引新昌人热议：关于拆迁补偿，土地有证无证差别大吗？

放风筝的人呀

惊人不罢休 发表于 2025-03-24 21:29
有房产证，没有土地证（属划拨土地，不能买卖，变更土地性质需要出7万）

跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的

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放风筝的人呀

放风筝的人呀 发表于 2025-03-25 08:36
跟土地性质没有关系。拆的是你的房子。土地都是国家的

在上朝，土地和房子是分离的。寓意空中楼阁？？？

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放风筝的人呀

享生活 发表于 2025-03-24 22:32
有证按证，多的按违章，证上有名字按名字
没证按航拍实测，没名字，家里人可以商量划分

是的。还是没有名字的处理起来更灵活。有证的就定死了。

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弱弱

农村许多房子都是无证的，主要还是看房子是否属于你合法拥有。另外的是看房子的结构而决定房子的价格，房子结构不一样价格肯定也是有区别的，砖混结构、框架结构、泥木结构等等价格完全不一样，还有如果是违建的东西价格也是很低的。

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爱淋

萧洒哥 发表于 2025-03-25 00:49
地基是村集体的，不用交钱吗

我这就五六户人家，随便搭的猪圈，以前路都没有，还村干部，我就没见过干部来，

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当归付

按理来说是有区别的，但现在拆迁都乱搞了

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95003

二、无土地证的情况
权属认定困难

可能被认定为“无证房”或“违章建筑”，需通过其他材料（如历史审批记录、村委会证明、邻里证言等）证明合法性。

若无法证明，可能面临少补偿、不补偿甚至强拆风险。

补偿标准可能降低

合法无证房：因历史原因未办证的（如1980年代前的老宅），可能按政策给予部分补偿，但金额或低于有证房。

违章建筑：若属未批先建、超占面积等，可能仅补偿建筑材料成本，甚至不予补偿。

法律风险较高

拆迁方可能以“违建”为由压低补偿或强拆，需通过行政复议或诉讼维权，过程复杂且耗时。

若涉及土地权属争议（如与村集体或其他村民的纠纷），补偿可能被暂扣。

补救措施有限

部分地区允许补办手续（如缴纳罚款、补交费用），但需在拆迁启动前完成，临时补办可能不被认可。

呼我

有意向搞个宅基地么

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