港友热议！新昌房价跌回10年前，会继续下跌吗？

心向往之

近日，新昌某二手房交易平台一套位于七星街道的128㎡毛坯房以8733元/㎡挂牌，较2023年峰值下跌48%，引发"新昌房价崩盘"热议。但新昌县住建局3月29日通报显示，2025年2月二手房均价为12580元/㎡，环比仅微跌0.3%，市场整体保持平稳。实地调查发现，该房源为1楼带车位且存在产权纠纷，并非普遍现象。

该小区房价异动主要源于多重特殊因素：一是学区政策调整，对口学校取消"双证合一"政策后，家长转向新建校区导致学位房价值下降；二是房龄与结构硬伤，2008年建成的砖混结构房屋银行评估价仅为市场价7折，停车位配比不足进一步拉低竞争力；三是投资客集中抛售，3月新增挂牌房源中35%为投资客套现离场，某中介透露有业主同时挂售3套房加剧局部波动。

尽管个别房源价格大幅下跌，但新昌房价十年涨幅仍达41%（国家统计局浙江调查总队数据），跑赢CPI指数。浙江大学房地产研究中心主任赵杭生分析指出，新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑，高铁新城规划落地后预计带动周边房价上涨10-15%。当前回调属于市场理性回归，建议购房者关注"次新房+地铁口"组合，抗跌性更强。

面对市场波动，建议重点关注"满五唯一+带车位"房源，实际成本可降低15%；抓住4月1日房贷利率上调至4.3%前的政策窗口期，签约可省3万元利息；对比区域价值，城南新区新盘均价1.4万/㎡，与该小区价差仅2000元/㎡，性价比更优。

你认为新昌房价会继续下跌吗？

注：本文数据来源于新昌县住建局、新昌房地产交易中心及中介机构实地调研，部分信息经脱敏处理
网络配图
原标题：新昌房价真跌回十年前？某小区挂牌价"腰斩"背后的真相

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古今缘

小俞哥哥 发表于 2025-03-31 20:49
有点钱的那个愿住开放式小区，封闭小区绝对比开放小区更有性价比

那你错了，有钱的是住自建别墅，关狗一样的那不是有钱人。

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张张小姐

天才小核桃 发表于 2025-04-01 21:19
一套房子我首付上百万，代款再上百万，再装修大几十万，按竭30年，还没等我按竭完就老旧可以换了，何必花好几百万去买个一生奋斗都在里面呢？还不如一年两三万的租房，想租哪里就哪里，最好离单位又近，30年下来也不到百万

现在都想把房子抓紧卖掉租房子住算了 就怕卖都卖不出去

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活力情非得已

XC374172 发表于 2025-3-31 22:21
08年还有砖混结构？以为都是混凝土了呢

08年有砖混结构

天才小核桃

复泡沫 发表于 2025-04-01 05:49
你一套房住好几代吗？房子和车一样也得换换换

一套房子我首付上百万，代款再上百万，再装修大几十万，按竭30年，还没等我按竭完就老旧可以换了，何必花好几百万去买个一生奋斗都在里面呢？还不如一年两三万的租房，想租哪里就哪里，最好离单位又近，30年下来也不到百万

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山高任鱼游

ヒカル(Hikaru) 发表于 2025-4-1 11:56
你看着好了，豆腐渣工程顶多4.5十年就成危房了，到时候还是要买房换房，又不是说一套房子能一直住。这是 ...

那倒也是，有4.50年好住算好了，只要自己这代能住过去就好了，以后的事怎么变化谁也无法预测了

山高任鱼游

温柔小仙女 发表于 2025-4-1 10:48
有些外地佬太吊了，仗着有本地狗腿子帮他，太无法无天了

这样啊

小米天堂

日产战神 发表于 2025-03-31 13:23
很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

肯定会的，去小日本的北海道，看看他们的房价，我们的也快了。

老龄化加经济周期的双重叠杀，应该很快就会看到。

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国道路007

没有人口，一切都是扯淡！看看24年的新生人口，估计学校都没人读了，教师都要下岗！！！房价没有姥爷们在管控，早就下降好多了！！！

爱淋

人口大减时代，

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温柔小仙女

东门吹风 发表于 2025-04-01 14:18
核心区没什么问题，但一般的地方二手房跌去70-100万已经是常态了

跌肯定是会的，不然不符合市场经济的规律了，现在的人生活压力太大了，现在就靠拆迁和干预市场维持着房价，如果是真正的市场经济房价早就跌了

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东门吹风

神棍兄 发表于 2025-03-31 13:44
兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

核心区没什么问题，但一般的地方二手房跌去70-100万已经是常态了

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ヒカル(Hikaru)

山高任鱼游 发表于 2025-04-01 08:58
跌成白菜价也是不可能的，综观断断续续在跌，小跌慢走这样

你看着好了，豆腐渣工程顶多4.5十年就成危房了，到时候还是要买房换房，又不是说一套房子能一直住。这是上层设计好的，之少每一代要买一套房。

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再接再厉

不要自己给自己戴高帽了。新昌有屁个核心区，哦说别人是城中村，城乡结合部。你自己是核心区，你这个老破旧的弹丸之地也不脸红，人都没有了还什么核心区

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温柔小仙女

没买房的放心，只要*，房价马上跌穿

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温柔小仙女

山高任鱼游 发表于 2025-04-01 10:23
对的，本地人人际关系复杂，地域因素影响，难管理，眼格高，外地人听话，肯吃苦耐劳，………

有些外地佬太吊了，仗着有本地狗腿子帮他，太无法无天了

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xcmimosa

跳水了之后就是无底深渊。趋势是无法改变的。

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山高任鱼游

温柔小仙女 发表于 2025-4-1 10:14
看见云贵川湘的外地佬像宝贝一样，也真是服了它们了，有一点最重要的就是这几个地方的人听话

对的，本地人人际关系复杂，地域因素影响，难管理，眼格高，外地人听话，肯吃苦耐劳，………

山高任鱼游

温柔小仙女 发表于 2025-4-1 10:04
给外地人的工资可比给本地的多

所以，这样子才会留得住外地人啊，因为外地人消费支出比本地人大呀，吃住行………

温柔小仙女

山高任鱼游 发表于 2025-04-01 09:42
那新昌这么多企业怎么生存，都是本地人吗，不可能吧！不会吧！哈哈哈

看见云贵川湘的外地佬像宝贝一样，也真是服了它们了，有一点最重要的就是这几个地方的人听话

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