杭州市统计局数据显示，2025年，杭州实现社会消费品零售总额9499亿元。501亿元，是杭州跻身万亿消费之城最后的差距。冲刺时刻，核心商圈的更新与进阶，显得尤为重要。在此背景下，4月28日，蛰伏八年的杭州恒隆广场，正式迎来试营业，为武林核心商业版图，落下至关重要的一子。

作为知名港资企业恒隆在内地打造的第11个项目，杭州恒隆广场从拿地起便备受瞩目。2018年5月，足足在7个多小时的竞价后，恒隆以107亿元的总价强势入驻杭州，创下当年杭州商业地块的最高价纪录。而在恒隆内部，对这块地的期望也非常高，恒隆集团前董事长陈启宗曾公开表示：“杭州的恒隆广场，可能是我们以往这么多恒隆广场里面最好的一个。”

此后8年，杭州恒隆广场进入了漫长的建设期。其间，实体商业经历了疫情的冲击，奢侈品消费市场在起落中重洗牌局，武林商圈启动了一轮又一轮的升级改造，港资商业扎堆入杭，就连恒隆内部也完成了两代掌舵人的交接。

诸多变量交织之下，这座商业综合体，能否如杭州人期待的那样，成为武林商圈的新地标，一举改写区域既有商业格局，成为所有人关注的焦点。

国际奢侈品牌占比6％

恒隆品牌首发阵容不如预期

从武林广场地铁站出来，一眼便能望见杭州恒隆广场。商场的外立面由国际顶尖建筑事务所KPF操刀设计，融合《富春山居图》江南山水意象，大面积陶土板和金属面板巧妙拼接，在武林商圈中显得格外亮眼。

据悉，恒隆广场总建筑面积约39万平方米，包含超10万平方米的高端购物中心、五座甲级办公楼以及浙江省首家文华东方酒店。

其中，购物中心由地上四层与地下两层构成。不同于常规商场的业态排布，恒隆的负一、负层布局了大量的零售品牌，餐饮反而分散在各个楼层。同时受地块先天条件的限制，恒隆南北两座在一二楼并不互通。试营业首日，不少到访消费者告诉记者，因为品类分布不明确，动线偏长，很难快速找到自己的购物目标，需要适应。

但不可否认，初次走进恒隆内部，一定能真切感受到港资慢工出细活的打磨功力。整体硬装的精致程度让人眼前一亮。因地块原名“百井坊巷”，内部设计中融入了大量“井”的概念，尤其是室内的几个穹顶，细节考究，还被网友称赞为“杭州的天花板博物馆”。从室内材料的选取、通道的宽度、休息区的密度乃至洗手间的装修，每一处细节都透露出奢侈二字。

有业内人士评价：“这是杭州综合体内部质感最好的项目。” 但这句话之后紧接着的，往往还有对首波入驻品牌的遗憾。

在杭州恒隆广场启幕前，恒隆已在全国8座城市打造了10个项目，它们的共性是重奢底色。这也使得恒隆一入杭州就承载了极高的期待，甚至不少人都认为“杭州大厦即将地位不保”。

但试营业当天，走进这座商场的人很快发现，这里并没有想象中成排的奢侈品旗舰店。据恒隆官方披露，项目零售租出率已超90％，开业率约80％，其中国际奢侈品牌占比仅6％。

商场临体育场路的主入口一侧，两个门神铺位留给了BLOCK和Maison Margiela，不过目前都还未开业。从品牌阵列来看，严格意义上的重奢品牌仅有BRUNELLO CUCINELLI、Chopard、DAMIANI、Giorgio Armani、Moncler 5个，集中在商场的南区一层，试营业时只有DAMIANI 同步开业，其他品牌都还是围挡，得等到今年下半年才会陆续与消费者见面。传闻的Chanel、Hermès、Louis Vuitton等六大一线奢侈品牌均未出现，重奢含量远低于市场预期。

反观杭州另外的两大高端商业体，杭州大厦集齐了六大顶奢品牌，常年坐稳杭州“第一重奢场”的位子，杭州万象城虽然奢牌没有那么齐全，但靠走全业态均衡布局路线，2025年全年业绩已达到135亿元，连续两年高居杭州第一。对比之下，恒隆登场的首发阵容，略显黯淡。