新昌信息港

标题: 新昌人来讨论！2025年大多数房企面临压力，房价还要降吗？ [打印本页]

作者: 爱宠妮子 时间: 2025-2-28 15:48
标题: 新昌人来讨论！2025年大多数房企面临压力，房价还要降吗？

截止到2024年底，中国楼市的新房库存金额就高达93万亿，而且2024年的房地产新增开发投资还是高达10万亿。但2024年全国新房住宅销售总额是9.6万亿，也就是说2024年就还有4000亿的新增住宅没有销售出去，会累加到下一年的库存。93万亿的库存占到了GDP总量的将近70%。可想而知，这个消化难度是有多大？

中国房地产的负债总额高达将涨高。高昂的负债每年光利息就得几万亿，开发商的资金压力相当大。不管是国企还是民营地产企业，都是压力山大。就连有半个国企身份的优等生万科，都走到了危险的边缘，年预报中巨亏450个亿。可想而知，那些其它民营房地产企业更是煎熬。

2025年，绝大多数房企面临巨大的库存和债务压力，都会选择降价，快速回笼资金，你觉得呢？大家来讨论讨论。

原标题：2025年房价还要降？

作者: 我有亿点困 时间: 2025-2-28 15:52
现在都没人买房

作者: 吴悟 时间: 2025-2-28 15:58
等20年，30年那些贷款完成后，会重新来一波的

作者: 黄沙岙 时间: 2025-2-28 16:12

吴悟发表于 2025-2-28 15:58
等20年，30年那些贷款完成后，会重新来一波的

来个鸟

作者: 活力情非得已 时间: 2025-2-28 16:17
没钱买房

作者: 你太xctv了 时间: 2025-2-28 16:21

怎么会降呢，必须涨啊，你们看三花源，卖得多好多长效啊，看那个东镇旁边叫什么里的，也卖的很好啊。

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-2-28 16:39

吴悟发表于 2025-02-28 15:58
等20年，30年那些贷款完成后，会重新来一波的

到时候傻子才会去买了吧，再贷个20年，30年，他不累嘛！

。房价难了，主要还是国人收入实在太低了，3000多的一大把

作者: 任意门 时间: 2025-2-28 16:41
不涨就是降价
你卖不掉他们就赢了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 17:04

你太xctv了发表于 2025-2-28 16:21
怎么会降呢，必须涨啊，你们看三花源，卖得多好多长效啊，看那个东镇旁边叫什么里 ...

会拆的，

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 17:05

温柔小仙女发表于 2025-2-28 16:39
到时候傻子才会去买了吧，再贷个20年，30年，他不累嘛！。房价难了，主要还是国人收入实在太低了，3000多 ...

有得住是不会买，没得住还是要买吧

作者: 尼古拉斯波 时间: 2025-2-28 17:11

山高任鱼游发表于 2025-02-28 17:05
有得住是不会买，没得住还是要买吧

可以租啊，可以回农村啊，现在钱多难挣，资本家太精了

作者: 乡愁永难忘 时间: 2025-2-28 17:12
现在都不结婚不生小孩，买房人肯定少了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 17:14

