房子跌到50万一套，三四线楼市“抗不住”了？专家被迫改口

天才小核桃 · 发表于 2023-12-11 21:50:22

最近开始有地区放开对房价的下跌限制了，以前我们听过不少开发商大幅度降价，然后被当地相关部门约谈的事情。意思很简单，开发商不能私自降价，这是在扰乱市场的正常价格秩序，有破坏社会稳定的嫌疑，毕竟原业主集合上门闹事可不是好现象。开始开发商现在的日子大家也看到了，那不是一般的难过，已经面临是否能活得下去了。很多开发商都是高周转，在建的房子卖不动，那么之前拖欠的款项就无法结算，长时间下去必然会导致资金链断裂，公司直接倒闭。
现在着行情要想把房子卖出去，除了产品要过硬，最好还得是现房，这些条件都满足之后，你价格不降根本就没人多瞧你一眼。所以，以价换量就成为开发商最后的手段了。

其实当下地方上也是没钱，城投债爆雷的事情也不是没有，开发商没钱拿地，很多地方政府就没钱搞城市建设，更没钱给公务员发工资。所以，为了让开发商能活下去，近日，苏州市高新区住建局的工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

同时对于苏州市是否不允许楼盘低于8.5折促销?该名工作人员表示，目前没有这种要求。

这是否也预示着，限价可能真的要成为过去了，以后开发商愿意降价多少就能降多少了？

其实相比新房市场，二手房市场降价更为夸张，毕竟是个人行为不受任何机构和限制。并且二手房的价格底线还取决于卖房人的急用钱程度，如果急需一大笔钱，那这个房子的价格就可能非常的底，打破小区最低记录都是常见的。

根据中指数据显示：2023年1-11月，TOP100企业拿地总额10855亿元，拿地规模同比下降6.6%，降幅较上月收窄3.4个百分点，连续两月收窄。TOP100门槛值为32亿元，较上年同期下降7亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。

土地市场作为一级市场，房企对待土拍的态度往往折射出他们对未来市场的信心。积极高价拿地的房企通常意味着他们掌握了一些“内部消息”，对未来房地产市场充满信心。

然而，今年这土拍情况大家也看到了，不仅民营房企的身影鲜见，成交金额和面积也是创下了最低记录。大部分土地被当地政府或者国企央企以底价拿下，还有不少地块流拍。

不难发现，这样的市场状况对于三四线城市并不乐观。这些城市的市场规模较小，购房需求相对有限，再加上不断有人离开前往大城市，三四线城市的房地产市场前景更显黯淡。

在行情好的时候，三四线楼市涨幅较慢，需等待一二线城市涨幅逐渐回暖。然而，当市场下行时，三四线楼市先下跌，而且下跌得更加明显。

以前每平米涨两三千元，如今可能每平米下跌三四千元。有县城售楼部负责人表示，县城房价之所以会如此急速下跌，实际上是一个长期积累的结果。

曾经七八千元的售价，现在直接降至五千元左右，甚至一些开发商直接按套卖，120平方米的房子售价也降到50万元。

50万元在二线城市可能只够支付一套房的首付，而在三四线楼市，却足以购得一套完整的住房。

对此，经济学家马光远提出未来购房应遵循“三个20%”原则，即选择20%的城市、20%的房企和20%的房产。

他认为只有人口持续流入、具备较大经济发展潜力的城市，其房地产市场才有较好的发展前景。而那些人口持续外流、缺乏支柱产业的三四线城市，未来房价只会走低，人口也会逐渐减少。

值得注意的是，在以前，马光远曾持截然不同的观点，他当时表示：“房地产支柱地位100年不会变，房地产这个东西，闻着臭，吃着香。”

这番言论引起广泛关注，显示出他对房地产行业的极大看好。然而，随着近年楼市的逐渐下行，他也承认了之前观点的错误。

央媒《经济日报》也多次在文章中提到，那些人口持续净流入的城市，其房地产市场仍将有着较好的发展前景，而三四线楼市则更多呈现相反的趋势。

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