中国新一轮的“房改”终于来了

渡劫者少卿 · 发表于 2023-10-29 13:54:13

  本鸭鸭预想的日子就要来临了
  先普及一下国内房地产三轮改革历史，第一轮房改发生在1998年，标志性事件是，从福利分房变成商品房时代。第二轮房改是2008年，确立了住房是准公共产品，由政府主导提供房屋住房服务。第三轮房改就是今年2023年，根据14号文件和深圳率先拉开的房屋改革来看，我们的房地产将告别香港模式，对标新加坡模式，即商品房归商品房，保障房归保障房
  根据经济观察网10月26日报道，前几天国常会通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》也就是14号文件，明确了两个目标，一是加大保障性住房建设和供给，二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展，这也被业界称为是第三轮房改方案
  这意味着什么？我们的房地产市场将渐渐告别以商品房为主的香港模式，进入到商品房和保障房共存的新加坡模式！
  在这里，本鸭鸭科普下什么是新加坡模式？新加坡人口密度比深圳都高，但新加坡的房屋自有率却高达91%，是香港、东京的两倍，是深圳的近三倍，怎么做到的呢？这是因为新加坡把住房分成了商品房和祖屋两个市场，祖屋是给买不起商品房的普通老百姓住的，价格只有商品房的1/3甚至1/4，一个新加坡家庭只要工作4年，就能买得起，但大家千万别以为这房子住的不舒服哈，恰恰相反，房子的地段、交通、医疗、教育乃至配套都很完善，商品房是给有钱人的“商品”可以自由流通和买卖，目前新加坡的楼市72%的房屋都是祖屋，23%是商品房，5%是私人住宅（也就是豪宅）正因为新加坡采取了这么一种住房制度，尽管新加坡商品房价格高居全球前十，但普通的新加坡人却从来没有为买不起房发过愁
  所以2019年的深圳房改中，我们就学习了新加坡模式，把房子划分成40%的商品房和60%的保障房两个类型，保障房给普通老百姓居住，为了保障每一个老百姓的利益，14号文件还规定，保障房不能进入商品房市场，如果长期闲置，还要被回购，而商品房就卖给那些有钱人，两者结合，共同起到稳地价、稳房价、稳预期的作用，推动房地产行业的高质量转型
  这对我们有什么影响呢？过去我们是掏空口袋买房，甚至去亲戚家借钱，这几年可能不多见，15年左右新昌那会，哪个乡下人给孩子来买房不借钱？（那时候我就是卖房的，遇到太多借钱买房的人了）要么借点首付，要么借点装修钱，像蜗牛一样背负着几十年的房贷，一分钱掰成两半花，啥都不敢去高消费，买个咸菜饼从2元涨到5元都会感觉到心疼，工作中受了委屈也不敢辞职，憋着！想去旅游，憋着！日子过得紧巴巴，也没什么烟火气，以后有了保障房，因为有政府补贴，房屋价格就降下来了，每个月的工资再也不用拿出一半甚至一大半去交房贷了，也许只占工资的1/10就够了，打个比方，现在140平套房200万的话，保障房只要60万，月供500元住着现在月供5000元的房子，香不香？原来不舍得买的衣服包包摩托车相机大三元，买买买，隔三岔五下馆子请个客，每年带着老爸老妈去旅旅游，领导给小鞋就拜拜，有工作经验随时找个好领导，过上没压力的人生，再生个三胎，日子才会过的有声有色，烟火气就来了
  这里可能有老板要说了，那我们转向新加坡模式的第三轮房改，要怎么改呢？经济观察报给出了几个关键信息，比如三百万以上城区人口城市率先探索，按照七普的数据，目前城区人口超300万的城市有35个，包括北上广深、成都杭州等新一线，以及南昌长春扬州等二线城市在内，这也是考虑到国内楼市的供需情况，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜

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门无债主 · 发表于 2023-10-29 13:58:55

理想很丰满，现实很骨感。

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渡劫者少卿 · 发表于 2023-10-29 14:11:56

门无债主发表于 2023-10-29 13:58
理想很丰满，现实很骨感。

七星大观第一期开盘均价6800还是7200，有点忘了，带着一车看房团的人都傻了眼，这么贵啊，我就说要买赶紧买，过几年就是上万了，大家跟你的想法一样，有的甚至说新昌房价上万的话，头给我当球踢，那时候我是鼓励人买的，都觉得我是个房托，现在我是劝别买的，手里有多套的也赶紧趁早出手，刚需买小套，改善等一等或者租房住

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