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标题: 引新昌人热议：关于拆迁补偿，土地有证无证差别大吗？ [打印本页]

作者: 惊人不罢休 时间: 2025-3-23 18:50
标题: 引新昌人热议：关于拆迁补偿，土地有证无证差别大吗？

港友深情久伴补充：
一样的。农村的很多没证。合法就行

港友放风筝的人呀补充：
没有关系的。只要不是违章建筑

港友痴史补充：
你家拆迁了吗，我家老房子泥土房全没证

楼主惊人不罢休发帖：
关于拆迁补偿事宜，请教各位港友
请教各位港友：
土地有产权证和没有产权证，在房屋被征用时，补偿上有什么区别？补偿金额区别大吗？

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原标题：关于拆迁补偿事宜，请教各位港友

作者: 深情久伴 时间: 2025-3-23 18:53
没有区别。合法就行

作者: 惊人不罢休 时间: 2025-3-23 19:02

深情久伴发表于 2025-3-23 18:53
没有区别。合法就行

谢谢，是以前的老房子，土地性质是划拨

作者: 深情久伴 时间: 2025-3-23 19:07

惊人不罢休发表于 2025-03-23 19:02
谢谢，是以前的老房子，土地性质是划拨

一样的。农村的很多没证。合法就行

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-23 19:32

惊人不罢休发表于 2025-03-23 19:02
谢谢，是以前的老房子，土地性质是划拨

没有关系的。只要不是违章建筑

作者: 史珍香 时间: 2025-3-23 19:38
没事，只要你配合拆迁，房子是你请便，太公的也一样

作者: 痴史 时间: 2025-3-23 19:42
你家拆迁了吗，我家老房子泥土房全没证，

作者: 凯哥那仔 时间: 2025-3-24 19:25
很多农村的也没啥证的吧

作者: 池上水花微谢 时间: 2025-3-24 19:25
一样的

作者: 第一次玩论坛 时间: 2025-3-24 19:26
哪里？拆了吗？

作者: 爱淋 时间: 2025-3-24 19:27

凯哥那仔发表于 2025-03-24 19:25
很多农村的也没啥证的吧

农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证

作者: 就想晒晒风 时间: 2025-3-24 19:33
村里打听看看

作者: 扣扣猪仔 时间: 2025-3-24 19:34
没啥区别的

作者: 凯哥那仔 时间: 2025-3-24 20:34

爱淋发表于 2025-03-24 19:27
农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证

确实是的

作者: 雨中的哭泣 时间: 2025-3-24 21:23
基数还是不一样的，有证没证？。

作者: 惊人不罢休 时间: 2025-3-24 21:29

雨中的哭泣发表于 2025-3-24 21:23
基数还是不一样的，有证没证？。

有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

作者: 惊人不罢休 时间: 2025-3-24 21:31

第一次玩论坛发表于 2025-3-24 19:26
哪里？拆了吗？

现在还没有拆到，但旁边的被征用已经公示了

作者: 雨中的哭泣 时间: 2025-3-24 22:04

惊人不罢休发表于 2025-03-24 21:29
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

把你房子换钱的时候直接那个技术上有一点点下降，差别就说大也不大，这个我们是家经历过的，一个台门的同样砖木结构房子，我们邻居的单价就比我们高，因为他们有证，我们没有证

作者: 享生活 时间: 2025-3-24 22:32
有证按证，多的按违章，证上有名字按名字
没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分

作者: 萧洒哥 时间: 2025-3-25 00:49

爱淋发表于 2025-03-24 19:27
农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证

地基是村集体的，不用交钱吗

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-25 08:36

惊人不罢休发表于 2025-03-24 21:29
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-25 08:37

放风筝的人呀发表于 2025-03-25 08:36
跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的

在上朝，土地和房子是分离的。寓意空中楼阁？？？

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-3-25 08:39

享生活发表于 2025-03-24 22:32
有证按证，多的按违章，证上有名字按名字
没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分

是的。还是没有名字的处理起来更灵活。有证的就定死了。

作者: 弱弱 时间: 2025-3-25 19:35
农村许多房子都是无证的，主要还是看房子是否属于你合法拥有。另外的是看房子的结构而决定房子的价格，房子结构不一样价格肯定也是有区别的，砖混结构、框架结构、泥木结构等等价格完全不一样，还有如果是违建的东西价格也是很低的。

作者: 爱淋 时间: 2025-3-25 20:05

萧洒哥发表于 2025-03-25 00:49
地基是村集体的，不用交钱吗

我这就五六户人家，随便搭的猪圈，以前路都没有，还村干部，我就没见过干部来，

作者: 当归付 时间: 2025-3-26 02:13
按理来说是有区别的，但现在拆迁都乱搞了

作者: 95003 时间: 2025-3-26 09:15
二、无土地证的情况
权属认定困难

可能被认定为“无证房”或“违章建筑”，需通过其他材料（如历史审批记录、村委会证明、邻里证言等）证明合法性。

若无法证明，可能面临少补偿、不补偿甚至强拆风险。

补偿标准可能降低

合法无证房：因历史原因未办证的（如1980年代前的老宅），可能按政策给予部分补偿，但金额或低于有证房。

违章建筑：若属未批先建、超占面积等，可能仅补偿建筑材料成本，甚至不予补偿。

法律风险较高

拆迁方可能以“违建”为由压低补偿或强拆，需通过行政复议或诉讼维权，过程复杂且耗时。

若涉及土地权属争议（如与村集体或其他村民的纠纷），补偿可能被暂扣。

补救措施有限

部分地区允许补办手续（如缴纳罚款、补交费用），但需在拆迁启动前完成，临时补办可能不被认可。

作者: 呼我 时间: 2025-3-26 15:02
有意向搞个宅基地么

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