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新昌信息港» › 天姥家园 › 闲言碎语 › 引新昌人热议：关于拆迁补偿，土地有证无证差别大吗？
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引新昌人热议：关于拆迁补偿，土地有证无证差别大吗？

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惊人不罢休

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天姥大学硕士三年

语不惊人誓不休
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我是楼主我老大
发表于 2025-3-23 18:50:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式 来自：浙江省



港友深情久伴补充：
一样的。农村的很多没证。合法就行

港友放风筝的人呀补充：
没有关系的。只要不是违章建筑

港友痴史补充：
你家拆迁了吗，我家老房子泥土房全没证

楼主惊人不罢休发帖：
关于拆迁补偿事宜，请教各位港友
请教各位港友：
土地有产权证和没有产权证，在房屋被征用时，补偿上有什么区别？补偿金额区别大吗？

网络配图

相关链接：
求答复！新昌这村拆迁传言年年有，村民心累何时休？ （点击查看）
钱落入谁手？新昌各种拆迁造楼修马路，为何居民仍难逃“长工”命运？ （点击查看）
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原标题：关于拆迁补偿事宜，请教各位港友

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呼我

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天姥小学学前班
28#
发表于 2025-3-26 15:02:00 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
有意向搞个宅基地么
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天姥大学博士二年
27#
发表于 2025-3-26 09:15:02 | 只看该作者 来自：浙江省
二、无土地证的情况
权属认定困难

可能被认定为“无证房”或“违章建筑”，需通过其他材料（如历史审批记录、村委会证明、邻里证言等）证明合法性。

若无法证明，可能面临少补偿、不补偿甚至强拆风险。

补偿标准可能降低

合法无证房：因历史原因未办证的（如1980年代前的老宅），可能按政策给予部分补偿，但金额或低于有证房。

违章建筑：若属未批先建、超占面积等，可能仅补偿建筑材料成本，甚至不予补偿。

法律风险较高

拆迁方可能以“违建”为由压低补偿或强拆，需通过行政复议或诉讼维权，过程复杂且耗时。

若涉及土地权属争议（如与村集体或其他村民的纠纷），补偿可能被暂扣。

补救措施有限

部分地区允许补办手续（如缴纳罚款、补交费用），但需在拆迁启动前完成，临时补办可能不被认可。

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当归付

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天姥中学高一
26#
发表于 2025-3-26 02:13:51 来自手机 | 只看该作者 来自：北京市
按理来说是有区别的，但现在拆迁都乱搞了
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爱淋

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天姥中学初一
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发表于 2025-3-25 20:05:33 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
萧洒哥 发表于 2025-03-25 00:49
地基是村集体的，不用交钱吗

我这就五六户人家，随便搭的猪圈，以前路都没有，还村干部，我就没见过干部来，
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弱弱

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天姥中学高二
24#
发表于 2025-3-25 19:35:19 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
农村许多房子都是无证的，主要还是看房子是否属于你合法拥有。另外的是看房子的结构而决定房子的价格，房子结构不一样价格肯定也是有区别的，砖混结构、框架结构、泥木结构等等价格完全不一样，还有如果是违建的东西价格也是很低的。
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放风筝的人呀

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天姥大学博后一年
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发表于 2025-3-25 08:39:41 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
享生活 发表于 2025-03-24 22:32
有证按证，多的按违章，证上有名字按名字
没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分

是的。还是没有名字的处理起来更灵活。有证的就定死了。
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放风筝的人呀

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天姥大学博后一年
22#
发表于 2025-3-25 08:37:41 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
放风筝的人呀 发表于 2025-03-25 08:36
跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的

在上朝，土地和房子是分离的。寓意空中楼阁？？？
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放风筝的人呀

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天姥大学博后一年
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发表于 2025-3-25 08:36:50 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
惊人不罢休 发表于 2025-03-24 21:29
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的
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放风筝的人呀
在上朝，土地和房子是分离的。寓意空中楼阁？？？  详情 回复 发表于 2025-3-25 08:37
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萧洒哥

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天姥大学博士一年
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发表于 2025-3-25 00:49:56 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
爱淋 发表于 2025-03-24 19:27
农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证

地基是村集体的，不用交钱吗
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爱淋
我这就五六户人家，随便搭的猪圈，以前路都没有，还村干部，我就没见过干部来，  详情 回复 发表于 2025-3-25 20:05
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享生活

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天姥大学硕士一年
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发表于 2025-3-24 22:32:34 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
有证按证，多的按违章，证上有名字按名字
没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分
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放风筝的人呀
是的。还是没有名字的处理起来更灵活。有证的就定死了。  详情 回复 发表于 2025-3-25 08:39
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雨中的哭泣

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天姥大学博士一年
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发表于 2025-3-24 22:04:42 来自手机 | 只看该作者 来自：北京市
惊人不罢休 发表于 2025-03-24 21:29
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

把你房子换钱的时候直接那个技术上有一点点下降，差别就说大也不大，这个我们是家经历过的，一个台门的同样砖木结构房子，我们邻居的单价就比我们高，因为他们有证，我们没有证
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惊人不罢休

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天姥大学硕士三年

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 楼主| 发表于 2025-3-24 21:31:23 | 只看该作者 来自：浙江省
第一次玩论坛 发表于 2025-3-24 19:26
哪里？拆了吗？

现在还没有拆到，但旁边的被征用已经公示了
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惊人不罢休

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天姥大学硕士三年

语不惊人誓不休
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 楼主| 发表于 2025-3-24 21:29:32 | 只看该作者 来自：浙江省
雨中的哭泣 发表于 2025-3-24 21:23
基数还是不一样的，有证没证？。

有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

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放风筝的人呀
跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的  详情 回复 发表于 2025-3-25 08:36
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雨中的哭泣

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发表于 2025-3-24 21:23:35 来自手机 | 只看该作者 来自：北京市
基数还是不一样的，有证没证？。
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惊人不罢休
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）  详情 回复 发表于 2025-3-24 21:29
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凯哥那仔

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发表于 2025-3-24 20:34:30 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
爱淋 发表于 2025-03-24 19:27
农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证
确实是的
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扣扣猪仔

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天姥小学一年级
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发表于 2025-3-24 19:34:22 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
没啥区别的
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就想晒晒风

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发表于 2025-3-24 19:33:33 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
村里打听看看
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爱淋

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天姥中学初一
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发表于 2025-3-24 19:27:03 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
凯哥那仔 发表于 2025-03-24 19:25
很多农村的也没啥证的吧

农村的泥土房猪圈啥的，哪有证，以前老人又没法律意识，没办过证
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第一次玩论坛

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天姥小学一年级
10#
发表于 2025-3-24 19:26:01 来自手机 | 只看该作者 来自：浙江省
哪里？拆了吗？
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惊人不罢休
现在还没有拆到，但旁边的被征用已经公示了  详情 回复 发表于 2025-3-24 21:31
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