封顶楼面价约8646.8元/㎡！上石演又一地块挂牌出让，起始价21580万

神棍兄

蓝精灵天敌 发表于 2022-04-14 15:30
你看这块地的面积才多少，同体量的地块你才可以去看起拍价那个数据的啊

但毕竟是七星真正核心地块啊四栋高层绝对没问题，不能说地块小就便宜啊，地块位子才是价格关键因素，记得去年上海浦东一块很小的地块出让，地价和楼面价都比边上以前开发的地块还高，影响土地价格核心还是位子，这地块位子在七星已经算的上最好一块之一和兰园这些真正同一级别才对

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神棍兄

称王秦州 发表于 2022-04-14 15:35
比锦上云山好多了

明眼人一眼就看出这地块比上石演好一个级别，这地块完全和兰园这些一个级别属于七星真正核心地块，卖那么便宜是真想不到。

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蓝精灵天敌

神棍兄 发表于 2022-04-14 15:38
但毕竟是七星真正核心地块啊四栋高层绝对没问题，不能说地块小就便宜啊，地块位子才是价格关键因素，记得去年上海浦东一块很小的地块出让，地价和楼面价都比边上以前开发的地块还高，影响土地价格核心还是位子，这地块位子在七星已经算的上最好一块之一和兰园这些真正同一级别才对

那估计可能价格太高，没人来拍吧

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a子哥

好地段

蓝精灵天敌

神棍兄 发表于 2022-04-14 15:41
明眼人一眼就看出这地块比上石演好一个级别，这地块完全和兰园这些一个级别属于七星真正核心地块，卖那么便宜是真想不到。

你看看岙桥里这么好的位置，结果最后竟然是一家新昌本地的企业底价给成交了，这谁想得到

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神棍兄

蓝精灵天敌 发表于 2022-04-14 15:42
你看看岙桥里这么好的位置，结果最后竟然是一家新昌本地的企业底价给成交了，这谁想得到

岙桥里这个我有点了解情况，过年时我姐夫和我说了点，他是金昌中层。金昌原本想去拍过，但限价让金昌感觉要亏才不去的，谁知道现在楼面价突破限价了。当然真正是怎么情况就不知道了♀

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大蜜蜂

真当是什么都卖

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神棍兄

蓝精灵天敌 发表于 2022-04-14 15:41
那估计可能价格太高，没人来拍吧

也有可能和岙桥里一个套路，地价便宜不代表房价便宜，房价估计会非常高。二万都有可能。岙桥里限价一万五多点，现在算上一万七千六的均价配上高价车位已经破一万八了。比限价高了三千多了

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神棍兄

吼不住 发表于 2022-04-14 14:56
造别墅吗？

那么小，那么好的地块可能吗？写了是高层23层

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称王秦州

神棍兄 发表于 2022-04-14 15:41
明眼人一眼就看出这地块比上石演好一个级别，这地块完全和兰园这些一个级别属于七星真正核心地块，卖那么便宜是真想不到。

比兰园御园好多了，一、地铁口！海洋城没地铁口的，体育场才是！二、离两个医院近，但离医院有二百米外！最好的距离！三、离学校和鼓山公园更近！四、离海洋城商务区只有一步之遥。

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称王秦州

神棍兄 发表于 2022-04-14 15:41
明眼人一眼就看出这地块比上石演好一个级别，这地块完全和兰园这些一个级别属于七星真正核心地块，卖那么便宜是真想不到。

比兰园御园好多了，一、地铁口！海洋城没地铁口的，体育场才是！二、离两个医院近，但离医院有二百米外！最好的距离！三、离学校和鼓山公园更近！四、离海洋城商务区只有一步之遥。五、兰园御园旧房子了，充电桩没，楼层板薄！

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神棍兄

称王秦州 发表于 2022-04-14 15:55
比兰园御园好多了，一、地铁口！海洋城没地铁口的，体育场才是！二、离两个医院近，但离医院有二百米外！最好的距离！三、离学校和鼓山公园更近！四、离海洋城商务区只有一步之遥。

一个级别的，毕竟兰园御园大，而且兰园出门就是七星核心海洋城，去中医院也出门就到，说到底是兰园最好但属于一个级别都是七星真正核心

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草鞋妈妈

不单看地价和地段，还要看这个小区造好之后的内部配套设施

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蓝精灵天敌

称王秦州 发表于 2022-04-14 15:55
比兰园御园好多了，一、地铁口！海洋城没地铁口的，体育场才是！二、离两个医院近，但离医院有二百米外！最好的距离！三、离学校和鼓山公园更近！四、离海洋城商务区只有一步之遥。

地铁？你有点天马行空了，地铁可能这辈子都别想看到

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kkk.siom

神棍兄 发表于 2022-04-14 15:20
这块地比上石演那块好多了，海洋城批发市场二个医院几个学校都近在咫尺，可以说是七星真正核心地块，为怎么卖那么便宜比上石演这块七星边缘地块便宜那么多。

因为这块地面积小，面积小成本要比面积大的提高很多

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神棍兄

kkk.siom 发表于 2022-04-14 16:10
因为这块地面积小，面积小成本要比面积大的提高很多

其实岙桥里已经看出，限地价不代表限房价的。地价便宜不代表房价便宜

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kkk.siom

神棍兄 发表于 2022-04-14 16:17
其实岙桥里已经看出，限地价不代表限房价的。地价便宜不代表房价便宜

岙桥里的话限了高层的价，然后装修费加了七八百均价大概16500左右。一般来讲楼面价加个6000到8000是合理的。但是中医院对面那块春风里，楼面价4500，均价13500，就因为地块面积小，所以跳出了楼面价加7000的规律。岙桥里的洋房20900是没有限过价的

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zfgvxd

称王秦州 发表于 2022-04-14 15:55
比兰园御园好多了，一、地铁口！海洋城没地铁口的，体育场才是！二、离两个医院近，但离医院有二百米外！最好的距离！三、离学校和鼓山公园更近！四、离海洋城商务区只有一步之遥。

地跌什么时候通

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