港友热议！新昌房价跌回10年前，会继续下跌吗？

心向往之

近日，新昌某二手房交易平台一套位于七星街道的128㎡毛坯房以8733元/㎡挂牌，较2023年峰值下跌48%，引发"新昌房价崩盘"热议。但新昌县住建局3月29日通报显示，2025年2月二手房均价为12580元/㎡，环比仅微跌0.3%，市场整体保持平稳。实地调查发现，该房源为1楼带车位且存在产权纠纷，并非普遍现象。

该小区房价异动主要源于多重特殊因素：一是学区政策调整，对口学校取消"双证合一"政策后，家长转向新建校区导致学位房价值下降；二是房龄与结构硬伤，2008年建成的砖混结构房屋银行评估价仅为市场价7折，停车位配比不足进一步拉低竞争力；三是投资客集中抛售，3月新增挂牌房源中35%为投资客套现离场，某中介透露有业主同时挂售3套房加剧局部波动。

尽管个别房源价格大幅下跌，但新昌房价十年涨幅仍达41%（国家统计局浙江调查总队数据），跑赢CPI指数。浙江大学房地产研究中心主任赵杭生分析指出，新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑，高铁新城规划落地后预计带动周边房价上涨10-15%。当前回调属于市场理性回归，建议购房者关注"次新房+地铁口"组合，抗跌性更强。

面对市场波动，建议重点关注"满五唯一+带车位"房源，实际成本可降低15%；抓住4月1日房贷利率上调至4.3%前的政策窗口期，签约可省3万元利息；对比区域价值，城南新区新盘均价1.4万/㎡，与该小区价差仅2000元/㎡，性价比更优。

你认为新昌房价会继续下跌吗？

注：本文数据来源于新昌县住建局、新昌房地产交易中心及中介机构实地调研，部分信息经脱敏处理
网络配图
原标题：新昌房价真跌回十年前？某小区挂牌价"腰斩"背后的真相

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凤鸣朝阳

会的

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温柔小仙女

房价撑不住的了。企业形势太差了，负债累累太多了

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日产战神

很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

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神棍兄

日产战神 发表于 2025-03-31 13:23
很多大城市二手房实际价格已经腰斩了，新昌有滞后性，以后腰斩是一定的，腰斩以后配合货币不断贬值，到那时候房价才真正属于合理价位，打个比分，以后新昌普通人平均工资到5000，一套房子100平50万，这个就是合理价位

兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

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吴悟

地王，你信吗？中奖票一样的信息，你信

很多人餐厅

城南新区，均价1.4万是哪个小区？？专家说清楚点哈

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混元太极门

现在房市不景气

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半醉

跌回10年前倒是不至于

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故乡的风景

新楼盘没这个价

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一碗姜汤

年轻人都不买房子了

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日产战神

神棍兄 发表于 2025-03-31 13:44
兄弟来杭州看看，最近一直出地王啊，以后房子必定二级分化的，核心区没必要担心，高配置区，不跌反涨，大城市核心区抗跌反涨也不是不可能发达国家大城市核心区房价可不便宜。实在看不懂你可以去看发达国家大城市房价。以后大城市房价必定还要涨，小城市嘛说不好了，稳住就行。差的区域可能还要跌

核心区域除外，这个相当于妖股

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心向往之

很多人餐厅 发表于 2025-03-31 14:44
城南新区，均价1.4万是哪个小区？？专家说清楚点哈

泰景苑

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老台门

新昌年均1.2万人口净流入为刚需市场提供支撑。瞎扯淡

山高任鱼游

屯房炒房的，赶快抛售，否则，亏更大，这是事实

北纬三十度

三分之一是跌没了，钟楼前几年卖90万，现在讨价60万挂着无人问津

毛竹筒

还是涨吧   跌回十年前像我这样的屌丝都有机会做房奴了   这样不好   不好

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C999999

一碗姜汤 发表于 2025-03-31 16:07
年轻人都不买房子了

/你这话就是个笑话

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山高任鱼游

一碗姜汤 发表于 2025-3-31 16:07
年轻人都不买房子了

你不能代表全部

山高任鱼游

北纬三十度 发表于 2025-3-31 17:03
三分之一是跌没了，钟楼前几年卖90万，现在讨价60万挂着无人问津

2025年与前二年比较是明显跌了二至三成，无人问津说明还有下跌趋势……