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当房地产市场中小绵羊少了,狼与狼之间就开始厮杀了

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天姥幼儿园托班

发表于 2020-1-31 09:16:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
    刚需就是楼市中的小绵羊,他被不停地薅羊毛,从开发商到炒房客,每个团体都可以薅一点,在过去楼市飞速发展的这十几年,开发商与炒房客赚足了钱, 他们可以肆无忌惮的去薅羊毛,因为羊很多,毛也很多,就看谁薅的多一些,开发商与炒房客就如同亲兄弟般,一直对外,收拾小羊羔们。但是羊的数量是有限的,随着出生率的降低,羊变少了,羊少了,开发商与炒房客不会因为羊变少了就停止他们的工作,他们就不得不加大对一只羊薅羊毛的力度,本来薅一点比如薅个几万,现在薅的多一些,通过不断地提高房价,从一只羊身上多薅个十万,现在的结果就是,羊少了,一只羊能薅的羊毛也基本薅秃了。

  到了这个阶段,就如同森林里一样,当羊少了,一些狼都没有足够的食物去生存,狼群就会爆发争斗,就会有一些狼的消失。那么到了房地产市场,当刚需少了,每个刚需都背负着巨大的债务,当刚需能提供的经济不再足以支持这么多开发商与炒房客的时候,开发商与炒房客就要为了有限的刚需去争斗,这斗争包括开发商之间的,炒房客之间的,开发商与炒房客之间的,他们要争取有限的资源,熬不过这个阶段的,就要失败。

  所以,房子从一开始的,都来从刚需身上拿钱,到了现在,已经慢慢开始演变为开发商与炒房客这些人之间的战争了,他们必须有一方消失,才能让仅存的刚需维持起整个楼市的运转,再也不是只要谁有房子,谁就能大赚特赚的时候了。

  我们从哪儿可以看出炒房客与开发商他们之间已经开始火拼了?

  第一,楼市的金九银十,并没有体现出来,成交量同比在下滑,刚需真的少了。

  第二,开发商开始促销,各施手段,有些甚至打出了降价的旗号,这个场景是不多见的,这是开发商之间的战争。

  第三,二手房很难出手了,因为新房的价格很多比二手房更低,这就是开发商与炒房客的战争。如山东省乳山市开发商预售价每平方均价在8000一9000元,而二手房价格只有2500一4000元,二手房市场的价格才代表刚需族真正的预期价位。

  所以,现在的楼市应该已经到了一个瓶颈期,房子的流动性开始降低,没了买卖,就没了经济,这样的场景能维持多久,那就要看看开发商与炒房客的口袋里有多少资金?但房地产泡沫必定破裂,就如93年的日本房地产泡沫一样,何时破裂?智慧之人心知肚明,无知之人解释了也不懂……

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天姥幼儿园托班

发表于 2020-3-17 17:39:56 | 显示全部楼层
日本的土地是私有化的可以自行**和定价我国的土地是国家的价格不是由市场决定的
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