新昌信息港

标题: 港友热议！新昌房价跌回10年前，会继续下跌吗？ [打印本页]

作者: 心向往之 时间: 2025-3-31 12:03
标题: 港友热议！新昌房价跌回10年前，会继续下跌吗？

近日，新昌某二手房交易平台一套位于七星街道的128㎡毛坯房以8733元/㎡挂牌，较2023年峰值下跌48%，引发"新昌房价崩盘"热议。但新昌县住建局3月29日通报显示，2025年2月二手房均价为12580元/㎡，环比仅微跌0.3%，市场整体保持平稳。实地调查发现，该房源为1楼带车位且存在产权纠纷，并非普遍现象。

该小区房价异动主要源于多重特殊因素：一是学区政策调整，对口学校取消"双证合一"政策后，家长转向新建校区导致学位房价值下降；二是房龄与结构硬伤，2008年建成的砖混结构房屋银行评估价仅为市场价7折，停车位配比不足进一步拉低竞争力；三是投资客集中抛售，3月新增挂牌房源中35%为投资客套现离场，某中介透露有业主同时挂售3套房加剧局部波动。

尽管个别房源价格大幅下跌，但新昌房价十年涨幅仍达41%（国家统计局浙江调查总队数据），跑赢CPI指数。浙江大学房地产研究中心主任赵杭生分析指出，新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑，高铁新城规划落地后预计带动周边房价上涨10-15%。当前回调属于市场理性回归，建议购房者关注"次新房+地铁口"组合，抗跌性更强。

面对市场波动，建议重点关注"满五唯一+带车位"房源，实际成本可降低15%；抓住4月1日房贷利率上调至4.3%前的政策窗口期，签约可省3万元利息；对比区域价值，城南新区新盘均价1.4万/㎡，与该小区价差仅2000元/㎡，性价比更优。

你认为新昌房价会继续下跌吗？

注：本文数据来源于新昌县住建局、新昌房地产交易中心及中介机构实地调研，部分信息经脱敏处理

网络配图
原标题：新昌房价真跌回十年前？某小区挂牌价"腰斩"背后的真相

作者: 凤鸣朝阳 时间: 2025-3-31 13:02
会的

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-3-31 13:06
房价撑不住的了。企业形势太差了，负债累累太多了

作者: 日产战神 时间: 2025-3-31 13:23
很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

作者: 神棍兄 时间: 2025-3-31 13:44

日产战神发表于 2025-03-31 13:23
很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能

发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

作者: 吴悟 时间: 2025-3-31 14:05

地王，你信吗？中奖票一样的信息，你信

作者: 很多人餐厅 时间: 2025-3-31 14:44
城南新区，均价1.4万是哪个小区？？专家说清楚点哈

作者: 混元太极门 时间: 2025-3-31 16:01
现在房市不景气

作者: 半醉 时间: 2025-3-31 16:04
跌回10年前倒是不至于

作者: 故乡的风景 时间: 2025-3-31 16:05
新楼盘没这个价

作者: 一碗姜汤 时间: 2025-3-31 16:07
年轻人都不买房子了

作者: 日产战神 时间: 2025-3-31 16:11

神棍兄发表于 2025-03-31 13:44
兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

核心区域除外，这个相当于妖股

作者: 心向往之 时间: 2025-3-31 16:24

很多人餐厅发表于 2025-03-31 14:44
城南新区，均价1.4万是哪个小区？？专家说清楚点哈

泰景苑

作者: 老台门 时间: 2025-3-31 16:39
新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑。瞎扯淡

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-31 16:55
屯房炒房的，赶快抛售，否则，亏更大，这是事实

