嵊州房价最低的城区，迎来顶级开发商，房价是否起飞？

油焖笋和红烧肉 · 发表于 2021-4-29 14:24:31

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4月28日，两宗艇湖区块土地的拍卖，又让大家好好嗨了一把，各大购房群体像是被「激活」了一样，瞬间充斥着此起彼伏的感叹号和疑问号。

嗨的人看到的是机会，这里的生活舒适，生态和谐，配套齐全，作为嵊州的北大门，艇湖片区产城融合的定位，一定是嵊州全新的金名片。但是愁的人也不在少数，感觉「小砩地块」刷新楼面价之后，整个嵊州房价似乎一拥而上冲入上升通道，让手里余粮并不多的自己又开始担忧起来。

不得不说，这两宗地的拍卖，不仅意味着艇湖区块三年前的规划正式开始起高楼，一点一点把浦口的副城地位抬升起来，更为在城南新区买不到房而苦恼的人提供了新的安家选择。

对于我而言，「艇湖产城融合」让我对未来的嵊州城市北部充满了期待。

在我的印象里，浦口街道（经济开发区）的开发已经十余年之久了，名义上虽被称之为嵊州的「副城」，但生活在嵊州的人都知道，浦口街道的存在，几乎就是一个「偏远角落」的代名词，偌大一个浦口基本上都是工业的天下，从嵊州主城到浦口居民生活区，经过整一个经济开发区工业带，以至于好多人都觉得浦口真正生活的区域就算早已有了烟火气，但是城市感的欠缺，仍然是浦口发展的瓶颈所在。

「艇湖区块」的地块出让，着实出乎了大部分人的意料，但是就像我上一篇文章中所说的，浦口与主城的融合才刚刚拉开了帷幕。

很多人都认为像嵊州新昌这样的县城，人口必然流出，然而我却不是这么认为，一方面，这一轮三四五线城市的变化，让浙江的县城和一二线城市的体验感拉近了，我们可以很明显的感觉到，城市经营理念的同步，是浙江范围内大小城市正在齐心协力达成的愿景，这往往能激起很多人的购买欲，这满足人对价格合适，生活舒适的居住环境的基本要求；另一方面，高铁的通车，让生活变得更加便利，在一个县城能满足日常生活工作所有必需，而高铁能满足身心的愉悦和对新鲜事物的向往，这就够了。

而恰恰是这两点，我认为在嵊州的开发商应该也是看到了的趋势。要说地理位置，嵊州占不到什么优势，所有的资源都在被周边各大城市蚕食，要说经济优势，人口优势，也不太谈得上。可就是连这样的县城，也在发生着令人耳目一新的变化。

嵊州能不能变得更好，跟主政官的眼界和魄力有关。而「艇湖区块」的超前规划，让我对嵊州政府肃然起敬。

回到今天两宗地的拍卖，均被「碧桂园」收入囊中，艇湖区块东北角2号（嵊州市经济开发区R/B2021-02号）出让地块更是经过382轮的鏖战，竞配人才住房14350㎡，而1号（嵊州市经济开发区R/B2021-01号）出让地块则竞配人才住房13400㎡，总成交价达到了6.5亿元，两宗地的成交楼面价（剔除竞配部分）大约在3625元左右，而算上竞配部分后的综合楼面价则在4750元左右。

说实话，这个楼面价几乎已经与南沿路大三角地块的5473元的地王楼面价相近了。能拿下艇湖这块地的碧桂园一定是有备而来。

碧桂园集团的规模不小，而且在嵊州的城南新区开发伊始也曾经吸引了一大批开发商争相拿地，从目前碧桂园在嵊州的开发情况来看，除了澜泊湾的精装交付略微有点让人失望，其他几个如悦泷湾、天玺湾、翡翠湾都不失为城南的金名片。

此次在艇湖区块的大出手，一定也会让这块艇湖再现抢地热潮，在上篇文章中我提到希望能有一个小有名气的负责任的开发商能吹响艇湖区块的冲锋号角，「碧桂园」的加入让我更坚信这片充满想象的规划在未来更有上涨空间。不出意外的话，碧桂园将沿用“高周转”标准，拿地之后4个月左右（预计今年9月）就会开盘进行资金回笼，且碧桂园是一家长期看好三四线城市发展的房地产企业，专吃中国城镇化的红利。

事实上，我们也不需要感叹碧桂园挑土地的眼光，我们可以像碧桂园拿下江湾一号一样，到哪儿都运用一下新城规划的方程式，答案就两个字：潜力。

作为嵊州的北大门，艇湖新城已经规划好了，有4.1平方公里的核心区，在核心区里，它左拥相对成熟的嵊州城区，当然这部分区块可见面积比较少；右抱东边的一大片工业园区，从北往南近7公里的经济开发区。

一个呼之欲出的「艇湖新城」，除了艇湖湿地公园和月湖公园，还会让嵊州大道和104国道两条超级主干道在这里交织，西面有新建的普田大道，北面有一路向西的浙锻路，嵊州第二人民医院在规划在这两宗地附近，向南和悦广场仅5分钟，向东即将开建的浦口佳润广场也仅5分钟。

据不可靠消息，浦口街道正在努力引进镇海中学分校，如若成真，那「艇湖新城」的学区地位可是直接翻身农奴把歌唱了。

这还不够，这座全新的艇湖新城，你放大地图看，你会发现，浦口沉淀了多年的产业是艇湖新城的内核，就像杭州的未来科技城一样，由大型企业带着走，带动整个嵊州产业的发展，在最新的规划中，它被明确划分为四个区块：旅游休闲片区、创新兴产业片区、新兴智造产业区、生活居住片区。

用更官方的话来形容艇湖新城，就是「产城融合」：有产业，有居住，有生活。

要成就一座新城并不容易，好的选址，好的业态，好的经营，好的建筑，都是那么地密不可分，选址相对容易，资源倾斜也相对容易，只要经营理念能提升，这种「密不可分」就值得展望。

浙江的好，不止在杭州，不止在宁波，还在用高铁网络、高速网络穿起来的各个县城里。它们对城市的治理和运营，不断用一流的视野跟大城市接轨，身处在楼市当下，容易当局者迷，我们往往只看得到当下，看得到目前水涨船高的「房价」。更应该做的，是吃透嵊州的城市格局，找到更多的、适合自己的机会。

在一个以产业为支撑，以新兴产业集聚为导向，以山水景观环境为优势，以品质宜居为吸引力的生态和谐，产城融合，宜业宜居的有产业，还有大型规划的地方，价格如果还能比主城低，对于真正有需求的购房者来说，是个机会。

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