尼古拉斯波发表于 2025-2-28 17:11
可以租啊，可以回农村啊，现在钱多难挣，资本家太精了

问题是未来丈母娘，未婚妻，女朋友不同意啊

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 17:17

乡愁永难忘发表于 2025-2-28 17:12
现在都不结婚不生小孩，买房人肯定少了

那也不是全部，生2胎的人还是多的，以前独生子女之路是走不通了

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-2-28 18:40

山高任鱼游发表于 2025-02-28 17:05
有得住是不会买，没得住还是要买吧

主要是钱不好赚了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 18:53

温柔小仙女发表于 2025-2-28 18:40
主要是钱不好赚了

那倒也是，没钱买房

作者: 自天 时间: 2025-2-28 18:56
不降不买！又不是没房！住得好一点差一点的问题

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-2-28 20:01

山高任鱼游发表于 2025-02-28 18:53
那倒也是，没钱买房

还有就是贫富差距实在是太大了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 20:43

温柔小仙女发表于 2025-2-28 20:01
还有就是贫富差距实在是太大了

这情况确实存在，也无法改变，也无人能改善，甚至会越来越大，唉……

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-2-28 20:46

自天发表于 2025-2-28 18:56
不降不买！又不是没房！住得好一点差一点的问题

社会上没房的人还是很多的，尤其是刚步入社会的年轻人……

作者: 千里有单骑 时间: 2025-2-28 21:06

你太xctv了发表于 2025-02-28 16:21
怎么会降呢，必须涨啊，你们看三花源，卖得多好多长效啊，看那个东镇旁边叫什么里的，也卖的很好啊。

我看新昌的二手房能挺多久？城区的老破小，还有人要吗？

作者: bruce9999999 时间: 2025-2-28 21:31
别担心房子了，担心担心饭碗吧，未来的工作还保不保得住.行业分水岭很明显了

作者: 利箭 时间: 2025-2-28 22:02
降价好啊都是被房产商和炒房的人炒上去的

作者: ajjkk 时间: 2025-2-28 22:03

你太xctv了发表于 2025-02-28 16:21
怎么会降呢，必须涨啊，你们看三花源，卖得多好多长效啊，看那个东镇旁边叫什么里的，也卖的很好啊。

说说很好，到一月份网签166套。

作者: 吼不住 时间: 2025-3-1 05:23
搞机器人

作者: 当归付 时间: 2025-3-1 05:39
快买房马上要涨价了

作者: 江南―雄鹰 时间: 2025-3-1 05:45
不会，不停的拆迁，只会涨

作者: 我的你在哪 时间: 2025-3-1 05:47
房子超过5000一平的都是耍流氓

作者: 萧洒哥 时间: 2025-3-1 06:01

你太xctv了发表于 2025-02-28 16:21
怎么会降呢，必须涨啊，你们看三花源，卖得多好多长效啊，看那个东镇旁边叫什么里的，也卖的很好啊。

呵呵没人，你让接盘侠买呀

作者: 萧洒哥 时间: 2025-3-1 06:02

山高任鱼游发表于 2025-02-28 17:05
有得住是不会买，没得住还是要买吧

大多数人买房过啦

作者: XC268418 时间: 2025-3-1 06:50
思想观念通了，一生为什么背债还钱。

作者: 老佛孙 时间: 2025-3-1 08:12

千里有单骑发表于 2025-2-28 21:06
我看新昌的二手房能挺多久？城区的老破小，还有人要吗？

昨天教体局刚出来今年的学区预警消息：3红2黄，超过往年。说明老城的学区房交易还是很频的。

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-3-1 08:25

萧洒哥发表于 2025-03-01 06:01
呵呵没人，你让接盘侠买呀

大部分人都是没钱买的

作者: 尼古拉斯波 时间: 2025-3-1 08:43

温柔小仙女发表于 2025-03-01 08:25
大部分人都是没钱买的

对的，还是穷人大多数，根本没有先富带后富

