| 有意向搞个宅基地么 |
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二、无土地证的情况 权属认定困难 可能被认定为“无证房”或“违章建筑”，需通过其他材料（如历史审批记录、村委会证明、邻里证言等）证明合法性。 若无法证明，可能面临少补偿、不补偿甚至强拆风险。 补偿标准可能降低 合法无证房：因历史原因未办证的（如1980年代前的老宅），可能按政策给予部分补偿，但金额或低于有证房。 违章建筑：若属未批先建、超占面积等，可能仅补偿建筑材料成本，甚至不予补偿。 法律风险较高 拆迁方可能以“违建”为由压低补偿或强拆，需通过行政复议或诉讼维权，过程复杂且耗时。 若涉及土地权属争议（如与村集体或其他村民的纠纷），补偿可能被暂扣。 补救措施有限 部分地区允许补办手续（如缴纳罚款、补交费用），但需在拆迁启动前完成，临时补办可能不被认可。 |
| 按理来说是有区别的，但现在拆迁都乱搞了 |
萧洒哥 发表于 2025-03-25 00:49 我这就五六户人家，随便搭的猪圈，以前路都没有，还村干部，我就没见过干部来， |
| 农村许多房子都是无证的，主要还是看房子是否属于你合法拥有。另外的是看房子的结构而决定房子的价格，房子结构不一样价格肯定也是有区别的，砖混结构、框架结构、泥木结构等等价格完全不一样，还有如果是违建的东西价格也是很低的。 |
享生活 发表于 2025-03-24 22:32 是的。还是没有名字的处理起来更灵活。有证的就定死了。 |
放风筝的人呀 发表于 2025-03-25 08:36 在上朝，土地和房子是分离的。寓意空中楼阁？？？ |
惊人不罢休 发表于 2025-03-24 21:29 跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的 |
爱淋 发表于 2025-03-24 19:27 地基是村集体的，不用交钱吗 |
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有证按证，多的按违章，证上有名字按名字 没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分 |
惊人不罢休 发表于 2025-03-24 21:29 把你房子换钱的时候直接那个技术上有一点点下降，差别就说大也不大，这个我们是家经历过的，一个台门的同样砖木结构房子，我们邻居的单价就比我们高，因为他们有证，我们没有证 |
第一次玩论坛 发表于 2025-3-24 19:26 现在还没有拆到，但旁边的被征用已经公示了 |
雨中的哭泣 发表于 2025-3-24 21:23 有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万） |
| 基数还是不一样的，有证没证？。 |
爱淋 发表于 2025-03-24 19:27 |
| 没啥区别的 |
| 村里打听看看 |
凯哥那仔 发表于 2025-03-24 19:25 农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证 |
| 哪里？拆了吗？ |
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