还有韭菜认为房子还会涨

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房价的主体本质是税，现在就是转税期，等新的资产税代替了现在的土地税，房价就可以下来了，这两年属于转税阵痛期，国家未来的发展方向，还得看各个试点城市，尤其是上海深圳，现在限跌保楼价政策，包括降利息，降首付，放开限购无非只是转税手术前的麻醉剂，让这个转税过程不那么痛，以免雪崩导致经济危机，现在有价无市的局面，让一些人看着资产数字心里还算舒服，实则套牢，等多交两年利息，不怕他们断供拋房了，就开始下刀动手术了。现在大城市降价反而比小城市快，一方面是大城市明白过来的人多，抢先一步找接盘侠，一方面也是小城市盘子小更容易掌控房价。其他的不说，虽然房价没动，今年利息都省了很多，现在绍兴4.1，郑州3.8，低的城市已经3.7了，我舅21年春天买的时候利息5.8

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我今年没贷款，感觉心里空空，钱又毛了，妈的

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山高任鱼游 发表于 2023-02-02 11:51
那是期房三年在赚利息差，有部分涨是中介挂牌喊喊的，成交量没有

是的，新小区和兴家园，70%中介，交房的时候一个人拿了5套，

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2018年以后，政府一直在去房子的金融属性，确实一个国家通过房子的差价去收割年轻人的模式走不了太长时间的，前几年的思路是靠摁住房地产，用其他产业替代进行转型，因为疫情、欧美脱钩等，变成一给葫芦摁下去了，另外的瓢没有起来；2022年后期对房地产政策的调整，短期是为保交楼，稳房价，给房地产兜底，不让这个泡泡破了，长期来看，降利率、放限购，完善刚需、改善层面的支持力度，目的是从烈性政策改成柔性政策，就是从堵变成疏，将房子的资产属性通过一系列政策向消费属性进行偏移，打压房地产没有办法引导消费，那就通过房地产进行消费，满足真实居住需求的各种政策配套，但抑制房地产金融属性，所以严控2手房的流动性，通过1手供应端，1.5的中介端分层控制和供应，锁死2手房的流动性，逐渐消除房子的金融属性。所以房子2018年开始就已经变成消费品了，从2022年超发28万亿货币来看，目前普通房子连抗通胀的能力也不具备，如果一定要把房子看成资产，那这个资产价格未来决定因素是这个城市的综合GDP，

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假的不要怕

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房价不会跌的，但房子也很难脱手

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中介圈也是乱，今天看到某二手排屋，同一套房有挂418，也有中介挂478万的。是不是房东挂低了，中介给提上去了。

昨夜风 发表于 2023-2-2 10:29
去年买的人，都把首付赔光了。打个比方文德上院的排屋，去年177的平方排屋卖380万，今天看到中介那里199 ...

600是头子凶，挂只有让他挂，开盘是300来万，最多能卖400万

希望的明天 发表于 2023-2-2 10:54
锦源府的排房整个冬天没有阳光，不值钱，还要继续降价的

锦源府开盆也要300多万，降到350万差不多

新昌汽车租赁 发表于 2023-2-1 16:58
新交付的小区去年就一直在涨的，

那是期房三年在赚利息差，有部分涨是中介挂牌喊喊的，成交量没有

笨笨小鱼鱼A 发表于 2023-2-1 15:29
我去年12月初卖了，反正去年开始一直在跌，我上半年和下午卖差5万以上

一套房差5万是有的

昨夜风 发表于 2023-2-1 14:30
现在还有涨的小区？现在好的小区是持平，差点就是在跌，但是也没有量，已经供大于求了，新昌这么小的地方 ...

应该说户均二套！

昨夜风 发表于 2023-02-02 10:29
去年买的人，都把首付赔光了。打个比方文德上院的排屋，去年177的平方排屋卖380万，今天看到中介那里199的也只要380万，跌的好快。 锦源排屋刚开始600万也在挂，现在看到420万也有的在挂，都在降价抛。

锦源府的排房整个冬天没有阳光，不值钱，还要继续降价的

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浙江兴昌 发表于 2023-2-2 09:39
你不炒房永远在搬砖的路上。这20年来不知道要搬多久砖才能属于自己的房子。房价一路上涨，搬得越久离房子 ...

去年买的人，都把首付赔光了。打个比方文德上院的排屋，去年177的平方排屋卖380万，今天看到中介那里199的也只要380万，跌的好快。 锦源排屋刚开始600万也在挂，现在看到420万也有的在挂，都在降价抛。

半世浮夸 发表于 2023-02-02 09:20
自己搞一套刚需房就行，炒房没必要，人口基数放在那

你不炒房永远在搬砖的路上。这20年来不知道要搬多久砖才能属于自己的房子。房价一路上涨，搬得越久离房子越远。

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自己搞一套刚需房就行，炒房没必要，人口基数放在那