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-1 08:46

千里有单骑发表于 2025-02-28 21:06
我看新昌的二手房能挺多久？城区的老破小，还有人要吗？

我估计等到你垂垂老矣也难

新房不跌，二手怎么跌

不知道牛奶可以倒河里

房子本身不是一个商品，跌不跌上面说了算，上面不许暴跌你等到死都一样

别说形势绝对一切，那三年说封你就封你，你能反抗一下

作者: 吴悟 时间: 2025-3-1 08:52

你知道金融有危机吗？牛奶倒河里，你知道开店会倒闭吗？

作者: 宸虞 时间: 2025-3-1 09:28

山高任鱼游发表于 2025-02-28 17:04
会拆的，

钱从哪里来呢，现在人这么聪明就是拆迁大部分也选择拿钱吧，除非不给你钱

作者: 宸虞 时间: 2025-3-1 09:29

bruce9999999 发表于 2025-02-28 21:31
别担心房子了，担心担心饭碗吧，未来的工作还保不保得住.行业分水岭很明显了

还是你说的现实

作者: 老佛孙 时间: 2025-3-1 09:52
市场房源已经饱和了，大多数的房奴已经上岸了。
只剩观望的一直在等跌。

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-1 10:06

宸虞发表于 2025-03-01 09:28
钱从哪里来呢，现在人这么聪明就是拆迁大部分也选择拿钱吧，除非不给你钱

哥们

你炒股不看新闻的？去年股市暴涨的9.24文件没看？以后拆迁基本都是房卷和回迁房二样二选一，很少有机会拿钱了

他们就是防止你拿钱不买或拿钱去外地买

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-1 10:11

老佛孙发表于 2025-03-01 09:52
市场房源已经饱和了，大多数的房奴已经上岸了。
只剩观望的一直在等跌。

是的，所以就是要稳住这段时间，希望科技技术，货币政策，多孩政策来消化房地产

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-3-1 10:19

神棍兄发表于 2025-03-01 10:11
是的，所以就是要稳住这段时间，希望科技技术，货币政策，多孩政策来消化房地产

我反正是不想要第二套房子了，太累了

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-3-1 10:20
买一套房连带着各种费用

作者: 毛竹筒 时间: 2025-3-1 11:51

江南―雄鹰发表于 2025-03-01 05:45
不会，不停的拆迁，只会涨

对把新昌全部拆房价能超北上广

作者: 千里有单骑 时间: 2025-3-1 12:13

神棍兄发表于 2025-03-01 08:46
我估计等到你垂垂老矣也难新房不跌，二手怎么跌不知道牛奶可以倒河里房子本身不是一个商品，跌不跌上面说了算，上面不许暴跌你等到死都一样别说形势绝对一切，那三年说封你就封你，你能反抗一下

等五年，新昌镜岭水库拆迁下来，2030年看新昌二手房的房价。

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-1 13:27

千里有单骑发表于 2025-03-01 12:13
等五年，新昌镜岭水库拆迁下来，2030年看新昌二手房的房价。

别说五年，十年都一样，35年还有城北台地规划呐

横街，马大王，江北，钟楼南北村，城南，城东还有城郊的很多地区都有拆迁安排

你以为镜岭是结束？其实镜岭是开始

只要没有代替房地产行业的东西前，他们会像挤牙膏一样每年挤挤拖住房价的，争呐我们别争没有意义毕竟十几年前就有人唱衰了，至少现在还没崩

再来十几年也正常

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-1 14:02

宸虞发表于 2025-3-1 09:28
钱从哪里来呢，现在人这么聪明就是拆迁大部分也选择拿钱吧，除非不给你钱

是的，以后拆迁给房票，安置房，二选一，不兑付钱了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-1 14:05

温柔小仙女发表于 2025-3-1 10:19
我反正是不想要第二套房子了，太累了

以后小孩大起来还是要买第二套房子的

作者: 宸虞 时间: 2025-3-1 15:48

神棍兄发表于 2025-03-01 10:06
哥们你炒股不看新闻的？去年股市暴涨的9.24文件没看？以后拆迁基本都是房卷和回迁房二样二选一，很少有机会拿钱了他们就是防止你拿钱不买或拿钱去外地买

