普法：邻居装修砸漏我的新房，破损严重，房屋贬值损失该他们承担吗？

Charles.A · 发表于 2024-6-26 10:36:38

邻居一记大锤瞬间砸漏了我的房间新房秒变“烂房”我真的伤不起

问题：邻居业主违规装修，砸漏了我们刚入住半年多的新房。由于砸损改造面积太大，除了安全检测和技术修复以外，他们该不该承担我家房子因此贬值的部分费用？
律师：邻居违规装修导致你家房屋受损，你有权要求其修复房屋，并对房屋受损程度及安全状况进行必要的检测。如果房屋修复后可以正常使用，那么你要求邻居赔偿房屋贬值损失可能缺乏事实依据。依照我国《民法典》的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。你家邻居违规进行装修，造成你家房屋被砸漏，该行为损害了你的合法权益，你有权要求邻居恢复原状、赔偿损失。侵权损害赔偿的目的在于尽可能恢复被侵权人未遭受加害行为之前应有的状态，财产损害赔偿以填平为原则，以财产损失程度为基础。如果邻居已经对你的房屋进行了修复，并且你家房屋的主体结构未受影响，经修复后恢复了使用功能，这种情况下，你要求邻居支付房屋贬值费用缺乏相应的事实依据；并且，房屋价格受市场多种因素的影响，交易价格的波动具有不确定性，因此，对于邻居向你赔偿贬值费用的要求在司法实践中可能难以得到支持。在具体解决该问题时，你可以与邻居协商，要求其修复房屋，并结合你实际支出的维修、检测费用以及房屋修复情况等因素，协商确定赔偿金额。协商不成的，你有权向法院提起诉讼，并提交照片、录音录像、相关票据等证据，以维护自己的合法权益。
法律咨询与服务：
章渊彬律师，浙江啸天律师事务所；
联系电话15958564040（微信同号）

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