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我们再来说一下公司持有和购买房产的坏处，第一每年要交1.2%的房产税，第二公司的房产如果增值了，增值之后转让，不但要交增值税，还得要交企业所得税，第三，如果说这个房产放在你的公司名下，一旦公司破产，这个房子也就没了。
所以大家在买房的时候一定要考虑清楚自己使用公司名义买房目的是什么，是想投资还是公司经营需要购置房产，如果是投资的话，就如上面朋友的例子来说，可以用卖股权的方式来规避高额税费，这样一个亿的房产，只需要缴纳股权转让个税1600万和印花税5万，到手净剩8395万，这两种方法差额就超过了5000万，所以你看懂得税务规划有多重要？
当然股权转让还需要关注3个重点，第一该房产是否与其他资产剥离；第二股权转让的比例设计是否巧妙；第三股权转让的定价是否合理。当然涉及具体细节的地方，还需咨询专业人员。
同时还要提醒大家，在购置房产的时候，有两个问题需要注意：
第一，商业贷的问题，目前商业贷的审核是很严的，你到底有没有这种贷款的资格，这是很关键的，如果你连贷款资格都没有，流水都达不到，也很难能买。 第二，风险的问题，公司的财产和个人的财产，是不一样的，公司的财产落到公司户上，如果一旦打官司赔了，那个房产就不是你的，而且如果公司涉及很多股东的话，这个房产未来分家是怎么分也是问题，所以合伙协议一定要签好。
总而言之，房产价格不同，规模不同，持有目的不同，大家的选择也完全不同。无论公司还是个人采购和持有房产的利弊都是相对的，真正适合自己才是最重要的！
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发表于 2022-11-8 11:05:50
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