哦哦我不看好房地产就没有关注地产股方面的新闻了

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-1 16:44

宸虞发表于 2025-03-01 15:48
哦哦我不看好房地产就没有关注地产股方面的新闻了

你不是炒股吗

怎么样赚了多少？年后行情我是踏空了，你总没踏空吧。我记得你去年玩的满好的

作者: 小情绪闹闹 时间: 2025-3-1 19:04
最近8年竣工的房子质量堪忧，除非滨江、绿城等少数地产商的产品，否则不宜购买。

作者: 宸虞 时间: 2025-3-2 07:22

神棍兄发表于 2025-03-01 16:44
你不是炒股吗怎么样赚了多少？年后行情我是踏空了，你总没踏空吧。我记得你去年玩的满好的

我一般，没赚到大钱

作者: 淡如芳 时间: 2025-3-4 07:16

我有亿点困发表于 2025-02-28 15:52
现在都没人买房

想想以后的几十年都要为银行打工，有住的窝就不想买

作者: 树常青 时间: 2025-3-4 08:58

山高任鱼游发表于 2025-02-28 20:46
社会上没房的人还是很多的，尤其是刚步入社会的年轻人……

社会上没房的人我认为不存在，难道他们没有房子？住在那里的？只是大小丶好差。地点不同而己。

作者: 树常青 时间: 2025-3-4 09:01

树常青发表于 2025-03-04 08:58
社会上没房的人我认为不存在，难道他们没有房子？住在那里的？只是大小丶好差。地点不同而己。

就是几十年前的牧区也有帐蓬，陕北的窑洞也是房。

作者: 春来一枝花 时间: 2025-3-4 10:00
人口是硬伤

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-4 10:25

树常青发表于 2025-3-4 09:01
就是几十年前的牧区也有帐蓬，陕北的窑洞也是房。

靠租度日，尤其是刚参加工作小年青，没有自己的房，你去农村走访下问问，是不是城里都有房子

作者: 醉花荫62218 时间: 2025-3-6 16:16
泉清不会整片拆

作者: 雷雷雷111 时间: 2025-3-7 13:15

温柔小仙女发表于 2025-02-28 16:39
到时候傻子才会去买了吧，再贷个20年，30年，他不累嘛！。房价难了，主要还是国人收入实在太低了，3000多的一大把

小地方往大城市跑，大城市外国外跑

，终点还是国外？？？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-7 13:54

醉花荫62218 发表于 2025-03-06 16:16
泉清不会整片拆

会的。看下半年

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-7 13:56

山高任鱼游发表于 2025-03-01 14:02
是的，以后拆迁给房票，安置房，二选一，不兑付钱了

兑付方式单方面说了算，这个算不算违法？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-7 13:58

神棍兄发表于 2025-03-01 10:06
哥们你炒股不看新闻的？去年股市暴涨的9.24文件没看？以后拆迁基本都是房卷和回迁房二样二选一，很少有机会拿钱了他们就是防止你拿钱不买或拿钱去外地买