作者: 北纬三十度 时间: 2025-3-31 17:03
三分之一是跌没了，钟楼前几年卖90万，现在讨价60万挂着无人问津

作者: 毛竹筒 时间: 2025-3-31 17:59
还是涨吧跌回十年前像我这样的屌丝都有机会做房奴了这样不好不好

作者: C999999 时间: 2025-3-31 18:11

一碗姜汤发表于 2025-03-31 16:07
年轻人都不买房子了

/你这话就是个笑话

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-31 18:16

一碗姜汤发表于 2025-3-31 16:07
年轻人都不买房子了

你不能代表全部

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-31 18:23

北纬三十度发表于 2025-3-31 17:03
三分之一是跌没了，钟楼前几年卖90万，现在讨价60万挂着无人问津

2025年与前二年比较是明显跌了二至三成，无人问津说明还有下跌趋势……

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-3-31 18:24

故乡的风景发表于 2025-3-31 16:05
新楼盘没这个价

旧二手房

作者: 再接再厉 时间: 2025-3-31 18:27
城南新区？嵊州的城南新区？新昌只有城南乡吧？什么时候组建了城南新区？

作者: 宸虞 时间: 2025-3-31 18:55

神棍兄发表于 2025-03-31 13:44
兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

房地产软着陆，不可能再是重心了，因为经济太差了，牛马也少了，维持不住的

作者: 古今缘 时间: 2025-3-31 19:12
房子不值钱了，有物业的房子更没人要了，住几年等于半分不值了。

作者: 弱弱 时间: 2025-3-31 19:52
新昌有城南新区吗？只知道有个东门如城。

作者: 小俞哥哥 时间: 2025-3-31 20:49

古今缘发表于 2025-03-31 19:12
房子不值钱了，有物业的房子更没人要了，住几年等于半分不值了。

有点钱的那个愿住开放式小区，封闭小区绝对比开放小区更有性价比

作者: 小俞哥哥 时间: 2025-3-31 20:53
新昌房价平均跌价三千左右，学区房以前一万三四，现在一万左右，鼓山旁新小区，兰园以前一万七八，现在一万二三，南岩片和兴家圆，泊越府，瑞吉府，金辉都在一万左右，跌了三千左右

作者: 淡平 时间: 2025-3-31 20:58
新昌，三线小城市，一线城市的物价。然后我觉得还是要看这几个上市企业的行情，倒掉几个估计就大崩了。还有就是都移到大明市去了，不知道以后城里会怎么样。

作者: 淡平 时间: 2025-3-31 20:58

小俞哥哥发表于 2025-03-31 20:53
新昌房价平均跌价三千左右，学区房以前一万三四，现在一万左右，鼓山旁新小区，兰园以前一万七八，现在一万二三，南岩片和兴家圆，泊越府，瑞吉府，金辉都在一万左右，跌了三千左右

兰园我看中介均价差不多1.5

作者: 乡愁永难忘 时间: 2025-3-31 21:16
新昌基本跌了3000左右

作者: 小涵 时间: 2025-3-31 21:44

再接再厉发表于 2025-03-31 18:27
城南新区？嵊州的城南新区？新昌只有城南乡吧？什么时候组建了城南新区？

乱扯，看过就好，房贷利率怎么可能上浮。

作者: ヒカル(Hikaru) 时间: 2025-3-31 21:48
盼着跌的都是买不起房的，看样子还是有好多人没有房，说明需求还是很大的。

作者: 662649 时间: 2025-3-31 21:58
真要买房，去看看也没有想的跌那么多

作者: XC374172 时间: 2025-3-31 22:21
08年还有砖混结构？以为都是混凝土了呢

作者: 吼不住 时间: 2025-3-31 22:33
会的

作者: 很多人餐厅 时间: 2025-3-31 22:46

心向往之发表于 2025-03-31 16:24
泰景苑

泰景苑，新人民医院旁妥妥的七星啊

作者: 张晓甫 时间: 2025-4-1 02:18
长久看肯定要跌的，因为未来年轻人越来越少

作者: xc角落之歌 时间: 2025-4-1 03:45
人口数量减少，房子肯定要跌

作者: 复泡沫 时间: 2025-4-1 05:48

小涵发表于 2025-03-31 21:44
乱扯，看过就好，房贷利率怎么可能上浮。

少用不可能

作者: 复泡沫 时间: 2025-4-1 05:49

ヒカル(Hikaru) 发表于 2025-03-31 21:48
盼着跌的都是买不起房的，看样子还是有好多人没有房，说明需求还是很大的。

你一套房住好几代吗？房子和车一样也得换换换

作者: 太阳照在鼓山上 时间: 2025-4-1 06:07
贫富差距很大，好的核心区的大房子，照样会维持住的，老破小高层会跌的很厉害。价值在那里呢！限量的奢侈品一样卖一个价，甚至会涨价。批量的伪劣产品以后有没人要，白送都不要。

作者: 神棍兄 时间: 2025-4-1 06:21

ヒカル(Hikaru) 发表于 2025-03-31 21:48
盼着跌的都是买不起房的，看样子还是有好多人没有房，说明需求还是很大的。

实话，屁股决定脑袋

作者: 恒宇 时间: 2025-4-1 06:29
该死的房价怎么还不跌

作者: 翀宇 时间: 2025-4-1 06:31
都说跌了，你去看房时发现看得上的还是那么贵

作者: 萧洒哥 时间: 2025-4-1 07:29

温柔小仙女发表于 2025-03-31 13:06
房价撑不住的了。企业形势太差了，负债累累太多了

是的，大多数人买房啦，人口下降又摆着，只要靠政府拆迁啦，没政府拆迁，跌的更厉害

作者: 萧洒哥 时间: 2025-4-1 07:30

一碗姜汤发表于 2025-03-31 16:07
年轻人都不买房子了

现在工作都难啦

作者: 萧洒哥 时间: 2025-4-1 07:31

老台门发表于 2025-03-31 16:39
新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑。瞎扯淡

