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如今,“房价只会跌不会涨”已经成为不少人的共识。据业内人士透露,2024年,房地产市场仍将持续下行,房价不但仍将下跌,而且跌幅会进一步扩大。今年以来,在经济下行压力加大以及“房住不炒”政策强力管控下,房地产市场已经显著降温。然而,相比今年的降温,业内人士判断未来房地产市场仍有进一步下行的空间。 一、政策面发力,房价难再上涨 当前,各地房地产调控政策不断加码,“房住不炒”的基调已定。可以预见,未来一段时间,政策未必松动。除了持续管控购房需求外,各地还会通过增加土地供应和促进房企降价来增加房屋供给,使需求端和供给端共同发力,制造房价下行的趋势。 具体来看,购房限制政策将进一步收紧。比如,首付比例要求可能提高至30%以上,贷款利率可能回升至6%以上。更多二线及三线城市也将发布购房限制。同时,持有多套房和高价房将面临更高的税费。这些举措将大幅抑制投资性购房需求。 此外,各地还将采取措施增加土地供应。同时,通过保障房、租赁房等方式增加中低价房源,丰富市场供给。另一方面,将促使房企降价销售库存。这将从根本上形成房价下行的态势。 二、经济面承压,居民购房能力下降 当前,中国经济面临着较大的下行压力。在疫情反复和外部环境恶化的双重冲击下,经济增长预期被大幅下调。明年全球经济可能陷入衰退,这将严重冲击我国出口。国内方面,各类疫情散发导致经济活动受到限制,消费增长乏力。 在经济下行压力背景下,明年社会消费和投资增速很可能进一步放缓。居民收入增长预期被降低,购房者的承受能力将下降。同时,在经济下行风险加大的情况下,银行也会采取更为谨慎的态度控制房贷规模。这意味着,购房杠杆效应将下降。 所以,从经济面来看,居民的购房需求也存在明显的下行风险。这也使得房地产市场难以依靠刚需来支撑价格。房价在这种情况下将面临进一步调整的压力。 三、市场情绪悲观,买房者观望态度明显 在政策收紧和经济下行的双重影响下,当前房地产市场的买房情绪已经明显转弱。根据最近的一些调查显示,大多数潜在购房者都对房价走势持观望和悲观态度。 其中,认为近期房价还会继续下跌的比例最大,达到了42%。相比而言,仍然看好房地产市场、认为房价会反弹的人不足30%。这意味着,市场交投氛围正在由热转冷。 在这样的市场心态下,即使房企推出更多优惠措施刺激需求,也未必收效。因为大多数买家都觉得房价还有下降空间,更愿意等待时间。这将使得房地产市场陷入冷清期,交易量可能大幅下滑超过一半。这也会对房价形成进一步的压力。 四、房企陷入困境,脱售存货将成迫切需求 在购房需求转弱的情况下,房企也将面临较大经营压力。据统计,今年以来,TOP100房企销售额同比下滑20%以上,资金链承压令房企困境加剧。同时,受准入收紧影响,房企融资难度也在增加。 在销售惨淡的情况下,大量高价存货将成为房企的沉重包袱。这将迫使房企采取更激进的促销措施,释放库存。明年可能将成为房企集中减价促销的一年。在这种情况下,房价在明年将面临较大的下行压力。 此外,一些小型房企因持续亏损可能会陷入破产清算。这也会导致其举债资产被低价甩卖。整体来看,房企的经营困境也将导致房价在明年面临新的下跌冲击。 五、房地产投资预期转弱,热钱外流风险加大 这波房地产市场的降温,已经导致置业投资预期发生变化。根据私募基金的反馈,今年下半年开始,其房地产投资已经明显收紧,预期未来房价可能下跌20%左右。 散户也开始觉察到房价下跌风险,纷纷减持手中的房产。由于买房需求转弱,各类spe投资行为也减少。可以预计,明年房地产投资可能出现零增长,甚至出现负增长。 如果美联储继续加息,国内外利差转为正的可能性较大。这会使得大量境外热钱回流,进而导致人民币汇率下行压力加大。这样也会增加外部因素导致的资本外流风险。 综合来看,无论是政策、经济还是市场因素,都表明中国房地产市场在2024年将持续下行。业内人士预计,明年房价很可能出现5%以上的下跌。届时,我们可能将迎来中国房地产市场的又一个大调整年。往期阅读：负债，绝对是翻身最快的方法！穷人最快的致富方法，远走他乡！发生了什么？大家怎么都穷成这样了？为什么现在负债人越来越多，国家又是怎么处理的呢？为什么穷人大多身体很差，富人大多身体很好？当你负债累累的时候，熬过这三种苦“，定能咸鱼翻身从“储蓄大国”到“负债大国”，老百姓辛苦赚的钱，都花哪了？“江浙沪有钱人的潜规则”曝光，网友：让人眼界大开！富人不会告诉你的秘密:钱根本不是赚来的!负债翻身的唯一出路：就是聚焦一点，两个都不行!
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发表于 2024-2-26 19:28:24
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