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3月14日（周六），上海二手房单日成交1472套。上一次达到这个高度，还是2025年3月15日（周六），1473套。

曾有分析人士戏称，上海市场需求基数大，甚至只需要“喇叭叫一叫”就都来买房了。这在二手房市场尤为明显，一直在观望学区房的蓝女士最近也频繁光顾中介门店。她对《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）说：“听说‘沪七条’公布一周之内，明珠（学校）附近的学区房成交了差不多20套，现在单价已经涨了5000元（每平方米）左右。这几天又去福外（学校）附近转了转，那几个对口小区单价也涨了5000元~10000元，我很纠结上哪个‘车’。”

“新政之后，约5000万元/套的大平层，几乎每天都能卖掉一套。”保利世博天悦营销负责人向每经记者透露。不仅如此，大标的客户的决策速度也比2025年下半年更快了。3月中旬，她通过微信向记者展示了微信群里的实时进度：工作日的13点50分，一套总价4901万元的新房成交，客户到访次数为1次。

新政激活二手房市场

2月25日，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出缩短非沪籍社保年限、放宽居住证购房资格、提升公积金最高贷款额度等7条稳楼市措施，也被称为“沪七条”。

对本轮新政反应最敏感的是二手房市场。

“沪七条”之后首个真正意义上的双休日，上海二手房市场单日（3月7日）成交1324套。随后，成交量继续攀升，进入新政后的第三周，3月9日~3月13日，连续5个工作日成交均超过800套，日均达到874套，这也是2025年以来工作日成交首次连续5天突破800套关口。

安居客方面认为，新政对置换需求的刺激效果显著，正在以超出预期的速度激活楼市。

每经记者从不少房产中介发布的现场视频看到，3月14日，上海各房地产交易中心人头攒动，线上交易系统一度延迟，而当日二手房成交数据冲上了1472套的年内新高，也创下近一年二手房单日成交量新高。

3月15日，记者在浦东新区不动产登记交易大厅看到，截至中午12点，41个办事窗口共放号423个，受理数量达到417个，其中“缴税并发证”已经办理160组。

“这段时间成交很热，瑞虹板块一周成交十几套，光对面这个小区一周就卖了3套。”在曲阳南路人行道上摆放广告牌揽客的中介小哥告诉记者，“现在挂牌量减少，房东都不愿意降价卖了，我们觉得现在价格比较平稳，三四月份如果能撑住的话，后续就没什么问题了。”

上海中原地产判断，2026年3月二手房成交量有望冲击2025年的高点。

不过，经过粗略计算，近期成交的二手房套均面积仅78.5平方米左右，低于2025年四季度的82.1平方米。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，最近两周300万元以内的刚需房成交占整体的72%左右，而在以往的成交占比中，这一数值为68%~70%。也就是说，最近一段时间，都是一些刚需买家在快速出手。

前述蓝女士关注的浦东新区二手房也是小户型，户型面积在60平方米左右，建造于20世纪90年代。

为何近期成交量由刚需小户型买家驱动？卢文曦对此指出，新政中对于公积金贷款政策的调整，起到了非常大的作用。以典型的老破小“曹杨新村”等小区为例，套均41~42平方米，总价不超过250万元。而最新的公积金贷款政策中，家庭贷款额度超过200万元。换言之，买这些房子只需支付低比例的首付款，接下来就能用公积金贷款解决。其认为，接下来会有其他城市来“抄作业”，一定会把公积金的使用门槛降低、贷款额度提高，能让更多的刚需选手入市。

改善类新房加速回暖？

相比二手房的成交热度，上海新房市场则仍处于修复爬坡期，仅个别板块、个别楼盘显现回暖信号，其中改善类项目恢复势头更明显。

上海中原地产统计的3月2日~3月8日成交面积榜单前十中，有2个“10万+”高端项目上榜。其中“地王”项目安澜上海位居榜首，网签均价18.1万元/平方米，成交2390平方米（10套）；另一高端产品绿城上海逸庐，网签均价10.43万元/平方米，成交近1000平方米（6套）。

前述“一天卖一套大平层”的保利世博天悦项目，同样是单价“10万+”的高端住宅。

3月15日下午，记者在位于虹口北外滩的高端项目“金茂璞元”发现，现场置业顾问忙着陪同客户参观样板间。在沙盘前，有新客户正在了解板块情况，休息区有一组客户已经进入选房前的洽谈阶段。

据了解，新政后的一周，金茂旗下“江湾金茂府”到访285组，环比增加35%，成交环比增加40%；“普陀金茂府”到访112组，环比增加60%，认购环比增加100%。

记者向上海多个在售项目了解情况时发现，部分项目在新政后也开始升温。以“象屿天宸雅颂”为例，3月7日~8日周末两天共来访303组，成交16套房源，成交金额超1亿元；工作日平均每天接待来访超30组，日均成交3套，套均价格约764万元。

“现场来访量还是不错的，目前我们要求团队每天工作到晚上10点，并且一直持续到5月31日。”天宸雅颂项目负责人王军对每经记者表示。

上海五大新城之一的嘉定，来访量也明显回升。“象屿同进虹桥嘉悦府”项目负责人黄国伟告诉每经记者，近几周成交数据大幅增长，来访量是原来的三四倍，周末日均来访160组~180组，工作日来访人数也有明显增加。“2026年我们对嘉定区的楼市整体乐观，特别是嘉定新城核心区、南翔、马陆等热门强板块已筑底回暖，‘沪七条’新政叠加交通升级，以及区域内产业优势，对嘉定（楼市）的购买力有支撑。”

对于近期的市场表现，上海中原地产认为，尽管新房网签数据暂未回暖，但楼盘带看等先行指标持续向好，双休日来访量稳步攀升，且一二手房交易链条运转顺畅。预计随着后续市场供应量逐步恢复，新房成交走高仅是时间问题。