来打工的，不是来买房的

作者: 萧洒哥 时间: 2025-4-1 07:31

小涵发表于 2025-03-31 21:44
乱扯，看过就好，房贷利率怎么可能上浮。

韭菜呀，先下降，再上浮

作者: 放风筝的人呀 时间: 2025-4-1 08:38

太阳照在鼓山上发表于 2025-04-01 06:07
贫富差距很大，好的核心区的大房子，照样会维持住的，老破小高层会跌的很厉害。价值在那里呢！限量的奢侈品一样卖一个价，甚至会涨价。批量的伪劣产品以后有没人要，白送都不要。

没错。跟汽车一样的。2000年左右只要有辆汽车，那就是豪人。不管什么车，比亚迪夏利扣扣都行。。。后来有车的人多起来了。。豪人也换档次更好的车了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:42

恒宇发表于 2025-4-1 06:29
该死的房价怎么还不跌

已经跌，了一大截了

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:44

翀宇发表于 2025-4-1 06:31
都说跌了，你去看房时发现看得上的还是那么贵

不涨就是跌，而且是现房，以前要等三年才交房

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:47

翀宇发表于 2025-4-1 06:31
都说跌了，你去看房时发现看得上的还是那么贵

好房好价，城中心与偏僻地肯定不一样的

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:55

淡平发表于 2025-3-31 20:58
兰园我看中介均价差不多1.5

装潢，家电，家俱，新旧程度，以及毛坯还是有区别的

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:56

乡愁永难忘发表于 2025-3-31 21:16
新昌基本跌了3000左右

差不多

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 08:58

ヒカル(Hikaru) 发表于 2025-3-31 21:48
盼着跌的都是买不起房的，看样子还是有好多人没有房，说明需求还是很大的。

跌成白菜价也是不可能的，综观断断续续在跌，小跌慢走这样

作者: 任意门 时间: 2025-4-1 08:59
不动产不动他们就赢了怎么就看不透本质呢

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 09:03

很多人餐厅发表于 2025-3-31 22:46
泰景苑，新人民医院旁妥妥的七星啊

比较偏僻，商住，贴近马路，不像小区，没绿化景观，城中村混合，………

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 09:04

张晓甫发表于 2025-4-1 02:18
长久看肯定要跌的，因为未来年轻人越来越少

外面的人进来，本地的人出去

作者: 半醉半醒最幸福 时间: 2025-4-1 09:07
在经济萧条期，货币贬值速度与房价下降速度差不多

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 09:11

山高任鱼游发表于 2025-04-01 09:04
外面的人进来，本地的人出去

只要企业工资降低了，外地人也不想来新昌这种小县城，外地人可以选择杭州宁波绍兴上虞嵊州诸暨台州嘉兴湖州温州南京苏州无锡扬州上海广东等等这些地方

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 09:42

温柔小仙女发表于 2025-4-1 09:11
只要企业工资降低了，外地人也不想来新昌这种小县城，外地人可以选择杭州宁波绍兴上虞嵊州诸暨台州嘉兴湖 ...

