2022年，以后还能买房吗？

新昌万里晴空 · 发表于 2022-12-18 13:42:32

自2021年下半年以来，绿地、恒大等多家房企相继出现负面消息。再到2022年的停工停贷烂尾事件，加上一直伴随生活左右的口罩事件，导致国民对房地产逐渐失去信心，各地政府也是相继出台救市政策，以此来恢复国民对楼市的信心。但是效果微乎其微，不能从根源解决问题，房地产市场就不可能出现好转。
那么根源问题在哪里呢？是梦碎了！
中国房地产的泡沫很大，20年的高速发展，有点脑子的早就醒了，没脑子的依旧沉醉在美梦中。想着一夜暴富，今天5000一平买了套房子，明天就能卖一万，后天卖两万。许愿池的王八都不敢这么想，阿拉丁神灯也不敢接你的活儿。
不知道大家对天涯论坛有没有印象
中国楼市的十三个必经之路，这是五年前发布在天涯网上的一个帖子
因为这哥们儿准确的预测，前九个全中，还有四个正在有条不紊的实施当中：
天涯神贴，中国楼市会走过这13个阶段：

1、开闸放水
（2015年降准、提倡全国三成首付）

2、房价飙升
（16年一年的情况）

3、卖地解地方政府债务危机
（已完成）

2011年，人民日报还四问地方，拿什么还债？

2017年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。

4、驱赶人民币存款进入房市
（钱都变成了房子首付款了）

5、外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全
(已实现，2017年，各大房企停止海外投资并购，外汇保住了)

6、银行通过CDS
（信用违约互换）转移大部分风险（已成为现实）

7、限购制造天花板，房价开始下跌
（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）

8、跟随美帝收紧货币
（已经成为现实，楼市持续定向加息。但略有出入的是，美帝为应对疫情持续放水，而中国为应对美帝拒绝跟随放水，反而开始对楼市实行资金监管）

9、高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。
（现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了）

10、土地财政转型
（17年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探；如今，国家在大政策方面更认同实体经济，土地财政收入也开始移交给税收端口）

11、开征房产税，彻底套死无害散户。
（这个观点我持不同意见，房产税至少3年后才出）

12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业
（这个是大目的，目前正在做的事情）

13、人民币国际化
（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）

这个预言最早出现在2016年9月17日，所以前6条是已经发生的事，后7条大部分也将应验，地产红利释放完毕已经确定！
首先开闸放水导致第二条房价飙升，这个逻辑没有问题，以前拆迁户是给房，放水印钱，之后呢，才有底气直接给拆迁户钱，短时间大量拆迁户拿到钱跑到市场买房，推高了房子和土地的价格。
那这第三条也就水到渠成了，再因为房价上涨，大家小步快跑去买房，接着第四条也是顺其自然的事。
而第五条呢？这个有必要简单解释一下，外管局最怕的是什么？资金外逃，外汇流失，而房价上涨让资金收益率变高，那么在一定时期内呢？它资金是不舍得外逃的，也就间接的保住了外汇。以上五条在发帖时已经发生，所以截止到此只是在描述事实而非预测。
咱们接着看第六条，跟随美国收紧货币，2017年的加息是不跟随美国，这个不好说，但确实算收紧货币。

重点来了，第七条，银行通过CDS转移大部分风险，什么是CDS？这东西很难百度到真实答案。
我打个比方，王健林向马云借了一个亿，马化腾对马云说：大哥，你怕不怕老王不还你钱？马云说多少有点怕。马化腾说：咱们都是兄弟，有难得同当，你每个月给我100万，如果在这期间呢，老王不还钱，这一个亿我赔给你。注意，这每个月100万就相当于马云买了马化腾CDS产品。所以，有马化腾兜底这一个亿的风险。

咱们回到正题，银行往外放款，抵押物基本都是房子，如果房价暴跌，企业和个人不还款，这就是银行最大风险，如果银行想找人，都四处大喊谁家有CDS产品，帮我兜底一下楼市的风险，他会发现根本没人搭理。
地产400多万亿的市值，请问哪个金融机构他敢兜底？全国财政收入每年才十几万亿，谁出面都揽不下这活，除非金融机构揽下这活儿之后，包装成债券理财产品，卖给全国散户，最后债券爆雷，这样才叫风险转移。

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