-22 15:08
现在中介费高不高

作者: 番茄家 时间: 2026-9-23 08:33

鼓山桥头谈人生发表于 2026-9-22 11:33
8折去砍

不会砍我吧

作者: 番茄家 时间: 2026-9-23 08:33

城西一棵菜发表于 2026-9-22 15:08
现在中介费高不高

1个点

作者: 番茄家 时间: 2026-9-23 08:34

乡愁永难忘发表于 2026-9-22 14:57
至少报价七折去砍，现在是买方市场了，二手房更是，新房靠补贴，房票托着，其实法拍房是最真实的房价

买法拍房有啥风险吗

作者: 番茄家 时间: 2026-9-23 08:34

黄沙岙发表于 2026-9-22 12:34
现在可以打对折了

一折都没人买了

作者: 黄沙岙 时间: 2026-9-23 09:50

番茄家发表于 2026-09-23 08:34
买法拍房有啥风险吗

风险很多，远离

作者: 一笑导电 时间: 2026-9-23 10:08
中介卖的很多都是法拍房转手卖的

作者: 梦依然燃烧 时间: 2026-9-23 10:24
普通人不要去碰法拍，除非你有后台有背景

作者: 乡愁永难忘 时间: 2026-9-23 14:08

一笑导电发表于 2026-09-23 10:08
中介卖的很多都是法拍房转手卖的

对的，很多低价买了，然后装修一下，以前很多这样操作

作者: 月落乌啼 时间: 2026-9-23 14:23
按照法拍去谈，压根就见不到房东。

作者: 相忘于江湖 时间: 2026-9-24 10:30
来买锦上云山的排屋吧，价格现在便宜

作者: 梁守株待兔 时间: 2026-9-24 10:40
人家出价多少都不知道，别听人家8折5折，你先花点时间去看中的小区看看，找保安或物业小区里人群居集地打听打听(递瓶水和烟)。再连合网上报价复盘下，就心里有底。

作者: 相约春天 时间: 2026-9-24 13:15

作者: 那年今日这月色 时间: 2026-9-25 13:39
查小区最近成交价，然后对比下，给一个预期价一般比较合适。

作者: 正在加载.... 时间: 2026-9-25 16:35

番茄家发表于 2026-09-23 08:34
一折都没人买了

白送给你了

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-25 16:48

乡愁永难忘发表于 2026-9-22 14:57
至少报价七折去砍，现在是买方市场了，二手房更是，新房靠补贴，房票托着，其实法拍房是最真实的房价

有些往往是中介自行标高上去的，看看有利可途，其实卖主喊价没这么高，或是实价出售，总之，中介市场水很深，混水摸鱼，鱼龙混杂，难以识别庐山真面目……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-25 16:50

黄沙岙发表于 2026-9-22 12:34
现在可以打对折了

那也要看房子地段，房子成新的，……

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-25 16:51

城西一棵菜发表于 2026-9-22 15:08
现在中介费高不高

双方一个点，可以协商

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-25 16:52

黄沙岙发表于 2026-9-23 09:50
风险很多，远离

不能这么说，正规，纯真的也有

作者: 小陈… 时间: 2026-9-25 19:30
现在有个现象，反正亏那么多了，就不着急出手了，就出租，以租养贷

作者: 镜花水月1 时间: 2026-9-25 22:27
该买的大部分应该是已经买了！投资者现在是低谷期，应该也不会买！现在是有价无市的行情吧！

作者: 一路风沙 时间: 2026-9-26 00:44
现在的二手房很多落入中介手里了，用亲戚的名头买下来装修一下，跟你谈的中介很有可能就是户主，虽然名字没写他的。

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-26 07:25

小陈… 发表于 2026-09-25 19:30
现在有个现象，反正亏那么多了，就不着急出手了，就出租，以租养贷

就空着！！

作者: 放风筝的人呀 时间: 2026-9-26 07:26

山高任鱼游发表于 2026-09-25 16:48
有些往往是中介自行标高上去的，看看有利可途，其实卖主喊价没这么高，或是实价出售，总之，中介市场水很深，混水摸鱼，鱼龙混杂，难以识别庐山真面目……

中介是颗毒瘤

作者: 驴友金 时间: 2026-9-26 09:10
按租售比去谈价格，4个点，比如周边出租价格是2000，那么按10-11个月，大概2-2.2万每年，所以2/0.04到2.2/0.04，差不多50-55万，当然你非常喜欢的房子可以考虑租售比3个点，看你个人

作者: 万水千山 时间: 2026-9-26 10:19
报小区名字，大家出价。

作者: 山高任鱼游 时间: 2026-9-26 14:47

放风筝的人呀发表于 2026-9-26 07:26
中介是颗毒瘤

是的，扰乱房产市场，抬高房价有中介功劳

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