中国房企为什么这么怕美元债务违约？

06qvk7 · 发表于 2022-3-10 10:54:16

中国房地产市场欣欣向荣的繁荣景象，让众多房开商大佬，彻底迷失，开始放飞自我，普遍都喊着要走出去的口号，盲目境外融资，什么条件都答应。

美元债一般都设有严重的交叉违约条款，当国内房产企业境内债券、银行贷款甚至非标债务出现延期等任何负面情况时，都有可能引发交叉违约。

这些交叉违约条款有一些设置得非常苛刻，出现违约情况轻者损失数十倍的借款金额，重的会丢失整个项目的控制权，严重的危及整个公司的生存，如前几天的正荣地产公司创始人所有股权被强制平仓，类似一样的道理，其实也就是类似于对赌协议

房地产企业盲目自信，错误的误判整体经济形势，最终还是在资本市场跌的头破血流，2022相信国家还是会持续控制资本的无序扩张。

2022上半年有很多房企债务到期，现在房产陷入死循环，大家现在都知道开发商都是装阔了，买房子也不着急，就算政府救市，大部分人也都打算躺平，购房者躺平开发商基本上也就只能等死了，债务违约不是因为还不起，而是对市场没有信心，如果今年再有大型开发商爆雷，房地产时代可能就正式落幕，一蹶不振。

另外，目前房地产行业的利好消息？基本没有

1，多数开发商股债双跌，债务逾期违约。

2，多数被下调评级

3，银行抽贷，不再借新还旧。或者展期很难

4，按揭贷款监管严格，腾挪空间基本没有。

5，备案价被锁死，下跌空间又被锁死。

6，银行按揭贷款批复较慢，回款慢

7，消费者对房价上涨的预期消失了，下跌预期形成

8，投资投机者不见了

9，房产税要出来了，5年时间表出炉。

10，房住不炒会持续很久，舆论导向干预没戏。

11，连老板都开始怀疑行业了。

不要再坐井观天了。多去看看世界发生了什么事。你最重要的是混口饭吃。还有活下去

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