兑付方式单方面做决定，算不算违法行为？

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-7 14:07

放风筝的人呀发表于 2025-03-07 13:58
兑付方式单方面做决定，算不算违法行为？

你有胆量你带头啊

不敢还是老老实实听话吧，这不是很好吗？又没亏待大家，至少旧房换新房了

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-7 14:08

神棍兄发表于 2025-03-07 14:07
你有胆量你带头啊不敢还是老老实实听话吧，这不是很好吗？又没亏待大家，至少旧房换新房了

新房倒想换。。但都是些不中意的房产或者边角料啊

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-7 14:46

放风筝的人呀发表于 2025-3-7 13:56
兑付方式单方面说了算，这个算不算违法？

各地有政策依据吧，外地，包括绍兴市内，其他区域早几年都是这样搞的

作者: KIDO-TI 时间: 2025-3-7 15:41

放风筝的人呀发表于 2025-03-07 13:54
会的。看下半年

泉清最多只能拆横山路那边吧，其他的房子密集，拆了利用价值也不高

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-7 15:48

KIDO-TI 发表于 2025-03-07 15:41
泉清最多只能拆横山路那边吧，其他的房子密集，拆了利用价值也不高

风水宝地。利用率大大的

作者: KIDO-TI 时间: 2025-3-7 17:14

放风筝的人呀发表于 2025-03-07 15:48
风水宝地。利用率大大的

风水宝地不是咱们自住更好嘛，让*赶紧把红线去了，翻建一下房子

作者: 土豆之家 时间: 2025-3-7 18:41

山高任鱼游发表于 2025-2-28 17:14
问题是未来丈母娘，未婚妻，女朋友不同意啊

都躺平了，不结婚不生娃了，还要什么丈母娘？我接触过好多年轻人，都是这个状态。其中不乏条件可以的，现在的年轻人想的明白，他们要生活，不要活着。

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-8 13:03

土豆之家发表于 2025-3-7 18:41
都躺平了，不结婚不生娃了，还要什么丈母娘？我接触过好多年轻人，都是这个状态。其中不乏条件可以的，现 ...

不可能，永远不可能，去各学校，幼儿园去看看，你不会有这想法和看法了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-8 13:06

KIDO-TI 发表于 2025-3-7 17:14
风水宝地不是咱们自住更好嘛，让*赶紧把红线去了，翻建一下房子

泉清那株大香樟树，的确是风水宝地，求神拜谒，香火很旺

作者: 土豆之家 时间: 2025-3-9 14:56

山高任鱼游发表于 2025-3-8 13:03
不可能，永远不可能，去各学校，幼儿园去看看，你不会有这想法和看法了

这几年，幼儿园关掉多少不知道吗？

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-9 15:14

土豆之家发表于 2025-3-9 14:56
这几年，幼儿园关掉多少不知道吗？

是公办挤压了私办的，还有办园要求严格了，消防，师资，安保…被迫压缩私办园生存空间，导致关停

作者: 土豆之家 时间: 2025-3-9 16:35

山高任鱼游发表于 2025-3-9 15:14
是公办挤压了私办的，还有办园要求严格了，消防，师资，安保…被迫压缩私办园生存空间，导致关停

资源不够的时候，求你办，扶持你办。现在生源少了，先紧着公办的，关停民办的。出生率是硬指标，跑不掉的。未来将近两百万老师要再就业。

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-9 17:14

土豆之家发表于 2025-3-9 16:35
资源不够的时候，求你办，扶持你办。现在生源少了，先紧着公办的，关停民办的。出生率是硬指标，跑不掉的 ...

怎么可能，缩小班额，教师不可能失业，你想法太天真，让谁失业，你以为企业员工啊，另外，教师都跳槽公办去了，你民办如何生存，……

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-9 17:23

土豆之家发表于 2025-3-9 16:35
资源不够的时候，求你办，扶持你办。现在生源少了，先紧着公办的，关停民办的。出生率是硬指标，跑不掉的 ...

出生率逐步在增加的，以前独生子女这一代人，有很多生二胎了

作者: 土豆之家 时间: 2025-3-9 20:34

山高任鱼游发表于 2025-3-9 17:23
出生率逐步在增加的，以前独生子女这一代人，有很多生二胎了

你看看这几年上学，除了个别重点名校外，还有没有之前那么入学难？你以为教师还是铁饭碗吗？到底谁天真，看事实好了。

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-9 20:49

土豆之家发表于 2025-3-9 20:34
你看看这几年上学，除了个别重点名校外，还有没有之前那么入学难？你以为教师还是铁饭碗吗？到底谁天真， ...

你说的生源在减少，教师要转岗再就业，我说少不到那里去，每年还在适当增加，增设了滨江小学，2023小学招生受二胎放开影响，入学超负荷，滨小一年级扩大招生，招了12个班，除了三年疫情出生率低，其他年度不会大幅下降，小学初中本身义务教育入学不存在难不难，统读上学

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-9 20:57

土豆之家发表于 2025-3-9 20:34
你看看这几年上学，除了个别重点名校外，还有没有之前那么入学难？你以为教师还是铁饭碗吗？到底谁天真， ...

不是铁饭碗言之过早，也不是你一个人说了算，以事实为依据吧，不信你等着瞧……

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