那新昌这么多企业怎么生存，都是本地人吗，不可能吧！不会吧！哈哈哈

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 10:04

山高任鱼游发表于 2025-04-01 09:42
那新昌这么多企业怎么生存，都是本地人吗，不可能吧！不会吧！哈哈哈

给外地人的工资可比给本地的多

作者: 暖溪 时间: 2025-4-1 10:09
现在房价全靠政府不断拆迁，政府干预

作者: 暖溪 时间: 2025-4-1 10:11
基本跌了两三千，也没跌太多

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 10:14

山高任鱼游发表于 2025-04-01 09:42
那新昌这么多企业怎么生存，都是本地人吗，不可能吧！不会吧！哈哈哈

看见云贵川湘的外地佬像宝贝一样，也真是服了它们了

，有一点最重要的就是这几个地方的人听话

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 10:19

温柔小仙女发表于 2025-4-1 10:04
给外地人的工资可比给本地的多

所以，这样子才会留得住外地人啊，因为外地人消费支出比本地人大呀，吃住行………

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 10:23

温柔小仙女发表于 2025-4-1 10:14
看见云贵川湘的外地佬像宝贝一样，也真是服了它们了，有一点最重要的就是这几个地方的人听话

对的，本地人人际关系复杂，地域因素影响，难管理，眼格高，外地人听话，肯吃苦耐劳，………

作者: xcmimosa 时间: 2025-4-1 10:36
跳水了之后就是无底深渊。趋势是无法改变的。

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 10:48

山高任鱼游发表于 2025-04-01 10:23
对的，本地人人际关系复杂，地域因素影响，难管理，眼格高，外地人听话，肯吃苦耐劳，………

有些外地佬太吊了，仗着有本地狗腿子帮他，太无法无天了

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 10:49
没买房的放心，只要*，房价马上跌穿

作者: 再接再厉 时间: 2025-4-1 11:38
不要自己给自己戴高帽了。新昌有屁个核心区，哦说别人是城中村，城乡结合部。你自己是核心区，你这个老破旧的弹丸之地也不脸红，人都没有了还什么核心区

作者: ヒカル(Hikaru) 时间: 2025-4-1 11:56

山高任鱼游发表于 2025-04-01 08:58
跌成白菜价也是不可能的，综观断断续续在跌，小跌慢走这样

你看着好了，豆腐渣工程顶多4.5十年就成危房了，到时候还是要买房换房，又不是说一套房子能一直住。这是上层设计好的，之少每一代要买一套房。

作者: 东门吹风 时间: 2025-4-1 14:18

神棍兄发表于 2025-03-31 13:44
兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

核心区没什么问题，但一般的地方二手房跌去70-100万已经是常态了

作者: 温柔小仙女 时间: 2025-4-1 14:33

东门吹风发表于 2025-04-01 14:18
核心区没什么问题，但一般的地方二手房跌去70-100万已经是常态了

跌肯定是会的，不然不符合市场经济的规律了，现在的人生活压力太大了，现在就靠拆迁和干预市场维持着房价，如果是真正的市场经济房价早就跌了

作者: 爱淋 时间: 2025-4-1 15:43
人口大减时代，

作者: 国道路007 时间: 2025-4-1 16:16
没有人口，一切都是扯淡！看看24年的新生人口，估计学校都没人读了，教师都要下岗！！！房价没有姥爷们在管控，早就下降好多了！！！

作者: 小米天堂 时间: 2025-4-1 17:41

日产战神发表于 2025-03-31 13:23
很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

肯定会的，去小日本的北海道，看看他们的房价，我们的也快了。

老龄化加经济周期的双重叠杀，应该很快就会看到。

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 17:46

温柔小仙女发表于 2025-4-1 10:48
有些外地佬太吊了，仗着有本地狗腿子帮他，太无法无天了

这样啊

作者: 山高任鱼游 时间: 2025-4-1 17:58

ヒカル(Hikaru) 发表于 2025-4-1 11:56
你看着好了，豆腐渣工程顶多4.5十年就成危房了，到时候还是要买房换房，又不是说一套房子能一直住。这是 ...

那倒也是，有4.50年好住算好了，只要自己这代能住过去就好了，以后的事怎么变化谁也无法预测了

作者: 天才小核桃 时间: 2025-4-1 21:19

复泡沫发表于 2025-04-01 05:49
你一套房住好几代吗？房子和车一样也得换换换

一套房子我首付上百万，代款再上百万，再装修大几十万，按竭30年，还没等我按竭完就老旧可以换了，何必花好几百万去买个一生奋斗都在里面呢？还不如一年两三万的租房，想租哪里就哪里，最好离单位又近，30年下来也不到百万

作者: 活力情非得已 时间: 2025-4-2 07:51

XC374172 发表于 2025-3-31 22:21
08年还有砖混结构？以为都是混凝土了呢

08年有砖混结构

作者: 张张小姐 时间: 2025-4-3 22:41

天才小核桃发表于 2025-04-01 21:19
一套房子我首付上百万，代款再上百万，再装修大几十万，按竭30年，还没等我按竭完就老旧可以换了，何必花好几百万去买个一生奋斗都在里面呢？还不如一年两三万的租房，想租哪里就哪里，最好离单位又近，30年下来也不到百万

现在都想把房子抓紧卖掉租房子住算了就怕卖都卖不出去

作者: 古今缘 时间: 2025-4-5 03:33

小俞哥哥发表于 2025-03-31 20:49
有点钱的那个愿住开放式小区，封闭小区绝对比开放小区更有性价比

那你错了，有钱的是住自建别墅，关狗一样的那不是有钱人。

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